Argument kdy pujcky davaji smysl

Nemovitosti v USA

Nedavno se u clanku o peer to peer pujckach rozvinula vetsi diskuze o smysluplnosti pujcek.

Ja sam jsem se pripojil s tim, ze pujcky/dluhy nemam rad. A ze bych nejradeji nakupoval nemovitosti za hotovost. Ano takto to skutecne citim, ale ekonomicky to neni uplne nejchytrejsi postoj. Je to spise takove mysleni, vse na jistotu. Kdyz nemate dluhy tak mate minimalni riziko. Kazda pujcka navic je risk.

Ale zaroven je pujcka zpusob jak zvednout prjimy a na investici vice vydelat. Kdyz platite hotove tak treba za jeden milion koupite nemovitost jednu. Kdyz pouzijete pujcky tak jich muzete koupit nekolik. A kazda nemovitost vam ponese nejaky prijem. Za predpokladu, ze mate dobre uroky na pujcce tak ten rozdil je strasne videt.

Viz nize realna ukazka z mych nemovitosti. Prvni dva radky v tabulce jsou nemovitosti co maji kompletne splacene pujcky, takze ROI (return on investment) je stejny v obou sloupcich. A uprimne to neni zadny velky zazrak. Kolem 5%. Neni to spatne, ale neni to nic nad cim by se dalo radovat. U vsech dalsich nemovitosti mam ruzne velke pujcky. Prvni sloupec je ROI s pujckou jak to je realny stav. A druhy sloupec je kdybych mel pujcku kompletne splacenou. Nejvetsi rozdily jsou videt tam kde jsem dostal nejake fantasticke uroky od banky (treba kolem 2%).

ROI s pujckou ROI bez pujcky
4.85% 4.85%
6.42% 6.42%
15.15% 10.01%
7.53% 4.97%
7.26% 4.83%
19.52% 7.09%
22.06% 7.94%
38.48% 10.10%

Z tohoto pohledu zase pujcky smysl maji. Proste bez nich bych takoveho ROI nedosahl.

Jen mala poznamka. U toho ROI se jeste musi pocitat, tzv. vacancy rate, kterou tam v mem pripade nepocitam. To je doba, kdy je nemovitost bez prijmu a vetsinou se zapocitava 5-20%.

Duvod proc kapitalismus funguje

Podnikani & zivot v USA

Premyslel jsem jeste nad komentarem co napsal Cappy u nedavneho clanku ve kterem zminuji nove velke slevy na poplatkach u Shipito:

Me to tak moc vtipny neprijde. Jednak kvuli cashflow, potom kvuli income.

A z hlediska konkurence? Kdyz uz situace dosla tak daleko, ze se musi rozjet cenova valka? Nebo ze uz nic lepsiho nezbyva..? Hm..

Nebudu komentovat rozpad zdejsiho mozkoveho trustu, ktery kdysi hyril napady, “co delat”, a jak vybehnout s konkurenci – ale nyni se spokoji s lacinymi vtipy..

Tak doufam, ze jsem to dobre pochopil co Cappy chtel rict. Pridam k tomu malou uvahu. Konkurence je vyborna vec. A samozrejme s tou konkurenci moje i kazda jina firma zapasi. At uz si to uvedomuje nebo ne. Nejsme izolovani.

Hlavnim cilem je uspokojit zakaznika, ale ta konkurence tomu dava ten spravny tlak. Bez tlaku konkurence bych nikdy ceny nesnizil. Nemel bych duvod.

Ono to je strasne tezke rozhodnuti. Predstavte si, ze zprocesujeme pres milion baliku rocne. A kazdy dolar o ktery snizime mail out poplatek u baliku je snizeni prijmu o milion dolaru. Pripravili byste se dobrovolne o takove penize? Ja uprimne ne. Je to posledni vec co bych chtel delat.

A tohle je presne duvod proc kapitalismus funguje. Soutezim s ostatnimi firmami o kazdeho zakaznika. Delam rozhodnuti, ktere verim, ze nam pomuzou ty zakazniky ziskat. Nekdy to je neco malo drastickeho. Treba to, ze vylepsime sluzby. Prikladem je, ze jsme treba zavedli podporu pres Live Chat, ktera funguje 24 hodin denne. Takze zakaznici nemusi cekat na to, az bude v USA pracovni den. A jindy je to drasticke snizeni cen.

Dulezite je, diky tomu cely system (ten kapitalisticky) funguje. Chovam se tak, jak si myslim, ze to bude mit nejvetsi prospech pro dlouhodoby uspech firmy. Kratkodobe to muze znamenat nizsi zisky. Ale krasne na tom je, ze nekdo bude kazdpodne vitez. A to je zakaznik. Ten z toho bude benefitovat okamzite. A to je dobre.

Dotaz do poradny ohledne TAX ID

Poradna & dotazy

Dobrý den.

Prosí­m o radu s následují­cí­m problémem. Jsem student, žiji v ČR a chci začí­t podnikat v oblasti affiliate marketingu. Problém je, že některé společnosti vyžadují­ zadání­ Tax ID při registraci. Hledání­ mě dovedlo na Váš blog. Z článku mi ale není­ jasné, jestli má Tax ID pro lidi žijí­cí­ mimo USA nějaký význam. Zají­má mě tedy, jak a komu se platí­ daně, když žiju v ČR a bude mě platit firma sí­dlí­cí­ v USA. Omlouvám se za možná trochu hloupý dotaz, ale je mi teprve 18 a nemám s tí­mto zkušenosti.
Předem děkuji za odpověď.

