Vyborna doba na investovani do nemovitosti

Jsem presvedcen, ze ted je nejlepsi doba pro koupi rodinneho domku v Las Vegas. Ceny za posledni mesic klesly tak radikalne, ze to je znovu vyborna prilezitost. K tomuto zaveru jsem nedosel po precteni oficialnich statistik, ale vlastnim pruzkumem. Tolik domu na prodej pod cenu 200,000 USD jsem nevidel od roku 2002, kdy jsem v realitach v Las Vegas zacinal.

V roce 2002 teprve pomalu zacinal realitnim boom. Cena kolem $100 za ctverecni stopu byla povazovana za velmi dobrou cenu. Kolem $100 za stopu je stabilni cena, ktera se drzela zhruba poslenich 10-15 let. Behem roku 2003-2005 tyto ceny vzrostly na 200 a vice dolaru za ctverecni stopu. Domy pod 200 tis. dolaru temer zmizely z trhu. Pak bylo problem najit neco pod 300 tisic dolaru. Ale oboji se vraci zpet jak domy kolem $100 za stopu tak domy pod 200 tis. dolaru.

K dispozici jsou vyborne nabidky. Da se vyborne smlouvat, protoze ja malo kupujicich. Ceny za stavebni materialy rapidne stouply za poslecnich pet let. Za $100 na stopu se uz temer neda stavet. A ted kdyz hledate tak najdete domy na prodej okolo $75-$80 za stopu. Myslim, ze nize to jit nemuze. A ze soucasna situace je vysledek az prehnane pesimistickeho chovani davu. Dav se boji nakoupovat takze trh kolabuje. To se ale za chvili uklidni, protoze uz doopravdy zacina byt hodne levno. Realne ceny pujdou brzy zase nahoru. Las Vegas je ekonomicky velmi silne mesto. Spousta doubre placenych pracovnich prilezitosti a dobre prostredi na podnikani. Je to nejrychleji rostouci mesto v USA. Stale se tam stehuje kazdy mesic hodne novych lidi, takze poptavka po domech poroste.

Daji se najit takove nemovitosti, ktere by pri slozeni 20% downpaymentu (zakladni splatky) prinasely krasne pozitivni cash flow z pronajmu (ten je min. $1,200 za mesic a vice za dum s 3 loznicemi). Vezmu priklad. Dum za $160,000, downpayment 20% – $32,000, mesicni splatka z pujcky na $128,000 je okolo $800 mesicne. Nejaka rezerva na naklady a par stovek mesicne zbyde v pozitivnim cash flow. Myslim, ze je skutecne vyborna doba na koupi.

Zijeme v zajimave dobe. V dobe kdy jsem ve Vegas bydlel tak bych za to dal nevim co, kdyby ceny byly jake jsou ted. Tri roky jsem tam chtel urputne koupit dum (od roku 2002-2005). Vsichni kolem me kupovali. Ja jsem mel penize a nekupoval. Protoze jsem mel hruzu z toho co se kolem me deje (dav byl ale presne naopak a nakupoval co se dalo). Ted se mi ten trh libi, ale radeji bych investoval nekde blize kde bydlim. Snazim se to trosku zjednodusit ty moje aktivity a jsem zrovna na spatnem miste ve spravnou dobu:-).

Spread the love

12 thoughts on “Vyborna doba na investovani do nemovitosti

  1. No pokud je problem, ze jsi "na spatnem miste ve spravnou dobu" tak by nemel byt problem si na chvili odskocit na to spravne misto, pokud vis, kde je.

  2. Tak on je na spatnem miste ve spravnou dobu 🙂 a co mame rikat my za louzi 🙂 ja byt na tvem miste tak take nakupuju to co se nam dneska vyskytuje jsou opravdu zajimave ceny, ale kdo vi jestli nebude hur (podle mne bude), momentalne jsou vsichni v takove nejiste nalade, burza je strasne volatilni a treba na intradennich obchodech se daji vydelat take moc pekne penizky 🙂

  3. Ano, ceny ted davaji mnohem vetsi smysl, doma v cr je mezirocni pokles zajmu o nemovitost (zejmena byty) cca30%. Skoda, ze jsem se financne unavil 🙁

  4. Kolik jsou potom dane z nemovitosti, kdyz je to rezidencni nemovitost, ale pronajimana nekomu jinemu na bydleni (takze predpokladam ze tim uz bude komercni)?

