Dnes jsem mel schuzku s bankerem, se kterym se dlouho zname a financuje mi koupe skladu. Trosku jsem se snazil vytahnout jak tu dnesni ekonomickou situaci  ted v bance vidi.

1. Pujcky na komercni nemovitosti zamrzly. Nedela se nic, krome vyjimek, kdy je pujcka letos splatna a nejde najit jine reseni. Naproste vyjimky.
2. Banky cekaji na report kam se presunuly vklady od zakazniku. Zitra ma byt uverejnen od tech nejvetsich bank. A ceka se krvava koupel, ze malym bankam zmizely deposity. To spusti lavinu od regulatoru, protoze nebudou mit dostatek depositu vuci pujckam. A pak si banky mezi sebou ty deposity prodavaji nebo je musi ziskat od zakazniku.  Ten duvod proc se se mnou schazel bylo, ze potrebuji abych dal penize do banky na deposit. Takhe prosi a obchazi svoje zakazniky.
3. V nejblizsich dvou letech ma splatnost vyrazzne mnozstvi komercnich pujcek (cislo jsem presne zapomnel, ale jsou to miliardy).  A jsou to pujcky co se daly kolem roku 2012 za uroky kolem 3%. I ja jsem v te dobe mel uroky pod 3%. Ted pri refinancovani jsou uroky dvojnasobne. Jesltize nemovitost nema odpovidajici prijmy, tak asi ani pucjku nedostanou (nebo vyznamne mensi).  A proto cekaji, ze bude  obrovske mnozstvi defaultu. A tim padem krach cen u komercnich nemovitosti. Tohle si dovedu predstavit zive u retailu a kancelarskych budov, ktere jsou ted casto nenaplnene. Porad spousta zamestnancu pracuje z domu. Kancelarske budovy nejsou uz tolik potreba.  U skladu si myslim, ze riziko je minimalni.

Tak taky s napetim cekam co se stane. Sam citim jak se situace na trhu meni i behem poslednich par mesicu. Kdyz dnes dam inzerat na pronajem skladu tak vola mnohem mene lidi nez na zacatku roku.

Mam pred sebou dalsi developersky projekt, kde jsem vyrizoval povoleni pres dva roky. Vubec se mi do toho uz nechce. Stavebni naklady narostly. A ty povoleni mi ted vyprsi a musim udelat rozhodnuti jestli do toho jit nebo ne. Mam uplne stejnou obavu z chybejici likvidity. Ale zaroven jsem uz toho projektu tolik nainvestoval, ze to nechat plavat je taky velmi tezke.

Projekt je dokoncen, ale zbyva zapojeni elektriny, ktere se opozduje. Drive to delali behem par tydnu ted jsou to mesice.

Potom mesto dela finalni inspekci (asi dalsi mesic).

Puvodne to melo trvat postavit 8.5 mesicu. Nakonec to stavim uz dva roky.

K ruznym problemum co jsem se stavbou zazil pribyly dalsi:
– rekordni deste letos v zime prispeli k tomu, ze poplatky za inspekce a reseni spojenych problemu s vodou vyrostly or $70,000 oproti budgetu. Pri kazdem desti na otevrene stavbe musi prijit inspektor a napsat report. To stoji kolem $5,000. Jenze letos prselo snad kompletne celou zimu. Na Los Angeles velmi neobvykla situace.  Takze spousta prace navic.

– Mesto bude delat brzy finalni inspekci a ted si vymysli co by jeste po me mohli chtit, ze bych mohl zaplatit. Takze treba rikaji co mame spravit na verejnem chodniku (treba to tam znovu vybetonovat nebo udelat nejaky landscaping). To jsou dalsi desitky tisic dolaru co jdou z me kapsy a je to modus operandi jak v USA mesta funguji. Takto setri svuj budget, ze nedaji nejake povoleni a donuti developera zaplatit za naklady, ktery by melo platit mesto.

– Pripojka na elektrinu mela by relativne blizko, ale nakonec se tahala elektrina z daleka coz bylo dalsich $100k navic.

– Posledni vec bude udelat dohodu s mym kontraktorem, ktery byl nahackovan (nekolik mesicu) a jedna obrovska faktura sla na ucet podvodnika misto na ucet kontraktora. Hackeri byly v jejich systemu min. nekolik mesicu a dokazali pozmenit komunikaci, ze chodila primo z oficialniho emailu.