S pozdravem Lukáš

Pojem TAX ID se v USA vztahuje jak na fyzicke osoby tak na firmy. Kdyz jsem v minulosti psal tento clanek tak jsem psal o Tax ID pro firmy. Je to proste neco jako danove identifikacni cislo (DIC) v CR.

U fyzickych osob je Tax ID mysleno SSN (Social Security Number). Coz je znovu neco jako rodne cislo v CR. Kazda osoba v USA ma svuj SSN. A kdyz treba platite osobni dane tak to SSN pouzivate. Nebo kdyz si chcete otevrit ucet v bance, apod.

A kdyz se registrujete nekam na affiliate program tak ty firmy od vas chteji TAX ID hlavne z duvodu, ze musi delat nejake reporty financnimu uradu. To je zrovna popsano v nedavnem clanku o formulari 1099.

Co je mozne reseni:

1. Kdyz je affiliate ze zahranici (mimo USA) tak by spravne nikdo po nich zadne TAX ID nemusel chtit. 1099 se nemusi posilat jednotlivcum co nejsou v USA. Takze zjistit jestli treba ta firma nema nejakou registraci pro zahranicni uzivatele nebo jim napsat.

2. Existuje alternativa pro SSN. Jmenuje se to ITIN (individual taxpayer identification number). Da se o neho pozadat zadarmo. Pak dostanete cislo, ktere vypada skoro stejne jako SSN. A je to zrovna pro pripady nejakych lidi co nemuzou ziskat SSN, ale potrebuji z nejakeho duvodu mit danove cislo. Treba maji prijem z USA a pak tady chteji podavat danove priznani. Coz muze byt za nejakych okolnosti i vyhodne.

Valuace u startupu

Startupy

Z vlastni zkusenosti zavidim startupum co nemaji zadne zisky. Je pro ne mnohem snadnejsi “vykouzlit” hodnotu (valuaci) firmy, aby tomu venture kapitalisti a investori uverili. Je to totiz fakt jen o presvedcovacich schopnostech a ne nejakych realnych vysledcich.

Fakt jim to zavidim. Ale ono je pro ty startupy tezke nepodlehnout optimismu. Staci se podivat na Angel.co a videt, ze je docela normalni dat valuaci u zacinajiciho startupu tak na 4-8 milionu dolaru. A to treba ani nemaji poradne revenues.

Sam vzpominam na doby kdy jsme bleskove rostli. Revenue $8M. Zisk $1M a horko tezko jsem byl schopen dostat valuaci 10x zisku. Tzn. valuaci $10M. Je to az skoro komicke. Pritom bych vzdy radeji bral firmu co milion uz dokaze vydelat nez firmu co prodelava/je v zacatku/nic neni overeneho. Tohle rikam jako z pohledu investora. Jenze moc takovych firem jsem jeste nepotkal. No je to fakt zajimava doba ve ktere zijeme. Samozrejme muzete namitnout, ze ty valuace zalezi na pontecialu firmy. A ja s tim naprosto souhlasim. Naprosta vetsina tech startupu co nemaji poradne revenues a zadny zisk skonci (nechtel jsem rict skarede, ze zkrachuji). To je realita. Zadne malovani na cert. Kouknete na statistiky. Takze i z tohoto pohledu ten potencial nemaji zas tak velky, kdyz se na to clovek diva realne. Ale asi kazdy chce byt nejak klaman. Nebo chce byt optimista a doufat ve velkou vyhru v kasinu. A kdyz uz je tam ten zisk tak se uz tolik snit neda. Ma to uz nejaky zaklad v realite od ktereho se to odviji.

Jak potesit sefa

Osobni zkusenosti & zivot

Uplne jednoduche pravidlo pro kohokoliv kdo ma nejakeho nadrizeneho.

Kdyz komunikujete s nadrizenym tak neopomijejte dobre zpravy. Kazdy sef vetsinu sveho casu resi nejake prusery (stiznosti, problemy, apod.). Ono to je velmi ubijejici. Kazdy vetsinou nechce sefa zbytecne otravovat a jde za nim az kdyz je to teda vazny a ma nejakou hodne spatnou zpravu. A ty svetle okamziky v kazdem dni jsou situace, kdy neco funguje. Ono je i strasne otravne zjistovat ruzne statusy projektu. Proc neco neni uz hotove. Proc to trva tak dlouho. Proste to k te praci patri, ale je to otravne.

Naopak velmi prijemne je, ze kdyz v mailboxu nebo pri osobni komunikaci prevazuji informace co je vsechno hotove. A taky kdyz to je hotove rychle. Nekdy treba neco jde udelat behem par minut, ale je zase otrava na to cekat nekolik dnu. Kdyz to odcipa a dostanu po par minutach odpoved, ze je neco hotove tak mam okamzite radost.

Takze to je moje rada. Kdyz neco udelate tak proste dejte vedet. Pozitivni zpravy jsou vitane.