XYZ Bikes Update

XYZ Bikes Start Up

Na delsi dobu jsem se odmlcel ohledne XYZ Bikes. Co jsem delal? V podstate nic moc. Kazde podnikani potrebuje cas na uzrani a kdyz nejde nic delat tak nema smysl to nejak tlacit.

1. Buduji SEO pro XYZBikes.com. To se docela dari a navstevnost roste.Muzete se podivat sami na statistiky, ktere jsou stale pristupne. Ale delat SEO nezabere tolik casu. V podstate jde o to, pridavat linky a sem tam se snazit pridat nejaky text. Oboji jsem delegoval, protoze mam velmi schopne lidi okolo co mi pomahaji s ruznymi projekty. Pridat linky i nejake texty je prace na par hodin za mesic.

2. Pred zhruba mesicem jsem se rozhodl, ze to risknu a objednam cely kontainer kol primo z Ciny. Jsou o moc levnejsi nez je brat od distributoru zde v USA (kteri jeste maji ruzne pozadavky, jako prodeje za doporucene ceny, apod.). Distributori se snazi chranit kamenne obchody a nechteji online obchody prodavat za levnejsi ceny. Ale lide porad davaji prednost koupit neco v kamennem obchode, kdyz cena online neni nejak vyznamne levnejsi.Kdyz ma normalni obchod stejne ceny, tak i ja radeji nakoupim tam, nez online. Jde o mozne problemy s reklamacemi a vracenim zbozi. Jit do obchodu na rohu a neco vratitje jednoduche. Posilat neco pres cele USA je uz slozite a drahe.

Na prodej kol mam dve strategie. Mam na webu vystavena kola od distributora (znacka Firmstrong). Ty jsem tam dal, abych mohl zacit delat SEO a aby proste na tom webu nejaka kola byly.Tyto kola jsou vystavenaza distirbutorem doporucene ceny,ktere jsou docela vysoke. Taky jsem tam zobrazilkola, ktera jsem objednal z Ciny (pisu u nich, ze budou k dodani v rijnu, ale chci je tam ukazat abych mohl nalakat budouci zakazniky).

Kdyz mi prijde objednavka pro kola Firmstrong tak mi staci poslat distributorovi email a platbu a ten je posle zpusobem Drop Shipping. Nemusim nic kupovat, investovat moje penize, nic balit, apod.Tohle povazuji za nejlepsi zpusob jak zacit budovat SEO a mi nejake produkty na webu bez jakekoliv pocatecni investice do zbozi. Udelat kvalitni SEO trva mesice az skoro roky. A na webu musite mit obsah a veci co prodavate. Cim vice obsahu tim lepe.

Kdyz se podivate na navstevnost, ktera na tom webu je, tak uz by mely chodit nejake objednavky, ale zadne neprisly. Proc? Protoze ceny jsou prilis drahe a moje levna kola me jeste neprisly. Dal jsem tam presne ceny co mi distributor doporucil jako minimalni prodejni ceny pod ktere bych nemel jit. Jsem ve fazi, ze mi to vubec nevadi, protoze hlavne nechci jit a vyrizovat jednu objednavku za tyden. Bylo by to vice starosti nez uzitku. Delam toho vice a nemuzudo prodeje kol dat vyznamne mnozstvicasu. Mym cilem to je dostat co nejdrive do stadia, kdy chodi kazdy den nekolik objednavek tak, abych mohl nekoho zamestnat kdo je bude vyrizovat. Delegovat! To je co potrebuji delat.A s malym mnozstvim objednavek je to tezke. Takze ceny zatim neslevnuji. Cekam na kola co jsem objednal z Ciny. Ty budou tak levna, ze muzu byt treba uplne nejlevnejsi na celem Internetu (kdyz budu chtit).

Proc rad podnikam

Podnikani & zivot v USA

Podnikani je zpusob jak kreativne vytvorit z NICEHO neco co ma VELKOU hodnotu. Nejde o to, jestli se vydela sto, tisic nebo milion. Jde o to, ze kreativnim procesem se da skutecne v podstate z niceho vytvorit neco velmi duleziteho, funkcniho a prinasejiciho penize. A jedine co k tomu je potreba je lidsky mozek, ktery to vymysli. Docela me fascinuje jak se da hodne veci zrealizovat bez toho, aby mel clovek k dispozici finance a jine zdroje. Osobne mam i z takovych napadu a podnikani nejvetsi radost. Je to neco i jako hra. Jak vytvorit maximalni hodnotu s minimalnimi vstupy. Nebo jak “Uplest z hovna bic”:-) Tohle rceni jsem chtel rici nekomu zde v USA, kdyz se me ptali v cem jsem dobry, ale nikdy jsem neprisel na to jak to prelozit do anglictiny.

