Z nataceni poradu Den D

Den D

Tak mam za sebou prvnich par dnu nataceni poradu Den D. Je to skutecne docela narocne. Ve studiu je docela teplo. Hlavne v odpolednich hodinach. Ale je to zajimava zkusenost. Nemuzu toho moc psat, protoze samozrejme nic moc rikat nemuzeme. Ale materialu a napadu na clanky bych mel i po tech prvnich par dnech skutecne hromadu.

Co je taky zajimave, ze uz zacinam potkavat po Brne nahodne lidi, kteri me poznavaji. Treba sedim na namesti Svobody a prijde clovek a rekne: “Ja tohle teda moc casto nedelam, ale ty ses John, ze?” A to jsou lidi co cetli tento blog. Co se bude dit po odvysilani Den D nedokazu odhadnout.

Jinak o poradu toho moc napsat nemuzu. Jen vam muzu rict, ze jedu presne podle svych zasad. Asi docela nekompromisne. Bud to dava smysl, nebo ne. V podstate tady na tomto blogu je popsano, jak premyslim. Jednoduche zasady. Skutecne delat a nejenom planovat. Pouzit selsky rozum. Teoreticke napady nemaji okamzite hodnotu milionu. Musi je nekdo zacit realizovat. Casto jde i o takove malickosti, jako udelat webovou stranku a ne cekat na investici s tim, ze se vse udela pozdeji. Ono toho je vice a kdo cte tento blog, tak v podstate vi co myslim.

Jinak bych si taky pral, aby odvysilani probehlo co nejdrive:-). Chtel bych k tomu pripsat nejaky komentar, dokud mam vse v zive pameti. Ale to bohuzel nejde. Rukou si ve studiu pisu nejake poznamky k investicim do papiroveho bloku, ale mam obavu, ze je po sobe uz nikdy neprectu.:-)

Jinak je neuveritelne, kolik lidi je soucasti takoveho nataceni. Skutecna tymova prace. Muj nejoblibenejsi je clovek, co sedi ve studiu na zidli a jeho funkce je drzet kabel od jedne kamery, co se pohybuje po zemi. Ono to urcite dava smysl. Ale jen to proste pusobi kuriozne.

Mame k dispozici obrovske mnozstvi dobrot, takze mam obavu, ze par kilo za vysilani nechtene priberu. Ceska televize se o nas naprosto vzorove stara. Snazi se vyplnit ruzna specialni prani. Treba to, kdyz je kolega investor casto zkousi s ruznymi napady, jako treba pozadavkem na nealkoholicke pivo. A vzdy je vse za chvili splneno.

Pro pana rezisera neni nic problem. Kdyz jsem mu den pred odjezdem volal, ze chodim o berlich, tak rekl, ze naprosto neni problem. Nedovedu si predstavit, jake zraneni by bylo dostatecnym problemem (nastesti se me noha uz dost zlepsila, ale ve vysilani uvidite jak kulham). Ma takovy pekny pozitivni pristup a dokaze vsechny nejak diplomaticky i ucinne stmelit a zorganizovat.

Ukazka nemovitosti, co jsem koupil v roce 2009, a ted jsem ji prodal

Nemovitosti v USA

Kdyz si prectete noviny, tak se dozvite, ze ceny nemovitosti za poslednich par let jen klesaji a budou nadale klesat. V USA je ted znovu velka vlna pesimistickych zprav, ze ceny musi zakonite jit dolu aspon o dalsich 10%.

Ale ne vsechno co pisi v novinach je spravne. Je potreba si udelat vlastni nazory. V roce 2009 jsem veril, ze jsme docela na dne. Muzete si to pripomenout timto clankem, kde jsem ukazoval nemovitosti, ktere jsem tehdy kupoval. Prijel jsem do Vegas a behem jednoho nebo dvou dnu jsem koupil pet nemovitosti. Ten byt na videu je zrovna ten o kterem pisu. O nemovitostech ve Vegas jsem psal jeste tady a treba tady. Ono jsem toho v te dobe psal dost, protoze jsem zrovna nakupoval.

Tohle byl jeden z bytu co jsem koupil po smlouvani od banky za $34,000 (je zminen v tom prvni odkazu na clanek).

Pro vice obrazku se muzete mrknout sem, kdy jsem ho pronajimal.

Takze – koupil jsem v roce 2009. Par tisic jsem dal do oprav. Ale moc jsem to neprehlanel. Spise jen drobne opravy. Vymalovat. Vymenit koberec, apod. Do ted byl do nedavna pronajmuty za $695 mesicne. A pred par tydny jsem to dal na prodej.

