Denicek z nataceni Den D

Den D

Tak jsem dnes v kancelari hledal denicek ve kterem mam zapisky z nataceni Den D. Dukladne jsem ho uschoval a chvilku me to trvalo nez jsem zjistil kam. Az se zacne vysilat tak si chci trosku ozivit co jsem si psal za poznamky k jednotlivym projektum.

Jeste je otazka jestli po sobe neco prectu:-).

Taky jsem velmi zvedavy jak to bude sestrihane. Cele nataceni funguje tak, ze kazdy den musite byt uplne stejne obleceny. Ten oblek co jsem mel na sobe byla v podstate takova pracovni uniforma. Po kazdem dni nam vse vyprali a vycistili. A druhy den jsem prisel v kratasech a tricku do prace (televize) a prevlekl se do obleku. Tim, ze maji investori pokazde stejne obleceni umoznuje volnost televizi sestrihat porady podle potreby.

Na uvodni znelce ve videu jsem premyslel kam se vytratil napis Shipito z nasi budovy? Tohle jsem doufal, ze snad nekomu nebude vadit, kdyz jsme u meho skladu filmovali.

Takto to vypada v realite:

Jestli si tady rikate, proc se na te propagacni fotce mracim tak nas k tomu nutili:-). Pri foceni myslim, ze dokonce pan reziser vykrikoval, ze se musim mracit jako zli investori. Ze se porad usmivame. Tak jsem se snazil co nejvice mracit jak to jde:-).

Zajimavosti kolem nataceni je urcite vice a sem tam se tady o ne podelim.

P.S. Jen doufam, ze se nam tady na blogu a v komentarich nepokazi komunita a zustane to porad na inteligentni urovni i po odvysilani poradu:-).

Nemovitosti v USA jak vydelavat ve velkem

Nemovitosti v USA

Dalsi byt ve Vegas prodany. Kousek od mych kancelari a v komunite s bazenem.

Takhle binec tam zanechal najemnik, kdyz se odstehoval. Byla to velice sympaticka stara pani, ale za tri roky co tam bydlela ani jednou neumyla sporak:-). Nanosy omastku. No proste hnus. Ale nastesti nic zavazneho nerozbila.

Jak nekteri lidi zijou jak hovada je pro me nepochopitelne. Ten koberec podle toho vypadal. Ten se samozrejme musel nechat vymenit.

Koupeno za $39,900. Prodano za $57,000. Celou dobu (3 roky) pronajmuto za $850 mesicne. Znovu to nebyl spatny deal. Dokonce by to slo jednoduse replikovat a udelat z toho obrovsky business.

Banky stale prodavaji spoustu zabavenych bytu a domu. Ale je s nimi velmi tezke jednat (trva to dlouho – klidne mesice) a musi se platit jen hotove. Coz je pro vetsinu kupujicich problem. A ty foreclosure oddeleni v bankach jsou neuveritelne nepratelsti v jednani. Treba poslou tisice stranek dokumentu a reknou, ze to musi byt vse podepsane behem 24 hodin a jinak rusi deal. A fakt ho zrusi. Na toto spousta kupujicich neni zvyklych, takze nejsou schopni primo od bank koupit.

Na druhou stranu banky ted nechteji moc normalnim lidem pujcovat, ale pritom kupujici maji 20% na downpayment a jsou ochotni platit 7% urok. Jeste porad by se dal takovyto byt koupit primo od banky za $40 tisic. Ono se da prijit za bankou a rict, ze treba tech bytu koupite 10 najednou a jsou jeste radeji.

Pak jde jen o to to dal prodat a nabidnout, ze date i rovnou pujcku, kdyz kupujici da 20% downpayment. Koupite levne, hned prodate za vice (napr. jak tady za $57,000) nejakemu normalnimu kupujicimu. Kupujici da 20% downpayment ($11,400) a bude platit pravidelne mesicni splaty s 7% urokem. Urok za rok je dalsich zhruba $3,000 v prijmu. Behem par let to kupujici refinancuje a penize se kompletne vrati. Kdyz ne tak se dum zabavit a prodat znovu. Jen se musi pocitat s ruznymi radostmi jak ukazuji na obrazcich. Nechat vymenit koberec, vymalovat, apod. Ale to neni zas tak velky problem.

Tohle je prilezitost, kde se daji skutecne vydelat velke penize a kdybych ted nekupoval sklady tak bych se do toho ve velkem pustil.

Brutus v kancelari

Ruzne & Drby

Kazdy den beru meho psa do kancelare. Je to vyborna vec, protoze konecne nezustavam hodiny sedet bez hnuti u pocitace. Mam totiz takovy pocit, ze vzdy musim dodelat praci. A sedim a sedim dokud to nedokoncim. Brutus to samozrejme nevydrzi a vzdy me donuti se bud jit projit ven nebo si s nim chvilku pohrat.

Ctete kazdy tweet nebo Facebook post?

Ruzne & Drby

Zajimalo by me jestli si ctete uplne kazdy tweet nebo Facebook post u lidi, ktere sledujete? Ja se musim priznat, ze ano. Prectu si fakt temer kazdy tweet nebo Facebook post. Nemuzu si pomoct. Vim, ze to je ztrata casu. Ale neda mi to. Z tohoto duvodu radeji sleduji mene lidi, abych to zvladal. Kdybych treba sledoval tisice lidi na Twitteru tak vim, ze absolutne nezvladam sledovat co pisou.

Proc sledovat nekoho kdyz nemam cas od neho nic cist. Jak to delate vy a proc?

 

Mall.cz prodan za 5.7 miliard a porovnani s Shipito

Ruzne & Drby

Obrovska gratulace Ondrejovi, ze tohle dokazal. Je videt, ze na to ma koule a nebal se to hrat do dalsiho “levelu”, kde vsadil na vetsi uspech a exit. Klobouk dolu.

Ja se musim priznat, ze podnikam opatrneji. Mam totiz hruzu z toho, kdyz ma podnikani prilis nizkou profit marzi. Nedejboze se stane nejaky mensi pruser (a ty se stavaji relativne casto) tak je maly zisk promenen ve velkou ztratu. Takze mnohem vice lpim na tom, at mame zisk nez na rustu. Ale pritom stejne rosteme velmi rychle.

Co me fascinuje na tomto dealu je, ze investory neodradil relativne velmi nizky zisk Mall.cz v porovnani s obratem. Jak napsal JB tak kupni cena je 1.5 nasobek obratu.

Shipito je jiny business nez e-komerce obchod Mall.cz. Ale taky ma hodne podobnosti. Oba mame sklady a rozesilame zbozi lidem. Nastesti v Shipito nemusim mit zasoby a zbozi nam nepatri, protoze si ho zakaznik kupuje sam. V tom je pro Shipito obrovska vyhoda, protoze jinak bych musel utopit desitky milionu dolaru jen v zasobach. Mall.cz ty zasoby nakupuje. Ale jinak v podstate plnime stejnou potrebu lidi. Neco si chteji koupit a my jim pomahame to zrealizovat.

Jen tak z legrace jsem si zkusil neco spocitat. Obrat Shipito je mnohem nensi nez u Mall.cz, ale kdybych vzal v uvahu cenu zbozi co preposilame tak je nas obrat pres 100 milionu dolaru rocne. Takze skoro 2 miliardy korun. Kdybych dostal nabidku na odkup za 1.5 nasobek takto vypocitaneho obratu, tak jsou to 3 miliardy (pres 150 mil. dolaru).

Tak a ted zpet do reality;-)