Historicky developeri dokonci projekty uprostred krize

Kdyz se podivate do minulosti tak developeri  nejcasteji dokonci svoje projekty uprostred krize.

Ono to tak asi vychazi prirozene. Prijde optimismus. Ceny jdou nahoru. Developer se rozhoupa, ze projekt konecne dava financni smysl. Zacne vyrizovat povoleni. Vse trva dlouho. Pak zacne stavet. Ubehne nekolik roku. Dostavi. A je krize. Snazi se prodat a nejde to.

Vetsina developeru ty projekty financuje pujckami, takze to cekani na prodej je pak obzvlast bolestive. Ty pujcky jsou tzv. construction loans. Maji o dost vetsi urok nez pujcky na koupi. Casto i pohyblive uroky.  Motivace pak prodat a prestat platit vysoke naklady je pak velika.

Ono je to vesmes zajimave jak rychle se dokaze zmenit nalada na trhu. Klesne optimismus a zajem o koupe a pronajmy okamzite mizi. Mam ted pocit obrovskeho deja vu te atmosfery financni krize. Ja vim, ze na CR to vubec tak tehdy nedolehlo. Ale v USA to byl docela brutal. Dum co stal v Las Vegas pres 400 tisic dolaru pak klesl o 75% na 100 tisic. Bylo videt velke mnozstvi prazdnych vyloh u zkrachovalych obchodu. Sklady co jsem chtel kupovat byly prazdne a nikdo o ne nemel zajem nekolik let.  Prvnich par let se rikalo, ze prodeje zpomali, ale ceny rozhodne nebudou klesat. Pak to padalo jak domino. Samozrejme kdo prezil pak zase vydelal. Jen jde o to mit dostatecnou likviditu na to preziti. Kdo si nedal dohromady finance pred krizi a treba nevyridil pujcky dokud to slo, tak ted uz to bude mit hodne tezke.

Spread the love

9 thoughts on “Historicky developeri dokonci projekty uprostred krize

  1. sedim na hromade cash – bohuzel v EUR/CZK, ktere prubezne primo negeneruju, a ztrata za poslednich 6-8 mesicu vuci USD je giganticka
    vaham nad optimalni strategii, co ted a v dalsim roce s tim
    jen dodam, ze pozici v BTC uz mam masivni a, i kdyz dava perfektni smysl ted dal nakupovat, potrebuju to trochu redit

    jaky mate nazor, co ted s likviditou?

    1. Drzet a cekat na nejakou dalsi paniku/histerii (pravdepodobnost, ze prijde je dost vysoka – dalsi eskalace valky, dalsi eskalace ekonomicke krize, nadchazejici zima v EU a energie).

      A vzdycky se da zacit prikupovat uz ted. V malem a s rozvahou. Nektere akcie jsou uz pod hodnotami pred Covidem.

      A asi bych neco chtel mit v dolarech.. ne jen v Eur/Czk.

      1. Mam to chapat tak, ze bys cekal na prilezitost nakoupit akcie pod tlakem?

        Nejake dalsi zajimave (mene konzervativni) napady?
        dik

      2. Ahoj…tiez mam problem s “hromadou” cashu v eur….aku cast by som mal previest na usd?…zima v eu bude tazka a inak ako tlacenim penazi to asi neda

        1. Uprimne si netroufam davat nejake konkretni rady. Co ta zima prinese v EU bude jeste zajimave. Ale exposure na USD jde terba i pres americke akcie, REITs, apod. Ale nejsem ani optimista na trh v USA.

    2. Obytne nemovitosti Londyn. Jsou obdobou rezervni meny s rocnim zhodnocenim 10%. Uplna manie. Dokonce kvuli tomu bouraji relativne nova nakupni centra a na jejich mistech stavi luxusni obytne bloky.

  2. Češi často vlastní nemovitosti po generace. Proto tu trh není tak likvidní a nechodí tolik nahoru a dolů. Taky asi nejedeme tolik na dluhy a páky jak je zvykem v US.

  3. Jsem zvedavy, co se bude muset stat, aby vetsina prestala spekulovat jak dale vydelavat a mnozit… Jak neprichazet o tu virtualni hodnotu… Muze se to cele sesypat jako domecek z karet, kdyz si priroda umane… A treba se zacne uvazovat o hodnotach, ktere sdilime napric vsemi druhy zivota na planete… Lidske uvazovani je prevazne v ramci systemu umele vytvorenych virtualnich hodnot, ktere bez viry nemaji pro zivot prach-zadnou hodnotu.. System je silnejsi nez si mnozi mysli, to je bez debat. Ale ,mylim ze dekompozice muze nabrat obratek, kdyz priroda a jeji realna pravidla zaveli… Kazdopadne vsem klidnou mysl a trochu toho zivotniho stesticka:-):-)

Leave a Reply

Your email address will not be published.