All posts by John

Budeme se ucit stavet poulicni lampy

Kdyz jsem byl dite tak se mi casto zdaly velmi realisticke sny ve kterych jsem si uvedomil, ze jsem ve snu a dokazu delat veci co v normalne realite mozne nejsou. Treba letat po okoli. Bydleli jsme ve tretim patre. Ve snu jsem premyslel jestli je to doopravdy sen nebo realita, abych nevyskocil z balkonu a nezabil se. A kdyz jsem zjistil, ze to je sen tak jsem si krasne takto zaletal. Ty sny me strasne bavily a do dnes si je pamatuji.

Na to aby clovek poznal jestli je vse snu nebo v realite jsou ruzne testy. Treba si zacpat nos a kdyz muzete dal dychat tak vite, ze to je sen. Nebo si treba poskocite a kdyz vidite, ze se da vyskocit hodne vysoko nebo i letat tak je to sen.

Co v posledni dobe zazivam v realite tak mam pocit, ze si musim zacit delat ty reality checks, protoze se mi uz nechce nekterym vecem ani verit.

Na nejakem jednani v roce 2018 se to zminilo jako jedna z podminek developmentu, ze mame postavit poulicni lampy co osvetluji silnici.  Plus chteji at u toho zeleneho pasu vedle silnice udelame novou zelen (chteji at tam udelame i zavlazovani – ted tam je jen trava).

Architekt to mel zapracovat do projektu. General contractor to mel postavit. Architekt to pominul. Mesto si na to taky nevzpomnelo. Na vsech schvalenych planech to neni. Prochazeli jsme ruznymi inspekcemi a fazemi a nikdo si na nic nevzpomnel. Az ted, kdyz je vse hotove, potrebujeme posledni inspekci. A ted se na to prislo.  Mesto nechce vydat finalni povoleni na pouzivani skladu. Nikdo se tam nemuze nastehovat.

Architekt ma uz zaplaceno a  ma minimalni motivaci to resit. General contractor udelal vse co bylo navrzeno architektem (taky zaplaceno). Jeho pochybeni to neni.

General contractor nam rekl, ze postavit lampy je proces minimalne na devet mesicu. Jen zapojeni elektriny pro nase sklady zabralo pres sest mesicu (pred Covidem to trvalo 2-3 tydny). A to bylo neuveritelne usili. Neustale telefonovani a doprosovani se.

To jsme zapojovali elektrinu pro nas sklad a ne pro verejna svetla, kde nemame tuseni jak to funguje.  Netusime s kym jednat. Sli jsme na mesto a rikame jim jestli jim nemuzeme zaplatit, ze prece na tu musi mit nejake lidi co buduji a spravuji ty verejna svetla. Urednik na nas jen koukal, ze si to mame nejak vymyslet sami.  Zeptal jsem se jestli kdyz ten proces zabere 9 mesicu jestli nebudeme moci pouzivat sklad a bude tam sedet prazdny. Na to jen zopakoval, ze ty pozavky jsou zadane a at to vyresime.

Tenhle cerny scenar se nakonec nevyplnil. Jeho sef pro nas mel pochopeni a dal nam povoleni sklad pouzivat, ale vzdy je platne jen na 60 dnu. Takze kazdych 60 dnu musime jit na mesto, pozadat o prodlouzeni a ukazat jak pokracujeme ve staveni poulicnich lamp.

Ty verejna svetla spravuje ve meste oddeleni, ktere se jmenuje Public Works. Platy uredniku jsou verejna informace. I tohle male mesto tech uredniku ma pozehnane. Platy jsou stovky tisic dolaru rocne. Ja bych selskym rouzmem cekal, ze to staveni verejneho osvetleni maji na meste kvalifikovane lidi, at to pak nemusi resit lidi jako jsem ja (a mam s tim nulove zkusenosti).   K tomu budeme tech lidi na meste doprosovat o povoleni at to muzeme udelat a cekat na dlouhe schvalovaci lhuty, protoze treba maji kazdy druhy patek volna (kancelare jsou zavrene), kazdy svatek a kazde volno na ktere se da vzpomenout.

Pro me je nejvice odrazujici ten “proces”. Resit plany, povoleni, vse bude trvat a stat dalsi penize jen za to schvalovani.  Je to takove skryte tajemstvi jak ted pres ty procesy mesta vse financuji. Treba jen povoleni na postaveni plotu (ktery je zhruba 100 metru) stalo 17 tisic dolaru (a asi 4-5 oddeleni co se k tomu vyjadrovalo). Kalifornie je v tom extremni.

Me to fakt desi, kdyz vidim jak je to silene komplikovane. Jak spolecnost muze takto dlohodobe fungovat? Kdyz jste normalni zamestnanec, ktery dostava pravidelne vyplatu a pak si nakoupi online zbozi nebo takeout tak porad zijete v domeni, ze vse na svete porad vse relativne dobre funguje.

