Category Archives: Poradna & dotazy

Kdyz chce nekdo nejakou radu tak ji nejradeji publikuji do blogu at na stejny dotaz nemusim odpovidat znovu.

Z emailu: Ma ted cenu investovat do nemovitosti v USA

Zdravím tě Johne
Právě trávím svůj měsíc v USA a plánuji tu koupit nemovitost, něco jsem si již našel na tvém blogu. Co mě, ale zajímá je to jak nastavit cenu nájmu na residenční, samozřejmě tak, aby to nebylo nejdražší a tak abych na tom stále něco vydělal. Plánuji koupit jednu nemovitost v Las Vegas a možná ještě jednu v Los Angeles. Také mám pocit, že v Las Vegas jsou ty ceny celkem vyšší než jinde, ale možná je to pouze můj dojem.
Předem děkuji za odpověd a přeji hezký den. 🙂

Steve

Na to jsem odepsal:

Strucne bych se na to ted vykaslal. Ted nakupujes na vrcholu trhu. Bude to vychazet velmi spatne, abys neco vydelal. Par let preckas. A na 100% prijde nejaka krize. A koupis za polovicni ceny. Investoval bych do neceho jineho a cekal.

Jen tak mimochodem, kdyz mi nekdo pise o radu, tak jsem vzdycky rad, kdyz pak dostanu i odpoved, ze treba podekuji!:-) Ono to potesi, kdyz uz nekomu uplne cizimu odepisuji na email a jsem pak motivovany odepisovat dalsim lidem co se ptaji na rady.

Jeste jsem nad temi investicemi do nemovitosti v USA premyslel. Nemyslim si, ze by doslo ke krachu behem 1-2 let. Ale behem 5-7 let to vidim hodne realne. Kazdy se podle toho musi zaridit. Jestlize najdete prilezitost, ze vsechny cisla vychazi vyborne, tak bych rekl, ze je dobre koupit bez ohledu na to jaky je trh. Ale kdyz to nevychazi nijak zazracne, tak bych rozhodne pockal. Je to fantasticky pocit koupit nemovitosti v dobe recese. V dobe kdy doopravdy plati cash is king. A ta recese proste prijde. Nemuzeme vecne jit nahoru. Je to pravidlo, ktere funguje uz veky s zeleznou pravidelnosti. Jen na to lidi znovu a znovu zapomenou.

A penize se v nemovitostech vydelavaji hlavne pri nakupu. Koupite lepe nez vsichni ostatni a roky potom budete vzpominat jak to bylo vyborne nacasovani. Budete mit mensi dan z nemovitosti nez ostatni. Muzete pronajmout ze mensi castku nebo s vetsim ziskem. Urcite bych cekal. V USA ty vykyvy cen jsou mnohem vetsi nez v CR. Dava to mnohem vetsi smysl pockat na vhodny okamzik.

Z doslych emailu: Nepritel c. 1 = pohodlnost

Ahoj Johne,

Vzpominal jsi zmenu mysleni emigrantu a proc uspeji. A taky tu pohodlnost, kterou treba v cechach mame. Necim podobnym prochazim. Mam vseho vice nez dost. Skolu (student), bydleni, jidlo, praci, ze které mam peníze na vyziti. Casto premyslim, jestli je mozne umele navodit podmínky nedostatku a nutnosti, abych makal. Jsem od přírody dost lenivy. (i když vim, ze to je spise vyhoda, snazim se delat vse jednoduse a efektivne, abych mohl zase lenosit). Mas ze svých zkusenosti nejaky figl na to, jak se neustale posouvat i kdyz citis pohodlnost? Jakou jednu jedinou vec bys mi doporucil? Clovek pomalu prosi, aby se něco posralo, aby mel proc zase makat, tvorit a posouvat se dale …

Diky za zkusenosti.

Lukas

 

S Lukasem jsme se domluvili, ze ten jeho dotaz otiskneme na blogu. Ono totiz kdyz se ma clovek relativne dobre, tak je velmi tezke se dokopat k nejakym vykonum. Proste se nechce. A vidim to sam na sobe. Pohodlny zivot je velmi prijemny, jen to cloveka neposouva nikam kupredu. Naopak stres a tezke situace posouvaji kupredu, ale nikdo o ne nestoji, protoze to je neprijmne. Me porad pripada, ze kdyz se clovek prestehuje do jine zeme tak je nucen zjistit jak se novem prostredi uchytit. Takze to je jeden ze zpusobu jak se posunout. Klidne napiste svuj nazor nebo co vam pomaha do komentaru.

Z dotazu: Tipy na knizky

Tenhle dotaz mi prisel uz davno. Napsal jsem odpoved, a pak na to uplne zapomnel ji publikovat. Takze tady se zpozdenim je.

Ahoj,

Chci se zeptat, zda bys nekdy nenasel cas na to hodit nejake tipy na knizky na blog.

Cetl jsem na tvoje nebo Fandorovo doporuceni par a vzdy super.

Nebavi me tedy ciste byznysove, spis psychologie, zpusob premysleni, balanc v zivote, stesti, priority, ale i napr. jak se moc nenadrit apod. :).

Libili se mi:
Ta od John T Reed
Zero to one
Ebay powerseller

Zajimaji me hlavne ty, ktery te osobnostne posunuli :).

