Klic je davat ty spravne otazky

Osobni zkusenosti & zivot

Neptejte se me na nazor na vas napad nebo podnikani. Ja to stejne nejsem schopen inteligentne posoudit s minimem informaci co posilate. Odhadovat z nejakeho business planu jak uspesna bude firma je tezke. Teoreticke uvahy nemaji moc velkou hodnotu.

Mnohem lepsi by bylo se dokazat ptat tak aby vam to skutecne pomohlo. Malokdy me nekdo da skutecne dobre otazky nebo dokaze vymyslet co po me vlastne chtit (aby to bylo realne, splnitelne, akceptovatelne, dobry business pro oba, apod.) a nebylo to hledani nejakeho zazracneho gralu, ktery stejne neexistuje.

Nemam kouzelnou hul a nemuzu plnit jakakoliv prani. Ale casto jsem s nekym rozjel zajimavou spolupraci kdyz se na me obratili spravnym zpusobem.

Moznost na investici do kancelarske budovy

Nemovitosti v USA

Davam to sem jen tak pro inspiraci co mi sem tam prijde pod ruku. Dnes mi volal agent z Las Vegas.

  • Investice do kancelarske budovy o velikosti 22 tisic sq. feet = 2043.87 m2
  • Cena $1,375,000
  • Nove postavena v roce 2000 v Las Vegas. Ve vybornem stavu.
  • V soucasnosti je z 50 % prazdna., ale aktivne se hledaji najemnici. Mozna pristi tyden bude uzavrena dalsi smlouva na 3 roky pro najemnika, co vezme 3,000 sq. feet
  • Soucasny prijem z najmu je $224,400 rocne (i pri te polovicni obsazenosti). Po odecteni nakladu (dane, pojisteni, udrzba) je soucasny cisty prijem $135,000 rocne.
  • CAP rate 9.8 % (CAP je zpusob vypocitavani vynosnosti u komercnich nemovitosti. Zjednodusene je to jako urok v bance).
  • Potencial zvednout prijem na dvojnasobek (najit dalsi najmeniky). Na komercnich nemovitostech je krasne, ze kdyz dokazete najit najemniky, tak automaticky zvedate celkovou cenu. Cena nemovitosti se odviji od mesicniho prijmu a hodne lidi premysli o komercnich nemovitostech jako zpusobu, jak zaparkovat penize. Uz i ted je atraktivni dostat urok 9.8 %.

Myslim si, ze to je velmi dobry deal. Kupovalo by se to primo od banky, ktera neni uplne racionalni a chce se toho ucetne zbavit, i kdyz ma nemovitost dobry prijem z najmu. Banky nechteji vlastnit nemovitosti a snazi se je vzdy rychle prodat. I za nizsi cenu. Verim, ze to jeste pujde usmlouvat.

Samozrejme nejake riziko tam je. Otazka je, jak dlouho bude trvat nez se Las Vegas uplne ekonomicky vzpamatuje. Takze par let to muze byt docela pracne hledat nove najemniky. Ale cena je proklate nizko. Za tyto penize se takova budova neda postavit. To by stalo min. dvojnasobek jen ve stavebnich nakladech.

Moje zadost o zelenou kartu

Podnikani & zivot v USA

Moje zadost o green card mela asi asi tisic stranek. Musel jsem dokazovat, ze firma neustale funguje. Ze jsem investoval penize. Ze jsem vytvoril pracovni mista. Po dvou letech jsem znovu zadal, at mi daji permanentni green card. Doufal jsem, ze uz to nebude takovy opruz:-). Poslal jsem zadost asi o 100 strankach. Prisla odpoved zpet, ze to naprosto neni dostatecne a dali mi seznam, co vsechno musim dokazat a pridat.

Takze moje odpoved vypada takto:

Tohle byla asi nejhorsi byrokracie, co jsem kdy zazil. Mockrat jsem se mel chut na vse vykaslat a ty papiry nedelat. Neuveritelne mnozstvi prace a hodin to dat vsechno dohromady. Odstartovat novy business je proti tomuto jednoduche. Porad jsem nejak doufal, ze se nekdo podiva, jakou firmu jsem vybudoval, kolik lidi zamestnavam a kolik platim na danich. Ale evidentne urednici maji nejradeji obrovske mnozstvi papiru:-).

 

Zebricek Inc 500 je vyborny otevirac dveri k investorum

Investovani

Nejak to nevyhledavam. Jen to pisi jako postreh. Znovu mi telefonuji venture kapitalisti a private equity firmy pote co se Shipito umistilo na ctvrtem miste v kategorii Logistika. Jestli delate nejaky business a chcete, aby vam investori neodbytne volali tak se dostante do Inc 500. Je to skutecne nejlepsi otevirac dveri i k tem nejvetsim investorum. Ma to uplne jinaci dymamiku nez kdyz bych kontaktoval sam od sebe ty stejne investory.

Normalni je, ze se snazite navazat kontakt a doufate, ze vam odpovi na email nebo telefon. V mem pripade me investor posle email. Ja odpovim slusne, ze nemam zajem, protoze investici nehledam. A volaji nebo emailuji znovu, ze se chteji jen predstavit a udrzovat kontakt pro pripad, ze v budoucnu investora budeme potrebovat. Podobne to je i s osobnimi schuzkami. Nabizi, ze prijedou za mnou. Misto toho abych nekam jezdil sam.

Me to jen utvrzuje, ze je nejlepsi se soustredit na vlastni business a minimalne se rozptylovat. Kdyz se dari podnikani tak neni problem cokoliv. Sehnat penize od investoru, pujcky, apod. Moznosti se oteviraji cim dal vice.

Doporucuji se na ten zebricek podivat. Je to dobre pro inspiraci videt jake firmy nejvice rostou.

Food truck

Shipito

K novemu skladu v Hawthorne kazdy den prijizdi jiny food truck. Ono se to v Los Angeles stalo hodne popularni. Food trucks uz nejsou jen nejake pochybne mexicke jidlo. Jsou to dost casto velice dobra jidla. Treba pro nejakou restauraci je to jako marketing. Zavedou si food track. Lidem chutna jidlo a pak prijdou do restaurace. Dnes jsme u skladu meli Pie ‘n Burger.

Jel jsem dnes na kontrolu do Hawthornu takze jsem to hned spojil s obedem:-)