Co vlastne znamena nacasovani investice? Ceny investic stoupaji a kolisaji. Plati to u akcii, men nebo treba nemovitosti. K pohybu cen dochazi z ruznych duvodu. A cilem investora je schopnost odhadnout kdy je cena dole a zacne dalsi cyklus, kdy cena poroste.

U akcii bych si neco odhadovat moc netroufal. Nevidim totiz do toho co se deje uvnitr firem. Dokazu se podivat co se deje s ekonomikou, ale uspech kazde firmy zalezi predevsim na managementu. A ten to muze pokazit i u firem v perspektivnich oborech.

Co se tyka vyvoje men, tak to nedokazu odhadnout. Pripada mi, ze to je ovlivnene mnoha faktory a je docela tezke predvidat co se stane za 2-3 roky. Pujde dolar nahoru? Nebo jeste vice dolu? Tezko rici. Nekdo to ale urcite umi treba Warren Buffett.. ja ne.

Ale u nemovitosti mi to pripada docela jednoduche. Nerikam, ze umim neco presne odhadnout nebo nacasovat. Ale mam pocit, ze staci pouzivat selsky rozum. Bud ta investice dava smysl nebo nedava. Nemovitosti ma bud skutecnou hodnotu nebo ji nema. Skutecna hodnota je asi hodne subjektivni. V mem podani je to nasledujici:

• Unikatnost. Jak moc je ta nemovitost unikatni. Jaka je konkurence? Je to dum v prvni rade u plaze, v centru, u parku, s krasnym vyhledem nebo v oblasti, kde je podobnych domu stovky na vyber.
• Cash-flow. Kolik penez nemovitost vygeneruje. Cim vice penez tim lepe. Jestlize nemovitost dokaze pokryt splatku pujcky a jeste treba neco zbyde, tak to je jako bych ji dostal zadarmo. Tohle je extrem, ktereho neni snadne dosahnout, ale je to muj cil. Mam na to uplne jednoduchou pomucku jak posoudit cash flow. Podivam se kolik nemovitost stoji a kolik mesicne muzu ziskat na najmu. Kdyz vydelim cenu mesicnim najmem a je to cislo mensi nez 100 tak to vetsinou je dobry obchod. Cim to cislo je mensi tim lepe. Napr. nemovitost stoji $100,000 a mesicni najem je $1,200. $100,000 deleno $1,200 = 83. Je to mensi nez 100 a je to vyborny obchod.
• Potencialni problemy. Cim vice problemu tim musi byt vetsi cash flow. Ale je taky hranice pres kterou nechci jit. Treba se da koupit nemovitost ve velmi spatnych oblastech. Nechci se nechat zastrelit. Nechci mit problemy s lidmi co neplati najem. Proste tohle je hranice za kterou nejdu i kdyby to byla super koupe z hlediska cash flow.
• Situace na trhu. Divam se jak premysli lide okolo me. Kdyz dav mysli, ze je vse dobra koupe tak si davam pozor. Kdyz se dav boji tak mam sanci mnohem lepe vyjednavat s prodavajicimi. Dulezite je sledovat spekulanty. Kolik lidi kupuje jen kvuli tomu, ze veri v rust cen. Kdyz je jich hodne tak je to velky duvod na obezretnost.

Podle vyse popsanych bodu se ridim a myslim, ze to instinktivne umoznuje odhadnout kde se zrovna nachazi trh. A podle toho planovat kdy je dobry cas koupit.

Kdyz jsem zacinal v Las Vegas a chodil jsem do realitni skoly (konec roku 2001) tak jsem tam potkal jednu zajimavou rodinu. Byli to uplne obycejni lide, ale dobrym nacasovanim a nahodou dokazali vydelat hodne penez.

Bydleli totiz v Silicon Valley (San Jose), kde si koupili kolem roku 1997 dum na bydleni. Byl to maly domek, ktery nebyl ani moc pekny. Proste takovy starsi domek o velikosti 1,600 sq. feet (zhruba 160 m2). Tohle je na americke pomery spise mensi velikost rodinneho domku. Tak jak pred rokem 2001 rostla internetova horecka tak stejne rostly ceny nemovitosti v Silicon Valley.

Kdyz domek kupovali tak je vysel na 400,000 dolaru. Bylo to hodne penez a meli problemy splacet pujcku. Jenze ceny rostly tak rychle, ze dostalo smysl dum prodat a prestehovat se nekam jinam. Takze dum dali na trh. Tohle bylo v roce 2000 tesne pred padem internetove bubliny. Dum byl prodan za tyden a jeste jim kupujici trhali ruce. Dum se prodal za 850,000 dolaru. Za tri roky vydelali 450,000 na zhodnoceni.

Tato rodinka vzala penize a odstehovali se do Las Vegas. Koupili si nadherny dum. Doopravdovsky luxus. V roce 2000 bylo v Las Vegas hodne levne. A tento luxusni dum je vysel na $375,000 dolaru. Velikost byla okolo 5,000 sq. feet (zhruba 500 m2). Dum ma asi 7 loznic, nadhernou kuchyni, krasny bazen… proste nadherna vila. Bylo to levne i na pomery v Las Vegas. Vila totiz byla uplne na kraji mesta a hodne lidem se zdalo, ze to je moc daleko.

Ale po par letech horecneho staveni ta lokalita nebyla na konci mesta. Proste to stejne misto bylo povazovane za blizko centru a jako dobra lokalita. Tohle bylo v roce 2004-2005. A tento dum slo najednou prodat za milion dolaru. Ted uz nevim jestli ten dum znovu prodali a prestehovali se treba nekam jinam. Je to mozne, ale skutecne nevim. Jen je to neuveritelne jake meli stesti. Kdyz si na ne vzpomenu tak to byli takovi pohodari. Treba po tom prvnim prodeji prestali na rok pracovat, ale pak zjistili, ze se stejne nudi tak si nasli ruzne prace. Ale vedeli, ze uz se nemusi zbytecne honit, protoze maji vydelano z prodeje dost penez.