Nemovitosti v USA jak vydelavat ve velkem

Nemovitosti v USA

Dalsi byt ve Vegas prodany. Kousek od mych kancelari a v komunite s bazenem.

Takhle binec tam zanechal najemnik, kdyz se odstehoval. Byla to velice sympaticka stara pani, ale za tri roky co tam bydlela ani jednou neumyla sporak:-). Nanosy omastku. No proste hnus. Ale nastesti nic zavazneho nerozbila.

Jak nekteri lidi zijou jak hovada je pro me nepochopitelne. Ten koberec podle toho vypadal. Ten se samozrejme musel nechat vymenit.

Koupeno za $39,900. Prodano za $57,000. Celou dobu (3 roky) pronajmuto za $850 mesicne. Znovu to nebyl spatny deal. Dokonce by to slo jednoduse replikovat a udelat z toho obrovsky business.

Banky stale prodavaji spoustu zabavenych bytu a domu. Ale je s nimi velmi tezke jednat (trva to dlouho – klidne mesice) a musi se platit jen hotove. Coz je pro vetsinu kupujicich problem. A ty foreclosure oddeleni v bankach jsou neuveritelne nepratelsti v jednani. Treba poslou tisice stranek dokumentu a reknou, ze to musi byt vse podepsane behem 24 hodin a jinak rusi deal. A fakt ho zrusi. Na toto spousta kupujicich neni zvyklych, takze nejsou schopni primo od bank koupit.

Na druhou stranu banky ted nechteji moc normalnim lidem pujcovat, ale pritom kupujici maji 20% na downpayment a jsou ochotni platit 7% urok. Jeste porad by se dal takovyto byt koupit primo od banky za $40 tisic. Ono se da prijit za bankou a rict, ze treba tech bytu koupite 10 najednou a jsou jeste radeji.

Pak jde jen o to to dal prodat a nabidnout, ze date i rovnou pujcku, kdyz kupujici da 20% downpayment. Koupite levne, hned prodate za vice (napr. jak tady za $57,000) nejakemu normalnimu kupujicimu. Kupujici da 20% downpayment ($11,400) a bude platit pravidelne mesicni splaty s 7% urokem. Urok za rok je dalsich zhruba $3,000 v prijmu. Behem par let to kupujici refinancuje a penize se kompletne vrati. Kdyz ne tak se dum zabavit a prodat znovu. Jen se musi pocitat s ruznymi radostmi jak ukazuji na obrazcich. Nechat vymenit koberec, vymalovat, apod. Ale to neni zas tak velky problem.

Tohle je prilezitost, kde se daji skutecne vydelat velke penize a kdybych ted nekupoval sklady tak bych se do toho ve velkem pustil.

Brutus v kancelari

Ruzne & Drby

Kazdy den beru meho psa do kancelare. Je to vyborna vec, protoze konecne nezustavam hodiny sedet bez hnuti u pocitace. Mam totiz takovy pocit, ze vzdy musim dodelat praci. A sedim a sedim dokud to nedokoncim. Brutus to samozrejme nevydrzi a vzdy me donuti se bud jit projit ven nebo si s nim chvilku pohrat.

Ctete kazdy tweet nebo Facebook post?

Ruzne & Drby

Zajimalo by me jestli si ctete uplne kazdy tweet nebo Facebook post u lidi, ktere sledujete? Ja se musim priznat, ze ano. Prectu si fakt temer kazdy tweet nebo Facebook post. Nemuzu si pomoct. Vim, ze to je ztrata casu. Ale neda mi to. Z tohoto duvodu radeji sleduji mene lidi, abych to zvladal. Kdybych treba sledoval tisice lidi na Twitteru tak vim, ze absolutne nezvladam sledovat co pisou.

Proc sledovat nekoho kdyz nemam cas od neho nic cist. Jak to delate vy a proc?

 

Mall.cz prodan za 5.7 miliard a porovnani s Shipito

Ruzne & Drby

Obrovska gratulace Ondrejovi, ze tohle dokazal. Je videt, ze na to ma koule a nebal se to hrat do dalsiho “levelu”, kde vsadil na vetsi uspech a exit. Klobouk dolu.

