O vikendu jsem se dival na domy na prodej. Hledam nejakou chatu pro meho psa. Nekde pekne v prirode. At muze behat v lese. Koupat se v jezere, a tak.

Co bych pro neho neudelal, ze?:-)

Temer kazda nemovitost co se mi libila byla zrovna prodana nebo uz na ni meli nabidku (offer). Uplne mam pocit, ze jsme na zacatku dalsi realitni bubliny (v atraktivnich oblastech). Za vrchol posledni bubliny povazuji rok 2005. Od te doby ubehlo uz 8 let. A kdyz se podivate do historie, tak zrovna v realitnich bublinach je to v USA cyklus 5-10 let.

Je strasne malo domu na prodej. A cim dal vice lidi zapomnelo na to jak se v minulosti s nemovitostmi spalilo. Chteji neco koupit a vidi, ze jim vse unika pod prsty. Takze zacinaji bidovat mnohem vice nez by normalne nabizeli. A ceny zacnou velmi rychle splhat nahoru. Ostatni lide to uvidi a naskoci na ten vlak.

Dum na ktery jsem napsal nabidku mel v nedeli uz dve dalsi nabidky. Vcera jsem mluvil s agentem a dostali uz celkem sest nabidek! To je nejhorsi situace pro kupujici. Zacnou se prebijet jeden druheho. Cim vice kupujici bojuje o jednu nemovitost tim je to lepsi pro prodavajiciho. V tomto pripade je to banka. Dali nam vsem odpoved zpet at dame novou offer a to nejlepsi co je kdo ochoten dat. S tim, ze banka nebude delat zadne protinabidky (counter offers) a vybere to co je pro ni nejlepsi (cena a podminky). Tohle je strasne tezka situace. Clovek musi nejak odhadnout co jsou ostatni ochotni nabidnout a zaroven nechce preplatit. Vetsinou to resim tim, ze dam neuveritelne dobre podminky. Coz zrovna na banky vetsinou plati. Tzn. platba v hotovosti, zadne podminky a beru tu nemovitost jak je (as is) a rychly closing. Casto se mi stalo, ze jsem nenabidl nejlepsi cenu ale s temi podminkami jsem to vyhral. Tak ted jsem zvedavy jestli se mi to znovu povede.

Trh s nemovitostmi neni uplne dokonaly trh. Zalezi hodne na prodavajicim i kupujicim jak se dohodnout a jak jsou zrovna motivovani. Kdyz najdete spravny okamzik a mate motivovaneho prodavajiciho tak muzete dostate mnohem lepsi cenu. Naopak kdyz se sejdou dva kupujici co chteji stejnou nemovitost tak se dost casto kupni cena pekne vysplha nahoru.

Z pohledu kupujiciho u residencnich nemovitosti (byty, domy) platilo, ze nejlepsi dealy se dali udelat v zime (treba kolem vanoc). Naopak nejhorsi v lete, protoze hodne lidi s detmi se chce stehovat do oblasti, kde jsou lepsi skoly a jsou schopni dost preplacet.

U komercnich nemovitosti zase donedavna platilo, ze cim vice je oblast postihnuta krizi tak se zase dal udelat lepsi deal.

Ale tech duvodu muze byt vice. Developer chce rozprodat poslednich nemovitost v projektu (takto jsem uz koupil dvakrat za nejlepsi cenu). Nebo banka se chce zbavit zabavene nemovitosti pred koncem roku (nebo ctvrtleti, apod). To jsem taky zazil a skutecne je nezajamala temer cena. Hlavni bylo, ze se vse uzavre do urciteho datumu.

Velmi motivovani jsou i lide, kteri vlastnili business a jdou do duchodu. Koupil jsem takto male kancelare od architekta, ktery chtel mit vse uz z krku. Takze znovu podminky dealu byli dulezitejsi nez cena.

Tohle je strasne dulezite vedet u realitnich dealu. Cena neni to hlavni. Ty podminky okolo jsou nesmirne dulezite. V CR verim, ze to takovy vliv nema. Ale v USA velky.