Zajimava cisla porovnavajici trh s nemovitostmi v Las Vegas za leden 2008 a leden 2009. Ja osobne delam vetsi rozhodnuti podle sveho citu, ale rad se podivam na statistiky abych si potvrdil jestli jsem se svymi nazory v realu nebo mimo.
Ve statistikach vidite obrovsky propad cen. Coz si nemyslim, ze je tak negativni informace (ceny proste potrebovaly jit dolu), ale media se presne na tento kus informace zameruji. Ale jsou tam i pozitivni informace. Treba kolik procent domu se ted proda behem 0-30 dnu. V lednu 2008 to bylo pouze 27.5%, v lednu 2009 to uz je 42.4%. Kdyz jsem zacinal v realitach v roce 2002 tak prumerne trvalo prodat dum 3-4 mesice. A cim rychleji se domy prodavaji tim vice to znamena, ze trh (ceny) pujdou nahoru. A jeste dulezitejsi je narust poctu prodanych domu. V porovnani s minulym rokem je narust +126.2% (u domu) a +161.9% (u bytu).
Cely report o nemovitostech v Las Vegas.
Par zajimavosti z trhu v Las Vegas (ze soucasnych vlastnich zkusenosti):
- Banky se doslova boji nemovitosti a problemu. Radeji prodaji (rychle a levne), ale musi mit jistotu, ze transakce skutecne probehne. Jakmile se kupujici zacne ptat jestli funguje klimatizace, topeni nebo chteji spravit i nejakou malickost tak se cely obchod rozpadne. Banka nechce udelat opravu za $100, radeji proda o $1,000 levneji, ale kupujici musi vzit dum tak jak je (“as is”).
- Banky maji naprosto neprijemny zpusob jednani. Jejich pravnici si vymysleli dalsi obrovske mnozstvi papiru (maji strach), ktere chteji nechat kupujici podepsat. Realitni transakce jsou dost slozite sami o sobe. Takze pribyva dalsi centimetr az dva smluv, kterym se da velmi tezko rozumet. Proste pravnici mysli na kazdy detail a snazi se chranit banku (ale az moc). Takze ted tlaci, ze musite podepsat dalsi spoustu papiru. Daji vam 24 hodin casu a musi to byt notarsky overene. V realitach delam jiz nejakou dobu, ale kdybych byl zacinajici investor, tak bych se hodne vylekal. Pusobi to fakt dost agresivne a nepratelsky (posilaji treba emaily cele s cervenym textem a obrovskymi pismeny, ze jestli nebude nejaky papir podepsany do 24 hodin tak obchod rusi, apod. A do emailu napisou, ze jim nemuzete telefonovat, vsechna komunikace jen pres fax nebo email. A kdyz zavolate tak tam je zaznamnik).
- Kdyz banky zabavi domy tak se hned snazi vyhodit majitele nebo najemniky. Toto je v Nevade problem, protoze lidi prichazi o strechu nad hlavou a dozvi se to na posledni chvili. Najemnici treba vubec nevi, ze majitel neplati splatky pujcky. Najednou je dum zabaven a najemnik dostane par dnu na vystehovani. Tohle je neco co jako investor absolutne nechapu. Proc se zbavovat prijmu? U prazdneho domu take hrozi vandalizace, apod. Banky ale vytvorili tuto krizi a v podstate nevi jak ji poradne resit. Coz prinasi prilezitosti a nestezuji si. Jsem rad, jen se pozastavuji jak to resi.
- Banky maji hruzu z toho pujcit penize na investice do nemovitosti. Kdyz bych chtel ted dostat pujcku na firmu, tak bych musel rict, ze to je na neco jineho nez nemovitosti. Tohle mi doslova rekl manazer v Citibank. Ptam se ho proc? Kdyz stejnou nemovitost jsem mohl v roce 2006 koupit za trojnasobek dnesni ceny. Rikam, neni to logicky mnohem mene riskantni koupit ji ted za 30% ceny? Na to mi rekl, ze jsem chytry, ze mam pravdu. Ale ze v roce 2006 banka chtela pujcovat na nemovitosti ale ted to je velke tabu.. takze se na nemovitosti nemuze nic pujcovat. Je to fakt zajimave sledovat co se deje.