Ja se musim priznat, ze podnikam opatrneji. Mam totiz hruzu z toho, kdyz ma podnikani prilis nizkou profit marzi. Nedejboze se stane nejaky mensi pruser (a ty se stavaji relativne casto) tak je maly zisk promenen ve velkou ztratu. Takze mnohem vice lpim na tom, at mame zisk nez na rustu. Ale pritom stejne rosteme velmi rychle.

Co me fascinuje na tomto dealu je, ze investory neodradil relativne velmi nizky zisk Mall.cz v porovnani s obratem. Jak napsal JB tak kupni cena je 1.5 nasobek obratu.

Shipito je jiny business nez e-komerce obchod Mall.cz. Ale taky ma hodne podobnosti. Oba mame sklady a rozesilame zbozi lidem. Nastesti v Shipito nemusim mit zasoby a zbozi nam nepatri, protoze si ho zakaznik kupuje sam. V tom je pro Shipito obrovska vyhoda, protoze jinak bych musel utopit desitky milionu dolaru jen v zasobach. Mall.cz ty zasoby nakupuje. Ale jinak v podstate plnime stejnou potrebu lidi. Neco si chteji koupit a my jim pomahame to zrealizovat.

Jen tak z legrace jsem si zkusil neco spocitat. Obrat Shipito je mnohem nensi nez u Mall.cz, ale kdybych vzal v uvahu cenu zbozi co preposilame tak je nas obrat pres 100 milionu dolaru rocne. Takze skoro 2 miliardy korun. Kdybych dostal nabidku na odkup za 1.5 nasobek takto vypocitaneho obratu, tak jsou to 3 miliardy (pres 150 mil. dolaru).

Tak a ted zpet do reality;-)

Maji startup akce smysl?

Startupy

Petr Ocasek reagoval na diskuzi na Facebooku, pak napsal tento clanek na ktery zase reaguji ja. Myslim si, ze diskuze o tomto tematu je velice zdrava. Podle me nejde o to dat cernobilou odpoved jestli takove akce maji smysl nebo ne.

Na Facebooku probehl dotaz jestli nejaci lide z lonskeho IPO48 to nekam dotahli a rozjeli nejake firmy.

Petr na to pise, ze neni vhodne ocekavat, ze z takoveto akce vzniknou ziskove firmy.

A presne tohle je ta nuance o kterou me osobne jde. Ja 100% verim, ze ruzne akce pro startupy maji smysl. Prave kvuli tem kontaktum, motivaci a inspiraci presne jak pise Petr. Jenze ten muj rozdil v pristupu spociva v tom, ze kdybych nemel ocekavani, ze z toho vzniknou ziskove firmy tak bych si pripadal jako naprosty vul vubec s necim takovym ztracet cas. Moje ocekavani je, ze z takoveto akce musi vzniknout ziskove firmy. Je to ten hlavni cil proc se takova akce dela. Cilem neni si hrat na podnikatele, byt nadseni a motivovani a nakonec nic vlastne neudelat. Mozna jen tato zmena v pristupu jak u ucastniku i organizatoru by pomohla, aby se toho cile dosahlo. Kdyz si vybiram spolecniky do tak presne vim ceho musim dosahnout. Kdyz si vybiram kamarady na posezeni v hospode a pobaveni se tak mam uplne jine pozadavky. Kdyz zacinam business tak vim, ze chci aby byl uspesny a ziskovy. A podle toho vse zarizuji.

Nejsem naivni a vim, ze z kazdeho teamu ta ziskova firma nevznikne. Kazdy napad taky uspesny byt nemuze. Ale chci videt, ze treba team z nejake startup akce zjistil, ze puvodni napad byla blbost a rozhodli se delat neco jineho a to ted funguje!

Sakra, prece si nebudeme nadsene hrat na nejake podnikatele, ale radeji budeme skutecne podnikat, ne? A kdyz neco nesplnuje vysledky tak vzdy hledam zpusoby jak to vylepsit. Tohle plati pro podnikani nebo i organizaci takove startup akce. Proste cilem musi byt ten uspech na zaver! A makam a adaptuji dokud neprijdu na to jak ho dosahnout!