Category Archives: Poradna & dotazy

Kdyz chce nekdo nejakou radu tak ji nejradeji publikuji do blogu at na stejny dotaz nemusim odpovidat znovu.

Dotaz emailem: Co delat s volnym kapitalem?

Ahoj Johne,

myslis ze bych te mohl poprosit o rady ohledne prace s cashem/volnym kapitalem? Zajimalo by me jak k tomu pristupujes ty.

V poslednim roce casto slychavam ze je dobre mit v dnesni dobe pripraven cash az spadnou trhy, pripadne prijde krize. Co se bavim s lidmi tak vsichni shromazduji cash ve velkem, prodavaji firmy a projekty, dokonce nemovitosti.

Nemas strach ze by to mohl byt problem v pripade ze se trhy zachovaji nejak nepredikovatelne a pripadne padne EURO, nebo prijde hyperinflace? Snazis se mit k dispozici cash nebo ses radeji pro nejake bezpecnejsi ulozeni penez v likvidnich aktivech (akcie, P2P pujcky, virtualni drahe kovy)?

Budu rad za nazor, vim ze je to trosku vesteni z kristalove koule a je dobre mit prachy diverzifikovane. Ale budu moc rad za tvuj pohled. Mam za sebou letos par exitu a premyslim jak mit klid:)

Diky a mej se

Frantisek

Dobry dotaz co prisel emailem a rikal jsem si, ze se hodi na blog at muzeme trosku diskutovat.

Podle me se to PRESNE nacastovat neda, aby mel clovek pripravene penize na nejake super koupe. Kdybych to podle toho delal, tak bych se svym pesimismem prodal akcie treba uz pred dvema lety a tim padem bych prisel o velmi vyznamny narust. Takze akcie jsem v poslednich letech neprodaval i kdyz si myslim, ze behem par let prijde nejaka krize.

U P2P pujcek pres Lending Club a Prosper uz posledni dva roky uz vubec neinvestuji a take ty pujcky prodavam (se ziskem). Je to z duvodu, ze vyexitovat z Lending Clubu nebo Prosperu nejde moc rychle. To se mi nelibi a je mi jasne, ze kdyz prijde krize tak lide prestanou pujcky platit. Takze radeji u techto dvou platform vybiram hotovost co se mi vraci.

Mam jeste P2P pujcky pres fond, kde muzu dostat penize zpet behem 30 dnu. Tam take mirne exituji, ale doopravdy jen mirne. V podstate odebiram jen ty zisky (kolem 10% rocne).

V teorii mit nachystanou hotovost na dobu kdy jsou dobre prilezitosti je velmi dobra vec. Pred minulou krizi bylo velmi snadne ziskat pujcky. Prisla krize a ziskat stejnou pujcku bylo nemozne.  Takze kdyz jsem mel moznost si vzit tzv. equity line of credit (pujcky kdy platite uroky jen kdyz cerpate), tak jsem to bral jako perfektni prilezitost. A presne tohle bych doporucoval. Vyuzit dobu optimismu. Refinancovat na nizsi uroky. Ziskat vyhodne pujcky. Protoze stejnou pujcku vam banka v dobe krize neda! Ta pujcka a hotovost co mate pak k dispozici otevira moznosti na investovani. Ale pozor, nejake velke uroky bych kvuli teto prilezitosti neplatil. Proste diky tomu, ze jsem nemusel cerpat a mohl platit uroky jen kdybych cerpal tak jsem to vzal.

Virtualni drahe kovy – premyslel jsem, ale nikdy jsem tomu neprisel na chut.

Nemovitosti bych spise neprodaval, i kdyz je to velmi lakave! Je obrovsky optimismus a da se prodat dobre. Taky si zahravam s myslenkou nejake zmeny v portfoliu udelat. Jen me odrazuje placeni dani s vynosu. A take to, ze kdyz jsem koupil levne, tak platim i levnou dan z nemovitosti (v USA kolem 1% z kupni ceny). Takze z meho pohledu se moc nehrnu do prodeju.