To je jen tak pro pobaveni co se vsechno muze stat, kdyz se dela nejaky projekt. Ten seznam je mnohem delsi. Mam pres 42 change orders, kdy se museli menit plany z nejakeho duvod a stalo to penize navic. 🙂

Projekt se blizi do finale. Nejvetsi zdrzeni je ted napojeni na elektrinu, kanalizaci a plyn. Napojeni na elektrinu trvalo v minulosti tri tydny u novych projektu. Ted je to tak sest mesicu. Objednali jsme vse s predstihem.

Mozna za mesic uz bude vse kompletne hotovo. Zbyva toho uz velmi malo.

Mam jeste jednu nebo dve jednotky, ktere muzu pronajmout.

Dum z katalogu za $938  v roce 1916.

Docela je podobny tomuto, ze?

Tenhle byl postaven v roce 1907 a stal tehdy podobne penize. Jen od te doby cena trosku vyrostla. Asi tak 5000 krat.

Me fascinuje jak inflace ovlivnuje nase chovani a investice. A jak dlouho tento fiat svet bude jeste takto dale fungovat. Docela se ty trendy akceleruji. Inflace narusta i kdyz s temi statiskami delaji ruzne machinace, aby to tak dramaticky nepusobilo. V USA se zrovna nedavno zmenila metodika jak se inflace pocita.

K tomu je strasne mazane, ze kdyz naroste hodnota aktiv jako jsou domy nebo akcie, tak pak pri prodeji clovek zaplati dan z kapitalovych vynosu. A cim je inflace vetsi tim vetsi vynosy investori maji. Jen to jsou teoreticke vynosy. Treba akcie vyrostou o 10%, jenze 10% je inflace, takze k zadnemu narustu ve skutecnosti nedoslo, ale kapitalovy vynos tam pro ucely zdaneni je. Cim vetsi inflace tim je to pro vlady lepsi zpusob jak ziskat vetsi vynosy z dani. Jedine reseni na toto je, ze se rozsiri pouzivani bitcionu, ktery nikdo takto manipulovat nebude.

P.S. Mimochodem v tomto dome bydli filmovy reziser ze Slovenska! Jen nema rad neohlasene nastevy, tak mu neklepejte na dvere.

Korekce clanku: Pan reziser mi napsal:  ale len pre upresnenie pekne slecny prijmam aj neohlasene 😄

Odhaduji to jeste na zhruba jeden mesic do dokonceni, ale s tim jak budou svatky tak se to prodlouzi.

Pristupoval jsem do toho jako projektu, ktery nevezme moc meho casu. Bude to zabava. Naucim se neco noveho.

Zazil jsem si spoustu ruznych problemu:
– Zpodeni kvuli trubkam s plynem na spatnem miste. Predelani planu a zpozdeni.
– Obrovsky narust nakladu a zpozdeni kvuli inflaci/Covidu
– Kolaps steny pri stoletem desti a nasledna draha oprava.
– Muj dodavatel byl nahackovan a jedna z plateb odesla scammerum.
– Vykradani a vandalismus od  bezdomovcu/fetaku.

Zacinam sklady nabizet na prodej i pronajem. Je to takovy predbezny pruzkum trhu.

Na trhu nic podobneho v nabidce neni. Takze i pres vsechny ty problemy to vypada, ze nakonec to dobre dopadne. Zajem je velky i pres soucasnou ekonomickou situaci. Uvidime jakmile bude hotove a zacnou se podepisovat smlouvy a vymenovat penize. To bude ta doba kdy to budu moci na 100% potvrdit. Ale je to podobne jak s kazdym podnikanim. Spousta frustraci a problemu. A kdyz se to dotahne do konce, tak to pak kazdemu pripada jak to vlastne bylo jednoduche. Jenze kdyby ten stejny clovek mel resit vsechny ty problemy v prubehu, tak to nekolikrat vzda a rekne, ze to vubec nema smysl. Podnikatel ale musi pretrpet a dotahnout to do toho cile. Vsechny problemy se vzdy daji nejak vyresit. Je to jen dost prace, nervu a spusta casu!