Dalsi byt ve Vegas prodany. Kousek od mych kancelari a v komunite s bazenem.
Takhle binec tam zanechal najemnik, kdyz se odstehoval. Byla to velice sympaticka stara pani, ale za tri roky co tam bydlela ani jednou neumyla sporak:-). Nanosy omastku. No proste hnus. Ale nastesti nic zavazneho nerozbila.
Jak nekteri lidi zijou jak hovada je pro me nepochopitelne. Ten koberec podle toho vypadal. Ten se samozrejme musel nechat vymenit.
Koupeno za $39,900. Prodano za $57,000. Celou dobu (3 roky) pronajmuto za $850 mesicne. Znovu to nebyl spatny deal. Dokonce by to slo jednoduse replikovat a udelat z toho obrovsky business.
Banky stale prodavaji spoustu zabavenych bytu a domu. Ale je s nimi velmi tezke jednat (trva to dlouho – klidne mesice) a musi se platit jen hotove. Coz je pro vetsinu kupujicich problem. A ty foreclosure oddeleni v bankach jsou neuveritelne nepratelsti v jednani. Treba poslou tisice stranek dokumentu a reknou, ze to musi byt vse podepsane behem 24 hodin a jinak rusi deal. A fakt ho zrusi. Na toto spousta kupujicich neni zvyklych, takze nejsou schopni primo od bank koupit.
Na druhou stranu banky ted nechteji moc normalnim lidem pujcovat, ale pritom kupujici maji 20% na downpayment a jsou ochotni platit 7% urok. Jeste porad by se dal takovyto byt koupit primo od banky za $40 tisic. Ono se da prijit za bankou a rict, ze treba tech bytu koupite 10 najednou a jsou jeste radeji.
Pak jde jen o to to dal prodat a nabidnout, ze date i rovnou pujcku, kdyz kupujici da 20% downpayment. Koupite levne, hned prodate za vice (napr. jak tady za $57,000) nejakemu normalnimu kupujicimu. Kupujici da 20% downpayment ($11,400) a bude platit pravidelne mesicni splaty s 7% urokem. Urok za rok je dalsich zhruba $3,000 v prijmu. Behem par let to kupujici refinancuje a penize se kompletne vrati. Kdyz ne tak se dum zabavit a prodat znovu. Jen se musi pocitat s ruznymi radostmi jak ukazuji na obrazcich. Nechat vymenit koberec, vymalovat, apod. Ale to neni zas tak velky problem.
Tohle je prilezitost, kde se daji skutecne vydelat velke penize a kdybych ted nekupoval sklady tak bych se do toho ve velkem pustil.
Keď o trhu nemovitostí písal R. Kiosaki (Jeho dva “otcovia” a pod.), tak to sice človek zobral ako fakt, ale bolo to tak trochu vzdialené.
Keď to píšeš ty Johne, tak je to úplne iné. Zrazu to má opravdivú hodnotu a je to také skutočné.
Nuž keby som nebol “domased” tak by som sa fakt vidal na cestu ku vám za mláku.
Takto budem bojovať tu. Ale ako píšeš v knižke, tu je to pomalšie a iné, ale aj tu sa dá niečo vybudovať….
Dík za vzpruhu.
Můžu si i já, jako člověk bez amerického občanství žijící v ČR, kupovat byty na pronájem v USA nebo jsou tam nějaké zádrhely?
Kdyz tam muzes mit i firmu, tak si myslim, ze s nemovitostmi problem nebude taky 🙂 Otazka pak je, jak se ten prijem dani atp. To bude asi ten nejvetsi zadrhel…
Pokud jsi soukromá osoba s daňovým domicilem v ČR, tak by to mělo být Příloha č.3, řádek 321 v DPFO. Lepší by ale myslím bylo vytvořit v USA firmu a kupovat nemovitost přes ní.
a pochopitelne je uplne nejlepsi to nedanit vubec…
Zalezi z jakeho uhlu pohledu se na to divas. 😉
Muzes i jako osoba, ale na dalku delat neco takoveho je to dost problema nedoporucoval bych to.
