Pristup ke kapitalu v USA

Podnikani & zivot v USA

Amerika ma sve nevyhody pro podnikani. Treba posledni trend k socialismu, ktery me moc nesedi. Ale ma i velke vyhody. Kdyz podnikate tak kolem vas hodne veci FUNGUJE. S cimkoliv potrebujete pomoci tak je hodne rozvinuta sit, ktera vam za rozumne penize dokaze velmi pomoci s podnikanim.

Za jednu z obrovskych vyhod povazuji pristup k pujckam. Pamatuji si jak jsem v Americe zacinal. Mozna sest mesicu po startu podnikani a uz tehdy mi moje banka nabidla otevrenou pujcku (credit line) ve vysi deset tisic dolaru. Nemusel jsem nicim rucit. Nestalo me to zadne penize zaridit. Jen jsem mel pristup k deseti tisic dolaru a platil jsem uroky jen kdyz jsem ty penize pouzival. Kdyz jsem je nepotreboval tak jsem je splatil zpet a zadny urok jsem neplatil.

Pozdeji zavedli nejaky poplatek (par set dolaru rocne). Credit line jsem chtel zrusit. Kdyz jsem do banky zavolal tak mi rekli proc ji chci rusit. Rekl jsem, ze deset tisic je uz pro me moc mala castka a ze se mi nechce platit rocni poplatek. Takze nabidli, ze zvysi tuto nerucenou pujcku na padesat tisic a na dalsi rok poplatek zrusi.

Pozdeji se me hodilo, kdyz mi banky nabidli kreditni karty, ktere nabizeji vyhody jako cash back nebo mile a nebali se mi velmi rychle zvednout kreditni limity na stovky tisic dolaru. Ono se to neuveritelne hodilo treba pro vyrizovani asistovanych nakupu na Shipito.

Banky tak radi pujcuji na ruzne zarizeni, stroje, vybaveni… Nektere se na to specializuji a nabizeji tyto pujcky s nulovym downpaymentem a minimalnim urokem. Maji to jeste radeji nez pujcovani na nemovitosti. Coz osobne moc nechapu, ale asi jim to pripada mene rizikove.

Kdyz jste podnikatel a ne investor kupujici nemovitost (tzv. owner occupied) tak mate znovu naprosto otevrene dvere. Tohle maji banky nejradeji. Je to pro ne nejmene rizikove, takze dostanete mnohem mensi urok nez kdyby stejnou nemovitost kupoval investor.

Zrovna ten pristup k penezum je podle me velmi dulezity k uspechu. Osobne nemam rad dluhy a pujcky. Ale taky si uvedomuji s jak velkym kapitalem operuji a jak to pomaha. Kolik dobrych kseftu muzu delat, protoze ten kapital mam k dispozici.

Mam pocit, ze v nekterych oblastech zacina nova realitni bublina

Nemovitosti v USA

O vikendu jsem se dival na domy na prodej. Hledam nejakou chatu pro meho psa. Nekde pekne v prirode. At muze behat v lese. Koupat se v jezere, a tak.

IMG_1258

Co bych pro neho neudelal, ze?:-)

Temer kazda nemovitost co se mi libila byla zrovna prodana nebo uz na ni meli nabidku (offer). Uplne mam pocit, ze jsme na zacatku dalsi realitni bubliny (v atraktivnich oblastech). Za vrchol posledni bubliny povazuji rok 2005. Od te doby ubehlo uz 8 let. A kdyz se podivate do historie, tak zrovna v realitnich bublinach je to v USA cyklus 5-10 let.

Je strasne malo domu na prodej. A cim dal vice lidi zapomnelo na to jak se v minulosti s nemovitostmi spalilo. Chteji neco koupit a vidi, ze jim vse unika pod prsty. Takze zacinaji bidovat mnohem vice nez by normalne nabizeli. A ceny zacnou velmi rychle splhat nahoru. Ostatni lide to uvidi a naskoci na ten vlak.

