Dlouhy proces s hledanim noveho najemnika

Nemovitosti v USA

Tak zhruba sedm mesicu mam tento sklad v nabidce na pronajem i zaroven na prodej.

Objevilo se par zajemcu, ale ani jeden nemel solidni finance. Jedno vypadalo jak nejaka zkrachovala firma na opravu letadel. Nedokazali vyprodukovat zadne financni vykazy. Nemeli zadne penize v bance. A pujcovali si od tzv. hard money lenders (neco jak lichvari). Broker se snazil ten deal protlacit s argumentem, ze ti lichvari prece nepujcuji jen tak nekomu, takze to je zaruka, ze to urcite bude vse v poradku. Problem byl, ze lichvari by meli zastavy na vsechno vybaveni uvnitr a byl by to obrovsky risk jak najemnika vystehovat pryc, kdyby neplatil. Predstavte si nejake tezke a velke stroje na kterych jsou zastavy a nesmim s nimi jako majitel hnout. Za normalnich okolnosti, kdyz najemnik neplati je mozne to vybaveni zabavit a prodat. Takze se to nezrealizovalo. Druhy zajemce chtel zpracovavat CBD. Ale taky to byl startup, ktery nemel zadne finance. A nedokazal jsem moc posoudit jak moc je ta vyroba riskatni (hazardni materialy, znecisteni). A hlavne nemeli ty penize (shaneli je od investoru).

Mit stejny sklad v Los Angeles tak mi okamzite zajemci urvou ruce. Tenhle sklad je na severu Nevady. Tam sice taky neni moc velky prostoru, ale najit zajemce trva mnohem dele nez L.A. Tohle je stinna stranka komercnich nemovitosti, ze ten trh je vetsinou hodne pomaly. Vyjimkou je to Los Angeles, kde se mi dari najit nove najemniky okamzite. V nejhorsim pripade je sklad jeden mesic prazdny. Ale i v Portlandu trva najit najemnika min. 6 mesicu (coz me trosku odradilo od investice nad kterou jsem uvazoval).

Cenove ten sklad v Nevade vychazi velmi vyhodne. Postavit novy sklad v dnesni dobe vyjde na 110-130 dolaru na stopu (jen postaveni a bez pozemku). Tady prodavam sklad i s pozemkem za 80 dolaru za stopu! V Los Angeles se ted sklady prodavaji za 300 dolaru za stopu. Broker rika at cekam, ze to je naprosto normalni. Takze vyckavam.

Z emailu: Jak se vyrovnáváš s rostoucí byrokracií?

Poradna & dotazy

Ahoj Johne,

v prvé řadě, moc díky za tvůj blog a za super podnikatelské postřehy a obecně za to, jak se dělíš o zkušenosti s “komunitou”. Chtěl bych Tě touto formou poprosit o radu/názor/zkušenost. Před nějakým časem jsem se vrhnul na podnikatelskou “dráhu”, ačkoli formou prostého OSVČ. Pomalu ale jistě se dopracovávám k ročnímu obratu 1 mil. Kč, což dle českých daňových zákonů značí nutnost registrovat se jako plátce DPH (prosím nepřestávej číst, nechci daňové poradentství… :). Tedy další “papírování”, další komunikace s úřadem, lehce vyšší daně apod. Předpokládám, že jsi musel mnohokrát řešit situaci, kdy jsi se s růstem svých firem dostával stále více a více do povědomí úřadů a chtěli tedy po tobě další a další věci. Situaci, kdy jsi věděl, že stačí vydělat o trošku více a máš na ramenou další starosti. Jak se s těmito situacemi vypořádáváš? Snažíš se najít cesty, jak se jim vyhnout? Nebo je prostě přijmeš a bereš za nutné “zlo”? Donutila tě někdy přílišná byrokrocie, aby jsi nerealizoval svůj nápad?

Díky za každou radu, měj se skvěle

Lukáš

Pozadal jsem Lukase, at to muzu dat na blog. Je to velmi dobre tema na diskuzi. Tak asi jako kazdy podnikatel tu byrokracii taky nemam rad. Radeji nejakemu uradu zaplatim nejaky poplatek pokud ten proces je jednoduchy, nez abych travil hodiny vyplnovanim nejakych formularu. Ta byrokracie je ubijejici. Je to neproduktivni zlo, ktere musime prekonat.

Kdyz vidim, ze podnikani velmi dobre slape tak to zlo prekonam. Zatnu zuby. A udelam co je potreba. Ale kdyz to zas tak moc dobre nejde, tak je ta byrokracie to co mi rozhodne, ze neco radeji osekam nebo zavru. (Nebo ani nezrealizuji ten napad).

Sto let stara nemovitost v Americe

Nemovitosti v USA

Tohle si myslim, ze je velmi unikatni na Los Angeles. Mam v kontraktu na koupeni nemovitost postavenou v roce 1907!!! To je silena historie (na Ameriku)

Kdyz se kupuji nemovitosti tak se dela tzv. Title search. Zjistuje se jestli je vsechno v poradku s nemovitosti. Treba jestli tam nejsou nejake zastavy.

Tim, ze je to tak stara nemovitost tak na tom title treba byly takoveto veci (rucne napsane) ze zacatku minuleho stoleti.

