Jak jsem zacal podnikat

Osobni zkusenosti & zivot

Kdyz me bylo 19 let tak jsem ziskal zajimave zamestnani. Pracoval jsem kratkou dobu pro takoveho silence, ktery mel obrovske cile. Byl to clovek co dokazal pracovat 18 hodin denne. Nic nebylo problem.

V te dobe jsem byl student a umelec. Maloval jsem obrazy. A nahodou jsem potkal tohoto cloveka ktery mne a memu kamaradovi dal sanci neco pro neho delat. Tento zamestnavatel po nas vyzadoval obrovskou samostatnost. Bylo mu uplne jedno jak co vyresime. Proste nam dal ukol a museli jsme kompletne vymyslet jak co vyresit. Ale nerekl nam jak presne to resit. Museli jsme na to prijit sami. Problem byl jen v tom, ze skoro se vsim nebyl spokojen. Mel hodne temperamentni povahu. Kdyz jsme si mysleli jak chytre jsme to udelali tak nas serval jak to je blbe. Takze jsme makali vice a vice. Snazili jsme se vzdy najit lepsi reseni. Treba jsme makali dlouho do noci, apod. Bylo to hodne stresujici. Hlavne v tom, ze me to nutilo premyslet stejne jak premyslel on. A ne jak premysli devatenactilety student. V tom je obrovsky rozdil. Pamatuji jak jsem se nutil premyslet co vlastne po nas ten sef chce. Jak nad stejnym problemem premysli. Co presne ocekava. Jaky je cil. Porad jsem mel pocit, ze dostavam malo instrukci . A ze nevim presne co delat. I kdyz to bylo hodne stresujici tak jsem se za par mesicu toho naucil strasne moc. Myslim, ze o tomto to hodne je. Dokazat se naucit premyslet tim spravnym zpusobem.

Diky tomuto cloveku jsem se i poprve dostal do Ameriky. Kdyz jsem prijel po mesici a pul zpet do CR tak jsem byl na 100% rozhodnut zacit podnikat. Nikdy predtim me to nenapadlo. Nemel jsem pocit, ze jsem nejaky podnikatelsky material. Byl jsem spise bohem co vysedaval po kavarnach, maloval obrazy, dlouho rano spal, apod.

Ale potom co jsem v USA zazil jsem si najednou naplanoval zivot. Bylo me najednou jasno co chci delat a co chci dokazat. Amerika pro me byla takova inspirace. Hnalo me to dopredu. Strasne to na me zapusobilo. A ta inspirace mne dala silu resit vsechny mozne problemy spojene se zacatkem podnikani.

Najednou se to vsechno spojilo dohromady. Bylo mi 20 let a mel jsem prvni firmu. Zamestnaval jsem prvni zamestnance a vydelaval prvni slusne penize.

Jako obchodnik mam fakt rad vanoce

XYZ Bikes Start Up

Vanoce jsou fakt silenost. A na xyzbikes je to doslova na posrani! Ted kdyz mam konecne vetsi zasoby dokazi sledovat co se prodava. Lidi najednou nakupuji uplne jinak nez behem roku. Prislusenstvi se prodava mnohem lepe. Detska kola jdou na dracku. Lidi se tolik nedivaji na ceny a kupuji co skutecne chteji.

Pro obchodniky jsou vanoce vyborne. Jen by to obdobi mohlo delsi dobu!

Letos jsem se dokonale pripravil se zasobami. Skoro az moc. Prisel mi kontejner pred par dny a sklad je plny. Uz se v nem dost tezko pohybuje a hleda. Ale jeste jeden kontejner ceka v pristavu. Za soucasnych prodeju by me stacilo dva tydny casu a misto by bylo dostatek. Ale nejak to vyresim. Prinejhorsim kola naskladam do kancelari.

Jak nejlepe investovat do nemovitosti v soucasne dobe

Nemovitosti v USA

Trh s nemovitostmi v USA je v krizi. Je malo kupujicich a hodne prodavajicich. Prodat jde tezko. Koupit take nejde tak snadno jako drive. Je tezsi ziskat pujcky a po kupujicich se pozaduji vetsi zakladni splatky (downpayment).

Z hlediska fungovani realitni firmy, ktera je ziva z provizi agentu to je spatna situace. Vidim to na vlastni oci v Las Vegas, kde mam malou realitni firmu. I kdyz poslednich par tydnu me moji agenti presvedcuji, ze se situace zlepsuje. Ale podle prijmu z provizi to zatim nevidim. Ale kazde zlo prinasi i neco dobreho. Tohle je perfektni situace pro kupujici/investory. Proste takovych situaci moc za zivot nezazijete.

