Pri kazdem rozjezdu noveho podnikani mam pocit nejistoty. Nemam tuseni jak presne budu vsechno delat. Snazim se prijit na nejlepsi kombinaci, ktera zajisti uspech. Je to presne obdobi kdy strasne zalezi jak rychle clovek dokaze odhadnout co bude nejlepe fungovat. Je to obdobi, kdy je potreba intenzivne zkoumat, testovat, zjistovat, delat zavery a rychla rozhodnuti.

Presne ted premyslim nad tim co bude ta vyherni kombinace pro nove nemovitosti (byty a domy) v Las Vegas.

• Dlouhodobe nebo kratkodobe pronajmy. Vetsina majitelu pronajima pouze na jeden rok. A nechteji podepsat smlouvu na kratsi dobu. Nekdy se vyplaci jit proti proudu. Treba jak jsem to udelal v Memphisu. Mam smlouvy na mesic (month to month), kazdy mesic se to automaticky prodluzuje. Vyhoda je, ze se muzu najemnika jednoduse zbavit. A ti co plati a nejsou s nimi problemy stejne zustavaji dlouhodobe. Diky me flexibilite umoznit najemnikum podepsat smlouvu na kratsi dobu jich ziskavam mnohem vice nez konkurence. Zacinajici podnikatele se boji podepsat smlouvu na rok, kdyz ani nevi jestli se jejich firmam bude darit. Me to nevadi a diky tomu tyto klienty ziskavam.
• Opravovat nebo neopravovat. Nejhorsi je kdyz krasne opravite nejakou nemovitost a treba nove vymalujete. Najemnik se pak rozhodne, ze bile nebo nejake decentne barevne steny premaluje na zarivou cervenou. Tohle se mne stalo nekolikrat v Memphisu (a to maji takove upravy najemnici ve smlouve zakazano). Mival jsem pocit, ze musim vymalovat, protoze steny vypadaly strasne. Pozdeji jsem zmenil strategii. Nechal jsem najemniky pronajmout vse jak to je a rekl jsem jim, ze si muzou vymalovat sami. Kupodivu se jim to libilo. Ja jsem usetril penize za malovani (asi budu muset vymalovat az odejdou, ale porad lepsi malovat jednou nez dvakrat).
• Vybavene nabytkem nebo ne. Tohle je taky dilema. Nekdy se vyplaci pronajimat vice vybavene nemovitosti, protoze ziskate vice penez na najmu. V Memphisu mam nektere kancelare vybavene. Muzu uctovat o $100 vice u male kancelare a vybaveni prislo na $600. Tzn. za sest mesicu se investice do nabytku vrati. Ale prinasi to rizika. Najemnici muzou nabytek znicit. Takze je potreba presne odhadnout risk, cenu nabytku a zjistit jestli se to vyplati. Ale i to jestli bude nemovitost vybavena muze udelat obrovsky rozdil v tom jak rychle se pronajme a kolik penez mesicne ziskate.

Ukazal jsem priklad na podnikani s nemovitostmi, protoze to je aktualni tema nad kterym premyslim. Ale stejne to funguje u jakehokoliv podnikani. Vzdy je nekolik cest jak jit kupredu.

Jak se dari vasim firmam nebo projektum s ohledem na soucasnou ekonomickou situaci? Docela me to zajima a jestli jste ochotni se podelit tak take napiste co delate nebo jine detaily.

U me to je takto:

