Zelena karta v USA

Podnikani & zivot v USA

Jednim ze zpusobu jak ziskat zelenou kartu v USA je zalozit firmu, vytvorit 10 pracovnich mist a investovat milion dolaru (EB-5). Lidi co maji penize tak vetsinou nechteji vytvaret pracovni mista a rozjizdet firmy. Je to risk a ne kazdy to umi tak, aniz by prodelal boty.

Pred par lety jsem resil to stejne. Premyslel jsem co mam delat, abych mohl vytvoril 10 novych pracovnich mist. Ono vymyslet nejakou umelou praci jsem nechtel. Neni to zas tak jednoduche. Pro hodne zacinajicich podnikani staci jen par zamestnancu. Dostat to na tu desitku neni uplne jednoduche.

Investovat milion taky neni trivialni. Ta investice musi byt rizikova (rikaji tomu “at risk”). Znamena to, ze nesmite investovat treba do nemovitosti. To neni dostatecne riskantni. Musite ty penize proinvestovat v tom podnikani. Vse se musi velmi dukladne prokazat. Moje zadost o zelenou kartu mela pres tisic stranek! Daval jsem dohromady finance jak to jen slo. Vzal jsem druhou mortgage na vlastni dum. Hledal jsem kazdy zdroj, abych ukazal, ze mam penize na investici. Takze EB-5 neni vubec jednoducha cesta. Je tam velky risk v zamestnavani lidi a tom, ze muzete prodelat. Prodelat nechce nikdo.

I pro me to byl obrovsky problem. Premyslel jsem jak ho vyresit. Bylo to strasne frustrujici. Ono v dobe kdy jsem zadal o zelenou kartu Shipito horko tezko davalo dohromady tech 10 zamestnancu. A nebylo jasne, ze jich jednou budu potrebovat jeste vice.

Dnes bych podminky na zelenou kartu mohl splnit s kazdym novym skladem ktery otevirame. Takze hned nekolikrat. A jednoduse. Bez problemu. Je to takovy paradox. Napoprve to je strasny problem. Pak se to nejak sejde a muzete stejnou vec delat mnohonasobne a bez problemu (i kdyz to uz vubec neni potreba).

Mam pocit, ze uz jsem to tak parkrat zazil s jinymi vecmi. Kdyz jsme po necem hrozne touzil tak poprve toho slo dosahnout velmi tezko. A kdyz jsem to dokazal poprve tak to najednou slo velmi jednoduse znovu a znovu. A to uz jsem o to vubec nestal:-).

 

Bullshit

Osobni zkusenosti & zivot

Nekdy mam pocit, ze toho bullshitu kolem podnikani mam dost. Bullshitu co vam vykladaji lidi co vam chteji neco prodat nebo vas do neceho vmanipulovat. Jednou jsem sel tak daleko, ze jsem si na Amazonu koupil knizku jak manipulovat manipulatory. Ale nestihl jsem ji precist:-(.

Takze zatim se branim uprimnosti a konfrontaci bullshitaru. Na rovinu rikam co si myslim i kdyz to je casto spolecensky nevhodne. I kdyz vim ze lidi chteji slyset neco jineho tak jim to radeji rikam jak to je. A jsem hrozne rad, ze nemam nejake spolecniky nebo investory, kteri by byli vydeseni co jsem to kde a komu rekl. Ono to ma sve vyhody byt svym panem. Mit vlastni svobodu. A nebat se konfrontovat ruzne korporatni bullshitare.

Osobni cile

Osobni zkusenosti & zivot

Nemam rad business plany, protoze neverim, ze se da moc naplanovat budoucnost. Ale mam rad osobni cile. Protoze to urcuje ten smer kam jit. A kdyz clovek vi ten smer kam jde, tak dela po te ceste spravna rozhodnuti. Ono je to tim padem i mnohem snazsi. Kazda otazka se da odpovedet jednoduse. Pomuze me to dostat se k memu cili nebo nepomuze. A podle toho se rozhodnu a jdu dal.

