Dotaz do poradny: Koupe auta v USA za cash nebo loan?

Ahoj Johne,

mam dotaz ohledne kupovani aut v USA. Dejme tomu, ze mam penize vhotovosti na to koupit si auto, ktery chci. Z Ceska jsem byl vzdyckyzvyklej si koupit auto za nasetreny penize.

Tady uz me od toho koupit si za cash auto nekolik lidi nezavisle nasobe odradilo, ze to je to nikdo nedela, ze pujcku na auto si berekazdej. A ze ja to mam udelat taky, abych si budoval kredit score.

Co by poradil ty? Brat pujcku nebo platit v hotovosti?

Jeste bych predchozi dotaz rozsiril o to, jak se situace lisi, kdyz sikupujes vozidla na firmu versus pro osobni potrebu v USA?

Dotaz klidne zverejni na svem blogu.

Diky moc,

Honza

Tak ta odpoved ma vice rovin. Zalezi ceho chces dosahnout. Ja si treba taky kupuji auto za hotovost, protoze to beru jako takovou zbytecnou luxusni vec a nechci si na ni z psychologickych duvodu pujcovat. Jinymi slovy radeji budu jezdit ve svem zaplacenem aute, ktere bude klidne starsi a ojete nez abych si bral pucjku.

Ale kdyby ti slo o vylepseni sveho kreditu, tak mit pujcku na auto ti velmi vyrazne pomuze. To je pravda. A mit dobry kredit ti pomuze do budoucna usetrit spoustu penez na jinych pucjkach (treba na hypotece). Pro vylepseni kreditu bych taky pujcku na auto doporucoval.

Taky se dost casto stava, ze prodejci aut daji nejake velmi vyhodne uroky. Potom ten naklad na pujcky neni vubec velky a vyplaci se to.

Co se tyka koupe pro sebe nebo firu je to celkem jedno. Za tu pujcky stejne rucis osobne. A uz je na tobe jak to auto nechas zaregistrovat (bud na sebe nebo na firmu). Kdyz si kupuji auto tak je to vetsinou necham napsat, ze kupujicim jsem ja + firma. A pak si muzes tu registraci udelat bud na sebe nebo na firmu nebo dokonce oboji.

Ja a rad auta registrovane na firmy. Je to dalsi naklady (odpisy) a jednodussi ucetnictvi. Jen proste platim benzin firemni kreditkou.

Mam projekt, ale nemam zakazniky. Co ted.

Nedavno mi napsal jeden co-founder, ze maji vyvinutysoftwarea chteji ho propagovat do sveta. A jestli s nimi nechci nejak spolupracovat nebo jim pomoci.

Vzhledem k tomu, ze nemam tolik volneho casu a kdyz za necim nevidim jasny business (penize, obraty, zisky, rapidni rust…) tak me to automaticky nezajima. Proto tyto ruzne projekty ani moc nestuduji a rovnou to odepisuji. Prilezitosti je fakt strasne moc a ono vsemu se cas dat neda. Omlouvam se za tuto brutalni uprimnost. Ale to nadseni z ruznych napadu proste nemam. Jsem skeptik a dokud nejaky projekt neprokaze, ze muze fungovat na realnem trhu tak jsem tomu ochoten venovat naprosto mizive mnozstvi casu.

Neni to, ze bych se dival z vrchu na nejake nadsene kolegy podnikatele nebo startupisty. Ja se uplne skepticky divam na napady co vyplodim ve sve vlastni hlavne. Nejsem ochoten investovat vlastni penize do vlastnich napadu, ktere me napadnou uprostred noci a vysnim si je do dokonalosti. Kdyz me neco napadne tak se snazim byt maximalne nohama na zemi. Vymyslim jak v te provotni fazi investovat naproste minimum casu, namahy a penez. Udelam to jako test. Kdyz najdu zakazniky, kteri jsou ochotni platit, tak teprve potom se tim zacnu zabyvat. Do te doby je to proste jeden ze sta napadu, kteremu se nema smysl hloubeji venovat (a to ani v nejakych diskuzich, telefonatech, apod.). Maximalne nekde u piva jako kuriozita v konverzaci. Ale vazne jako business to brat nemuzu. Je to nekompromisni postoj, ale takto me to vzdy vychazi.

Proto se na me nezlobte kdyz mi napisete email s nejakym napadem a ja nevyskocim nadsenim. Dokud tam neni neco hmatatelnejsiho co se da ukazat tak to je fakt nezajimave.

V podobnem duchu reaguji na tyto napady co mi kdo posila. Jako mrzi me to, protoze nechci byt kazisuk co slape po snech. Ale mam predstavu o podnikani trosku jinou. Dokud si ten napad na podnikani neprokaze, ze muze fungovat tak to ani nestoji za rec. A to prokazani si proste musite vyzkouset sami.

