Jak koupit komercni nemovitost v USA

Podnikani & zivot v USA

Komercni nemovitosti (kancelare, obchody, sklady…) muzou byt velmi zajimavou investici. Ja osobne mam radeji commercial real estate nez residential real estate (domy, byty…). Jde o to, ze je mene problemu s najemniky. Napr. u pronajmu kancelari je dost velka stabilita. Kdyz si jednou firmakancelar pronajme tak vetsinou vydrzi hodne let na jednom miste. Jakmile si jednou vytiskne vizitiky, tak uz se snazi ve stejne lokalite zustat. Pri pronajimani domu a bytu je to tak, ze se lidi stehuji mnohem casteji. Najdou neco lepsiho nebo levnejsiho a hned pres prestehuji. Nebo proste zmeni praci aprestehuji se, aby nemuseli tolik dojizdet do mista kde pracuji. Najemnici domu a bytu vam tajebudoucasteji volat s ruznymi problemy, kdyz jim prestane svitit zarovka, splachovat zachod, apod.

Komercni nemovitosti v USA mohou cizinci kupovat bez jakychkoliv omezeni. Zhruba budete potrebovat 30% v hotovosti a nazbytek muzete ziskat vyhodnou pujcku na 5-10-15-25 let. Poujcky vyrizuji tzv. mortgage brokers nebo primo banky. Mortgage broker vam vetsinou najde presne typ pujcky, ktery budete potrebovat.

Jako nejlepsi zdroj nemovitosti po celych USA povazuji tento web: www.loopnet.com Muzete hledat online a zdarma (omezene, ale jde to). Placeny ucet stoji myslim kolem $35 mesicne a ziskate plny pristup. Ja sam jsem se dlouho obesel s uctem zdarma a placeny ucet jsem objednal jen kvuli tomu, ze se prodejem nemovitostimoje firma profesionalne zivi(www.millionsaver.com).

Prodej nemovitosi funguje nejcasteji pres realitni brokery. Jeden zastupuje kupujiciho a druhy prodavajiciho. Veskere papiry a prevod penez zprostredkuje Title a Escrow company. V nekterych statech to jsou pravnici, ale vzdy to je nejaky nestranny prostrednik, ktery zajisti, ze title (prava na vlastnictvi) jsou v poradku, ze vsechny zastavy jsou vyplacene, daji pojistku na pripadne budouci problemy s title, a zajisti ze se vse zapise v Recorder office (neco jako katastr nemovitosti).

Proc nemam rad PPC (Pay per click)

Marketing

Osobnemam s PPC omezenezkusenosti. Nejake kampane mi bezi na Yahoo (Overture) a Google Adwords uz nekolik let, ale netravim hodiny denne nastavovanim kampani a ladenim.Zkusil jsem take ruzne mensi PPC, ale ty maji tolik problemu s podvadenim (click fraud), ze jsem je uplne vzdal.

Zastanci PPC rikaji, ze se vse musi merit a analyzovat. Nejlepe je nakoupit si drahy software, ktery vam s tou analyzaci pomuze. Testovat ruzne reklamy, apod. Ale to zabere strasne moc casu, ktery venujete marketingu a reklame. Ale co kdyz je obchodni model uplne spatne nebo jsou nejake chyby na webu, ktere brani v tom, aby se vyuzil plny potencial? Pak kazda chybicka stoji hrozne moc penez, protoze PPC naklady se nezastavi. Nez prijdete na chyby takvas to muze stat tisice dolaru v zaplacenych klikach na PPC.

Oproti tomu SEO vam da dostatek casu na ladeni obchodniho modelu, webu a vseho okolo. A kdyz zacinate nejake nove podnikani tak ten cas potrebujete pro nasbirani zkusenosti. Proto doporucuji radeji podnikat pomalu a spolehat se na SEO nez na PPC.

Zalozit LLC nebo C Corp

Zakladani firem v USA

Otazka, ktera mi prisla v dnesnimemailu:

> Dobry den,
> chtela bych si zalozit firmu v Nevade, ale nevim zda LLC nebo C corp.
> Budu potrebovat i zalozit ucet v bance a chtela bych dale vedet neco vice o
> sluzbe office program, zatim jsem si vybrala preposilani dopisu za 280,-
> USD.

Rozdil mezi LLC a C Corp. je ve zpusobu dani. Jak LLC tak C Corp. muzou vlastnit cizinci a neni zde zadne omezeni (napr. S Corp. nesmi vlasnit neresidenti USA). LLC je tzv. pass through entity (dane se neplati primo u LLC, ale zisk nebo ztrata jsou uvedeny na danovem priznani u majitelu). C Corp. ma svou vlastni dan, ktera je 15% do prvnich $50,000 zisku.

Jestlize zacinate podnikat z CR tak bych radeji doporucoval C Corp., protoze to je urcite mene komplikovane z hlediska placeni dani v USA. Zisk zdanite a budete vedet, ze to je vse dobre. U LLC je to dost komplikovane kdyz spolecnost vlastni zahranicni subjekt. Kde se dan plati? V USA nebo v CR? To jsou otazky na ktere neznam odpoved a to je i duvod proc doporucuji C Corp.