  • Ceny jsou nizke. A protoze je malo kupujicich tak je mozne vysmlouvat jeste lepsi ceny. Vubec bych se nebal byt hodne agresivni a nabizet velmi nizke ceny. V situaci, kdy je na tom trh dobre by se prodavajici urazili. V tomto trhu s vami budou ochotni jednat. Takze kdyz vidim, ze nejake domy se prodavaji za $160,000 tak bych se nebal nabidnout treba $130,000. (tady beru treba dum co se jeste pred par lety prodaval skoro za $400,000).
  • Kupoval bych pouze za hotovost. Cash is king. A i kdyz nabidnete nizkou cenu tak platba v hotovosti casto pomuze obchod uzavrit. Stane se, ze prodavajici dostane dve nabidky. Jedna za $140,000 (kupujici plati s pujckou) nebo $130,000 (kupujici plati v hotovosti). Kdyz prodavajici potrebuje rychle prodat, je docela realne, ze muze akceptovat i nizsi nabidku. Kdybych nemel dostatek hotovosti tak bych asi v teto dobe neinvestoval a radeji bych se soustredil jak penize nejdrive vydelat.
  • Kupoval bych pouze pekne a nove domy v dobrych oblastech. Trh je na tom ted tak spatne, ze i krasne nove domy jsou velmi levne. Neni duvod kupovat tzv. fixer uppers (domy, ktere potrebuji opravy). Pekny dum, jde okamzite pronajmout a tim padem prinasi okamzite prijem.
  • Gross rent multiplier. Jestli si pamatujete tento clanek, tak jsem v prvni casti ukazoval pomucku jak posuzuji co je dobra investice. Napr. najem za dum s 4 loznicemi v Las Vegas je $1,500, takze kdyz ho koupim za $150,000 tak me vychazi ten koeficient na 100 (kupni cena deleno najem za mesic). Kdyz je to 100 nebo mene tak to povazuji za dobry nakup.

Jak udelat exit? Jakmile se situace na trhu stabilizuje (napr. po 3-5 letech) tak bych rozhodl co udelat. Bud bych si nemovitosti nechal nebo prodal. Kdybych si je chtel nechat tak bych je v te dobe refinancoval (ziskal zpetne pujcku od banky). Sel bych do banky, ukazal prijmy z najemniku za poslednich par let. Ukazal, ze nemovitosti prinasi stabilni prijem. Pri trose stesti (nebo jak dobre koupite) budou ceny min. 20% vyssi nez v dobe koupe. Banka, ktera bude refinancovat pujci na 80% trzni hodnoty a bude to znamenat, ze dostanete 100% investovanych penez zpet. Zustane vam nemovitost, najemnik pokryje splatky pujcky a kazdy mesic vam zbyde maly zisk. A investovane penize mate zpet na dalsi investice.

Umeni marketingu

Marketing, Podnikani & zivot v USA

Nikdy jsem si o sobe nemyslel , ze jsem nejaky talent na marketing. Ale kdykoliv mam pred sebou nejake nove podnikani nebo nabidku tak dokazu behem kratke doby vymyslet spoustu zpusobu jak neco propagovat. A to casto tak, ze to stoji minimum penez. Dokazu docela kreativne najit moznosti na propagaci, kde se dosahne maximalniho ucinku bez velke investice.

Treba jeden konrektni priklad. Kdyz jsem zacinal podnikat v nemovitostech tak jsem premyslel jak ziskat co nejvice zajemcu (kupujicich/prodavajicich). Jednou z reklam co jsem delal byly inzeraty na Yahoo Real Estate. Ale delal jsem to uplne jinak nez 17,000 dalsich agentu, kteri tehdy pusobili v Las Vegas.

Byl jsem jediny koho napadlo jak to delat jinak, efektivneji a levneji. A pritom navod byl primo zverejnen na webu. Stacilo trosku hledat, precist si to a spojit dohromady. Proc se ale tak chlubim vysvetlim na zaver. Ted zpet k tomu napadu co jsem delal.

Yahoo Real Estate nabizelo tehdy moznost zadat inzerat na prodej domu. Platilo se za to $34.95 a inzerat byl zverejne na 30 dnu. Dnes uz ta moznost nabidnuta neni. Proc vysvetlim take pozdeji. Yahoo trosku zmenilo politiku jak tuto sluzbu ridi.

