Dnes jsem ocekaval , ze dostaneme klice od noveho skladu. Jenze se to zacina komplikovat. Firma Smart & Final od ktere pronajimam nema s nicim problem. Najemni smlouva byla schvalena. Libil se jim moje kreditni historie, kterou mam fakt vzornou. Libili se jim financni vykazy z me firmy. Muj pojistovak dodal pojistku. Vsechny podminky jsem splnil.

Jenze jak jsem psal tak celou najemni smlouvu musi schvalit i majitel budovy. Ta budova je totiz obrovska a ten sklad o ktery mam zajem zabira asi jen tretinu. Dalsi sklady vedle jsou take prazdne. Majitel by nemel mit zadny problem vse schvalit. Ale je ve hre dalsi zajemce, ktery chce pronajmout uplne celou budovu. Teda jak prostory ktere nabizi primo majitel tak prostory, ktere si chci pronajmout ja od stavajiciho najemnika.

Takze tady je najednou konflikt zajmu. Za normalnich okolnosti by takova sublease byla rychle schvalena. Jenze majitel ma sanci pronajmout sve prazdne prostory a chce to vyuzit. Najem uz dostava od Smart & Final, takze ho ani moc nezajima, ze si to od nich pronajmu. Hlavne mu jde o to se zbavit vlastnich prazdnych prostoru. Ale Smart & Final zase chce prestat platit za prostory, ktere nevyuzivaji. A nechteji riskovat, ze budou cekat na nejaky deal, ktery se nemusi zrealizovat. Jsou radi, ze maji me. Hotovy deal, ktery by jim umoznil hned dostavat penize.

Do toho vstupuji ja s nutnosti mit nejaky novy prostor okamzite k dispozici. Volal jsem dnes agentovi co se deje. Ten me rekl, ze Smart & Final zitra zacnou vyhrozovat jestli majitel najemni smlouvu neschvali. Je to velka firma a jsem zvedavy jestli fakt vyvinou nejaky tlak. Nemaji zajem cekat jestli treba ten druhy zajemce je fakt seriozni nebo ne. Muj agent jim hrozi, ze ja potrebuji hned odpoved nebo si najdu jine prostory. Me z toho stavaji vlasy hruzou na hlave a premyslim jestli mam seriozne pracovat na alternativnich reseni.

Dalsi sklad co potrebuji budu pronajimat. Potrebuji ho totiz urgentne a tohle je nejrychlejsi moznost. Minuly patek probehlo nekolik kol vyjednavani. Hlavni vyjednavani probihalo pozde odpoledne (muj agent byl hodne aktivni) . Kdyz se vsechno odvijelo tak jsem zrovna na chvilku odjel na plaz;-). Pro jistotu jsem nasel rovnou tri sklady a dal nabidky na vsechny najednou. Vzdy v prestavce hry volejbalu jsem zkontroloval zpravy na mobilu. Agent mi rekl co nabizi a domluvili jsme se co nabidneme my. Nakonec jsme se dohodli a dostal jsem co jsem chtel. Bylo to docela narocne, protoze se to doho vlozil dalsi zajemce, ktery chtel stejny sklad pro sebe. Ale ten druhy zajemce mel mnohem vice casu nez ja. Nebyl schopen dat okamzite najakou nabidku. Firma co to pronajima dala prednost jistote a rychle domluve (i za nizsi cenu).

Na teto situaci je pekne videt riziko pronajimani. Jen na vysvetleni teto situace. Nepronajimam totiz primo od majitele, ale od najemnika co si ten sklad pronajmul prede mnou na 10 let. Shodou okolnosti je to velka kalifornska firma co ma obchody neco ve stylu jako Makro v CR (velkoobchod, zasobovani pro restaurace a obchody). Protoze ekonomika na tom neni nejlepe tak asi pred rokem tento obchod zavreli. Prostory byly volne. A protoze maji smlouvu na 10 let tak musi platit i kdyz uz prostory nepouzivaji. Ted nasli me, takze ja jim s tim placenim pomuzu.:-) Udelala se tzv. sublease. Ja platim penize jim a oni budou platit penize majiteli. Rozdil je, ze ja platim asi o 40% mene nez oni majiteli. Coz je vyborna cena a nejvetsi vyhoda celeho obchodu. Takze na tom kazdy mesic neco prodelaji. Ale asi lepsi prodelat mene nez vice s prazdnymi prostory.

Tento tyden jsem stravil resenim papirovani. I u obycejneho pronajmu je spousta chytaku. Dnes se to vse doresilo. Pet minut pred patou odpoledne jsem vstoupil do banky abych dostal tzv. cashier check (bankovni sek). Nechteji normalni sek. Protoze kdyby prvni sek nebyl kryty tak je to stoji dost penez me legalne vyhodit. Agent prijel v sest vecer do kanclu. Podepisoval jsem smlouvy. Ted je podepise druha strana, pak jdou na schvaleni majitelem budovy. Mezitim muj pojistovaci agent musi udelat pojistku (general liability a pojisteni na veci co budu mit ve skladu) a dodat ji majiteli i pronajimateli. To doufam probehne zitra a pozitri. A v pondeli bysme meli dostat klice.

Velikost je 20 tisic sq. feet. Fotky z vnitrku jeste nemam. Ty foto u minuleho clanku byli ze skladu hned vedle. tento se mi libi o neco vice. Ma hodne svetel (byl to obchod) a dokonce klimatizaci, coz ve skladech nikdy nebyva. Myslim, ze to bude nejpopularnejsi sklad v obdobi teplych letnich dnu.

Dnes uz koncim. Posledni tydny byly extremne hekticke. Odjizdim na par dnu na hory. Udelal jsem vse co se dalo. Mam toho uz docela dost!;-)