V srpnu se uz znovu zacina nakupovat

Vypada to, ze lide znovu zacinaji nakupovat. Loni to tak bylo v podobne. V lete pokles, ale v srpnu lidi zacali znovu vyrazneji nakupovat. Trosku predzvest toho jak to bude na podzim blazinec.

Doufam, ze to letos nepodcenime a budeme pripraveni. Uz na tom pracujeme. Tento tyden jsme uz delali prvni pohovory pro najmuti novych zamestnancu. Zaciname se pripravovat uz ted.

 

Je financovani startupu v CR problem?

Petr Ocasek pred casem napsal clanek o finacovani do startupu. Cekal bych, ze ten jeho clanek vzbudi trosku vetsi odezvu a vice komentaru.

Nevzbudil. Vyvozuji tyto zavery:

  • Financovani startupu zas takovy problem v CR neni. Dobre napady a teamy penize nepotrebuji, protoze si to umi sami zaridit. Vetinou si startup rozjedou s malymi naklady a financuji si to sami, protoze tomu veri a nechteji se s nikym delit.
  • Dalsi a vetsi skupina startupistu chce jen sehnat investora, protoze se jim nechce riskovat. Takze si reknou, ze kdyz dostanou penize, tak do toho pujdou. Jinak ne. Tohle je podle me prvni naznak, ze to pravdepodobne nebude fungovat. Kdyz tomu natolik neveri, ze do toho nejdou za kazdou cenu (i kdyby se meli sami zadluzit a nechat zainvestovat sve pratele a rodinu), tak pri prvnim skobrtnuti se na to stejne vykaslou. At uz maji penize od investora nebo ne. Podle me jde jen o ten zpusob mysleni. Nerikam, ze se kazdy musi zadluzit nebo nejak strasne riskovat. Ale musi tomu verit natolik, ze ho nic nezastavi. Bud najdu investora nebo nenajdu, ale startup se zrealizuje. Proste upravim plan a jedu dal. V zadnem pripade me nesmi nic zastavit.

Dotaz ohledne investovani do NNN nemovitosti v USA

Ahoj Johne,

pí­šu ještě ohledně jedné záležitosti, jestli si najdes chvilku budu rad za odpoved – zaujalo mě, jak si v kní­žce a na blogu psal o NNN pronájmech.
Chtěl bych si ověřit, zda jsem dobře pochopil ten princip – najdu si nemovitost (koukal jsem např. tadyhttp://www.nnnsales.com – pří­p znas nejakou lepsi stranku?) vyberu si nemovitost, zaplatim kupni cenu a ten prijem, ktery uvadi (treba 8% a 20 let) je už čistý pří­jem at se deje co se deje? (neplatim uz v usa zadne dane / poplatky?) pripadne co kdyz se tam nekdo zrani apod? vse hradi najemnik?
Jakou firmu bys zvolil pro investici a pokud investujes do nemovitosti, kterou bude mit v najmu napr. McDonalds vidis tam vubec nejake riziko?
A myslis, ze pro tyto ucely je nejlepsi investovat prostrednictvim cz firmy, us firmy nebo jako osoba?
Diky moc
Tomas

 

Odpoved:
Nemovitosti v USA je docela me oblibene tema, protoze jsem jich koupil a prodal nekolik desitek. I tady na blogu se daji starsi (zapomenute) clanky s dalsimi informacemi.

Do jakych nemovitosti investovat – zminuji tady NNN investice.
Nejmene problemovy zpusob investovani do nemovitosti – zde detailne popisuji NNN lease investice.
Prakticke informace o nemovitostech v USA

A ted k emailu. Na hledani komercnich nemovitosti mam nejradeji tento web: Loopnet.com. Da se tam hledat zdarma (omezene) nebo si zaplatis a mas plny pristup. Je to taky dobry web na inzerci, kdyz budes nemovitost pozdeji prodavat.