Ja mam pocit, ze svymi rozsahlymi aktivitami vidim veci , kteri si bezni obcane neuvedomi, ze takto spolecnost funguje.  A nektere ty situace jsou tezko uveritelne. Lidi co jsou insideri to vi. A rikali me, ze mame stesti, ze jsem treba nemuseli opravovat silnici kolem meho skladu. Jsme na rohu, takze te silnice tam je hodne kolem nas. A to by byly stovky tisic dolaru navic. Tohle je taky povinost mesta, aby se staralo o silnice, ale evidentne na to nemaji penize, takze tu povinnost takto hazou na koho se da.

Jak je nastavena spolecnost (a proc se stala situace v minulem clanku)

Zamestnanec mesta nebude vyhozen  za to, ze malo pracuje. Ale bude vyhozen kdyz udela neco spatne. Ted zalezi jak moc spatne. Na vrcholu teto stupnice je korupce nebo nedodrzeni pravidel, ktere se da vylozit jako korupce. To je chyba, ktera se neda nijak omluvit nebo vysvetlit.

Takze kdyz je pravidlo, ze stena musi byt 60 palcu od umyvadla, a pak 1.5 palce chybi, tak proste neohrozi svoje zamestnani, aby tu vyjimku udelal. Je uplne jedno, ze to on sam nebo jini spolupracovnici nepostrehli pri schvalovani planu nebo jindy v prubehu procesu. Dulezite je, ze kdyz na to prisel v zaveru, tak  zajistil, abysme koupelny vybourali. Jinak by  to pro ne bylo obrovske riziko.  Staci abych o tom nekdo promluvil a o praci by prisel. Nemusi dostat ani uplatek. Je to cerno bile a velmi jasne.

Prace pro mesto je lukrativni. Nekteri lide vydelavaji i stovky tisic dolaru rocne. Ten risk za to nestoji. 

Naopak kdyz v praci temer nic delat nebude, tak riziko je minimalni. Neni tam zadny akcionar, majitel nebo nekdo kdo by cloveka co moc nepracuje vyhodil.

Pro mesto je velmi vyhodne kdyz developeri neco postavi. V USA dostavaji mesta podil na sales tax, na property tax (dan z nemovitosti) a na business license. Takze z mesta dostavam feedback jak jsou radi, ze konecne parcela co byla pres 20 let prazdna bude zastavena a budou tam firmy co prinesou mestu dalsi prijmy.

Jenze nikdo ve statni nebo lokalni sprave neni odmemen za odvahu. Odvahu podporit projekty a mit ten stejny tah na branku jako podnikatel. Mit ten pocit, ze se musime jako spolecnost nekam pohnout kupredu. Ze si nemuzeme dovolit stavet podobne projekty pomalu 6 let. Ze se musime rycheji vyvijet a odstranovat prekazdy misto je vytvaret. Tohle dneska neni zadane. Prece nejaky zbohatlik John si stavi sklady, ze kterych bude mit prospech, tak proc mu pomahat. No neni to tak? (Uz jen to mysleni a komentar je jak rakovina, kdyz takto lidi ve spolecnosti premysli).

Chapete to mysleni, ze nakonec tohle mysleni odrazuje normalni lidi se do neceho poustet,  vynalozit energii na budovat nove veci?  Zbyde jen par velkych firem, ktere uz hraji jinou ligu. Maji “pratelske vztahy”. Podporuji financne politky. Plati lobisty, kteri ovlivnuji vse na uplne jine urovni. A tim padem je to pro ne snazsi, protoze uz jsou zase lidi co maji co ztratit, kdyz takova velka firma ty politiky/lobisty podporovat prestane.

Hotove sklady – predelavame koupelny

Kvuli rozdilu 1.5 palce (3.8 cm) v delce jedne steny, predelavame kompletne hotove koupelny. Je o ADA pravidla pro invalidy, ktere presne rikaji jake musi byt rozmery koupelen, dveri, najezdovych ramp, apod. Kdyz jsem budoval pizzerii tak jsem si toho uzil, ze jsme museli udelat stoly nizke pro invalidy a pak zamestnance boleli zada, protoze stoly byly podle ADA pravidel.

Plany byly schvaleny mestem. Proslo se vselmi inspekcemi. A tech kontrol je hodne!  Hruba inspekce, kdy inspektor schvali vsechny rozmery nez se zadelaji steny, taky prosla.

Ted se zjistilo, ze jedna stena je o 3.8 cm mensi a musime je predelat.

Omlatit kachlicky, predelat elektrinu. Posunout stenu.