I kdyz muze pusobit jako velmi dulezite mit pripravenu hotovost tak si myslim, ze ne za cenu. Tedy proste neprodavat nejaka dobra aktiva. Mnohem dulezitejsi je mi vzdy zainvestovano v dobrych prilezitostech. A to trva cas nez se najdou. Je celkem jedno kde je zrovna trh. Jestli jde nahoru nebo dolu. Takze strucne receno bych si s tim hlavu moc nedelal. Zbytecne bych neinvestoval do veci se kterymi si nejsem jisty. A zaroven kdybych videl dnes dobrou prilezitost tak bych ji chtel vyuzit bez ohledu na nacasovani. Proste uplne polopaticky, logika rika, ze by se ted nemeli kupovat nemovitosti, kdyz jsou ceny nahore a radeji pockat na krizi. To si uvedomuji, takze kdyz pisu ted nabidky, tak to beru v uvahu a vyjednavam mnohem agresivneji nez bych normalne jednal. Proste me to nezastavi. Necekam na krizi. nejake penize mam vzdy v hotovosti presne na tyto prilezitosti a bavim se tim, ze pisu nabidky a vyjednavam. Takze na jednu stranu bych radil nmovitosti nekupovat, ale sam jsem letos dal tak deset nabidek na ruzne nemovitosti. Kdyby neco vyslo tak rad koupim i kdyz neni vhodna doba. Ale zatim nic nevyslo. Coz je taky dobre.

Jak nají­t focus a mentální­ stabilitu?

Ahoj Johne,

sleduju tvůj blog přibližně 11 let a vždy mi dělalo radost čí­st o tvých úspěší­ch, o tom, co řeší­š, i o tvých cestách. Sice jsi občas pochyboval, jestli má smysl na blog dávat další­ reporty, ale očekával bych, že většina čtenářů řekne “ano, má!” :).

Jako mnozí­ bych se na tebe i já chtěl obrátit s prosbou o radu či komentář.

Mám za sebou mnohaletou zkušenost s podnikání­m v IT – prodeje licencí­ vlastní­ho software. Začali jsme už na střední­ a měli jsme tzv. našlápnuto, ale bohužel se nám nakonec nepodařilo vyrůst a postupně jsme ztratili nadšení­ a “srdce” a začali jsme se každý poohlí­žet jinam. Vlastně i do nového století­ a nové éry, protože náš software měl původ v roce 2005, kdy ještě frčely klasické desktopové aplikace.

Měl jsem úžasný benefit poslední­ch několik let ží­t ze setrvačnosti našeho původní­ho byznysu a zkoušet vybudovat něco jiného. Nemyslel jsem si, že by se mi dří­v nebo později nepodařilo nic dotáhnout do úspěšného konce, ale zdá se, že to tak bude. Nedokážu se vží­t do mysli zákazní­ka, nedokážu si vzí­t “passion” tam, kde vidí­m pří­ležitost. Když se něčemu intenzivně věnuji, mám pocit, že mi mezi prsty protéká něco mnohem důležitější­ho. Dokladem mé neschopnosti budiž to, že se přes rok intenzivně pohybuju kolem kryptoměn a přesto jsem ani jako zkušený technolog (ale ne zkušený byznysmen) nebyl schopný nic nastartovat.

(Částečně asi i proto, že můj vnitřní­ postoj, s kterým bojuju, je, že biz kolem kryptoměn a ICOs je převážně mediálně nafouknutý zero sum game BS, který z většiny pohání­ pure greed a manipulace a kde spousta lidí­ přijde o pení­ze a pár schopných/šťastných se namastí­.) Konečně si uvědomuju, jak je těžké někomu způsobit užitek, za který by byl ochotný dát pení­ze!

Nedokázal bys nějakým způsobem a vzhledem k tomu, co jsem ti o sobě napsal, popsat, jak myslí­ a cí­tí­ člověk, jako jsi ty, který se dokáže soustředit na jednu věc, dokáže odsekávat vše nedůležité, nají­t vhodnou pří­ležitost, resp. “tí­živou potřebu” potenciální­ho zákazní­ka, a trpělivě se zaměření­m, které je pro mě asi nepochopitelné, pracovat krůček po krůčku směrem k úspěchu?