  • Ze se ten dum nesmi pouzivat k prodeji alkoholu
  • Ze tam nesmim tezit ropu
  • Ze dum co tam bude postaven musi stat aspon $750 (asi aby tam nebyla nejaka levna hruza)
  • Taky je zajimave, ze dodnes na tech starych pozemcich jsou zanesene ruzne rasisticke podminky. Treba, ze tam nesmi bydlet cernosi. (Tyto stare usneseni ze zakona neplati).

Takto to vypada:

Velmi zajimavy kus historie. Sest generaci to vlastnila jedna rodina. A ted prodavaji.

Socialni sit pro sousedy (a duchodce)

Podnikani & zivot v USA

V USA mame takovou lokalizovanou socialni sit pro sousedy (https://nextdoor.com/). Ja osobne tomu rikam, ze to je Facebook pro duchodce. Proste nekde po ulici projede sanitka a hned tam naskoci zpravy: “Slysel jsem sanitku, kde se co deje”?

Nebo: Mam hada na zahrade? Co mam delat?

Lide resi ruzne problemy, treba ze nejaky soused neseka travu. Nebo se ptaji na doporuceni na remeslniky, apod.

Ta sit funguje tak, ze je to rozdeleno po malych oblastech a soucasti jsou jen lide co doopravdy v te oblasti bydli (posila se pohlednice na adresu nebo verifikuje treba podle faktury za elektrinu).

Je zajimave, ale jak dobre na te siti funguji nektere veci. Treba ty doporuceni na remeslniky funguji perfektne. Najit dobreho remeslnika je problem. A pres tuto sit jsem uz nasel nekolik. Za rozumne penize a vyborne odvedena prace.

Ted jsem zkousel najit zamestnance. Nejakeho asistenta co by mi pomahal se spravou nemovitosti a ruznym zarizovanim co mam. A znovu perfektni vysledek.

Za prve jsem byl prekvapen jak strasne slusni vsichni ti lidi co mi napsali byli. Proste se to neda srovna s Craigslistem nebo weby na pracovni nabidky (napr. Indeed.com). Kazdy reagoval rychle. Kdyz jsem napsal dotaz tak jsem mel hned odpovedeli. Kdyz jsem se omluvil, ze jsem uz nekoho najmul, tak zase psali zpet, ze naprosto v pohode. Uplne jsem mel pocit, ze jednam se slusnymi lidmi a mel jsem z toho velmi dobry pocit. To se mi uz dlouho nestalo!

Neco to ma do sebe. Lidi z jednoho sousedstvi se asi budou k sobe chovat slusneji. Ale je to paradni to videt v praxi.

Mam stejnou zkusenost, kdyz s nekym pracuji a ten clovek cte tento blog. Taky se mi snadneji domlouva. Jednoduseji se mi pracuje. Protoze je tam nejaky ten pocit, ze se uz zname (i kdyz se treba zname jen virtualne pres ten blog).

Zakladni pravidlo: Utracet mene nez se vydela.

Osobni zkusenosti & zivot

Aby clovek zbohatl, tak se musi naucit zachazet s penezmi. Musi se naucit urcitou sebedisciplinu a upravit svoje zvyky. Kdyz to zvladne, tak na tom bude dobre.

Uplne zakladni pravidlo je: Utracet mene nez se vydela.

Je uplne jedno kolik vydelavate. Ale dokud utracite mene nez vydelate, tak na tom budete cim dal lepe. Chce to trpelivost. A s ubihajici dobou se to krasne nascita. Je to naprosto jisty zpusob jak se stat financne nezavisly. Jen to zabere ten cas. Vysledkem je osobni svoboda, mene stresu a dobry pocit.

Bohuzel rady typu koupit si listek do loterie a doufat, ze vyhrajete, nejsou tou jistou cestou.

Kdyz jsem jeste mel IncParadise tak za mnou prisla zamestnankyne a rikala, ze strasne setri a vubec nedokaze vyjit s vyplatou. Treba jsem ji dal nejaky bonus nebo pridal penize, ale okamzite byla znovu bez penez. Pak mi rikala, ze uz tak moc setri, ze si v kine kupuje jen maly popcorn. Pro ty co neznaji kina v USA tak ten popcorn je asi nejpredrazenejsi vec co si muzete koupit. Tady je priklad ze site kin AMC:

AMC Concession Prices
Food Cost
Popcorn
Popcorn (Small) $6.09 – $7.09
Popcorn (Medium) $7.10 – $8.09
Popcorn (Large) $8.10 – $9.09

AMC Concession Prices – Movie Theater Prices

No ja jsem byl tehdy proti ni uz bohac. Ale ten popcorn jsem si nekoupil v kine ani jednou. Vzdy me znechutilo jak je strasne drahy. Tak jsem si proste bud neco do kina propasoval nebo si ho nekoupil. Nemel jsem nikdy pocit, ze by me to nejak omezovalo. Jen jsem to bral jako normalni mysleni.

Pak vidim lidi kolem me co narikaji, ze nevychazi s penezmi. Ale delaji presne ty nakupy co bych nedelal. Jsou to malickosti, ktere udelaji rozdil v dlouhem casovem horizontu. Obzvlast kdyz vydelavate mene tak i takove malickosti delaji o to vetsi rozdil.

Taky jsem ale zjistil, ze tyto rady neni vhodne vyslovovat nahlas pred jedinci co si stezuji na penize a sami zbytecne utraceji.  Tito narikaci se vzdy uplne nastvou. Jakobych jim treba rikal, ze nesmi dychat vzduch nebo jim odebiral neco zivotne duleziteho.