Tady jen mala historicka fotka kdyz jsem jako realitni agent zacinal (zacatek roku 2002). Dnes uz je ten system na pristup do domu na prodej zase vymakanejsi. Tehdy mel kazdy agent takovy elektronicky klic. Ten se strcil do lockboxu poveseneho na dverich. V lockboxu byl klic do domu. V lockboxu se zaznamenava kdo tam kdy prisel (ktery agent). To je treba kvuli bezpecnosti nebo kontrole. Nebo aby se vedelo kdo posledni zapomel strcit klic zpet do lockboxu.

Agenti tak maji pristup do kazdeho domu na prodej v celem Las Vegas (v jinych mestech to funguje podobne). Nikdo nemusi byt doma nebo se nemusi domlouvat schuzky na ukazovani prazdnych domu. V databazi se jen napisou pravidla. Kdy se dum muze ukazovat (treba jen dopoledne), nebo dejte pozor na kocku at nevybehne ven, apod. Ty pravidla jsou docela komplexni, ale maji smysl. Je presne napsano, ktery dum je prazdny. Kde nekdo bydli. Jestli se musi zavolat tesne nez tam prijedete (treba jen takove varovani), apod. Tehdy me ten system nadchnul jak je efektivni. Dnes je to zase o krok dal. Domy si agenti muzou otevrit aplikaci v iPhonu. Je zase nejaka nova generace lockboxu.

Ziskat licenci na realitniho agenta neni zas tak jednoduche. Musi se studovat, projit zkouskami a take projit FBI background check. Udelaji vam otisky prstu a zjisti jestli jste treba nemeli prsty v necem ilegalnim. Nezazil jsem, ze by se nekdy neco z nejakeho domu ztratilo nebo byl obdobny problem.

Mozna to tak uz v CR funguje taky. Nevim nejak to nesleduji. Jen vim, ze tehdy to pro me bylo dost prulomove seznameni s fungujicim americkym systemem.

V realitach uz svoji karieru nebudu budovat. Dnes jsem se rozhodl pustit svoji brokerskou licenci na prodej nemovitosti v Nevade. V USA jsou licence vzdy jen pro urcity stat. Ztratim tim pristup do database pro agenty (MLS). MLS je vyborny zdroj informaci. Mohl jsem se divat na historie prodeju a hodne detailnich informace o kazde nemovistosti. Ale posledni dva roky jsem na to stejne nemel vubec cas.

Vlastni realitni firmu s agenty take uz nechci mit. Mit vlastni realitni firmu je hlavni ucel brokerske license. Muzu mit pod sebou dalsi agenty, ktere jako broker zastresuji (takto to v USA v realitach funguje).

V dobe realitniho boomu to byl super business. Diky SEO jsem mel weby na prvnich mistech v Google. Pres to chodilo spousta poptavek. Tyto leads jsem daval agentum a bral procento z provize. Byl to neuveritelne rychly a jednoduchy zpusob jak vydelat penize. Provize na kazdem prodeji byla nekolik tisic dolaru. U drazsich nemovitosti byly provize klidne 10-20 tisic dolaru. Ja jsem z kazde provize ziskal 25% az 50%. Jenze ta doba je pryc. Kdo vi jestli se bude neco podobneho v nejblizsich 20 letech opakovat. Bylo to presne situace: Ve spravny okamzik na spravnem miste.

Hodne jsem se naucil. Hodne jsem do toho investoval casu i penez. Vzdycky me to trosku mrzi, kdyz takto opustim neco co jsem drive delal. Ale to obdobi je uz za mnou. Realitnim brokerem uz nebudu.

Takto vypada jeden z bytu co jsem pronajmul loni. Najemnik prestal platit najem a odstehoval se. V najemni smlouve ma, ze nesmi mit v byte zadna zvirate. Mel tam psa a ten rozkousal koberec.

Dokazal udelat takoveto diry do steny. Proc, to netusim.

Diru do dveri.

Plus par dalsich poskozeni.

Security deposit vratit ani nechtel a z neho ty opravy lze pokryt. Takze v tom problem ani neni. Je to jen ukazka jake radosti prinasi realitni investovani. Jaky vztah muzou mit najemnici v porovnani s majitelem. Na toto musi mit clovek zaludek a nebrat to osobne. Spocitat jestli vse vychazi financne a podle toho se zaridit. Me uz to ani moc neprekvapuje, ale jen zamrzi kdyz vidim ten vysledek:-).