U tech NNN lease majitel skutecne dostava kazdy mesic sek a o nic se nestara. Udruzbu, dane a pojisteni plati najemnik. Ten risk je podle toho kdo to ma pronajmute. U velkych a uspesnych firem je ten risk minimalni. Kdyz treba ten Mc Donald’s zavre provozovnu tak vam bude dale platit mesicni najem az do skonceni smlouvy. Kdyz se zvednou dane z nemovitosti tak ten rozdil hradi najemnik. Kdyz bude potreba opravit strecha tak to zase plati najemnik. Kdyz se tam neco stane tak vse plati najemnik. Riziko je u techto NNN najemnich smluv minimalni, ale tomu odpovida i nizsi prijem.

Z prijmu v USA budes platit dane. Jestli to delat na osobu nebo firmu je podle me relativne jedno. Mozna je to lepsi otazka pro danoveho poradce. Ti americti se na to divaji z pohledu residentu USA a reknou vam at nikdy nevlastnite nemovitosti na C-Corp kvuli daneni. Kdyz nemovitost jednou prodate tak se capital gain (dan z vynosu) plati pouze 15% kdyz tu investicni nemovitost vlastnite dele nez rok (tohle ale Obama meni k horsimu). Kdyz byste ji vlastnili na C-Corp tak penize zustanou v ramci C-Copr a nemuzete je pouzit, aniz byste vyplatili dividendu a platili dalsi dan. Kdyz vlastnite jako LLC, S-Corp nebo osobne tak jdou penize po zaplaceni capital gain do vasi kapsy.

Workshop v CR

Na WebExpo v zari budou znovu workshopy. Workshop se kona od 9.30 do 13.30. Je omezen na 24 lidi, aby to byl skutecne workshop, kde se da diskutovat a ne jak prednaska (kde se vicemene jen posloucha).

Chtel bych udelat workshop o podnikani. Napada me zamerit se na ruzne situace pri budovani firmy a jak je resit. Zadne teoreticke uvahy. Vse konkretni priklady jak co delam. Nechal bych nahlednout pod poklicku. A tim, ze je to omezene pro maly pocet lidi, tak to muze byt mnohem vice otevrenejsi diskuze, nez pri jinych prilezitostech.

Jen me toho napada opravdu hodne, o cem bych chtel mluvit. Taky chci, aby to byly informace, ktere se hned tak nekde nedaji jednoduse najit. Chci jit do hloubky a k podstate veci. Mam to uz v podstate vymyslene. Jestli nekdo uvazujete, ze byste se workshopu zucastnili, tak mi napiste, co byste chteli nejradeji slyset. At vim, jestli jsme na stejne vlne.

PŘEDSTAVENí PROJEKTU THAILANDORIGINAL.COM

Vážení­ pří­znivci tohoto webu, nejdří­ve bychom se Vám rádi představili. Jmenujeme se David a Nikola Kolářovi a rádi bychom Vám zde představili projekt dovozu ručně vyráběných teakových produktů zThajska zoblasti Chiang Mai do USA.

Již několik let podnikáme vČeské republice voblasti cestovní­ho ruchu. Několikrát jsme Thajsko navští­vili jako turisté a tato země nás naprosto uchvátila. A to natolik, že jsme začali přemýšlet jak to udělat abychom vThajsku mohli ží­t alespoň 6 měsí­ců vroce a zároveň spojili pří­jemné sužitečným. Při cestách po Thajsku, kdy jsme objevovali všechny jeho krásy, jsme naráželi na výrobky, které snad dokáží­ vyrobit jenom Thajci. Jedná se převážně o výrobky zteakového dřeva, mangového dřeva, rattanu, kamene, bronzu a další­ch pří­rodní­ch materiálů.Jední­m zproduktů, který by měl upoutat naše zákazní­ky bude vyřezání­ sochy nebo hlavy zteakového dřeva vživotní­ velikosti dle zaslané fotografie. Kdo bude mí­t zájem může si objednat i originální­ thajskou tří­kolovou šlapací­ rikšu.