• Prodej kol – xyzbikes. Oproti lonskemu roku pokles 30-40% v prodejich za nekolik poslednich mesicu. Lide setri penize. Je to dost citit. A slysim ze to je podobne u konkurentu z oboru. Nastesti je jaro tak to neni uz tak depresivni jako v zime. Ale porad je to slabe.
• Zakladani firem- IncParadise. Pokles 20-25%. Lide zakladaji mene firem. Navic se zakaznici dukladne divaji co vlastne plati. Dost zakazniku rusi sluzby, ktere naplno nevyuzivali. Maji treba objednane telefonni cisla v Nevade nebo mail forwarding. Ale moc je nevyuzivaji, takze ted je rusi mnohem vice nez drive. Hodne firem take krachuje. Kdyz nekdo rusi nejakou sluzbu tak napisou duvod. A ted vidim velmi casto, ze konci se svym podnikanim. To je trosku depresivni.
• Reality – Millionsaver. Prodeje se zacinaji trosku rozjizdet, protoze investori nakupuji. Ale mam uz jen dva posledni agenty a prijmy z provizi jsou o 90% mene nez v dobe nejvetsiho boomu v roce 2005. Tohle je moje nejdepresivnejsi podnikani. Na konci roku jsem byl rozhodnut uz neobnovovat moji brokerskou licenci a uplne realitni divizi zavrit. Nechtelo se mi studovat na prodlouzeni licence. Ale ti dva posledni agenti me presvedcili at jeste vydrzim. Pro investory je dnes dobra situace. Pro majitele realitni firmy to je dost silene. Treba jedna z nejvetsich realitnich firem mela 6 obrovskych kancelari po celem meste. Dnes jsou zpet v jedne jedine kancelari. Propad byl obrovsky a sokujici.
• Kancelare Ofiplex Memphis. Loni to bylo jeste ve znameni reseni spousty problemu a investic do oprav. Letos me delaji radost a prinasi dobry zisk.
• Shipito. Roste bez ohledu na krizi. Z tohohle podnikani mam nejvetsi radost. Je videt, ze neco jde dolu a jine podnikani jde nahoru. Nic ale nejde snadno jak se nekdy muze zdat. Krome jineho prekonavame obrovske problemy s lidmi co delaji podvody a stalo nas to uz hodne penez. Ale vidim to do budoucna optimisticky. Cely system se vylepsuje a neustale se ucime.

Neco jde nahoru, neco dolu. Jde o to se nevzdavat a porad hledat nove cesty jak podnikat.

S ekonomickou krizi roste pocet ruznych scammeru. Je to docela unavne, protoze s kazdym prodejem clovek premysli, kdo co zase vymysli.

Tohle je klasicka ukazka scamu z Craiglistu. Nekdo napise email, ze chce zaplatit sekem. Sek je pak falesny. Ve skutecnosti sek vypada naprosto bez chyby. Dokonce i banka si mysli, ze je pravy. Ale kdyz ho vlozite na ucet tak po tydnu vam z banky zavolaji, ze sek byl falesny a prijdete o penize. A jeste vypadate jako podvodnik.

Take se ted stalo, ze do firmy prisel sek a nevime pro jakeho zakaznika to je. Sek na 4 tisice dolaru! Bylo mi to hned podezrele. Zavolali jsme do banky a na telefon na seku. Nekdo se nekomu dostal na ucet v bance a zacal takto posilat seky vsude mozne. Kdyz videl, ze nejaka firma sek vlozila na ucet tak jim zavolal, ze sek poslali omylem a at jim penize vrati (refund). Vraceni penez uz projde jinym zpusobem (treba Paypalem), takze takto podvodnici ziskaji penize.

Naprosto “miluji” rana, kdy se probudim a rovnou resim nejaky prusvih. Dneska mi vola manazerka z kancelare z Vegas, ze kdyz kdokoliv jde na nasi hlavni stranku www.Incparadise.com, tak mu to zacne stahovat virusy do pocitace. Zkusil jsem si to taky. AVG me hned upozornilo na ruzne virusy, ale pak mi vsechno zkolabovalo. Takze ted doufam, ze nemam nakazeny pocitac. Instaluji jiny antivirus a delam scan.

Na nekterych strankach ten virus zacal hned otevirat PDF soubor. Moc jsem necekal co se stane a vse hned zaviral, ale je to hruza. Na serveru se vsechno vycistilo, zmenily hesla a dal back up ze zalohy.

Sakra, vzdycky kdyz jsem cetl o takovych problemech tak jsem mel pocit, ze me se nemuzou stat. Virus na pocitaci jsem nikdy nemel, protoze nic podezreleho nikdy neoteviram. A ze muj web bude rozdavat virus dalsim lidem to bych vubec necekal.

UPDATE: Marne se snazim prijit na to jestli mam v pocitaci virus. Probehl scan pres AVG (nenasel nic), nainstaloval jsem AVAST (nenasel nic), nainstaloval jsem ESET a taky nic. No je to frustrujici.