Muj byvaly Ofiplex v Memphisu se znovu prodava

Memphis

Pred dvema roky jsem psal zaverecny post z meho projektu na virtulani kancelare Ofiplex v Memphisu.

New Office Picture 002

Byl to projekt co jsem popisoval na blogu tak jak jsem ho rozjizdel. Byl to taky jeden z mych mene uspesnych realitnich kseftu.

Ted se ale divam, ze jsem prodal jeste vcas. Myslel jsem, ze jsem prodal za nejnizsi cenu co se dalo. Kupujici me brutalne usmlouval a me se nechtelo s temi kancelari uz zabyvat. Shipito v te dobe prekotne rostlo a pro me ty kancelare byly jen takove rozptylovani. Ono prectete si ten zaverecny clanek at vidite co s tim bylo za praci.

Na tomto prikladu je videt jak plati nejdulezitejsi tri pravidla v investovani do nemovistosti: location, location, location. Proste kdyz koupite na spravnem miste, ktere jde ekonomicky nahoru tak vydelate at udelate jakykoliv kseft. Kdyz koupite v oblasti, ktera jde dolu tak i sebelepsi koupe vas nespasi.

V dobe kdy jsem nemovitost kupoval tak byla vlastnena velkou pojistovaci firmou z New Yorku. Prodavali ji nekolik let. Nejdrive za 1.5 milonu. Pak slevnili na 1.2 milionu. V dobe kdyz jsem daval nabidku tak ta cena byla 750 tisic dolaru. V cele budove (17 tisic sq. feet = 1580 m2) byl jen jeden najemnik, zbytek byl kompletne prazdny. Ja jsem nabidl rychle uzavreni a platbu v hotovosti. A podarilo se mi je usmlouvat na 460 tisic dolaru. Myslel jsem, ze jsem udelal kseft stoleti. Neuveritelne levna cena. A ono to tak v te dobe vypadalo.

Pak jsem budovu opravil a rozdelil na male kancelare. To byl doopravdy vyborny tah. Najit najemniky, kteri chteji velke kancelare je tezke. Ale malickych firem, kteri si muzou dovolit platit par stovek mesicne je hodne. Takze se mi podarilo budovu velmi dobre obsadit.

Tady je treba ukazka najmu z kvetna 2011

najmy

Na cash flow to nebylo spatne. V rekordnim obdobi to prinaselo kolem 15 tisic dolaru mesicne v najmech. Ale jako realitni investice to nebyl dobry kup. Po tech letech cena jeste vice klesla.

Narazil jsem na inzerat, ze ted se budova prodava uz za: 295 tisic. Coz znamena, ze kdo ji koupi muze znovu usmlouvat jeste vice.

memphis for sale

Kdybych mel nekomu davat rady ohledne investovani do nemovitosti tak to bude:

1. Investujte tam kde to znate a dokazete trosku odhadnout trendy (oblast jde nahoru nebo dolu)

2. Investujte blizko tam kde bydlite. Dojizdet nebo starat se o neco na dalku je narocne a drahe. Nemovitosti je potreba mit lokalne a pod dohledem.

3. Radeji zaplatit vice za nemovitost v lepsi oblasti.

Zhodnoceni roku 2013

Podnikani & zivot v USA

1. Brutusovi jsem konecne koupil chatu v lese.

IMG_9052

2. Sobe jsem si na chatu koupil celou nohu Prosciutto San Daniele. To je prosciutto co mi nejvice chutna a vzdy jsem mel pocit, ze je frajerina si koupit cele to stehno (17 lbs – 7.7 kg). Musel jsem teda koupit i ten profesionalni krajec, abych mel super tenke platky. Timto se mi splnili veskere sny co jsem mel pro rok 2013 a pripadam si hrozne dekadentne, kdyz to prosciutto zeru ve velkem.

IMG_9029

3. Shipito v kvetnu otevrelno novy a nejvetsi sklad v Nevade. Uprimne nechapu jak to Amazon dela, ale na cokoliv co objednam z Amazonu do Nevady neni nauctovana sales tax. Pritom to pravidlo funguje tak, ze kdyz ma firma provozovnu ve stejnem state tak ji musi uctovat. Amazon nikdy drive nemel sklady v Kalifornii, ale letos to zmenil a zacal sales tax uctovat. Ale v Nevade ma vlastni sklady uz davno a ted tu sales tax neuctuje. Tohle je perfektni vyhoda a ani jsem netusil, ze ji budeme mit. Tohle je nejvetsi a pritom nejlevnejsi sklad (na ctverecni stopu), takze muzeme nabizet nejvetsi rozmer schranky (6x vice nez v Kalifornii) a skladovani na 6 mesicu zdarma.

IMG_3083

4. Poprve jsem se proletel soukromym letadlem. Paradni vec. Kdybych byl takovy ten super zaneprazdneny CEO tak bych asi letal hodne casto. Muj styl je ale vice delegovat a nerad moc casto nekam cestuji (krome do zahranici na dovolene). Ale zazitek to byl pekny. Kdyz chce clovek setrit cas tak je to naprosto nejlepsi dopravni prostredek. Za jeden den se daji zvladnout cesty, ktere by jinak bylo nutne nekde prespavat.

