Myslim, ze se vracime do “realitni bubliny”. Dnes jsem dostal neformalni nabidku na odprodej skladu v Torrance. Agent prisel, ze ma klienta, ktery ho koupi a rovnou navrhnul cenu. Ta cena mi pripada velmi premrstena a pusobi to lakave.
Jen se mi nechce prodavat. Sklady jsou pro me takova jistota. Kdyz by byla inflace tak investice do nemovitosti je ochrana pred inflaci. Versus mit penize v hotovosti. Vypada, ze zadna inflace nehrozi. Ale nechapu kdyz vlady po celem svete jen tisknou nove a nove penize, ze uz neprisla. No nevim. Nejsem zadny ekonom. Jen jsem mel dobry pocit, ze mam investice do nemovitosti, kde tu ochranu pred inflaci vidim.
Druhy argument jsou ty pravidelne cykly. Ceny nemovitosti jdou nahoru a pak dolu. To je proste zakonitost, ktere se neda vyhnout. Na trzich kde je mala nabidka, je to trosku slozitejsi. I kdyz jdou ceny dolu, tak zrovna nemusi byt nic na prodej. Lidi co nemusi tak prodavat nebudou. Takze se neda jednoduse rict, ze prodat ted a koupit az budou ceny dole.
Ted mam temer jistotu, ze kdybych prodal za cenu co mi bylo nabidnuto tak je to aspon 15% nad tim co povazuji za uz vysponovane ceny (dvojnasobek od doby zhruba pred 6 lety). Mozna ten trh dalsich 15% vysplha a mozna taky ne. Mozna to vezme dalsich 10-15 let nez se to na tuto cenu dostane. Uprimne bych se nedivil.
Zivot me naucil, ze je potreba vyuzivat prilezitosti. Kdyz se naskytnou. Ale zaroven ty penize absolutne na nic nepotrebuji. Danove je to nevyhodne prodat. A mam ty nemovitosti rad. Takze asi neprodam. Ale je fascinujici videt jak se ten trh vyviji.
Hledali jsme teď nějaké možnosti kam investovat peníze s malým rizikem a jediné co se nabízí v bankách jsou ty hypoteční balíčky, opět.
Spíš by mě zajímalo jestli dřív praskne Čína nebo nemovitosti.
Takže volné peníze jsou prima, ale asi opravdu jen když je trh dole. Teď je trochu problematické s nimi rozumně naložit, když to člověk nechce dát do projektů.
Neprodat může být rozumná věc.
Ta inflace se projevuje v té realitní bublině. Obecně se inflace projevuje jako vlna, která jde od penězokazů k obyčejným lidem až několik let. Dobrým vodítkem je kouknout se, jak se inflace měří. Metrika se přirozeně upravuje tak, aby vyšlo hezké číslo. Takže akcie ani nemovitosti nezahrnuje.
I s iflaci se da hezky pocitat… i je to pro investice celkem prospesa vec, ale to plno kryptoar***** echape 🙂
At ti poradim cokoliv… tak na to nemam pravo. Ty tomu rozumis nejlip a uz nekolikrat si to dokazal. Ale ja bych drzel…. lepsi casy jeste prijdou.
Já koukám na Japonce jako ukazatel. Ty jsou v měnové expanzi nejvíc napřed v rámci vyspělých zemí. Centrální banka Japonska (BOJ) financuje dluh země přes 300 % k HDP se záporným úrokem na 10,15 teď už i 20 letých výnosech. Masivně nakupuje japonské akcie skrze ETF. Vlastní již velkou část trhu (odkaz bloomberg). V důsledku to znamená obrovský odtok bohatství od lidí směrem ke centrálním bankám a jim spřízněným osobám. Stále jim to ale nestačí. Nyní jsou ve fázi, kdy slovně intervenují tím, že použijí přímou distribuci peněz na účet lidí, což by mohlo vést k dalšímu cíli rychlému umazání dluhu (jako např. v Argentině 25 % inflace). FED je dle mne vychytralejší, bude těžit z krize EU a BOJ. Nicméně i zde může časem dojít k tomu samému, vzhledem k nesplatitelnému dluhu USA. Já bych teda aktiva ještě neprodával.
http://www.wsj.com/articles/japans-20-year-government-bond-yields-hover-near-zero-in-brexit-led-flight-to-safety-1467092895
http://www.bloomberg.com/news/articles/2016-08-14/the-tokyo-whale-s-unstoppable-rise-to-shareholder-no-1-in-japan
Pozorujete tuto bublinu i v CR? Nemovitosti oproti 2008 vzrostli, ale zase ne nejak extra vyrazne.
