Jen tak pro zajimavost. Nejlepsi affiliate na Shipito si vydelal pres dva a pul tisice dolaru za mesic. Myslim, ze to neni spatne. Taky je videt, ze mu to roste kazdy mesic. Tento mesic vydela zase o par stovek vice.

Zrovna jsem se na to dival, protoze tu statistiku mam ted nove k dispozici. Ono to drive nebylo zas tak dulezite sledovat. Ale ted me to uz zajimalo jak moc nejlepsim affilatum platime.

Vcera jsem s agentem napsali dva navrhy na pronajem skladu. Dnes rano dalsi. Snazim se ziskat trosku nejaky dobry deal od majitele, ktery bude schopen se rychle domluvit. Agent kazdemu rekl, ze si vybirame z nekolika skladu a kdo akceptuje prvni nasi cenu tak s tim to zrealizujeme. Tohle je docela dobra strategie. Nektere sklady jsou uz dlouho prazdne. Hodne firem pozkrachovalo. Takze majitele muzou byt docela motivovani pronajmout. Radeji bych koupil, ale v oblasti, kde se mi to libi toho je na prodej strasne malo. Vcera jsem videl krasnou budovu, ale mela jen 50 parkovacich mist. Mame pres 50 zamestnancu a kdovi kolik jich budeme mit pristi rok. Takze tuhle budovu jsem vyskrtl.

Docela bych potreboval aby nam ten sklad dali uz pristi tyden. Je to tak dramaticke. Takze do tech navrhu to tak piseme a uvidime jak rychle budou majitele reagovat. Mame zakazniky co si nechavaji posilat cim dal vetsi baliky a skutecne se uz nemuzeme ani hybat. A pro ty nove musime rezervovat misto na regalech. A tech pribyva vice nez jsem kdy cekal.

Jinak tem co vi, ze by to slo delat lepe…:-) Mam pro vas velmi dobrou zpravu. Kdyz dokazete vymyslet jak jeste lepe vyuzit prostor nebo ridit firmu nez to delam sam, tak vam garantuji obrovsky uspech! V tomto je krasa podnikani. Vymyslite jak delat stejnou vec, ale dvakrat efektivneji a je z vas milionar.

Ono fakt ta problematika ma v sobe hrozne moc detailu. Kazde rozhodnuti ma sve dusledky. Neni to vsechno az tak jednoznacne. Klidne se muze stat, ze maly sklad dokaze byt mnohem vice profitabilni nez obrovsky sklad. No uvidime co se bude dit. Treba pristi rok budu na blogu narikat, ze mame obrovske sklady a chybi nam zakaznici.

Tohle je jeden ze skladu na ktery jsem se vcera dival. Je velmi blizko a v dobre oblasti. Vypada slusne. Je to pronajem.

Sklad ma velikost neco pres 2 tisice m2.

Na prvni pohled pusobi dost rozlehle. V podstate tam jsou dva skoro identicke sklady ze kterych si muzu vybrat a agent doporucuje vyjednavat z obema najednou a ziskat co nejlepsi deal.

Ma i velke parkoviste. Coz je docela vyjimka. Stejne velke sklady maji casto jen 20 parkovacich mist. Tento ma snad 90, takze bych nemusel mit obavy kde nechat parkovat zamestnance (porad najimame a nevim kdy budeme moci zvolnit).

Na prvni pohled ten sklad vypada hodne velky. Oproti tem stavajicim, ktere mame plne (a s uzkymi ulickami na prochazeni mezi regaly) tohle vypada jako obrovsky prostor. Jenze kdyz si to prepocitavam podle poctu klientu co nam pribyva. Ono nam jich pribyvalo hodne i tak,a jeste se zrychlylo se to tempo jak pribyvaji. A ve velkem prostoru zas tak nevyuzijeme kazdy centimetr. Budou se muset rezervovat vice prostoru na ruzne projizdeni s voziky nebo nejake jezdici pasy.

Takze jsem delal hrube rozpocty. Takovyto sklad nam pri soucasnem tempu prirustku klientu (kdyz se nezrychli nebo nezpomali) vydrzi jeden rok. Za rok bude plny. To me docela vystresovalo. Ta predstava.