U tohoto posledniho pripadu mi pak v druhem emailu co-founder napsal, ze jeste nemaji ani jednoho zakaznika, ktery by jejich software pouzival a dava jim feedback.

To uz je uplne spatne. Vubec se nepoustejte do neceho kde nemate zakazniky! Nejlepsi je najit realni problem a rovnou to pro nejakeho jednoho konkretniho zakaznika delat. Nebo resit problem co zakaznici chteji, aby vam pak trhali ruce a hned se vam sami hlasili. V takoveto fazi, ze jste nemate zakazniky rozhodne nepiste nejakym investorum nebo nepremyslejte jak delat marketing. Je tam obrovske riziko, ze jste uplne vedle ve svych uvahach a ze ten skutecny trh (zakaznici) chteji neco jineho. Nez zacnete rozjizdet spoluprace, marketing, investice.. tak musite trosku lepe vyjasnit co vlastne delate a musi to davat smysl.

Kazdy den se clovek uci

Nedavno nam jeden ze zamestnancu prestal chodit do prace. V podstate zmizel a nic nerekl. Problem je, ze to byl clovek co mel klice od kancelari a skladu. A normalne kdyz skonci pracovni pomer tak se prevezmou klice. Jenze tady se nam to nepodarilo.

I kdyz jsme ho kontaktovali tak to ingoroval. Vymenili jsme zamky a vydali nove klice existujicim zakaznikum. Ono to stalo docela dost penez. Chtel udelat nejake opatreni jak tomu zamezit do budoucna.

V USA nemuzete jen tak nekomu strhnout penize z vyplaty za to ze udela nejaky problem. Jediny legalni zpusob je, ze vam zamestnanec podepise, ze mu muzete penize strhnout. Chtel jsem udelat kus papiru, ve kterem zamestnanec podepise, ze kdyz klice ztrati nebo nevrati, tak bude muset zaplatit vymenu zamku. Nechat ho to podepsat predem, kdyz ty klice prebira. Aby citil trosku pocit odpovednosti.

Ale po porade s pravniky jsme zjistili, ze min. v Kalifornii to je pry nelegalni. Ze i kdyz to zamestnanec podepise tak se mu to stejne nemuzeme strhnout. To vysvetleni od pravniku bylo takove nejasne. Neco ve smyslu, ze firma si to muze dovolit zaplatit vymenu zamku a chudak zamestnanec by treba pri ztrate klicu byl takto poskozen.

Coz treba i chapu, ze firma je bohatsi, ale vadi mi na tom jiny pohled. Jde mi o tu moji konkretni situaci. Ze zamestnanec klice neztrati, ale proste se rozhodne, ze je vracet nebude. Nejak mam pocit, ze stat porad premysli jak dat na jednotlivce cim dal mene odpovednosti za jakekoliv vlastni skutky. A vzdy musi mit odpovednost nejaka bohata velka korporace, ktera nakonec vsechno zaplati. Tohle mysleni je hlavne citit v Kalifornii. V Nevade nebo jinych statech to funguje trosku jinak a vetsinou mnohem vice pratelstejsi k podnikatelum.

Prodavam posledni mensi realitni investice

Prodavam posledni male nemovitosti co zbyly. Drive jsem investoval skoro do vseho. Domy, byty, pozemky, male kancelare… Ted uz se omezujijen na sklady co mam pro Shipito.Ono to uprimne staci. A je pro me v teto fazi lepsi mit par velkych nemovitosti nez vice malych.

Prave u me v kancelari byla notarka, podepsal jsem papiry a ma prodanposledni dum co jsem mel v Las Vegas.

IMG_4119

Dal jsem ho na prodej pred par mesici. Cekal jsem, ze mi lidi utrhnou ruce, protoze jsem dostaval zpravy jak je malo domu na prodej v Las Vegas. Na zacatku roku byla situace, ze se kupujici prebijeli v nabidkach. Na kazdy dum na prodej se vzdy seslo nekolik zajemcu a prebijeli se. No nevim jestli jsem to pokazil ja tim, ze jsem dal muj dum na prodej, ale najednou se cely trh trosku ochladil. Cekal jsem, ze prodam za $225,000 a vice. Ale nedostaval jsem zadne nabidky. Takze jsem slevnil na $199,000. Dostal jsem tri nabidky. Dve hodne nizke od investoru. Jednu celkem normalni. Po chvilce vyjednavani mam prodano za $195,000. Neni to co jsem cekal, ale on ten realitni trh trosku ztratil tu blaznivost, takze jsem to nenacasoval uplne idealne. Myslim, ze o par mesicu drive bych prodal o trosku vice. Neznamena to, ze by trh nejak klesal. Ale kupovani domu je emocni zalezitost. Nejlepsi je, kdyz se sejdou aspon dva kupujici, kteri maji pocit, ze musi koupit hned a oboum se libi stejny dum. Pak se prebiji jeden druheho. To je nejlepsi situace pro prodavajiciho. Kdyz maji lidi pocit, ze neni kam spechat, tak vetsinou vyjednaji lepsi cenu.

