Nevim jak moc ctenari z CR sleduji co se deje s ekonomikou v USA. Mne osobne hlavne zajima co se deje s realitnim trhem, protoze velke zmeny prinasi velke prilezitosti. Zatim sam premyslim jak tuto situaci vyuzit. A abych pravdu rekl, tak presne nevim.

Jestlize si prectete jak ruzni realitni magnati vydelali nejvice penez, tak to nejcasteji bylo tak, ze nakupovali nemovitosti v dobe kdy byl trh dole.

Treba Sam Zell, syn polskych imigrantu, ktery se z niceho vypracoval diky investicim do nemovitosti na miliardary dolaru (majetek zhruba 6 miliard dolaru). A znovu zduraznuji. Zacal z niceho, takze vymluva, ze nejsou penize, je nesmysl. Vzdy existuje nejake reseni jak to vsechno vymyslet. Zell nejvice dokazal vydelat na tom, ze nakupoval v dobe, kdy vsechno bylo v obrovske depresi a nikdo nakupovat nechtel. Podobnych milionaru je v USA hodne. Nekteri vydelali miliardy, jini jsou mene znami a vydelali treba jen miliony. A pracuji casto na lokalni urovni. Treba v Los Angeles dost casto ctu o nekom kdo vydelal desitky nebo stovky milionu, kdyz nakoupil nemovitosti v dobe kdy byl realitni trh v krizi (treba pred 10 lety nikdo nic nechtel kupovat v centru Los Angeles, ale situace se vyrazne zmenila v poslednich letech). Jde o to najit okamzik a trh kdy masa lidi nakupovat nechce. A vsichni si mysli, ze nemovitosti nemaji hodnotu. Ubehne par let a najednou hodnota vzroste na dvojnasobek nebo jeste vice.

Nyni tady mame dalsi takovou krizi. Prodeje nemovitosti jsou dole. Ceny klesaji. A nevypada to, ze se neco zlepsi. Noviny pisou at radeji nic nekupujete, protoze doba je spatna. Vidite ten paradox? V dobe kdy vsechna media rikaji at v zadnem pripade nic nekupujete tak nekdo udela presny opak a za 10 let si precteme jak vydelal miliony nebo stovky milionu. Naopak kdyz jde trh nahoru tak na vas utoci vsechny media at kupujete, protoze prece nemuzete zustat pozadu.

Ale urcite to neznamena kupovat cokoliv a za kazdou cenu. Taky to neni vubec jednoduche nemovitosti kupovat, kdyz je trh v pesimismu jako nyni. Banky nechteji pujcovat, ubyvaji najemnici, protoze firmy krachuji. Treba firmy co nabizeji pujcky (mortgage companies) krachuji v tak velkem poctu, ze to vytvari problemy majitelum komercnich nemotisti, protoze ztraci najemniky. Kdyz nemovitost ztraci najemniky tak se snizuje jejich cena. Proste cim je tezsi situace tim je vetsi prilezitost koupit levne.

Ten kdo dokaze najit formuli na uspech v soucasne komplikovane situaci bude velmi uspesny. Je to ale potreba domyslet jako sachovou partii, co nejvice tahu dopredu.