Prave jsem poslal moji prvni platbu do CR na Paypal ucet. Vse probehlo v poradku. Takze Paypal konecne funguje i pro uzivatele v CR!
Paypal je asi nejjednodussi zpusob jak prijimat platby pres Internet. Kdyz jsem zacinal s ruznymi weby, tak Paypal byl jediny zpusob pres ktery jsme prijimali platby. Nerikam, ze je idealni, ale je velmi jednoduchy na implementaci.
Moje zkusenosti s realitnim trhem jsou predevsim z Nevady (Las Vegas) a Californie (Los Angeles – beach cities). Obe oblasti patri spise k tem drazsim v USA. V obou mestech je docela obtizne koupit nemovitost, ktera bude prinaset slusny prijem v najmu a stihne pokryt pujcku. Par takovych obchodu se mi sice podarilo, ale je to tim, ze trh doopravdy temer denne sleduji a jakmile vidim nejaky potencialne dobry obchod tak okamzite davam nabidku na koupi (offer).
O to vice me prekvapi kdyz vidim nejake nabidky z jinych mest v USA, ktere jsou extremne levne. Napr. tento inzerat na komercni budovu o velikosti 5,000 sq. feet (hrubym odhadem 500 ctverecnich metru). V Las Vegas nebo Los Angeles by takova budova stala zhruba $200-$300 za ctverecni stopu (spise tech $300). To by bylo celkova cena az $1,500,000. Stejne velka nemovitost v tomto inzeratu je nabizena za $25,000. Chapu ze to je nejake velmi male mestecko /vesnice, ale presto me to vzdy zarazi, jak je nekde v USA tak hodne levne. Toto je inzerat z Yahoo Realinvest group.
COMMERCIAL STOREFRONT Property for sale $25K (TOTAL PRICE)
5000+ SQ.’ LOCATED IN Langdon ND 58249.Property located @817-3rd street
(MAIN STREET) in this town of approx. 2000 residents. Building is 2
story with a new addition that was built in 1988 @ a cost of $40,000.
Building has been empty 5 yrs. when former owner retired. There were 2
apartments upstairs but they were used for storage for the business.
PRICED @ $25,000 AS-IS and until I list on eBAY and/or with local
realtor. I will take a $2500 deposit and give buyer the key but want to
settle in Jan. 07 because of my tax matters.
PLEASE CALL me “ASAP” if interested. I will be flying into ND 2nd week
of Oct. and will be meeting with interested buyers.
NOTICE: $1500 FEE if you locate me a buyer for property !!!!REGARDS, Scott Strosnider @ (540)869-8024 and lv. message
Kdyz nekdo neplati dane nebo dela neco nelegalniho tak americka vlada (celnici, FBI, IRS) zabavi majetek a pak ho prodava na aukcich.
Najdete tam treba krasna auta a lode, ktere byly zabaveny drogovym dealerum a muzete je na aukci koupit za zajimave ceny.
Podnikani je zpusob jak kreativne vytvorit z NICEHO neco co ma VELKOU hodnotu. Nejde o to, jestli se vydela sto, tisic nebo milion. Jde o to, ze kreativnim procesem se da skutecne v podstate z niceho vytvorit neco velmi duleziteho, funkcniho a prinasejiciho penize. A jedine co k tomu je potreba je lidsky mozek, ktery to vymysli. Docela me fascinuje jak se da hodne veci zrealizovat bez toho, aby mel clovek k dispozici finance a jine zdroje. Osobne mam i z takovych napadu a podnikani nejvetsi radost. Je to neco i jako hra. Jak vytvorit maximalni hodnotu s minimalnimi vstupy. Nebo jak “Uplest z hovna bic”:-) Tohle rceni jsem chtel rici nekomu zde v USA, kdyz se me ptali v cem jsem dobry, ale nikdy jsem neprisel na to jak to prelozit do anglictiny.
Poslednich par dnu jsem moc nemel cas psat do tohoto blogu. Lezi mi v hlave napad, ktery mi proste neda vubec spat. Porad to prebiram a snazim se to poskladat v hlave, najit vse pro a proti… A delam to dost intenzivne, protoze mi to fakt neda.
Zkusim to tady popsat. Jedna se o oblast komercnich nemovitosti (kancelarske budovy). V USA je hodne rozvinuty trh s komercnimi nemovitostmi. Je to v podstate jeden ze zpusobu kam investovat penize (podobne jako do akcii). A spousta jednotlivcu a ruznych fondu investuje spoustu penez do komercnich nemovitosti. Pro tyto investory je jednim z nejdulezitejsich ukazatelu tzv. CAP RATE. Je to procento, ktere urci jaky vynos ziskate z urcite nemovitosti. Pocita se z celkovych prijmu, odectou se naklady na provoz, na pujcku, provize agentu, apod. Napr. koupite nemovitost za $100,000, mesicne mate prijem $1,000. Odectete pojisteni, odvoz odpadu, a jine naklady a zustane vam cisteho $800. Tim padem ma tato nemovitost cap rate 8%. Je to v podstate neco jako urokova mira u vlozenych penez v bance. S tim rozdilem, ze u nemovitosti nejenom dosatenete ten urok (cap rate) a jeste vam muze jit cena nemovitosti nahoru.
Takze CAP rate urcuje v podstate cenu nemovitosti. V tomto je obrovsky rozdil oproti residencnim nemovitostem, kde je cena hlavne urcena nabidkou a poptavkou. U bytu a domu je to hlavne psychologie. Lide nekupuji protoze to je dobra investice, ale protoze se jim dum libi nebo je v oblasti, kde chteji bydlet. Z tohoto vyplyva, ze u komercnich nemovitosti muzete zvednou celkovou hodnotu nemovitosti, tim, ze se vam podari zvednout CAP rate.
Cap rate je ovlivnena tim, jak je kazda nemovitost pronajmuta. V podstate kdyz dokazete zvednout prijmy z nemovitosti tak zvednete jeji hodnotu.
A v tom je ten muj napad. Jde o zpusob jak ziskat vice penez z najmu z kancelarskych budov. Misto pronajimani velkych prostoru chci rozdelit kancelare na mensi mistnosti a v ramci najmu nabidnout dalsi sluzby jako vyuziti zdarma konferencnich mistnosti, zdarma telefony, a Internet. Za male kancelare s takovymi sluzbami se uctuje mnohem vice penez nez za velke. Male kancelare je take jednodussi pronajmout.
Samo o sobe toto neni nijak extremne zajimavy business. Muzete na nem vydelat max. par tisicovek mesicne, ale co je zajimave, ze muzete takto zvednout hodnotu nemovitosti o statisice dolaru temer pres noc.