Vetsinou pisu clanky o necem co me zaujalo. Neco co povazuji na tolik za zajimave, ze se chci podelit. Ta posledni koupe skladu je docela prospikovana ruznymi perlami o tom jak ted pracuji banky. Beru to jako dobrou skolu, jak pristupovat k podobne situaci v budoucnu.

Tento posledni kseft delam pres tzv. SBA pujcku. SBA = Small Business Administration. Je to organizace na podporu malych firem. Banky nechteji pujcovat penize, kdyz podnikatel nema alespon 25-30% downpayment. Downpayment je castka v hotovosti, kterou je nutne zaplatit, aby se clovek kvalifikoval na ziskani pujcky. Kdyz kupujete za miliony dolaru tak je to hodne velke mnozstvi penez . Jenze mali podnikatele vetsinou moc penez nemaji, takze vlada vytvorila organizaci SBA, ktera ma reseni.

Funguje to nasledovne. Banka pujci pouze 50% z hodnoty nemovitosti. Banka se citi bezpecne, protoze ma tzv. prvni pozici na nemovitosti. Kdyz podnikatel prestane platit tak banka bude zaplacena nejdrive. SBA da druhou cast pujcky a to 40%. SBA nevadi, ze vice riskuje. Dohromady je pujcka 90%. A podnikatel da pouze 10% downpayment. Podnikatel je rad, protoze nemusi davat moc penez.

Dalsi obrovskou vyhodou jsou nizke uroky (5-6%). Normalni komercni pujcky jsou pro banky vice rizikove,takze uctuji vetsi uroky. SBA dava nizke uroky automaticky a banka take. Takze i kdybych mohl soucasnou nemovitost koupit normalni komercni pujckou tak i banka me rekla at radeji jdu pres SBA, ze to bude stat o dost mene penez.

Me to nevadi a kdyz budu chtit tak vzdy muzu poslat vice penez bance i SBA a pujcky predcasne splatit.

To jsem se trosku zapovidal, ale bylo to nutne pro vysvetleni situace. Ted to prevedme do praxe na soucasnou situaci. V podstate bych mohl koupit tuto nemovitost uplne bez vlastnich penez. Na 10% downpayment bych pouzil penize z kreditnich karet, ktere jsem dostal a zbytek by financovaly banky.

Jen jde o ten princip. Nerikam, ze bych neco podobneho chtel delat. Neni to uplne prakticke a stalo by me to vice penez na urocich. Ale jde o to, ze to vlastne vubec jde. Prijdete, koupite nemovitost a nakonec ani nemusite mit zadne penize, protoze na vsechno daji penize banky. Libi se mi princip toho obchodu a ze to tak v praxi jde zrealizovat.

P.S. Zitra ma byt vse schvaleno od SBA. Budu podepisovat vsechny dokumenty k pujcce. Title company, ale rika, ze v patek je to tezke prepsat. Takze title (neco jako zapis do katastru) probehne na zacatku pristiho tydne.