Psal mi broker co prodal sklad v arealu kde je Tesla a SpaceX.
Chtel se pochlubit, ze udelal rekordni prodej. Mel dve nabidky. Jednu za hotovost. Druhy kupujici chtel delsi cas na uzavreni obchodu, aby si mohl zaridit pujcku. Nabidl jeste vice, ale prodavajici radeji chtel jistotu a vzal tu nizsi nabidku. Dal prednosti hotovost a rychlemu uzavreni obchodu.
Jsem v soku, protoze ta cena je trojnasobek hodnoty za ktere jsem nakupoval. Moje koupe byly v letech 2012 az 2013. Trojnasobny narust cen za 7 let!
Najmy ve stejnem komplexu jsou na 2.5 nasobku z doby kdy jsem kupoval.
Doopravdy je to sileny narust. Je tady videt vyrazny SpaceX a Tesla efekt. Obe firmy v arealu sidli a neustale potrebuji vice prostoru.
Muze to jit vice nahoru? Ja jsem nejvetsi skeptik a odmitl jsem koupit sklad ve stejnem arealu pred rokem. Kdybych ho udelal tak jsem za ten rok vydelal 20%. Pripadam si s temi cenami jako pri minule bubline (ano zase strasim s krizi). Neuveritelne, ze lidi jsou ochotni takove penize platit.
Ekonomika je na tom v USA dobre. Ale od noveho roku zacala v mnoha statech platit zvysena minimalni mzda. Najmy sly za posledni roky taky vyrazne nahoru. Selskym rozumem to musi narazit na nejakys trop. A ja citim, ze uz to zacina narazet.
P.S. Toto jsou sklady co lezely prazdne ctyri roky, protoze je nikdo nechtel/nemohl koupit behem krize. To mam neustale v zivych vzpominkach, jak ta doba byla doopravdy depresivni. Jen si predstavte, ze jste majitel a chcete sklady prodat (a po ctyrech letech porad jen platite naklady a nedari se vam to). A v USA ty naklady nejsou male. Dan z nemovitosti je kolem 1% trzni hodnoty rocne. Ti brokeri co mi tehdy prodali sklady chteli at jeste koupil hodne velky pozemek co tam byl volny. Myslim, ze to tehdy bylo za 5 mil USD a nemel jsem na to penize. Ten by byl dnes taky na trojnasobku!
Dalsi krizi se strasi uz nekolik let, ale porad nic 🙂
Tedka koronavirus, tak mozna drobna korekce/ochlazeni, ale stejne ve skutecnosti nikdo nevi kdy neco vetsiho prijde 😀
Jako ono ve vysledku penez se da tisknotu nekonecne mnozstvi, ale nemovitosti je omezeny pocet, a lidi nekde bydlet/pracovat/podnikat musi, takze nemovitosti v dlouhem obdobi budou rust na cene porad.
Peněz je a bude neomezené množství, na ceně roste a poroste všechno ne jen nemovitosti, at už jsou to různá sběratelská odvětví, veterání, umění, kovy.. cokoliv.
Ale v te realne ekonomice to jednou prestane fungovat. Kdyz jsou ceny za najmy moc velke nebo za pracovni silu, tak zisk jde dolu.
a tenhle sklad ještě máš a pronajímáš a nebo jsi ho už prodal?
Ne tady neprodavam. Drzim
To naprosto chápu, přitom nárůstu nájmu jaký jsi zmiňoval bych to raději také držel, tady máš ty peníze hodně dobře zainvestované.
Vzpomínám, že tam šel do nájmu nějaký malý pivovar? Udrželi se, doufám že jo? Říkám si, že v pivovarnictví musí být dohled státu a LA šílený.
Ano jednoho takoveho najemnika mam, ale v jinem arealu. Otevrit pivovar je ale jednodussi nez si otevrit restauraci
Ahoj Johne, trojnasobek ceny je pekny, otazka je jaka byla/je inflace. Podle chapwoodindex.com je v Los Angeles rocni inflace v prumeru 11.7%. Takze realne rocni zhodnoceni tech nemovitost bude radove v procentech. Asi neco okolo 6%…