V CR mi to pripada v pohode, co myslite?
Urobil som prepocet priemernej ceny SK nehnutelnosti a priemernej mzdy, teda kolko m2 bytu si kupite za jednu vyplatu. Z tohto pohladu boli v roku 2015 najlacnejsie nehnutelnosti na byvanie od roku 2002. V roku 2016 uz to pojde asi hore.
Graf a data:
https://twitter.com/Michal_Kacer/status/767451897208901632
Uf ČR v pohodě není, neporovnávejte ceny s rokem 2008, ale s obdobím před rokem 2000! Protože bublina se nafukuje od té doby, hlavně díky hypotékám…
Je až takový problém inflace (v řádu procent), když po splasknutí bubliny si koupíte ty sklady dva?
Mimochodem, četl jsem zajímavý názor, že inflace neroste, protože ji dokážeme kompenzovat zvyšující se produktivitou díky technologiím. Proto ekonomické poučky zdánlivě nesedí.
Ona ale roste v podobě skrytých daní pro velkou část střadatelů.
-Třeba penzijní fondy, které drží aktiva v dluhopisech. Ty dnes nesou záporné úroky. Je to skryté zdanění důchodů běžných střadatelů, kteří jsou v těchto fondech často uvězněni.
– Dnes má již mnoho bank záporné úroky na běžných účtech. Též zdanění střadatelů v důsledku politiky centrálních bank.
V podstatě na ni doplácí všichni, kteří se nechtějí zadlužovat, nemají na nemovitosti, akcie, nebo nechtějí riskovat s penězi.
To je taky duvod. Ale inflace neroste i proto, ze neroste cenova hladina kosu vybranych skupin spotrebitelu. Mzdy nizkoprijmovych skupin nerostou (dosud), nerostou ceny potravin, ktere maji velke procentualni zastoupeni v kosi chudych atd.
Po splasknuti bubliny muze treba propuknout hyperinflace a za cenu skladu si koupis tak auto na klicek. Tim nerikam,z e se to musi stat. Monetarni politika i ekonomika je tam, kde zatim nikdy nebyla ani trochu a stat se muzou dost divoke veci.
John Kedy bude druha publikacia Bohaty John?:))
No uz jsem se do toho jednou pustil… jen to dodelat, ze:-)))
Stačí když to nahraješ nějakým způsobem slovně jako podcast 🙂 nemusí to být vyloženě kniha. Případně ti pak klidně zajistím přepis ‘“ free of charge ofc.
No to by bylo hned jednodussi… jen pak to editovani, poskladani dohromady… to je nejvice prace.
Jasně, ale povětšinou může tohle vše udělat někdo třetí, pokud pro to má aspoň trochu cit. Navíc není potřeba se nějak zásadně omezovat v délce a lze to vydávat pravidelně nebo obecně po částech ‘“ věřím, že se ti pořád nechce psát a že by hodně lidí uvítalo, kdyby si mohlo poslechnout rady i kdekoliv na cestách.
Kdyby jsi s tím chtěl nějak pomoci, klidně napiš na e-mail nebo FB.
Dobre. Diky
Inflace je projev přebytku nabídky nad poptávkou. “Tisk peněz” má vliv jenom pokud se lidé rádi zadluží za nižší úrokové sazby a tím zvednou poptávku. Na firmy působí kvantitativní sazby a snižování úrokových sazeb silně proti-inflačně.
Byty v Bratislave, 55m2
2014 – 80 tisic, 2016 – 95 tisic (2i panelak)
2014 – 130 tisic, 2016 – 160 tisic (exkluzivnejsia lokalita, 2i)
2012 – 100 tisic, 2016 – 135 tisic (4i dobra az vyborna lokalita)
tolko k “byty drazeju o 7% za 5 rokov z medii a infografik”
bullshit.. v Bratislave JE a existuje brutalna realitna bublina, ludia vidia ze sa preda draho a predavaju este drahsie..
V lokalite kde ja som kupil za 77 , to bolo pred rokom a pol dnes je porovnatelny byt v ponuke za 88 minimalne. Tak bud som kupil extra dobre, alebo cenu stupli BRUTALNE. pretoze to je takmer 15% za 1,5 roka, co je dajme tomu, ak by som vyjednal zlavu z 88 na 85, vyse 7% p.a. !!!
takze tvrdenie, ze bublina nie je, je podvod, klamstvo a zavadzanie. dufam len, ze predam skor, nez bublina praskne, snad vydrzi este 1 rok, kym si postavim dom 🙂