IMG_2719

5. Shipito vydelalo za rok 2013 rekordni zisk. Ale celkove mam pocit, ze se cely business zpomaluje. Ze to obdobi prekotneho rustu je uz za nami. Vanoce jsme zvladli vyborne. Zadna zdrzeni. Zadne prusvihy. Z toho jsem mel radost. Na pristi rok se nam uz ted dari vyjednavat dalsi nove slevy na postovnem, takze to vypada dobre.

6. Zadne investory jsem nepribral. Ani jsem neprodal firmu. Porad na me dorazi ruzni private equity, vc a investicni bankeri. Vzdy me ale odradi cely proces. Ono totiz ne vsechno je ruzove jak vypada. Kdybych mel nejakou strasnou touhu po penezich a exitu tak to asi udelam. Ale tu touhu nemam.

Vse jsem tady sepsal podle poradi dulezitosti. Pekny novy rok!

Z doslych emailu: Jak rozsirit povedomi o aplikaci?

Predstaveni projektu

Dobre rano, Johne!

Tvuj predevcerejsi blogpost me donutil napsat tenhle mejl – chtel jsem poslat dotaz s prosbou o zverejneni, ale porad jsem si rikal, ze je to takove hloupe a divne… ted mam aspon duvod a za zkousku nic nedam – viz obrazek v priloze :).

Snazim se sledovat ruzne sve zvyky a navyky a semtam si osvojit nejaky novy, pripadne zbavit se stareho. Do ted jsem si vse zapisoval do Google Docs spreadsheetu, ale bylo to takove tezkopadne, neprakticke… No a tak jsem si na to napsal aplikaci pro Androida, ktera mi tohle sledovani usnadnuje. Cilovka je zatim velice specificka – klienti znameho, ktery dela coache osobniho rozvoje (a ja sam).

A tady se dostavam k memu dotazu: jakym zpusobem muzu jako vyvojar sirit povedomi o vlastni aplikaci, kterou delam vicemene pro radost ve volnem case, kdyz nevim nic o PR (krome precteni Fialove kravy) a prakticky na to nemam budget? Na svem blogu pisu vicemene o programovani, ne o osobnim rozvoji, takze tam to nikoho moc nezaujme. V cechach jsem zkusil napsat tiskovku a poslat ji na dva Android weby, ktere sleduju, ale zustalo to bez odezvy. Jeste chci zkusit psat na nejake blogy o osobnim rozvoji, ale pripada mi to jako snaha vlezt nekomu do zeli a ohrivani si polivcicky na cizi ukor. V zahranici (aplikace je v cz a eng mutaci) jsem prochazel par webu s Android aplikacemi, ale natvrdo tam je “za tolik a tolik $ vam orecenzujeme aplikaci”. Takze – existuje nejaky takovy kanal?

Pro zajimavost – ta aplikace je na https://play.google.com/store/apps/details?id=cz.shmoula.habbeat a je volne k pouziti, treba mas Android a vyuzijes ji! Za pripadne zverejneni dotazu velice dekuji!

device-2013-12-27-130103

Vse dobre do noveho roku a at se dari v businessu i soukrome
Vasek Balak

Radeji podnikam s vetsi konkurenci s fungujicim prostredim kolem me

Podnikani & zivot v USA

Uplne zjednodusene receno muzete podnikat v zemi, kde je sice obrovska konkurence, ale vse kolem vas funguje. Zakony funguji. Sluzby kolem vas fungui. Proste jde to relativne snadno, protoze mate dobrou podporu.

Nebo muzete podnikat v nejake mene rozvinute zemi, kde je korupce, nejasna pravidla a skoro nic nefunguje. Zapojeni internetu bude trvat vecnost. Posta nebude poradne fungovat. Zakony jsou nejasne a zijete ve strachu, ze nekde neco nevedomky porusite. Musite prekonavat obrovske byrokraticke prekazky nez se vam cokoliv podari.

Ono tohle neni o Americe a nejake jine zemi. V USA toho taky spousta nefunguje. Spise jen takovy priklad principu. A da se to najit vsude.

Ja jsem u sebe zjistil, ze radeji podnikam tam kde to funguje. To ze to funguje znamena i vetsi konkurenci. Cim mensi byrokracie tim vice lidi muze podnikat. Je to tim i tezsi. Kdybyste byly v zemi, kde date nejaky uplatek a pak dostanete nejake specialni povoleni tak uz mate vyhodu, kterou ostatni nemaji. Ale nejak to neni ono. Mam pocit, ze cim mene prekazek, ktere jen tak zdrzuji od podnikani je vzdy lepsi. Ze je dulezite mit ten fokus ciste na tom cili. Ze jakakoliv byrokracie, prekazky, neferovosti jsou na skodu a rozptyluji. Ono te energie nikdo nemame nekonecne a hrozne zalezi kam ji venujeme.