Doporučoval bych ti přečíst si Johnovu knížku. Je to tam popsáno velmi pěkně. 😉
Na dálku je to ale jistá sebevražda. Přirovnal bych to ke koupi auta na inzerát přes internet. Na internetu ty fotky vozidla vypadají super, ale realita je často úplně někde jinde. 😉
Johne, jak moc pod cenou jsi koupil ten byt?
Nákupní cena $39,900. Měsíční nájem $850 = $10,200 ročně. To mi dělá roční yield na nájemném 25%!
To jsou v USA opravdu takovéto výnosy, nebo je to pákované (mortgage) a těch $39,900 je jen equita?
V ČR je normální výnos z nájemného 5-7% (mimo Prahu)
Ted jse skutecne zlata doba pro investory. Kdyz jsem zil v Las Vegas tak to takto nebylo ani zdaleka. Kdyz se clovek dostal na vynos 8-10% tak to byl spise zazrak. Ted je to skutecne jinak, protoze je hysterie presne obracenym smerem. Kdyz ceny stoupaly tak kazdy veril, ze trh je fanstaticky a musi kupovat. Ted je to obracene a vsichni si mysli, ze je spatna doba na koupe. Ale pro investory tohle je nejlepsi doba jakou si muzou predstavit.
Krize prichazeji a odchazeji. Jsou taci, kteri se na krizi vylozene tesi, protoze v takove dobe se da fantasticky vydelat. Ma to ale jeden hacek – a to je hotovost. Tj. na krizi musi byt clovek pripraven. Mit cash. Otazka zni, jak to udelat? Ted byl treba v Cesku proveden takovy pruzkum/vyzkum, ktery vyzkoumal, ze lidi neumeji setrit. Proste nezvladaji davat penize bokem (bez ohledu na to, kolik berou) teda pak nemaji ani co investovat, spis se snazi vyhrabat z dluhu a dluhy zase resit jinymi dluhy.
Pritom aby clovek mohl zacit vubec podnikat, tak neco bokem mit musi.
To John: Takze mozna by bylo zajimave popsat zkusenost, jak setrit nebo jak vubec nakladat s kapitalem. Kdy nevyhazovat za zbytecnosti, kdy byt naopak velkorysy, kdy jit do rizika a kdy ne..? Podle me to neni uplne trivialni zalezitost, pritom je to dulezite.
Mit tu sebedisciplinu je dost narocne a dulezite. Ono skoro kazdy ma pocit, ze ho ty penize pali v kapse… a nechce je nechat lezet jen tak ladem.. jenze prijdou prilezitosti, kdy se to vylozene hodi.
Tak já třeba teď mám dost hotovosti a leží mi ladem a úplně mě to štve, protože nevím co s tím. Investovat v Praze do nemovitostí se prostě nevyplatí
Trpelivost
Je to určitě dobrá zkušenost a jednou to třeba taky zkusím, ale už teď mě to nudí. Ty domy tam jenom tak stojí a vůbec se nehýbou. Něco dobře prodat je vždycky nepopsatelná radost, tomu věřím, ale mám pocit, že by mě to rychle omrzilo… nevím.
Johne, jak velký byt to byl a kolik měl m2?
1067 sq. feet = 99 m2. 2 loznice
Děkuji za odpověď, jen bych potřeboval malé upřesnění.
U nás se nemovitost definuje jako např. 3+1. To znamená 3 pokoje + kuchyň. U vás to je 2 pokoje = 2 ložnice + jedna společná místnost + kuchyň, nebo 2ložnice = 2pokoje + kuchyň.
3+1. 2 loznice, obyvak, kuchynsky kout. A dve koupelny.
Ahoj Johne moc se tesim na den d, verim ze to bude poradne zpestreni v ct. Take te vzdycky fascinuje jak lidi v cr si mysli jaky to je pupek sveta? take care. jery
Najviac sa mi paci ta batovska cena $39 900 :)). 40K pri danej rozlohe je rozpravkova cena (otazna je este lokalita..). No ti, co maju cash to mozu teraz dobre roztocit.