Moc děkuji za pří­padnou odpověď,
Ondra

Ondro diky za zajimavy email a souhlas se zverejnenim. Tak hned na zacatek k tem trip reportum. Uz jsem mockrat mel neco rozepsane, ale pak jsem to vymazal. Mam z tech reportu rozporuplny pocit. Na jednu stranu jsem mel nadseni z nejakeho zazitku a chtel jsem se o nej podelit. Ale taky jsem nechtel aby to vyznelo jako nejake vychloubani. Coz vyzniva.

Kdyz ctu ten tvuj email o motivaci tak presne vidim v cem je ta pricina. Kdyz se clovek ma relativne dobre, tak je strasne tezke najit motivaci a energii do intenzivni prace. Ja treba u sebe vim, ze kdyz chci doopravdy uspet tak se to neda delat “na pul”. Clovek se do toho musi vrhnout se strasnou vervou. Totalnim fokusem. Velmi intenzivne. A ten intenzivni pristup je zaroven i hodne vysilujici. Znam to u sebe. Taky se tomu branim. A pak treba delam veci jak se rika v USA “half ass” (tak nejak na pul:-). Vysledek pak neni ono.

Najit business, ktery bude davat lidem uzitek a zakaznici ti pak budou chtit rvat ruce je doopravdy silene tezke. Ale je to jeste tezsi na malem trhu jako je Ceska Republika. Muzes udelat naprosto dokonaly projekt, ale tim, ze ten trh je maly tak je tezke ucitit to rapidni prijmuti od zakazniku. Mockrat jsem na blogu psal jak jsem neco rozjizdel a temer umyslne jsem to na zacatku udelal hur nez bych mohl. Proste jsem chtel videt jestli jsem se trefil do toho co zakaznici chteji. A kdyz mi zacali posilat penize tak jsem zacal intenzivneji budovat, investovat a rozjizdet. Takto zacalo IncParadise, XYZ bikes, Shipito… Tu motivaci abych se tomu naplno venoval jsem dostal az kdyz jsem videl, ze zajem je. Ze zakaznici kupuji. Davaji me penize. To me pak ohromne motivuje, ta validace napadu a pak pro me neni problem najit motivaci na tom poradne makat.

Na zacatku je vzdy nejaka jednoducha teorie. U XYZ bikes jsem veril, ze vice lidi nechce moc utracet za plazovy bicykl. Tak jsem zkusil primy import z Ciny a primy prodej zakaznikum. U IncParadise jsem mel pocit, ze vsem trva zalozit firmu strasne dlouho a delaji zbytecne drahe balicky. Rozdelil jsem jednotlive sluzby na objednavce a zadne balicky zakaznikum nevnucoval a zakladal firmy do druheho dne. U Shipito jsem mel strach, ze nebudu schopen splacet hypoteku na sklad a neco jsem krome prodeje kol musel delat. A udelal jsem podobne jak u IncParadise. To mysleni bylo jak delat vse co nejrychleji (kazdy ma rad rychlost) a zaroven i levne (znovu jasny a rozdeleny cenik na jednotlive ukony s balikem). U Pizzouna znovu sazim na tu rychlost. Kdyz si nekdo pizzu objedna tak chci aby ji dostal dovezenou doopravdy bleskove. A taky sazim na trend, ze lidi chteji jist zdraveji a lepe. Proto zamereni na suroviny od farmaru a BIO kvalitu.

Ale jestli se to posledni podnikani povede to se uvidi. Prvni se musi ta teorie prokazat v praxi. To je klic. Musi se realizovat. Nevyjde to tak delat neco jineho. Moc se s tim neparat! Takze v mem pripade neztracim tolik casu velkym analyzovanim. Radeji realizuji. Uvidim jestli to jde nebo nejde. Kdyz to nejde se nezastavim a udelam neco jineho.

Pro me drive fungovala ta zakladni motivace v podnikani = vydelat penize. Kdyz se clovek ma dobre tak nema ten velky hlad. Kdyz ma naopak strach, ze kdyz neuspeje tak skonci na ulici tak ma okamzite motivaci zajistenou. Ja mam z toho emailu pocit, ze se mas az moc dobre!