Diky moc za pripadny cas

Dominik

Knizek o podnikani jsem precetl moc. Nakonec jsem mel casto pocit, ze se vse neustale dokola opakuje. Jedna kniha, ale na me zapusobila nejvice. Myslim, ze me bylo 19 let, kdy jsem ji objevil. Precetl jsem ji nekolikrat po sobe. A nejvice ovlivnila moje mysleni v te dobe.

Mozna se budete smat. Ale fakt to povazuji za naprosto nejdulezitejsi knihu co jsem cetl.

Je to Myslenim k bohatsvi (od Napoleon Hiill).

myslenim

Jestli mate nejake dalsi tipy tak prosim napiste do komentaru.

Dotaz do poradny: Koupe auta v USA za cash nebo loan?

Ahoj Johne,

mam dotaz ohledne kupovani aut v USA. Dejme tomu, ze mam penize v hotovosti na to koupit si auto, ktery chci. Z Ceska jsem byl vzdycky zvyklej si koupit auto za nasetreny penize.

Tady uz me od toho koupit si za cash auto nekolik lidi nezavisle na sobe odradilo, ze to je to nikdo nedela, ze pujcku na auto si bere kazdej. A ze ja to mam udelat taky, abych si budoval kredit score.

Co by poradil ty? Brat pujcku nebo platit v hotovosti?

Jeste bych predchozi dotaz rozsiril o to, jak se situace lisi, kdyz si kupujes vozidla na firmu versus pro osobni potrebu v USA?

Dotaz klidne zverejni na svem blogu.

Diky moc,

Honza

Tak ta odpoved ma vice rovin. Zalezi ceho chces dosahnout. Ja si treba taky kupuji auto za hotovost, protoze to beru jako takovou zbytecnou luxusni vec a nechci si na ni z psychologickych duvodu pujcovat. Jinymi slovy radeji budu jezdit ve svem zaplacenem aute, ktere bude klidne starsi a ojete nez abych si bral pucjku.

Ale kdyby ti slo o vylepseni sveho kreditu, tak mit pujcku na auto ti velmi vyrazne pomuze.  To je pravda. A mit dobry kredit ti pomuze do budoucna usetrit spoustu penez na jinych pucjkach (treba na hypotece). Pro vylepseni kreditu bych taky pujcku na auto doporucoval.

Taky se dost casto stava, ze prodejci aut daji nejake velmi vyhodne uroky. Potom ten naklad na pujcky neni vubec velky a vyplaci se to.

Co se tyka koupe pro sebe nebo firu je to celkem jedno. Za tu pujcky stejne rucis osobne. A uz je na tobe jak to auto nechas zaregistrovat (bud na sebe nebo na firmu). Kdyz si kupuji auto tak je to vetsinou necham napsat, ze kupujicim jsem ja + firma. A pak si muzes tu registraci udelat bud na sebe nebo na firmu nebo dokonce oboji.

Ja a rad auta registrovane na firmy. Je to dalsi naklady (odpisy) a jednodussi ucetnictvi. Jen proste platim benzin firemni kreditkou.

Dotaz z emailu: Kalifornie ceny nemovitosti

Cau Johne,

posledni rok se divam na Kalifornii jako na stat, kam se potencionalne
prestehovat. Jsem sam, kdo si mysli, ze ceny nemovitosti jsou
prestreleny? Osobne mam dojem, ze Kalifornie je jedna velka bublina,
ktera musi brzo prasknout a pak bude cas nakupovat.

Jakej na to mas nazor ty?

Diky,

V.

Je to pravda, ze ceny nemovitosti se pohnuly za poslednich par let znovu pekne nahoru. A to nejenom v Kalifornii.

Kalifornie je zaroven velky stat a neda se posuzovat jako jeden celek. Pri jakekoliv analyze je potreba koukat na mensi oblasti. Primo mesta nebo jeste mensi casti mest.

Tak a ted k te hlavni otazce. Je to velka bublina, ktera za chvili praskne a bude cas nakupovat?

V atraktivnich oblastech Kalifornie jsou ceny hodne vysoke. Mam obavu, ze dokud zustanou ty oblasti atraktivni tak ceny zustanou nahore. I kdybych pristoupil na to, ze to je bublina, tak aby bublina praskla, tak je potreba aby se stalo neco zavazneho. Neco co zahybe s duverou lidi. Pad ekomiky. Nejaky velky prusvih. Otazka jak je moc pravdepodobne, ze se to stane behem 2-3 let? Ja si myslim, ze moc ne. Takze nevidim behem 2-3 let sanci, ze by doslo k nejake vyraznejsi cenove korekci. Ono ty reality nejsou zas tak dynamicke jako treba akcie. Ceny neletaji rychle nahoru a dolu. Kazdy cyklus trva 5-7 let. Nebo klidne i vice.

Dokud se lidem bude darit dobre tak se ani moc neda pocitat s tim, ze by ty ceny sly moc dolu.

Uvedu prakticky priklad. V jizni Kalifornii jsou hodne zastoupeny firmy ze zbrojniho prumyslu (Boening, Raytheon, Northrop..). Pracuje pro ne desitky tisic lidi s dobrymi platy.  Kdyby se americka vlada rozhodla nejak drasticky seskrtat naklady na ruzne zbrojni programy, tak tyto firmy okamzite propusti obrovsky pocet lidi. Tito lide pak zacnou prodavat domy a ceny jdou dolu. Tohle se v minulosti uz jednou stalo a vytvorilo to propad v cenach.