  5. Kdyz vidim prognozy kurzu dolaru a ekonomiky na roky dopredu tak se musim smat 🙂 Samozrejme stejne tak tyhle "prognozy" predpovedely soucasnou ekonomickou krizi 😀 Ekonomika, zvlast v dnesni dobe, se neda predpovidat jako matematicka krivka, vychazi z chovani lidi a to se predvidat moc neda. Da se urcit jen pravdepodobnost, a stejne jako v predpovedi pocasi to strme klesa s delsim vyhledem.

  6. Oficialni prognozy rikaly v roce 2003-2005, ze to bud pujde porad nahoru a pak pozdeji, ze bude tzv. soft landing. Ceny zustanou na par let zmrazene.. Ale ze dolu nepujdou. Da se to najit treba v archivech novin. Noviny a televize podporovali lidi at nakupuji, protoze kdyz zavahaji tak na tom prodelaji. Tohle jen pro porovnani jake informace podavaji media.

  7. To Pavel: StaÄ�í­ si dohled ty prameny, ktere tuto “krizi” predpovidaly dlouho dopredu, a nebylo jich malo, a pak si precist co tvrdi ted. Ze ekonomika vychazi z chovani lidi se sice uci na VS, ale neni nic vzdalenejsiho pravde. Spise by se dalo rict, ze chovani lidi je rizeno 🙂
    Takze ted spolehlive zdroje tvrdi, ze dnesni umela vyvolana krize, za ucelem transferu penez na ta spravna mista (proste prerozdelovani), je jen zavan vetriku pred skutecnou bouri, ktera nas teprve ceka. Pak se teprve podivame na cenove dno a prijdu ty prave investicni prilezitosti – pokud tedy jeste nekdo bude mit naladu 😀

  8. Ono presne o to jde.. ten selsky rozum. Taky si nedoufam tvrdit, ze vim presne kdy jak co pujde dolu nebo nahoru. Ale selskym rozumem me dava ted smysl koupit.

    Jsem zvedavy co se stane a kdyz se za tri roky podivame zpet na tuto diskuzi jak ji zhodnotime:-)

  9. To Miloslav: V podstatě absolutní­ souhlas, ty informace tu byly i když ne v mainstreamu. Nicméně spousta lidí­ to i tak nepřijme, protože je to mimo jejich paradigma jak chápou svět. Prodávat pod výrobní­ náklady opravdu nedává logiku – na druhou stranu se to zhusta děje. Cenu nemovitosti sice můžeme urÄ�ovat podle nákladů na stavbu, ale reálnou hodnotu nemovitosti to vůbec neodráží­. Ta spí­še závisí­ jaké jsou kolem “zdroje”, třeba platy a jestli tam vůbec někdo chce ží­t. Po světě jsou snad tisí­ce opuštěných měst a v US by se jich taky pár set našlo. Viz. napří­klad známé fotky domů Detroitu v Ä�asech slávy a opuštěné budovy teÄ�. Pak je problém prodat dům i za 1 USD http://www.detnews.com/apps/pbcs.dll/article?AID=/20080813/METRO/808130360/&imw=Y

    Na Johnově mí­stě bych kupoval spí­še výrobní­ a skladovací­ prostory, využitelné i v době krize, pozemky kde je voda apod. Rezidentní­ nemovitosti mají­ cenu jen pokud je kolem práce, jinak jsou nepoužitelné. Chtělo by to si spí­še udělat analýzu na Vegas a LA řekněme 5-10 let dopředu a podle toho investovat. Vzí­t v úvahu pří­padný úplný (a dlouho plánovaný) kolaps dolaru a zavedení­ Amera, realizaci North American Union http://en.wikipedia.org/wiki/North_American_Union , kdy se změní­ dopravní­ tepny i obchodní­ logika – a teprve pak investovat. Aby to dávalo logiku teÄ�, ale i za “změněných” podmí­nek.

Leave a Reply

Your email address will not be published.