Podnikani a manzelstvi

Z dotazu co prisel emailem otiskuji tento od ctenare Evzena ohledne podnikani a manzelstvi.

Evzenovi jsem psal jestli to muzu otisknout na blogu, ze by ostatni ctenari take mohli napsat sve zkusenosti.

Ahoj,

všude pí­šeš jak se ti daří­ s prací­, ale už nepí­šeš co osobní­ život?

Já mám doma problém, že mi manželka doma dělá peklo. Jsem totálně nemožný podle ní­. A teď mám něco podnikat dělat. Bývalá mě přivedla na nulu bohužel. Teď přemýšlí­m jak ostatní­ lidé žijí­ s manželkami. Všude se mi chlapi stěžují­ že manželka chce nové auto a aby chlap byl doma ví­c času. Což je nesmysl 😀

1. Manželka naří­ká, že teď z toho jde málo peněz. Ať jdu raději makat kamioňákem nebo kuchařem, že tam bude ví­c peněz. Přičemž teď se žije s přebytkem financí­. Jenže dokud není­ z byznysu dostatek peněz pro mercedes, tak to není­ fajn.

2. Manželka chce taky dělat byznys. Jenže vůbec nic neví­ o daní­ch, lidech, soudech atp. Manžel ji má zasponzorovat zaří­zení­ a návratnost 5 let (životnost zaří­zení­ 3 roky). Ba dokonce ještě všechno zaří­dit a ona chce potom jenom sedět v krásné kanceláááři tvařit se důležitě…

Můj pří­klad: Manželka chce koupit stroje pro typografii za 200K Kč. Neví­ jak se s tí­m pracuje, ale její­ kamarádka to má a ona chce taky. Přičemž je tak lí­ná, že ani návštěvě neudělá kafe a manžel mí­sto ní­ ještě žehlí­, uklí­zí­, vaří­.

3. Manželka pořád radí­ do byznysu a ří­ká že je vše špatně a on je špatnej.

4. Manželka chce aby byli pení­ze a zároveň aby byl chlap doma. Dělá z toho terno, přitom sama není­ madam bezchybná.

Dobrá kombinace. Znám je, ale sám nemám štěstí­ 😀

Manželka pomáhá manželovy, udělá mu kafe do kanceláře a přinese jí­dlo. Šetří­ rodinný rozpočet a něco dělá. Nikdo nikomu nic nevyčí­tá, všichni něco dělají­, všichni jsou šťastní­. Manžel chce vydělat na domeček aby něco zůstalo do dědictví­.

Děkuji jestli napí­šeš všem jak ty to děláš nebo tě manželka prostě chápe… 😀

s úctou Evžen

Za me jen strucne. Podnikat je tezke samo o sobe a je potreba mit podporu rodiny. V podnikani je to jako na horske draze. Jsou problemy a krize, kdy se nevydelava. Pak euforie kdyz se dari. Kdyz se podnikani rozjizdi tak to chce mit trpelivost nez vse zacne fungovat jak ma. V mem pripade me manzelka podporuje. Ona asi i vi, ze je vzdycky lepsi abych podnikal nez abych byl nekde zamestnany. Kazdy ma toto jinak. Ale pro me ta svoboda vlastniho rozhodovani ma vetsi hodnotu nez prekonavani nejakych nejistot a stresu s podnikanim.

Co se tyka tech materialnich veci tak jsme byli vzdy stastni i kdyz jsme meli mnohem mene. Nikdy jsme nemeli pocit, ze nam chybi neco materialniho. Ze musime mit nove auto, apod. Nekdy mam pocit, ze ti lide co se za kazdou cenu honi po tech materialnich vecech stejne nebyvaji moc stastni. Vzdy je neco lepsiho nebo drazsiho co se da koupit. A pak se neda z toho kolotoce vystoupit