Proste drzim v hlave co je ten muj cil. Snazim si to casto pripominat. Protoze ono je hrozne lehke se nechat svest z te sve cesty. Porad vas neco bude lakat s vidinou, ze mozna jina cesta nebo uplne jiny cil je jednodussi. A pak treba casto zmenite za cim vlastne jdete a vypada to ze bloudite.

Kdyz mate pevny cil tak naopak kazde rozhodnuti je velmi jednoduche. S jistotou jdete kupredu.

P.S. Ono to fakt funguje. Doopravdy kdyz se na neco takto soustredim tak se to splni.

Trh s nemovitostmi v Las Vegas se zblaznil

Nemovitosti v USA

Tohle mi dnes napsal agent se kterym jsem v minulosti spolupracoval:

Market is crazy, less than 3,500 homes in inventory, 40 to 50 offers on all foreclosures under $250K, going from $20 to $25K over market.

3500 domu na trhu je strasne malo. Kdyz jsem v Las Vegas bydlel tak normal bylo kolem 12 tisic domu na prodej. V dobe nejvetsiho boomu to kleslo na kolem 4-5 tisic. Ted je to jeste mene! V roce 2006-7 to bylo kolem 18 -20 tisic domu na prodej. Uz toto vam udela obrazek co se na tom trhu deje.

A jakmile je na necem vice zajemcu tak to nastava uplny blazinec. Jestlize na jeden dum napise offer vice nez 10 lidi tak to je fakt silenost.

Z tohoto pohledu me minule prodeje byly velkym neuspechem! Prodal jsem treba byty a domy skoro za dvojnasobek, ale ted ty ceny jsou o dalsich 50% nahore. Dum, ktery jsem predloni neprodal, protoze nikdo nechtel dat vice nez 120 tisic USD se ted prodava za cenu pres 200 tisic USD.

V dubu 2012 jsem napsal clanek:Nemovitosti v USA jak vydelavat ve velkema cituji sam sebe:-)Tohle je prilezitost, kde se daji skutecne vydelat velke penize a kdybych ted nekupoval sklady tak bych se do toho ve velkem pustil.

Z dnesniho pohledu to je videt, ze jsem mel jeste vice pravdu nez jsem si tehdy myslel. Za dva roky slo zdvoj nebo ztrojnasobit penize. A jeste si myslim, ze nejsme u konce. V nejblizsich 2-3 letech to stoupne o dalsich 40-50%. Ono je to kvuli tomu, ze ten propad v Las Vegas byl tak strasne drasticky. Ty dnesni ceny jsou porad 10-20% mene nez v roce 2002 nez vubec nejaky boom zacal. Proto je mozne mit tak obrovske narusty. Tohle je velky rozdil mezi Evropou v USA. V USA to jde vzdy mnohem agresiveneji nahoru a dolu. Ty vykyvy jsou obrovske. A v tomto jsou velke prilezitosti na vydelani penez (pro ty co jsou pripraveni).:-)

Co me bavi na investovani do nemovitosti

Nemovitosti v USA

1. Kdyz to clovek dela chytre tak to pozitivni cash flow. Vetsinou to nebyva nejaky zazrak, ale je dobry pocit vedet, ze se neprodelava.

2. Pak ma mam nejradeji kdyz doslova na ty nemovitosti zapomenu. V praxi to znamena, ze se nedeji zadne prusery. Kdyz je vsechno v klidu tak to znamena, ze najemnik plati najmy. Nic se nerozbilo. Vse je v poradku. Cim dele ten klid trva tim lepe.

3. A pak se jednoho dne probudite (po par letech) a zjistite, ze se ceny vyhouply nahoru. Nebo v horsim pripade zjistite, ze sly ceny dolu. To je lepsi moc nesledovat a soustredit se na bod jedna. Mit to pozitivni cash flow a prezit zase dalsich par let. A jednou nastane lepsi doba (kdyz jste nekoupili ve spatne lokalite). 😀

A na zaver vypadate jako genius kdyz prodate a vsem vykladate jakou jste meli vizi a koupili ve spravny okamzik. 😀