Kdy me prace bavi

Osobni zkusenosti & zivot

Vite, kdy me bavi nejvice podnikat? Kdyz vsechno nejak tak rychle odsipa a jde kupredu. Clovek ma az pocit, ze to jde snadno.

Takove ty okamziky, kdy nemusite cekat na odpoved emailem. Misto abyste cekali tyden a pak dostali omluvu, ze dotycny zrovna nemel cas tak ta odpoved prijde okamzite. Kdyz kazdy udela vse co ma udelat velmi rychle a bez dlouheho cekani. Kdyz se nejaky obchod rychle dojedna a nikdo zbytecne nechytraci.

Proste za ten den udelate obrovske mnozstvi prace a pohnete se kupredu. Tohle mam doopravdy nejradeji.

Doufam, ze to vydrzi cely rok 2014!

Proc mam rad investovani do nemovitosti

Nemovitosti v USA

Na zacatku roku 2013 jsem psal, ze moje realitni portfolio je uz pres 20 milionu dolaru. Ted uz je to 25 milionu.

Doopravdy miluji reality. Povazuji to za nejlepsi investici. Ne tak kvuli spekulovani. Ale jako velmi solidni investici u ktere se da lepe predpokladat kam smeruje trh. Je to pro me mnohem citelnejsi predpokladat vyvoj nez u akcii.

Taky se da velmi dobre ovlivnit jak ta investice bude vydelavat (najdete treba lepsi vyuziti nemovitosti). Nevydelate tolik jako na akciovem trhu, kdy treba behem jednoho dobreho roku (viz. napr. 2013) muzete ztrojnasobit penize, ale zaroven muzete i stejne rychle o vase penize prijit.

U tech nemovitosti jsou taky slaba obdobi, ale ty se daji preckat a i v tom slabem obdobi vydelavate! Kdyz si muzete dovolit uctovat levnejsi najem nez konkurence tak i v tom nejhorsim ekonomickem obdobi budete mit pravidelny prijem. V tomto je doopravdy kouzlo. Porad mit ten prijem.

Nevyhoda je, ze s tou stabilitou ten prijem nebude nijak zavratny. Kdyz se na to podivame podobne jako na uroky co dostanete v bance, tak u nemovitosti je clovek rad kdyz dosahne 5-8% rocne (a to beru, ze vsechno delate super dobre na jednicku). U tech nemovitosti se tomu vynosu rika CAP rate (capitalization rate). To jen tak pro zajimavost. V podstate pocitate kolik nemovitost stoji a kolik vynese kazdy rok po odecteni nakladu. Cisty prijem deleno cena nemovitosti = CAP rate.

Ta krasa je ten potencial pro dvoji prijem. Ten z najmu a druhy kdyz se jednou ta nemovitost proda.

Korporatni vs. podnikatelsky pristup

Osobni zkusenosti & zivot

Korporatni pristup – dokazat oduvodnit argumenty a presvedcit ostatni, ze nejake rozhodnuti je to nejlepsi. Je to uplne specificky set schopnosti toto umet delat. Vedet, ktere rozhodnuti pujde dobre vysvetlit a ktere ne. A dokazat byt vzdy na te spravne strane. I kdyz pro firmu to muze byt na nic. Sem patri i argumentace, ze se neco nejakym zpusobem dela uz dlouho, tak proc to menit.

Podnikatelsky pristup – udelat to nejlepsi rozhodnuti pro dany okamzik a problem. A je uplne jedno jestli se to da vubec nejak vysvetlit nebo ne. Nejdulezitejsi je, jake rozhodnuti je skutecne nejlepsi pro firmu. Ne jak to oduvodnit. Bohuzel cim kontraverznejsi rozhodnuti tim mene tomu budou lidi rozumet. Takze v tomto je to tezsi, kdyz ma clovek nad sebou nejake lidi s korporatnim pristupem. Pak je to riskantnejsi pristup.

Moje rizikove investice 2013

Investovani

Tohle jsou me rizikove investice, ktere jsem udelal zhruba za posledni rok. Delam to relativne s malymi castkami. Proste to ciste beru jen jako spekulaci a hru. Libi se mi videt trosku vice dovnitr jak ty firmy funguji. Beru to i jako vzdelavani jak jednaji s investory, jak vse prezentuji, jak reportuji vysledky, apod. V tom to pro me ma hlavni cenu.

Nespoleham na to, ze z toho nejak zbohatnu. Kdyz chci vydelat penize tak podnikam. Kdyz chci zajistit, abych o penize neprisel tak investuji do nemovitosti (kam davam doopravdy vyznamne castky). V techto rizikovych mam proinvestovano 117 tisic dolaru. Par jich je jeste z roku 2012.