1

Kontraktor to postavil presne podle schvalenych planu. Jeho vina to neni.

Architekt mohl dat zachodovou misu k te delsi stene a tim by se to vyresilo. Ale ho to nenapadlo, takze doslo k tomuto problemu. Pravdepodobne je vina na nem. Ale architekt na to kompletne sere.

Rozdil je 3.8 cm.  Vse bylo udelano podle schvalenych planu, ale je mozne ze pravidlo bylo jine pred par lety. Nebo proste si nikdo niceho nevsiml. Je to maly rozdil, ale inspektor trva na oprave.

Spravne i na tu opravu by se meli udelat nove plany. Dat je na mesto na “plan check”. Coz znamena tisice dolaru poplatku a cekani tak mesic na schvaleni.

Inspektor rekl, ze se na toto mohlo prijit pri te hrube inspekci. Nas kontraktor nasel dokument, kde byl podpis tohoto stejneho inspektora, kdy delal tu hrubou inspekci. Na to pak uz neodpovedel.

Dodavka kontejneru na bitcoin site v Texasu

Nedavno jsem si stezoval jak se mi uz nechce delat dalsi developersky projekt. Se stavenim bitcoinovych sites je to v podstate taky jak mini developersky projekt. Jedna vyhoda je, ze uz trosku vim co me ceka. Ale samozrejme me to taky rozciluje jak vse dlouho trva. Nemam na to trpelivost cekat a uhanet. Developerske projekty fakt trvaji, ale v bitcoin tezeni je to cekani nervy drasajici, protoze se vse velmi rychle vyviji a cas hraje obrovskou roli (jen treba kvuli tomu, ze se blizi halving)

Na VERIBI Texas site nam dovezli kontejnery ve kterych budou umistene minery s chlazenim olejem. Je to doopravdy projekt, kdy ruzne dilci ukoly jsou organizacne narocne. Treba zajistit dopravy pro dva 53′ high cubic contejnery . K tomu dalsi dva trucky s dry coolery. Takze konvoj ctyrech trucku.

K tomu jerab co vse nalozi. Jerab na miste co to vylozi. A vse zkoordinovat s minimalnim ceknaim, protoze kazda hodina kdy trucky nebo jerab stoji stoji hodne navic.

Jerab to kvuli dratum elektrickeho napeti mohl delat jen od parkoviste sousedni benzinky. Ti nam nechteli dat moznost zarezervovat ty mista. Jeden ze spolecniku tam jel predem vecer dat takove ty cones.

Museli jsme nechat vypnout ve dratech elektrinu (jen zjistit jak to delat, ani zamestnanci utility nevedeli). Jerabnik mel strach, ze bude moc blizko a elektrina muze preskocit z dratu na kontejner. Za tuto organizaci velky shout-out Matejovi, ktery jako jeden ze zakazniku Veribi, se pozdeji stal i spolecnikem na teto bitcoin site a pomaha vse resit.

Mam tam jeste jednoho spolecnika, ktery je primo na miste v TX. Jediny problem je, ze neni moc prakticky.

Ten jede velmi podobnym zpusobem jak Martin psal v komentarich: Díky úkolovníku mám úplně prázdnou hlavu, a dokážu řešit super komplexní problémy. Třeba přijdu z práce, a mám prostě prázdnou hlavu, často ani druhý den vůbec nevím, na čem dělám, musím se podívat do poznámek. Fakt na tyhle věci pomáhá organizovanost.

Jen v pripade naseho spolecnika to vypada tak, ze nikdy vubec nic nevi co se zrovna ma delat. Kdyz je to napsano v to do listu, tak je to OK. Ale vetsinou vubec netusi jaky krok ma nasledovat v realnem zivote nebo jak jsou veci provazane, ze kdyz neco nevyjde tak se to bori jak domecek z karet.  (Nic proti Martine.. neber to osobne, u tebe to je urcite jinak. Jen jak taky trva na vse psani si do ukolovniku s cistou hlavou, tak mi ho to pripomina).:-)

Ja mam osobni styl, ze jsem frustrovany z reseni nejakych problemu (je jich navic hodne v jeden okamzik), intenzivne premyslim v podstate porad a pak se ve 3 rano probudim (nebo pri cviceni nebo na prochazce) a hlava mi rekne co ma jak navazovat a co musime udelat za dalsi krok.

Znovu si uvedomuji obrovsky respekt k lidem co dneska jeste stale delaji neco rukama a prakticky (elektrikar na vysokonapetovou elektrinu nebo i ten jerabnik). Staci jim zavolat a pobavit se o problemu a hned prijdou na dalsi kreativni reseni. Proste porad maji nejaky selsky rozum. A velmi prakticky pristup.