Dum na ktery jsem napsal nabidku mel v nedeli uz dve dalsi nabidky. Vcera jsem mluvil s agentem a dostali uz celkem sest nabidek! To je nejhorsi situace pro kupujici. Zacnou se prebijet jeden druheho. Cim vice kupujici bojuje o jednu nemovitost tim je to lepsi pro prodavajiciho. V tomto pripade je to banka. Dali nam vsem odpoved zpet at dame novou offer a to nejlepsi co je kdo ochoten dat. S tim, ze banka nebude delat zadne protinabidky (counter offers) a vybere to co je pro ni nejlepsi (cena a podminky). Tohle je strasne tezka situace. Clovek musi nejak odhadnout co jsou ostatni ochotni nabidnout a zaroven nechce preplatit. Vetsinou to resim tim, ze dam neuveritelne dobre podminky. Coz zrovna na banky vetsinou plati. Tzn. platba v hotovosti, zadne podminky a beru tu nemovitost jak je (as is) a rychly closing. Casto se mi stalo, ze jsem nenabidl nejlepsi cenu ale s temi podminkami jsem to vyhral. Tak ted jsem zvedavy jestli se mi to znovu povede.

 

Uspech se neda zaridit okamzite

Osobni zkusenosti & zivot

Zadny uspech se nestane pres noc. Nikdy to neni, ze se rozhodnete najednou byt uspesny a hned se to zrealizuje nejak samo o sobe. Vzdy to zabere nejakou dobu se vypracovat. Nemusi to byt zas tak strasne dlouho, ale vetsinou to je otazka aspon par let.

Sami si rozhodujeme jak prozijeme svoje zivoty. Jestli treba stravime pohodovy zivot nebo budeme na necem makat. Znam hodne lidi, kteri jdou tou jednoduchou cestou. Nekdy jim trosku zavidim, ze jedine na co premysli co budou delat pro zabavu. Rikam si jak jsou krasne nezatizeni. Jenze pak jednoho dne prijde situace, kdy zjisti, ze maji nejake financni problemy. A najednou hledaji okamzite reseni. Jenze takove resnei neexistuje. Jeden kamarad se me takto ptal co mam ted delat, kdyz neuzivi vlastni rodinu. Jenze ja na to nejsem schopen odpovedet. Nad svou karierou je potreba premyslet kazdy den. Ne az kdyz jde do tuheho. Kdyz jsou dobre casy tak je potreba setrit, investovat, vzdelavat se.. proste porad jit kupredu. Kdyz prijde tezsi doba tak se z toho cerpa.

Nacasovani realitnich dealu pro nejlepsi koupe

Nemovitosti v USA

Trh s nemovitostmi neni uplne dokonaly trh. Zalezi hodne na prodavajicim i kupujicim jak se dohodnout a jak jsou zrovna motivovani. Kdyz najdete spravny okamzik a mate motivovaneho prodavajiciho tak muzete dostate mnohem lepsi cenu. Naopak kdyz se sejdou dva kupujici co chteji stejnou nemovitost tak se dost casto kupni cena pekne vysplha nahoru.

Z pohledu kupujiciho u residencnich nemovitosti (byty, domy) platilo, ze nejlepsi dealy se dali udelat v zime (treba kolem vanoc). Naopak nejhorsi v lete, protoze hodne lidi s detmi se chce stehovat do oblasti, kde jsou lepsi skoly a jsou schopni dost preplacet.

U komercnich nemovitosti zase donedavna platilo, ze cim vice je oblast postihnuta krizi tak se zase dal udelat lepsi deal.

Ale tech duvodu muze byt vice. Developer chce rozprodat poslednich nemovitost v projektu (takto jsem uz koupil dvakrat za nejlepsi cenu). Nebo banka se chce zbavit zabavene nemovitosti pred koncem roku (nebo ctvrtleti, apod). To jsem taky zazil a skutecne je nezajamala temer cena. Hlavni bylo, ze se vse uzavre do urciteho datumu.

Velmi motivovani jsou i lide, kteri vlastnili business a jdou do duchodu. Koupil jsem takto male kancelare od architekta, ktery chtel mit vse uz z krku. Takze znovu podminky dealu byli dulezitejsi nez cena.

Tohle je strasne dulezite vedet u realitnich dealu. Cena neni to hlavni. Ty podminky okolo jsou nesmirne dulezite. V CR verim, ze to takovy vliv nema. Ale v USA velky.