Kdyz si prectete noviny, tak se dozvite, ze ceny nemovitosti za poslednich par let jen klesaji a budou nadale klesat. V USA je ted znovu velka vlna pesimistickych zprav, ze ceny musi zakonite jit dolu aspon o dalsich 10%.
Ale ne vsechno co pisi v novinach je spravne. Je potreba si udelat vlastni nazory. V roce 2009 jsem veril, ze jsme docela na dne. Muzete si to pripomenout timto clankem, kde jsem ukazoval nemovitosti, ktere jsem tehdy kupoval. Prijel jsem do Vegas a behem jednoho nebo dvou dnu jsem koupil pet nemovitosti. Ten byt na videu je zrovna ten o kterem pisu. O nemovitostech ve Vegas jsem psal jeste tady a treba tady. Ono jsem toho v te dobe psal dost, protoze jsem zrovna nakupoval.
Tohle byl jeden z bytu co jsem koupil po smlouvani od banky za $34,000 (je zminen v tom prvni odkazu na clanek).
Pro vice obrazku se muzete mrknout sem, kdy jsem ho pronajimal.
Takze – koupil jsem v roce 2009. Par tisic jsem dal do oprav. Ale moc jsem to neprehlanel. Spise jen drobne opravy. Vymalovat. Vymenit koberec, apod. Do ted byl do nedavna pronajmuty za $695 mesicne. A pred par tydny jsem to dal na prodej.
Mam kupce a uzavrenou smlouvu na prodej za $59,000. Takze vidite, ze vydelat se da i v teto pesimisticke dobe a co pisou v novinach neni zas tak relevantni.
Takze prodavam. Spravne bych mel jeste pockat. S nejvetsi pravdepodobnosti bych mohl prodat za vice. Ale tyto mensi investice me ale uz tak nebavi a vidim naplneni sveho casu v uplne necem jinem.
Spíš bych řekl, že první nákup byl skvělý kauf.
Když vidím ty fotky, chce se mi plakat. Já za dvojnásobek nemůžu v ČR sehnat slušný třípokoják v okresním městě, které je totální díra.
Tak to urcite. Na nemovitostech se hlavne vydelava u nakupu.. ne u prodeje.
Jestli mi rozumis co tim myslim.
Parádní 🙂 Aneb jak za 2 roky zdvojnásobit volné prostředky 🙂
No proto jsem to delal:-) Protoze mi to pripadalo neskutecne jak ty ceny sly dolu.. Rikal jsem si, ze to neni mozne a ze kdyz si kazdy mysli, ze to je spatna investice tak ja si to udelam po svem rozumu. A je videt, ze ten odhad byl dobry. Coz mam radost.
No tak jo, jak riká Buffet “Když jsou všichni optimisté, já peníze držím, když se všichni bojí, já kupuji” . Ne doslova , ale nejak tak )))
Johne opravdu jsi to pronajal za 11815Kč?!? Kolik to mělo celkem místností?
2 loznice, 2 koupelny, obyvak a kk.
No co dodat… 3+1 jen sprchový kout, panelák s výhledem na betonovou zříceninu, Zlín, 72m2 10 000,- a to si libujeme, že je to dobrá cena.
Taky ze to je dobra cena.
No fakt zírám s otevřenou pusou. Platím za byt v Praze 120 m2, čtyři pokoje, skoro 25.000 Kč, a to byl nevybavený.
Tie ceny sú neuveriteľné. V Bratislave stojí blbý 3 izbový byt v starom komunistickom paneláku tak 95 000eur a toto si kúpil za 39 000dolárov ?! Američania sa majú fakt dobre
To jsou teda ceny za bejváky v Las Vegas… Takhle levno se nekoupí byty ani v těch největších vidlákovech v ČR…
Je treba vedet, jak to tady s byty a domy je. Vetsina je postavena malem ze sadrokartonu – prto je take vsechny hned vezme prvni prirodni katastrofa. Je tu levnejsi elektrina, takze zase dalsi usetrene penize pri stavbe (mene izolace apod.). Dale trh je podstatne vetsi a lide jsou ochotni se stehovat, takze se to toci a to v pripade ekonomickych problemu tlaci ceny na trhu dolu, protoze je dostatecna nabidka.