Dlouho již také sledujeme blog www.podnikanivusa.com a počí­nání­ jeho zakladatele Johna Vanhary. Nechali jsme se proto inspirovat a napadlo nás, že bychom mohli tyto výrobky exportovat do USA a zde je prodávat online koncovým zákazní­kům, obchodům a subdodavatelům.

Vprvní­ řadě jsme začali řešit web na kterém budeme výrobky nabí­zet a také si trochu zmapovali konkurenci, která samozřejmě je, ale jejich nabí­dky nám po tom co jsme na vlastní­ oči viděli nepřipadají­ tak zají­mavé a i ceny jsou oproti výrobní­m dosti přemrštěné. Také konkurence zhlediska SEO si myslí­m, že je kpředběhnutí­. Řešili jsme otázku na jakém softwaru postavit fungují­cí­ web seshopem. První­ varianta byla nechat si naprogramovat shop od českého webdesignéra a druhá použí­t nějaký fungují­cí­ ecomerce software. Nakonec jsme se rozhodli pro shopify.com, které nabí­zí­ docela zají­mavé řešení­ za slušné pení­ze. Naví­c je připravené pro americký trh a web můžeme spustit prakticky okamžitě. Vytvoření­ webu vČR by trvalo dlouho a je neúměrně drahé. Jako doménu jsme zvolili http://www.thailandoriginal.com/. Na web jsme vložili základní­ obsah aby vyhledávače mohli indexovat klí­čová slova. Skutečné spuštění­ eshopu proběhne vprůběhu listopadu tohoto roku. (drželi jsme se rad Johna J). Zatí­m nemáme úplně vyřešené dodavatele a dopravu do USA, ale toto budeme řešit až vThajsku při osobní­m jednání­. Každopádně varianty už nějaké máme aby to nevypadalo že jsme úplně mimo J. Nyní­ dáváme dohromady obsah webu včetně historie výroby teakových produktů a další­ informace, které budou obsahovat klí­čová slova. Celý obchod máme vymyšlený takto. Do USA kJohnovi do skladu shipito.com chceme poslat kontejner svýrobky zthajska a pro prodej využí­t několik kanálů prodeje např. Ebay, Amazon a samozřejmě náš web http://www.thailandoriginal.com/. Chceme dělat efektivní­ SEO ať už budování­m linků na kvalitní­ch webech tak chceme natáčet videa pří­mo vtovárnách vthajsku a vkládat na youtube.com., psaní­ článků chceme věnovat každý den. Také máme ještě český blog na adrese http://www.podnikanithajsko.cz/, kde můžete do detailu sledovat naše počí­naní­, úspěchy a trable J, najdete tam také videa, které budeme natáčet po celý průběh našeho pobytu. Problémů, které přijdou je samozřejmě spousta hlavně jak dotáhnout logistiku. Jední­m znich je, že když budeme naplňovat kontejner bude každý výrobek odlišný, jiné velikosti a váhy a zatí­m nemáme vymyšleno jak spočí­tat poštovné pro koncového zákazní­ka nebo lépe řečeno jak ho promí­tnout do konečné ceny. Druhou variantou je, že bychom kontejner naplnili např. 10 druhy zboží­ po několika kusech a tak u každého výrobku už konečnou cenu spočí­tali snadněji. Tí­m bychom měli na skladě vUSA pouze těch 10 druhů výrobků a ostatní­ bychom měli fyzicky pří­mo vThajsku a zasí­lali je na objednávku. Další­ důležitou věc, kterou řeší­me je linkování­ a vytváření­ zpětných odkazů pro americký trh. Pokud stí­m máte někdo nějaké zkušenosti nebo někdo provozujete nějaký americký web rádi si vymění­me odkazy. Budeme rádi za jakýkoliv Váš názor. Letenky do Bangkoku budeme mí­t na polovinu ří­jna tak nám držte palce. Veškeré naše počí­nání­ najdete na našem blogu http://www.podnikanithajsko.cz/.