Takze teoreticky bych mel hledat rovnou nejaky jeste vetsi sklad

Muzu taky vzit 3-4 nasobne velky sklad. Bohuzel v dobrych oblastech zas tak moc velke sklady nejsou. Takze bych se musel stehovat nekam kam se mi moc nechce. Takto velky sklad bude na najmu stat 40-50 tisic dolaru mesicne. Vynasobim 12 mesici a mame pul milionu. Vynasobim terminem smlouvy na pet let. A je to 2.5 milonu dolaru za ktere budu rucit. Kdyz pujde business dolu tak budu porad platit najem. Z toho mam docela strach. Vidim na trhu hodne techto “sublease”. Najemnik zjistil, ze business nejde a ted se to snazi nekomu pronajmout na zbytek jeho smlouvy. Samozrejme levneji.

Zrovna na jednu takovou sublease se divam a premyslim jestli docasne neziskat cas a divat se pak po necem jeste vetsim.

Mam velke dilema. Musim prehodnotit plany do budoucna. Nebo lepe receno plany na nejblizsich par let. Delal jsem si cely rok projekce podle toho jak rychle rosteme. Ono to cislo kolik nam pribude klientu bylo relativne konstantni. A podle toho vetsinou planuji kolik mista ve skladu budeme potrebovat. Proste vim, ze na tisic novych klientu potrebuji urcity prostor a pocet regalu.

Kdyz jsem letos v breznu kupoval novy sklad v Kalifornii, tak me to vychazelo, ze by mel vydrzet aspon rok. Trosku jsem predpokladal, ze se rust trosku zpomali nebo klidne zastavi. Prece to nemuze rust do nekonecna. Takze by pak sklad vydrzel jeste o dost dele.

Rust se, ale zrychlil. A sklad je ted totalne plny. Posledni dva mesice jsou blaznive. Stalo se to, ze rust poctu novych klientu se ztrojnasobil! Tohle skutecne nadelalo paseku ve vsech planech.

Kdybych ted kupoval stejny sklad tak bych vedel, ze nevydrzi rok, ale jen 4 mesice. Takze by to ani nedavalo smysl. Musim se divat po mnohem vetsich prostorech. Tech ale na vyber neni zase tolik. Jeste nedavno jsem myslel, ze treba planovany sklad v Oregonu vydrzi s kapacitou na 3-4 roky. Ted to vypada, ze vydrzi 1-2 roky.

Fakt to meni perspektivu a snazim se zvazit do jake miry chci mit hodne skladu. Jednodussi by bylo mit mensi pocet skladu a radeji vetsi budovy. Nechci to ale prestrelit a vzit az moc velke prostory, ktere me potahnou dolu kvuli vysokym nakladum. Zaroven kazdy rok nechci rozjizdet provozovnu na jinem miste, protoze to je organizacne dost narocne. Jak na rozjeti tak na management. A stehovat sklady taky neni sranda. Zvazuji, analyzuji, kombinuji a hledam optimalni reseni.

I kdyz v nejblizsi dobe rozjedeme sklad v Oregonu tak musim mit dalsi sklad v Kalifornii. Pekne nove sklady jsou hodne drahe (protoze uz jsou strasne velke). Dneska jsem videl sklady za 7-10 mil., ktere by se me libily. Ale mam z nich dost hruzu. Kdyby se to zpomalilo tak mam prusvih. Ale velikostne by byli tak akorat s vyhledem na horizont 4 let (kdyby to rostlo presne stejnym tempem jako ted). Mensi sklady jsou zase bud moc male (za rok bych se znovu musel stehovat), nebo stare a skarede (nad nekterymi presto uvazuji).

Zaroven premyslim, aby nekde nezustala nejaka spatna karma. Hodne budov je prazdnych. Firmy v krizi zkrachovali a budovy se ted prodavaji nebo pronajimaji. A nechci se prestehovat nekam kde by se to preneslo. Smejete se? Jsem ovlivnen asijskou komunitou, ktera na takove veci veri.:-)