Takze kdyz nejaky agent nebo prodavajici chtel inzerovat na Yahoo tak museli zaplatit zhruba $35 za inzerat, ktery tam byl 30 dnu. Dobry agent ma listingu (domu na prodej) aspon deset nebo dvacet a ono se to docela prodrazi, kdyz vsude platite za inzeraty.

Jenze ja jsem prisel na to, ze Yahoo ma specialni program pro velke firmy, ktere maji hodne listingu (inzeratu). A tem vytvori specialni ucet, kde staci pres FTP nauploadovat inzeraty v txt souboru. Muselo to mit urcity format, apod. A byl tam pozadavek na minimalni mnozstvi inzeratu. Ale pointa byla v tom, ze tyto hromadne inzeraty byly uplne zdarma!Proc to Yahoo delalo? Yahoo takto ziskalo obsah. A obsah na web normalne stoji penize. Takze meli dva programy. Mali inzerenti platili. Velci provideri obsahu zase meli vyhodu v tom, ze mohli inzerovat zadarmo. A predstavte si, ze zadna velka firma z Vegas to tehdy nevyuzivala. Byli tam agenti, kteri inzerovali 10, 20 nebo 30 listingu, ale to bylo vse.

Podarilo se mi zaktivovat tento ucet. A resil jsem jak ziskat velke mnozstvi inzeratu. V te dobe jsem pracoval pro jednu z nejvetsich firem Century 21 v Las Vegas jako agent. A v USA to funguje tak, ze agent muze inzerovat nejenom svoje vlastni listingy (domy na prodej), ale take listingy ktere jsou pod firmou (i kdyz smlouvu uzavrel jiny agent co pracuje pro stejnou firmu). Proste kazdy dum na prodej, ktery mel podepsanou smlouvu s firmou Century 21 pro kterou jsem pracoval bylo mozne inzerovat na Yahoo. V USA je to totiz tak, ze ten listing (podepsana exkluzivni smlouva na prodej domu – reprezentaci agentem) je vlastnena brokerem (majitelem firmy) a ne agentem (ktery pro firmu pracuje). Nechci to moc zeslozitovat. Ale proste tato regulace mi umoznila uploadovat tisice inzeratu uplne zdarma.

A ted si vezmete kolik jsem ziskal reklamy zadarmo. Tisic inzeratu. U kazdeho moje telefonni cislo a moje kontakty. A zadny agent nechapal jak si to muzu dovolit. Financni hodnota byla treba $35,000 mesicne. Tisic inzeratu x $35. Tohle mi vydrzelo asi rok nebo trosku dele.

Pak jedna z velkych firem prisla za Yahoo a nabidla jim nejake velke penize, aby tam byly exkluzivne oni. Takze Yahoo zmenilo pravidla. Ale do te doby to byla vyborna marketinkova prilezitost.

Takovych prilezitosti, je internetu moc. Dulezite je jenom nekopirovat, ale byt prvni kdo to takto vyuzije. Kazda prilezitost vyzaduje udelani pruzkumu. To je docela casove narocne. Protoze se musi prijit na to jak to bude fungovat. Casto je hodne tezke vubec prijit na spravne reseni. Jestli tady je nekdo kdo sem tam na neco taky prijde tak mi poslete email. Muzeme vymenit nejake zkusenosti. Me se honi napadu v hlave moc a ne na vsechno mam cas podrobne prozkoumat.

Thanksgiving

Podnikani & zivot v USA

Vcera jsme meli Thanksgiving. Rozchozuji unavu ze vcerejsi party. Nastesti staci prezit patek a mame pred sebou vikend. Pred par lety bych neveril, ze budu hostit Thanksgiving party. Takze jsem vsem ukazal jak se ma (nebo nema) pect kruta.

V ramci sireni povedomosti o ceske kulture se snazim kazdou navstevu ozrat nejakym ceskym alkoholem. Minule to byla Becherovka, vcera Fernet. Vzdycky si k tomu vymyslim nejaky pribeh jake to ma lecive ucinky. Americani maji radi pribehy, takze pak kazdy chce nalevat, aby byli co nejzdravejsi.

Thanksgiving je pekny svatek, kdy si uvedomite za co jste vdecni. Proste rozdavate sve diky za to jaky mate zivot, pratele, praci, zdravi… proste cokoliv za co jste vdecni.