Z emailu: Ma ted cenu investovat do nemovitosti v USA

Zdraví­m tě Johne
Právě tráví­m svůj měsí­c v USA a plánuji tu koupit nemovitost, něco jsem si již našel na tvém blogu. Co mě, ale zají­má je to jak nastavit cenu nájmu na residenční­, samozřejmě tak, aby to nebylo nejdražší­ a tak abych na tom stále něco vydělal. Plánuji koupit jednu nemovitost v Las Vegas a možná ještě jednu v Los Angeles. Také mám pocit, že v Las Vegas jsou ty ceny celkem vyšší­ než jinde, ale možná je to pouze můj dojem.
Předem děkuji za odpověd a přeji hezký den. 🙂

Steve

Na to jsem odepsal:

Strucne bych se na to ted vykaslal. Ted nakupujes na vrcholu trhu.Bude to vychazet velmi spatne, abys neco vydelal. Par let preckas. Ana 100% prijde nejaka krize. A koupis za polovicni ceny. Investovalbych do neceho jineho a cekal.

Jen tak mimochodem, kdyz mi nekdo pise o radu, tak jsem vzdycky rad, kdyz pak dostanu i odpoved, ze treba podekuji!:-) Ono to potesi, kdyz uz nekomu uplne cizimu odepisuji na emaila jsem pak motivovany odepisovat dalsim lidem co se ptaji na rady.

Jeste jsem nad temi investicemi do nemovitosti v USA premyslel. Nemyslim si, ze by doslo ke krachu behem 1-2 let. Ale behem 5-7 let to vidim hodnerealne. Kazdy se podle toho musi zaridit. Jestlize najdete prilezitost, ze vsechny cisla vychazi vyborne, tak bych rekl, ze je dobre koupit bez ohledu na to jaky je trh. Ale kdyz to nevychazi nijak zazracne, tak bych rozhodne pockal. Je to fantasticky pocit koupit nemovitosti v dobe recese. V dobe kdy doopravdy plati cash is king. A ta recese proste prijde. Nemuzeme vecne jit nahoru. Je to pravidlo, ktere funguje uz veky s zeleznou pravidelnosti. Jen na to lidi znovu a znovu zapomenou.

A penize se v nemovitostech vydelavaji hlavne pri nakupu. Koupite lepe nez vsichni ostatni a roky potom budete vzpominat jak to bylo vyborne nacasovani. Budete mit mensi dan z nemovitosti nez ostatni. Muzete pronajmout ze mensi castku nebo s vetsim ziskem. Urcite bych cekal. V USA ty vykyvy cen jsou mnohem vetsi nez v CR. Dava to mnohem vetsi smysl pockat na vhodny okamzik.

Z doslych emailu: Nepritel c. 1 = pohodlnost

Ahoj Johne,

Vzpominal jsi zmenu mysleni emigrantu a proc uspeji. A taky tu pohodlnost, kterou treba vcechach mame. Necim podobnym prochazim. Mam vseho vice nez dost. Skolu (student), bydleni, jidlo, praci, ze které mam pení­ze na vyziti. Casto premyslim, jestli je mozne umele navodit podmí­nky nedostatku a nutnosti, abych makal. Jsem od pří­rody dost lenivy. (i když vim, ze to je spise vyhoda, snazim se delat vse jednoduse a efektivne, abych mohl zase lenosit). Mas ze svých zkusenosti nejaky figl na to, jak se neustale posouvat i kdyz citis pohodlnost? Jakou jednu jedinou vec bys mi doporucil? Clovek pomalu prosi, aby se něco posralo, aby mel proc zase makat, tvorit a posouvat se dale ‘¦

Diky za zkusenosti.

Lukas

 

S Lukasem jsme se domluvili, ze ten jeho dotaz otiskneme na blogu. Ono totiz kdyz se ma clovek relativne dobre, tak je velmi tezke se dokopat k nejakym vykonum. Proste se nechce. A vidim to sam na sobe. Pohodlny zivot je velmi prijemny, jen to cloveka neposouva nikam kupredu. Naopak stres a tezke situace posouvaji kupredu, ale nikdo o ne nestoji, protoze to je neprijmne. Me porad pripada, ze kdyz se clovek prestehuje do jine zeme tak je nucen zjistit jak se novem prostredi uchytit. Takze to je jeden ze zpusobu jak se posunout. Klidne napiste svuj nazor nebo co vam pomaha do komentaru.