  

Na teto site zaciname s 2 MW. Ale muzeme dostat dalsich 6-12 MW (kdyz najdeme zpusob jak to tam umistit). Pravdepodobne nejake reseni jako Whatsminer hydro by se tam mozna veslo. Uvidime jak se potvrdi nase teorie o levne elektrine v TX nebo jestli bude nejake prekvapeni se kterym nepocitame. Ja uz jsem doopravdy po tomto roce  opatrny mit s cimkoliv optimismus. Takze mam takovy opatrny optimismus a dokud to neuvidim v praxi jak nam vse funguje tak jen premyslim jak udelat back up plan kdyz neco nevyjde. Blizi se halving a mit takto flexibilni moznost jako v Texasu nejde nikde jinde. Ceny tam urcuje trh. Muzeme se na ne divat v realnem case a presne zapinat a vypinat podle potreby. A kdyz vypneme ve spickach tak za to dostaneme zaplaceno. Myslim si, ze to je jediny zpusob jak ten halving uspesne prezit a prosperovat.

Par fotek z interieru u dostavenych skladu

Sklady mam dostavene. Postupne prochazime ruznymi inspekcemi. Elektrina zapojena a nejake pravidlo je, ze vse musi byt zapnuto cely tyden naplno (vsechny svetla, klimatizace, apod). Pozarnici testovali pozarni alarm. Pozarnici z nejakeho duvodu kontroluji i HVAC i dalsi veci. Posledni razitko cekame od mesta. Snad pristi tyden!

Ja se smeju z tech terminu, protoze jsem si myslel, ze budu pronajimat uz nekdy v lednu nebo unoru. A pokazde se dokaze vse opozdit.

Jeste jsme neudelali final walk-through s general contractor, kde mame ukazat nejake ty veci co musi jeste upravit. Je tam dost veci co me stvou, ze se udelali jak se udelali. Ruzna pochybeni od architekta, ktery strasne spatne komunikoval (resp. vubec jak to bylo behem Covidu) a ani po Covidu neposilal nikoho na kontrolu stavby (i kdyz podle smlouvy mel kazdy 14 dnu). Jen mi plakal, jak na tom prodelal at se potkame, ze mi to chce vysvetlovat. Vymenili se mu zamestnanci v kancelari. Civil Engineer behem covidu zemrel. Jeho spolecnik moc nedokazal navazat na praci kolegy. Stalo se tam spousta prusvihu. Treba stena vedla pres okno. Nesedeli ruzne rozmery. Spousta veci se muselo predelavat. Nahodne udelali rozhodnuti ktere nedavaly smysl a na vetsinu se prislo az pri staveni (a stalo me to penize navic vyresit). A pak drobne detaily, ze se nekdo prosel po parkovisti kdyz malovali parkovaci cary a pak tou barvou na bote vesel do kancelari a na podlaze jsou modre stopy.

I kdyz me ten projekt fakt uz neskutecne sere, tak pozitivni je, ze kdyz ho ukazuji potencialnim zajemcum tak je feedback velmi dobry. Jsou uneseni jak je to nove a pekne. To je co me trosku povzbudilo minuly tyden, kdyz jsem to ukazoval dvou zajemcum.

V kancelarich je krasne svetlo a velmi pozitivni pocit. Ale mam vyhrady k tomu stropu. Chtlei jsme takovy ten industrialni otevreny strop, ale neni to uplne ono. Podle me tam musime jeste nejak doupravit. Jsou nejake folie, ktere lepe zakryji tu izolaci. 

Zajimave, ze zadny potencialni najemnik na to nepoukazoval a nikomu to nevadilo. Ale mam porad pocit, ze by to melo vypadat  lepe.

Zachody vypadaji takto.

Libi se mi jak hodne svetlo je i v tech skladech. A tim, ze to jsou male sklady tak pocitame s tim, ze treba nekdo tam bude chtit i pracovat. Napr. jeden z potencialnich najemniku je firma co navrhuje modu. Nebo nekdo kdo chce skladovat luxusni auta a lepi na ne nejake ochranne folie. Mel jsem zajemce ruzne technologicke firmy. Napr. jedna co dela nejake upgrady pro GPS satelity nebo druha na recyklace baterii pro Teslu pomoci robotu. Ale tam byl obrovsky problem s pojistovnou, protoze by me proste nepojistili nebo by to stalo 6x tolik. Pojistovny v USA uz nechteji pojistovat. Zajimava doba. Jak prodelaly na Treasury Bonds a nejaky dalsich ztratach, tak neberou novy byznys.  A uctuji vyrazne vice. 

Do dvou skladu stehujeme Planet Express Shipping. Na to se taky tesim, ze budou mnohem blizeji k mistu kde bydlim, takze me to bude vice motivovat se tam podivat do kancelare:-).