Prodany dum v Las Vegas tentokrat s mensim ziskem

Pred tremi lety jsem psal, ze nakupuji nemovitosti v Las Vegas.

Jeden vikend jsem letel do Las Vegas a nakoupil nekolik domu a bytu.

Letos jsem zacal postupne prodavat. Nedavno jsem prodal tento byt (koupeno za $50 tisic, prodano za $69 tisic). Uplne nejlepsi na vydelek byly male a levne byty. O tom jsem psal tady. Koupeno za $34 tisic a prodano za $59 tisic. Ve stejne komunite jsem takto koupil a prodal rovnou dva.

Posledni prodej (dnes podepisuji smlouvu) je pekny rodinny domek (na vegaske pomery).:-) V uzavrene komunite.

Kdyz jsem ho koupil, tak vse bylo jako nove. Size zadne velke upgrady. Ale pekny cisty domek.

Od koupe v roce 2009 to bylo do ted pronajmuto stejnemu najemnikovi za $1,100 mesicne. Ten ho kupodivu vubec neznicil. Takze jak se odstehoval jsem to dal na prodej (zhruba pred mesicem).

Na vrcholu trhu v roce 2006 se dum prodaval za $300 tisic USD. Ja jsem ho koupil za $110 tisic (zabaveny od banky). Ted je prodan za $125 tisic. To je trosku zklamani, ale ceny domu moc nahoru nesly. Koupit byt za $34k a prodat za $59k je mnohem lepsi investice, nez koupit dum jako tento. Puvodne jsem si myslel, ze to bude obracene. Ale ty male byty byly tak levne, ze to asi davalo mnohem vetsi smysl.

Jeste mi zbyva jeden pekny dum (ten je ted pronajmuty) a jeden byt na prodej. A tim uzavru kapitolu investovani do nemovitosti v Las Vegas. Nejhorsi je, ze po tech letech vidim uplne jasne, jak a na cem se da na nemovitostech v Las Vegas vydelat. Vcera jsem mluvil s agentem, co pro me pred roky pracoval a uz jsme resili, co by se dalo koupit. Ale uz me to nebavi. Nebavi me tam jezdit. A vubec se mi tam nechce s tim piplat. No je to hruza. Clovek se nauci na necem vydelavat penize a pak ho to prestane bavit;-).

Predstaveni projektu na prodej vina (prislo emailem)

Ahoj Johne,

děkuji za Tvou reakci a zkusí­m to tedy nějak ví­c rozepsat.

Po letech manažerské práce v gastronomii – naposledy jsem pomáhal jako konzultant s ří­zení­m chodu nového **** hotelu v Harrachově jsem se rozhodl profesně se ví­ce věnovat Apple technologií­m (můj koní­ček) a konzultací­m v oblasti managementu, IT a webu. V létě jsem se vydal se svým kamarádem Petrem na jih Francie, kde má přátele, kteří­ provozují­ malé rodinné vinařství­ ve vesničce Aiguéze. Tamní­ atmosféra mně uchvátila – myslivci zastřelili divočáka a pozvali celou vesnici na večerní­ grilování­. Každá rodina si přinesla vlastní­ předkrmy a ví­no, lidé si vzájemně nabí­zeli své dobroty (od domácí­ kachní­ paštiky po meruňkový koláč). Když jsme odjí­žděli, tak nás vinař požádal jestli bychom nezkusili nějaká jeho ví­na a ví­na z okolí­ dovézt do Čech.

A tady už nastupuje tvrdý business – využil jsem kontaktů ze svého předchozí­ho působení­ a setkal jsem se nákupčí­m jednoho z řetězců a nestačil jsem se divit, jak se podmí­nky dí­ky větší­ koncentraci řetězců přitvrdily. V podstatě to vypadá tak, že jako dodavatel přebí­ráte všechny rizika – zboží­ musí­te dodat v jakémkoli množství­ za min. ceny bez záruky, že se vůbec prodá a nemluvě o různých poplatcí­ch splatných předem, zpětných bonusech a marketingových pří­spěvcí­ch. O něco lepší­ je to v restaurací­ch, kde ví­no od malého vinaře uví­tají­, aby zákazní­ci nemohli snadno zjistit jeho maloobchodní­ cenu. K tomu ovšem musí­te přidat vinotéku a ví­no na sklad. Poměrně rozší­řeným nešvarem je, že provozní­ (nikoliv majitel) pokud vybere vaše ví­no, tak chce každý měsí­c “bakšiš” pro sebe (nebo jak to nazvat).