Takze do ceho jsem investoval:

  • MicroAngel Incubator Fund– minifond, ktery investuje do 10-20 startupu, ktere prosly pres Y Combinator a Techstars inkubator.
  • Graphicly – software pro samovydavatele na e-books
  • Twitter – nakup akcii od insidera, tohle teda probehlo uz v roce 2012 a psal jsem zde.
  • Ecomom – odepsana investice. Spoluzakladel se zasebevrazdil. Totalni pruser.
  • LaunchRock– velmi uzitecna sluzba pro startujici projekty. Nez mit prazdny web tak sbirate potencialni uzivatele. Libi se mi jak to dokazi delat zdarma, ale pritom kreativne nachazeji zpusoby jak ziskavat prijmy.
  • NanoSatisfi–pronajmete si svuj vlastni satelit. To mi pripada jako super napad.
  • 500 Startups Fund – fond, ktery vytvoril zakladatel 500 Startups Dave McClure. Funguje tak, ze udela spoustu malych investic do velkeho mnozstvi startupu (200+). Na toto je pouzito 30% fondu. Rychle se zjisti co funguje a co ne. Zbytek 70% fondu jde do startupu u kterych se vidi, ze to nekam smeruje.
  • MakeSpace – zajimaji me podobna podnikaji jako moje. Treba toto je takove pohodlne skladovani. A kdybych jednou hledal vyuziti pro me sklady, tak chci vedet co kdo kolem me dela.
  • Soil IQ– pouziti technologii v zahradniceni a zemedelstvi. Me to docela fascinuje a myslim, ze technologie zmeni hodne oboru kolem nas, ktere se jeste nezmenili. Takze proc by nam rostliny nemohli rikat kdy potrebuji zalit, jestli maji dost svetla, zivin, apod.. A pak tezit z dat v ruznych oblastech a nachazet nejlepsi informace jak mit nejlepsi a zdravou urodu.
  • Meetup.com – nakup akcii od insidera za valuaci z posledniho kola financovani v roce 2008 (Union Square Ventures). Od te doby se Meetup rozrostl na dvojnasobek a vydelava zisk. Pouzivam Meetup kazdy tyden. A proste mam pocit, ze to fakt dobre funguje a lidi za to plati. Coz je asi nejduleziteji, ze dokazou vydelavat penize.

Muj byvaly Ofiplex v Memphisu se znovu prodava

Memphis

Pred dvema roky jsem psal zaverecny post z meho projektu na virtulani kancelare Ofiplex v Memphisu.

New Office Picture 002

Byl to projekt co jsem popisoval na blogu tak jak jsem ho rozjizdel. Byl to taky jeden z mych mene uspesnych realitnich kseftu.

Ted se ale divam, ze jsem prodal jeste vcas. Myslel jsem, ze jsem prodal za nejnizsi cenu co se dalo. Kupujici me brutalne usmlouval a me se nechtelo s temi kancelari uz zabyvat. Shipito v te dobe prekotne rostlo a pro me ty kancelare byly jen takove rozptylovani. Ono prectete si ten zaverecny clanek at vidite co s tim bylo za praci.

Na tomto prikladu je videt jak plati nejdulezitejsi tri pravidla v investovani do nemovistosti: location, location, location. Proste kdyz koupite na spravnem miste, ktere jde ekonomicky nahoru tak vydelate at udelate jakykoliv kseft. Kdyz koupite v oblasti, ktera jde dolu tak i sebelepsi koupe vas nespasi.

V dobe kdy jsem nemovitost kupoval tak byla vlastnena velkou pojistovaci firmou z New Yorku. Prodavali ji nekolik let. Nejdrive za 1.5 milonu. Pak slevnili na 1.2 milionu. V dobe kdyz jsem daval nabidku tak ta cena byla 750 tisic dolaru. V cele budove (17 tisic sq. feet = 1580 m2) byl jen jeden najemnik, zbytek byl kompletne prazdny. Ja jsem nabidl rychle uzavreni a platbu v hotovosti. A podarilo se mi je usmlouvat na 460 tisic dolaru. Myslel jsem, ze jsem udelal kseft stoleti. Neuveritelne levna cena. A ono to tak v te dobe vypadalo.

Pak jsem budovu opravil a rozdelil na male kancelare. To byl doopravdy vyborny tah. Najit najemniky, kteri chteji velke kancelare je tezke. Ale malickych firem, kteri si muzou dovolit platit par stovek mesicne je hodne. Takze se mi podarilo budovu velmi dobre obsadit.

Tady je treba ukazka najmu z kvetna 2011

najmy

Na cash flow to nebylo spatne. V rekordnim obdobi to prinaselo kolem 15 tisic dolaru mesicne v najmech. Ale jako realitni investice to nebyl dobry kup. Po tech letech cena jeste vice klesla.

Narazil jsem na inzerat, ze ted se budova prodava uz za: 295 tisic. Coz znamena, ze kdo ji koupi muze znovu usmlouvat jeste vice.

memphis for sale

Kdybych mel nekomu davat rady ohledne investovani do nemovitosti tak to bude:

1. Investujte tam kde to znate a dokazete trosku odhadnout trendy (oblast jde nahoru nebo dolu)

2. Investujte blizko tam kde bydlite. Dojizdet nebo starat se o neco na dalku je narocne a drahe. Nemovitosti je potreba mit lokalne a pod dohledem.

3. Radeji zaplatit vice za nemovitost v lepsi oblasti.