Pred par lety se stejny byt prodal za $130 tisic. Jo je to tak. Ted je na to dobra doba.
Ahoj Johne, mohl bys mi prosím doporučit nějaký dobrý web americký, kde se mohu podívat na nabídky nemovitostí ?? Díky.
Na byty a domy mam rad http://www.ziprealty.com. Obzvlast ta jejich aplikace pro iPad je naprosto super.
Nevim jestli tu to uz nezaznelo, ale kdyz je ted “krize”, nebylo by byvalo jeste lepsi pockat chvili a prodat to za vic?
Jinak jako duvod prodeje spis chapu to, ze toho mas moc a delas na Shipito.
Urcite by bylo lepsi pockat.
Aké má možnosti na investovanie do nehnutelností v USA niekto kto je napr. z eurí³py? neexistujú realitné kancelárie ktoré predávajú nehnutelnosti na dialku? Že vyberú klientovi byt, do ktorého nájdu aj nájomca a potom si berú z nájomného províziu. Neexistuje niečo také? Podľa mňa by niečo také mohlo fungovať.
Vubec nedoporucuji investovani do nemovitosti na dalku. nikde na svete
Mohu se zeptat jake jsou duvody proc do toho nejit? A aby jsme si rozumeli jde o to byt nikdy nevidet anebo v dane krajine nezit? dekuji preji krasny den z litomysle.
Investovani do nemovitosti je lokalni zalezitost. I tak je tam dost problemu. Resit to na dalku je silene drahe.
Ta služba se jmenuje property managment, ale jak píše John, rozhodně nekupovat nemovitosti kde to neznáš. Já teď bydlel chvíli ve Vídni, hledal tam pronájem, skvělý popis, hezký fotky, ale..když jsem se šel na byt podívat, zjistil jsem hned, že tam bydlet fakt nemůžu, neboť poblíž je čokoládovna a ten smrad bych fakt nedal. A to prostě na dálku nezjistíš jako stovky dalších věcí. (např. byt někde a o ulici vedle může mít fakt rozdílnou cenu i když vypadá podobně). Jinak Vídeň bych klidne jako dobrou investiční příležitost (v evropských dimenzích) doporučil.
Skvělý roční výnos z nájmu. Nechce se mi tomu ani věřit, jak jsem zvyklý na pražské ceny.
John čo myslíš bol by podla teba dobrý biznis,keby sa vyriešily baterie do mobilu ,aby sa nemuseli dobíjať??
Já kupoval byty na pronájem/prodej tady v ČR a už nikdy víc, člověk v podstatě obchoduje pomalu s bezdíkama co nemají na vlastní. Ikdyž jsem na tom dost vydělal, v žádném případě se nejednalo o pasivní příjem, jak mi to radil Kiyosaki 😀 íšmorná práce!
Johne, myslíš si, že tady v ČR praskne nemovitostí bublina? o kolik %? já na ni čekám 🙂 přeci je proti zdravému rozumu splácet 30let 2 místnosti…!!! takovou hodnotu nemají ani náhodou, ekonomika se vždy vrátí na odpovídající hodnotu…
Je to otazka nabidky a poptavky… asi zalezi kde v CR. V Praze, vetsich mestech nebo v mensich mestech. Kdyz je nabidka nemovitosti relativne mala tak zadna bublina nepraskne.. i kdyz ty nemovitosti nedavaji investicne smysl.
Jenže lidi si neuvědomují hodnotu a proto poptávka je pořád, vždy to nějaký blbec koupí protože není na výběr.. V Praze stojí pozemek to samé co barák u moře… Já řeším, zda není lepší žít v pronajatém domě než ve vlastním. 1) vlastní je předražený 2) u pronajatého nemusím řešit nekonečné opravy, nastěhování menšin do sousedství, povodně, daně, prostě v případě problému se kdykoliv můžu odstěhovat 🙂 Pak ale nastává otázka, když peníze neutratím za dům, tak abych o ně nepřišel v krachujících bankách, asi obletím svět a založím hafo účtů :)) Máš nějaký tip na diverzifikaci? jaké měny / banky zvolit? zda na sebe nebo na offshore?