Mam kupce a uzavrenou smlouvu na prodej za $59,000. Takze vidite, ze vydelat se da i v teto pesimisticke dobe a co pisou v novinach neni zas tak relevantni.

Takze prodavam. Spravne bych mel jeste pockat. S nejvetsi pravdepodobnosti bych mohl prodat za vice. Ale tyto mensi investice me ale uz tak nebavi a vidim naplneni sveho casu v uplne necem jinem.

Averze na mensi realitni investice

Nemovitosti v USA

Zacinam mit strasnou averzi na vsechny sve mensi investice do nemovitosti. Myslim tim ty male byty a domy. Velke sklady pro Shipito mam rad a vidim v nich velkou strategickou hodnotu. Taky v nich nemam problem s najemniky, protoze najemnikem jsem sam (Shipito).:-)

Ale zacinam uplne rust z ruznych sitauci v tech bytech a domech. Nedavno jsem psal, jak mi najemnik zaneradil byt, co jsem mel na Floride. Ted resim podobne problemy v Memphisu (kde mam male kancelare na pronajem) a lidi jsou sem tam fakt hovada a delaji neskutecne veci. Nejradeji mam rodice, co si vezmou deti o prazdninach do prace. Deti se pak nudi, takze treba vezmou toaletni papir na zachodech, kompletne jej vymotaji do misy dokud se ji nepodari ucpat. Coz se jim docela casto dari.

A je to stejne i ve Vegas, kde resim par novych pripadu. Rikam resim, ale v podstate nic neresim. Jen se dozvim o tom problemu a resi to moji zamestnanci. Ale i tak me to dokaze trosku zpenit krev.

Lidi jsou schopni delat takove voloviny, ze to nema obdoby. Kdyz je ve smlouve zakazano mit v byte zvirata, tak ted zjistim, ze je tam ted maji. Kdyz mam neco cerstve vymalovano na nejakou neutralni barvu, tak prvni vec co udelaji je, ze natrou steny na fialovo, zeleno nebo cerveno.

Ono tohle k tomu realitnimu businessu patri. Drive me to tolik nevadilo. Ale uz na to nemam trpelivost. Ono se totiz hodne veci zase zmenilo. Souvisi to s tim, ze vidim jine prilezitosti.

A jen tak pro zabavu nejake to foto

\

Na tohle presne slouzi security deposit. Za to se to uklidi, vymeni koberec, apod. Ale stejne me to vzdy prekvapi jak jsou nekteri lidi hovada a dokazou v takovem bordelu zit. Mam taky slusne najemniky (ale o tech nepisu);-).

 

 

Sraz v Brne se rusi

Ruzne & Drby

Tak jsem si sel tesne pred odjezdem do CR zahrat volejbal na plaz.

Kolega spatne odehral mic. Ja se snazil za kazdou cenu dobehnout a v lytku me trikrat po sobe docela vyrazne neco ruplo. Tri kroky a tri rupnuti nez jsem se zastavil. Jakoby me nekdo strelil do nohy.

Na nohu se mi uz nepodarilo stoupnout. Bolesti jsem malem omdlel. Bylo mi chvilku na zvraceni. Byla tam takova boule a pak zacala otekat.

Kolo na kterem jsem prijel odvezl kamarad k sobe. Z blizke restarace me donesli led na chlazeni. A manzelka me rovnou zavezla na pohotovost. Tam doslova 5 hodin cekani, sem tam nejaky doktor, rentgen (zjistili, ze nic zlomeneho nemam – coz jsem vedel predtim) a MRI jim zrovna nejelo.

Vyfasoval jsem berle. Brutalni pilulky na bolest (na to jsou Americani experti si utlumit jakoukoliv bolest a ja ji radeji budu citit at vim, co se se mnou deje). Nabidli nejdrive injekci na utlumeni bolesti. Nechtel jsem, tak donesli pilulky Vicodin (na tom je myslimzavisly Dr. House:-). Ono to stejne zas tak moc neboli dokud se nehejbu.

Na nohu se nemuzu postavit a udajne to tak bude min. nekolik tydnu.

Omlouvam se, ale sraz rusim. Budu se pokouset trosku posunout let, abych stihl dalsi navstevu doktora. Ono to ted bylo uz nacasovane. Do CR jsem mel priletet v patek rano a odpoledne mel byt sraz. Kdyz let posunu, tak sraz nestihnu. Snazim se ted informovat, co nejdrive to jde. Diky za tak velky prislib ucasti a jeste jednou se omlouvam za to zruseni!