Tak trosku k memu oblibenemu tematu – nemovitostem. Nedavno jsem koupil kancelarskou budovu v Memphisu.
[photopress:PICT0040.JPG,full,pp_empty]Ta koupe byla povazovana vetsinou lidi za risk, protoze ta budova je v podstate prazdna (12% je obsazeno jednim najemnikem a zbytek je prazdny). Prazdne budovy se moc dobre neprodavaji. Vyjimkou je kdyz budovu kupuje firma, ktera ji bude obyvat. Ale realita je takova, ze cim je kancelarska budova vetsi tim je mene dostatecne velkych firem, ktere by ji mohly vyuzit. Takze mene potencialnich kupujicich znamena, ze se budova hure prodava kdyz je prazdna. Ono je taky tezsi ziskat pujcku od banky na prazdnou budovu.
Naopak kdyby byla plna najemniku tak je to neco jineho. Spocita se jaky je vynos a podle toho se urci cena nemovitosti. A take se najde hodne investoru co ji radi koupi. A banky radi pujci penize.
Ubehlo par tydnu a nejednou se mi zacali ozyvat najemnici s vedlejsi kancelarske budovy (vystopovali me pres mou kancelar ve Vegas). Na tom jednom pozemku totiz stoji dve identicke budovy. Jedna je moje a druhou prave koupil novy majitel. Jenze novy majitel je nejaky rapl a tak vystrasil najemniky tim, ze chce zvysovat najmy, a tak se chteji odstehovat.
Jednu najemni smlouvu mam uz podepsanou a o dalsich dvou jednam. Tak a ted k tomu paradoxu.
Ten druhy majitel koupil jeho budovu o dost draz nez ja. Ta jeho ma (mela) najemniky a ta moje ne. Proto mela vetsi cenu.
Par tydnu pozdeji a situace se meni…
To uz neni normalni 🙂
Ty mas fakt stesti,ale ve vsem 🙂 tvoje napady + tvoje stesti = velky uspech.
Hodne stesti i do budoucna.
Lukas
Panove, chtel bych mit vas cas na psani clanku a studium 🙂 Mysleno v dobrem. Ja delam konzultanta v jedne SW spolecnosti a skoro se nezastavim, cas na studia internetovyho podnikani mam jen malo. A ted jsem se jeste prestehoval a jsem bez netu 🙂 Tak snad se mi povede nejak zmenit zivotni styl a popr. praci, abych mel vic casu na sport, podnikani a vydelavani penez zajimavejsim zpusobem, nez 8h prac. dobou v zamestnani v hloupe kancelari kde si clvek ani neotevre okno s cerstvym vzduchem… Zivot je boj…
To asi potvrzuje, že mizerný investor (soused) udělá i z nejlepší investice hrobku a dobrý investor udělá i z hrobky dobrou investici:)
ze John se nezminoval v predchozich clancich o tom ze je tezsi ziskat pujcku na nemovitost, ktera je prazdna… nebo nevyuzivana
Ty jo, nádhera a gratuluji. Doufám, že ti to takto půjde i nadále.. 🙂
Ziskat pujcku na prazdnou kancelarskou budovu je hodne tezke (jako investor). Vetsina bank to proste nechce delat. I proto se to dalo koupit levneji. Proste budova kterou nikdo nechce nebo nemuze koupit. Ale vse se muze velmi rychle zmenit.:-)
V Praze levnou a prázdnou kancelářskou budovu nenajdete, proto tenhle model nejde provest i zde, škoda …
Jinak k autoru: Jak me nauÄ�il jeden kamoš, mužeš bud dělat nebo vydělávat, obě věci najednou nelze praktikovat, koukám že je spousta šikovnejch lidí kteří umí vydělávat a nemusí u toho moc dělat, jen tak dál, mám rád chytré lidi. Držím palce v dalším vydělávání 🙂
Osobně se snažím toho pravidla držet taky, když se mi už zdá že moc dělám, zastavím se a přemýšlím co dělám zle že víc dělám než vydělávám a ono se to opět upraví a obrátí se to, úspěšně mi to jde už několik let 🙂
Richi.