A naopak – jech cca 600 USD za najem – prepoctete, za jak dlouho se vam vrati investice pri najmech, teoreticky. Po kazdem druhem najemnikovi (spise po kazdem) musite vymenit koberce apod…
Netreba zabudat ani na dan z nehnutelnosti, co cini cca 70$ a viac mesacne a na maintenance fee (udrzba bazenu, zelene v okoli, kanalizacia, ostraha atd) co je tiez najmenej 100$ mesacne.
Dan z nemovitosti je zhruba 1% z ceny rocne
Ja spise komentuji ceny nemovitosti. Zde v komentarich se lide rozplyvaji, ze tu jsou nemovitosti za hubicku a v CZ je draz. Obecne domy tu jsou staveny relativne kvalitne, ale z jinych materialu a jinymi paramtry (tepelnymi), proto to muze byt levnejsi. Dane a poplatky pak jsou neco, co clovek moc neovlivni primo.
S těmi přírodními katastrofami a domy ze sádrokartonu bych byl opatrnější. V zemětřesných oblastech v Kalifornii by cokoliv jiného stavět bylo velmi komplikované. Ten lehký dům ze sádrokartí³nu odolá zemětřesení daleko lépe než třeba cihlový.
Jinak ve Vegas je znovu levne. Vemte si, ze kdyz si nekdo vezme pujcku na takovy byt tak plati jen par stovek mesicne. I kdyz to prodam za 59 tisic. tak mesicni pujcka je mene nez $300. Takze pujcka je znovu je o dost nizsi nez najem $690-$800 za takovy byt. Bohuzel banky ty pujcky lidem zas tak moc davat nechteji, ale z investorskeho a ekonomickeho pohledu to dava smysl vlastnit nemovitost.
34000 / 695 (mimochodem pěkná baťovská cena 🙂 ) = 49 !
Fakt pěkné Johne!
Jen jestli takove uspesne realitni dealy neprameni hlavne z toho, ze si umi John vyzobat z realitniho kolace jen same rozinky 🙂
Jde o to nacasovani. A myslim, ze v tomto pripade se mi to pekne podarilo odhadnout
Co jsem to nevidel na facebooku. John v Dnu D?
Sakra pri takovem najmu se snad do te Ameriky prestehuju 🙂 Tyhle ceny najmu jsou normalni, nebo je to jen Johnovina? 🙂
momentálně jsem v USA a tyhle ceny jsou tu normání. Tady, ve Wisconsinu se domek 5+1 pronajímá za 600 dolarů.
Johne, možná jsem to v některých starších článcích přehlednul, ale jak se Kalifornii pohybují příjmy, myslím tím jestli je možné odhanout např. průměrné platy?
Urcite je nejaka statistika online.. fakt nemam tuseni kolik to je
Napiš první dojmy z TV 😀 (pokud tedy můžeš)
V Americe bejvávalo blaze … bejvávalo
vzhladom na to, ze to v USA ide dlhodobo dolu vodou a dllhúú dobu pojde, nechcel by som tam byvat ani zadarmo …
v celonárodnej štatistike máš priemerné uzatvorené ceny. To že v novinách sa riadia práve podľa týchto priemerných cien ešte neznamená, že nepíšu správne. Keď si dobre spomínam, tak si byty kupoval napriamo od banky a tie byty ani neboli verejne v ponuke. Takže len tak niekto sa k nim dostať nemohol. To ukazuje, že aj v negatívnom trende vieš zarobiť pokiaľ sa v realitách dobre vyznáš. Ale neznamená to, že byty ako celok vzrástli o 70%.
Tak to urcite ne.. Souhlasim. Ta moje pointa je v tom ridit se podle vlastniho rozumu a ne novin
No a je to jasny – nekdo potrebuje rychlej cash na investovani ceskych dend startupu:-)
🙂