Hledal jsem tedy způsob jak ví­no dostat pří­mo ke koncovým zákazní­kům. S určitými pochybami jsem zkusil oslovit i slevové servery, které v loňském roce v ČR byli nejrychleji rostoucí­m prodejní­m kanálem, ale brzy jsem zjistil, že je nezají­má moc obsah lahví­, ale hlavně jejich optimální­ cena, za kterou kupuje ví­no nejví­c kupují­cí­ch. Samozřejmě nás napadl eshop – tam ovšem potřebujete poměrně širokou nabí­dku a vše mí­t skladem.
Pátrali jsme po způsobech distribuce i v zahraničí­ – v USA jsou poměrně rozší­řené vinné kluby, které distribuují­ svým členům jednou za X měsí­ců předem neznámá ví­na za pevnou cenu.
Tento způsob jsme konzultovali se spoustou kamarádů a známých, ale v ČR málokdo chce kupovat zají­ce v pytli. Potkali jsme se i jední­m sommeliérem, který pravidelně pořádá ochutnávky a potom objednaná ví­na sám rozváží­ zákazní­kům (po Praze). Někteří­ jeho zákazní­ci nemají­ tolik času navštěvovat ochutnávky a raději tak dají­ na jeho úsudek a on jim podle preferencí­ ví­no doveze. To byl ten moment kdy nám došlo, že bychom něco takového mohli realizovat efektivněji přes web. Dí­ky tomu budeme schopni minimalizovat skladové zásoby a ví­no nabí­zet za nižší­ ceny. Problém byl i nalézt vhodné balení­ – ale podařilo se – viz http://www.youtube.com/watch?v=bGLIMDsUeDE&feature=youtu.be

Výhodou ČR oproti USA je i kratší­ geografické vzdálenosti a tak se chceme se zákazní­ky i potkávat na různých gurmánských akcí­ch, pořádat výlety za ví­nem atd. a to vše v rámci klubu do kterého bude vstup pouze na pozvání­ již stávají­cí­ho člena. První­ zájemci se mohou hlásit už na signup.vyvrtka24.cz, pro ty nejaktivnější­ máme připravené dárky.

Aktuálně vybí­ráme vhodné skladové prostory, finišujeme jednání­ s přepravci – práce je před námi ještě dost.

Vybraným 10 čtenářům, kteří­ retweetnou tento článek věnujeme láhev francouzského ví­na (k vyzvednutí­ v Praze).

Pří­padné spolupráci se nebrání­me 🙂
Sledujete nás na twitter.com/vyvrtka24

Zdravi

Jirka

Startup na vino

Prodej vina v USA je business representujici 30 miliard dolaru rocne. Ano, miliard. Ten trh v USA skutecne obrovsky. Kdyz premyslite nad tim potencialem treba v porovnani delani stejneho businessu v CR.

Zaroven je ten americky trh i neskutecne komplikovany (legislativne). Ale to se tezko vysvetluje nekomu kdo si neprosel zkusenosti na tomto trhu alkohol prodavat. Ta legislativa je tak komplikovana, ze nejaka byrokracie ohledne podnikani v Evrope je proti tomu skutecne slaby odvar. Ale je to obrovsky a lukrativni trh.

Proto take vznika obrovske mnozstvi startupu, ktere resi prodej vina (me se treba libi Lot18.com nebo ClubW.com). Kazdy na to jde trosku jinak. Ja sam bych chtel nejaky chytry koncept vymyslet. Neco trosku unikatniho. Nejaky experiment.

To premysleni nad tim beru jako zabavu. Trosku se kreativne odreagovat a vymyslet neco zajimaveho. Pohrat si s koncepty. Najit tu spravnou kombinaci jak to vino nabizet, prodavat a distribuovat. A mam uplne volne pole pusobnosti. Nemusi jit jen o vino z CR. Muze to byt odkudkoliv na svete. Jde mi to zkusit vymyslet neco noveho.