Office program – kdyz budete otevirat bankovni ucet tak po vas banka muze chtit vice nez jenom adresu. A pro takoveto firmy je tento program. Je to podepsana smlouva o podnajmu kancelari.

Bankovni ucet – je komplikovane zalozit na dalku. Nejlepsi je prijet osobne a najit banku, ktera je ochotna ucet zalozit cizinci. V mnoha pripadech muze banka vyzadovat ITIN (cislo, ktere se da vyridit na IRS).

Chcete dovazet z Ciny? Kde najit trade company a vyrobce?

Podnikani & zivot v USA, XYZ Bikes Start Up

Kdyz se podivate kolem sebe na ruzne vyrobky od obleceni, sportovnich potreb, hracek, nabytku tak uvidite ze se cim dal vice veci vyrabi a dovazi z Ciny. Takze kdyz chcete kupovat zbozi primo od zdroje a pak ho treba prodavat na Internetu tak musite najit primo cinske tovarny.

V podstate o neco takoveho se ted pokousim s mym novym podnikanim www.XYZBikes.com. Hledam vyrobce kol (beach cruisers) primo v Cine a pak tyto kola chci prodavat primo zakaznikum pres Internet v USA. Dosahnu tak nejnizsich cen a slusneho zisku.

Jaky je hacek v nakupovani primo z Ciny?
1. Musite odebrat min. jeden kontainer (20 stopovy – mensi kontainer). Napr. v pripade kol se do neho vejde asi 150 kol. V pripade surfu (coz jsem taky zjistoval, protoze surfovani je nyni muj novy konicek) se jich tam vejde zhruba 200. Takze je zde trochu risk z neznameho, ktery je ale vyrovnan nizkou cenou.

2. Musite najit spravne kontakty. Kde? Doporucuji napr. server www.Alibaba.com, kde muzete zdarma zadat vase poptavky nebo najit vyrobce.

Zamestnance v USA musite jen chvalit

Podnikani & zivot v USA

Tohle je jedna z veci, ktera je asi v USA hodne jina v porovnani s podnikanim v CR. Jakmile jednou reknu nejakemu zamestnanci, ze neco udelal spatne nebo nejak jinak zkritizuji tak mam temer 100% jistotu ze do 2-3 tydnu sam odejde, protoze nesnese kritiku.

Popisu par prihod.

Mel jsem docela sikovneho zamestnance, ktery pracoval v divizi zakladani firem. Problem ale byl v komunikaci. Kdyz jsem mu poslal nejake emaily co je potreba udelat tak odpovidal jen kdyz se mu chtelo. Na nektere emaily odpovedel a jine ignoroval. Slo to dobu kdy jsme zacinali zakladat firmy ve vsech statech USA a nektere veci bylo potreba velmi akcne upravovat na WWW strankach i v systemu nasi prace. Bylo to vse nove a zacatky jsou vzdycky narocne nez se vse zabehne. Takze jednou jsem mu napsal email ve kterem jsem doslova rekl: Davide, mame tady problem v komunikaci. Nemuzes si vybirat na ktere emaily odpovis a na ktere ne. Potrebuji odpoved na kazdy email do 24 hodin. Tohle je zavazny problem! David si tento email vytiskl a dal si ho na stenu u sebe v kancelari. Pridal si k tomu nejaky obrazek z komiksu na kterem bylo napsano: David you did bad again!! Nebo neco takoveho. Proste se ho to uplne dotklo.

Podobne jsem napsal hodnoceni ruznym jinym zamestnancum. Napr. ze je potreba aby zvladali vice prace (jedna pracovnice delala cely den praci, kterou jiny clovek zvladl za 2 hodiny). Pozdeji jsem se dozvedel, ze z toho meho hodnoceni byla uplne na zhrouceni.

Byl jsem hodne prekvapeny jak strasne spatne zamestnanci v USA nesou kdyz jsou hodnoceni nejakou kritikou. Je to az skoro postavene na hlavu. Kazdy zamestnanec mi rekne jak chce aby mel tzv. feedback (coz v podstate je hodnoceni a kritika), ale jakmile ten feedback dostanou ani pozitivni tak je to tragedie. Nerikam, ze to tak je u vsech lidi. Mam ve firme lidi, ktere jsem kritizoval hodne a stejne zustali. Ale hodne lidi odesla i po uplne miniaturni a velmi opatrne kritice. Muj office manger (Natasha) to resi tak, ze kdyz nekoho chce kritizovat tak mu napise pozitivni feedback (neco jako pochvalu), popise jak vsechno dela super dobre (i kdyz to neni zas tak pravda) a pak pripise at se zameri na nejakou oblast a snazi se trosku zlepsit (tu oblast kterou delaji naprosto hrozne):-)