Jak vydelat na nemovitostech tim, ze zmanipulujete trh

Podnikani & zivot v USA

Poslednich par dnu jsem moc nemel cas psat do tohoto blogu. Lezi mi v hlave napad, ktery mi proste neda vubec spat. Porad to prebiram a snazim se to poskladat v hlave, najit vse pro a proti… A delam to dost intenzivne, protoze mi to fakt neda.

Zkusim to tady popsat. Jedna se o oblast komercnich nemovitosti (kancelarske budovy). V USA je hodne rozvinuty trh s komercnimi nemovitostmi. Je to v podstate jeden ze zpusobu kam investovat penize (podobne jako do akcii). A spousta jednotlivcu a ruznych fondu investuje spoustu penez do komercnich nemovitosti. Pro tyto investory je jednim z nejdulezitejsich ukazatelu tzv. CAP RATE. Je to procento, ktere urci jaky vynos ziskate z urcite nemovitosti. Pocita se z celkovych prijmu, odectou se naklady na provoz, na pujcku, provize agentu, apod. Napr. koupite nemovitost za $100,000, mesicne mate prijem $1,000. Odectete pojisteni, odvoz odpadu, a jine naklady a zustane vam cisteho $800. Tim padem ma tato nemovitost cap rate 8%. Je to v podstate neco jako urokova mira u vlozenych penez v bance. S tim rozdilem, ze u nemovitosti nejenom dosatenete ten urok (cap rate) a jeste vam muze jit cena nemovitosti nahoru.

Takze CAP rate urcuje v podstate cenu nemovitosti. V tomto je obrovsky rozdil oproti residencnim nemovitostem, kde je cena hlavne urcena nabidkou a poptavkou. U bytu a domu je to hlavne psychologie. Lide nekupuji protoze to je dobra investice, ale protoze se jim dum libi nebo je v oblasti, kde chteji bydlet. Z tohoto vyplyva, ze u komercnich nemovitosti muzete zvednou celkovou hodnotu nemovitosti, tim, ze se vam podari zvednout CAP rate.

Cap rate je ovlivnena tim, jak je kazda nemovitost pronajmuta. V podstate kdyz dokazete zvednout prijmy z nemovitosti tak zvednete jeji hodnotu.

A v tom je ten muj napad. Jde o zpusob jak ziskat vice penez z najmu z kancelarskych budov. Misto pronajimani velkych prostoru chci rozdelit kancelare na mensi mistnosti a v ramci najmu nabidnout dalsi sluzby jako vyuziti zdarma konferencnich mistnosti, zdarma telefony, a Internet. Za male kancelare s takovymi sluzbami se uctuje mnohem vice penez nez za velke. Male kancelare je take jednodussi pronajmout.

Samo o sobe toto neni nijak extremne zajimavy business. Muzete na nem vydelat max. par tisicovek mesicne, ale co je zajimave, ze muzete takto zvednout hodnotu nemovitosti o statisice dolaru temer pres noc.

Je lepsi investovat do komercnich nebo residencnich nemovitosti

Podnikani & zivot v USA

Komecni nemovitosti (kancelare, obchody) v USA maji vetsinou lepsi cash-flow nez tzv. residential real estate(byty adomy).Kdyz investuji napr. $300,000 dolaru tak u residencnich nemovitosti (bytu nebo domu) mi tato investice muze prinest $1,000-$1,600 mesicne v najmu. U komercni nemovitosti to klidne muze byt az $3,000 v najmu. Toto je alespon priklad z Las Vegas, NV. Jine oblasti v USA mohou nemovitosti drazsi nebo levnejsi, ale pomer ceny k vynosu bude podobny vsude v USA.

Z pohledu investora jde o to, kolik se musi dat downpayment (zakladni splatka), aby vyslo pozitivni cash-flow po odecteni vsech nakladu. Cilem je dat co nejmensidownpayment a jeste ziskat pozitivni cash-flow. Naprosto idealni priklad, je nedat temer zadne penize a ziskat nemovitost. Rikate si, ze to neni mozne? Neni to jednoduche, ale mozne to je. O tom muzu napsat nekdy priste.

Ceny aut v USA

Podnikani & zivot v USA

Auto se v USA daji koupit mnohem levneji nez CR. A to vcetne evropskych znacek. Jen pro priklad:

Uplne novy 2006 Volkswagen Touareg V6 ma doporucena cenu $37,410, ale staci poslat par emailu lokalnim dealerum a dostanete je mnohem levneji, a to bez nejakeho smlouvani. Me jeden dealer nabidl cenu $32,000.

Uplne nove2006 Volvo XC90 dokonce za$29,000.