Dum jsme koupil v roce 2009. Celou tu dobu byl pronajmut jedinemu najemnikovi. Bylo me ho lito vyhodit, protoze vse bylo ty rokybez problemu. Ale dum jsem chtel prodat.

Kupni cena byl$118,000. Tehdy jsem mel jeste vlastni realitni licenci, takze jsem dostal i provizi $3,540 za zastupovani kupujiciho (coz jsem byl taky ja). Diky tomu, pro me vzdy koupe i prodeje byly trosku levnejsi. A neni to spatne reseni kdyz chcete hodne investovat do nemovitosti si realitni licenci zaridit.

Zaroven ted prodavammalou kancelar na ktere naopak neco prodelam. Koupil jsem jiv roce 2004. Tehdy jsem jeste pronajimal kancelar pro IncParadise a hledal jsem najakou vlastni. Jenze nez jsme se stihli prestehovat tak uz pro IncParadise byla mala. Takze jsem si ji nechal jako investici a jen ji celou tu dobu pronajimal. Pronajimat sla velmi dobre. Lidi maji zajem o make kancelare.

IMG_4918

Ta kancelar mi v roce 2004 pripadala jako vyborny deal. Je to zhruba 1,000 sq. feet = 92 m2. Cena byla $100,000. Kdyz byl realitni boom tak jsem ji teoreticky mohl prodat za 200 tisic dolaru. To jsem prosvihl a ted ji prodavam za $85,000. Kancelar totiz neni v uplne nejlepsi casti mesta. Trosku to tam jde dolu. A zaroven komercni nemovitosti jeste tolik na cenach nevyrostly. Z moji zkusenosti nasleduji vyvoj cen residencnich nemovitosti s nekolikaletym zpozdenim. Takze trosku jdou nahoru, ale jeste to chvilku potrva. V tomto pripade mi, ale dlouhodoby najemnik prestal platit. Takze prodavam. Nikoho noveho nechci hledat. Asi by se vyplatilo trosku pockat, ale radeji prodam, protoze nemam vubec cas neco kolem toho resit.

Takze na jedne transakci vydelam. Na druhe prodelam. Jsou to jedny z poslednich mensich realitnich investic co mam a koncim s nimi.

Dotaz z emailu: Kalifornie ceny nemovitosti

Cau Johne,

posledni rok se divam na Kalifornii jako na stat, kam se potencionalne
prestehovat. Jsem sam, kdo si mysli, ze ceny nemovitosti jsou
prestreleny? Osobne mam dojem, ze Kalifornie je jedna velka bublina,
ktera musi brzo prasknout a pak bude cas nakupovat.

Jakej na to mas nazor ty?

Diky,

V.

Je to pravda, ze ceny nemovitosti se pohnuly za poslednich par let znovu pekne nahoru. A to nejenom v Kalifornii.

Kalifornie je zaroven velky stat a neda se posuzovat jako jeden celek. Pri jakekoliv analyze je potreba koukat na mensi oblasti. Primo mesta nebo jeste mensi casti mest.

Tak a ted k te hlavni otazce. Je to velka bublina, ktera za chvili praskne a bude cas nakupovat?

V atraktivnich oblastech Kalifornie jsou ceny hodne vysoke. Mam obavu, ze dokud zustanou ty oblasti atraktivni tak ceny zustanou nahore. I kdybych pristoupil na to, ze to je bublina, tak aby bublina praskla, tak je potreba aby se stalo neco zavazneho. Neco co zahybe s duverou lidi. Pad ekomiky. Nejaky velky prusvih. Otazka jak je moc pravdepodobne, ze se to stane behem 2-3 let? Ja si myslim, ze moc ne. Takze nevidim behem 2-3 let sanci, ze by doslo k nejake vyraznejsi cenove korekci. Ono ty reality nejsou zas tak dynamicke jako treba akcie. Ceny neletaji rychle nahoru a dolu. Kazdy cyklus trva 5-7 let. Nebo klidne i vice.

Dokud se lidem bude darit dobre tak se ani moc neda pocitat s tim, ze by ty ceny sly moc dolu.

Uvedu prakticky priklad. V jizni Kalifornii jsou hodne zastoupeny firmy ze zbrojniho prumyslu (Boening, Raytheon, Northrop..). Pracuje pro ne desitky tisic lidi s dobrymi platy. Kdyby se americka vlada rozhodla nejak drasticky seskrtat naklady na ruzne zbrojni programy, tak tyto firmy okamzite propusti obrovsky pocet lidi. Tito lide pak zacnou prodavat domy a ceny jdou dolu. Tohle se v minulosti uz jednou stalo a vytvorilo to propad v cenach.