Mam ted jednu nemovitost v tzv. escrow. Znamena to, ze ji prodavam a kupujici ma prave cas na to si delat ruzne inspekce, zajistit si pujcku, apod.
Kupujici si nechal udelat inspekci. Zjistili takove ty bezne veci, ze sem tam neco je trosku potreba opravit (treba ze na strese jsou napadane listy, ktere se musi uklidit a vetve od stromu co zasahuji do strechy by se meli urezat).
Ale pak napsal, ze topeni a klimatizace jsou uz stare a budou potreba brzy vymenit. Kupujici rekl, at mu dam slevu 15 tisic dolaru.
Nejdrive jsem v emailu a pak i po telefonu vysvetloval, ze najemnik je odpovedny za vsechny naklady. Takze kdyz se neco rozbije tak to najemnik musi zaplatit.
Myslel jsem si totiz, ze ten kupujici nema zkusenosti s komercnimi nemovitostmi kde to byva jinak nez u domu a bytu. Tak jsem se to snazil poctive vysvetlovat, ale nejak se to nedarilo. Videl jsem, ze slo jen o taktiku vyjednat dalsi slevu. Mam rad kdyz se veci nazyvaji pravymi jmeny. A kdyz skonci vyjednavani o cene, tak uz se k tomu nechci oklikou vracet.
Ahoj Johne,
Jak probíhá a funguje escrow o kterém mluvíš v US? zaplatil Ti už nějaký nevratný rezervační poplatek? jaká je běžná praxe?
Díky za dovysvětlení 🙂
To escrow se otevre. Da se tam nejaka zaloha. Napr. 5% z ceny. Ale je to vratne az do doby nez se vyresi tzv. contingencies. Napr. kupujici ma 10 dnu na inspekci (vse si prohlednout jestli je s nemovitosti v poradku), pak ma treba 45 dnu na to aby si vyridil pujcky, nebo aby si udelal odhad a byl ve vysi aby dostal tu pujcku. Jakmile ty contingencies odpadnou tak se ta rezervacni zaloha stava nevratnou a jeste se casto pridava dalsi castka navic (zalezi na dohode).
som jediny komu pride divne, ze si vyjednaval o cene este predtym ako protistrana vedela co kupuje?
ja jeho postoju celkom rozumiem, pretoze ak je tam vytapanie a klima na vymenu, tak su dve moznosti: bud to zaplati on alebo ten jeho najomnik ako pises.
v prvom pripade ma dalsie associated costs a teda pozaduje zlavu, aby si to vykompenzoval.
v druhom pripade musi ponuknut nizsi najom, pretoze si jeho najomnik bude musiet vymenit klimu a vytapanie, cize najom musi byt o dost atraktivnejsi, aby sa to tomu najomnikovi vyplatilo. a tak nizsie prijmy z najmu si chce vykompenzovat nizsou nakupnou cenou.
unika mi nieco?
Víš co, to je to naše české myšlení. Když jsem žil v Británii a furt jsem se nad takovými věcmi rozčiloval, tak mi kolega brit vždycky říkal – to je přeci normální, že lidi jednaj ve svém zájmu a snaží se pro sebe urvat co nejvíc, a vůbec si z toho nedělal hlavu…
Přece vždycky mu můžeš říct, že může odstoupit, a když opravdu od obchodu odstoupí, tak to vzít zpět a říct, že sis to rozmyslel, taky můžeš různě taktizovat a nebudem si nalhávat, amíci si s tímhle taktizováním hlavu lámat nebudou, přijde jim to normální…
Ano presne tak to je!:-)