Investice do nemovitosti 2008-2012

Mam radost kdyz se ohlednu zpet a vidim, ze koupe skladu vypadaji jako vyborna rozhodnuti. Ceny za najemne leti nahoru. Ceny nemovitosti na prodej leti nahoru. Mel jsem vyborne nacasovani. Vse se otocilo a firmy maji najednou hodne optimismu. Chteji pronajimat a nakupovat.

Zalibne se ted divam na ty koupe. Fakt dobry pocit. Byla to strasne dobra doba na investice (2008-2012). Ted je to videt velmi markantne. No jo, musim se poplacat po zadech:-). Ja vim, uz dost.

Tak a ted trosku vysvetleni. Ono kdybych nebyl v situaci se Shipito v jake jsem byl (nedostatek prostoru) tak bych zadne investice do skladu nedelal. Byla to perfektni doba s kombinaci velmi nizkych uroku a neuveritelne deprese na trhu s nemovitostmi. V tomto jsme mel ohromne stesti. Ale neni to nejakou mou proziravosti. Doopravdy si za to nemuzu dat kredit. Jen to je mym odporem k pronajimani, protoze radeji kupuji. Jen se to tak krasne seslo, ze se to vyplatilo.

Ono vubec nejlepsi by bylo ted prodavat. Zacinaji se probouzet developeri, kteri za zhruba 18 mesicu postavi nove prostory (bude jim to chvilku trvat nez ziskaji povoleni pripravi projekty, apod).. Do te doby bude na trhu cim dal mensi nabidka a obrovsky tlak na ceny smerem nahoru.

P.S. Kdybyste vedeli kolikrat me nejaci venture kapitalisti nebo private equity investori rekli, ze to je chyba utapet penize do nakupu skladu.

Diky Petre za darek! @oci

Vite jak mam rad vino. Kdyz se me Petr zeptal co chci dovezt z CR tak jsem rekl nejake dobre vino (polosuchou Palavu nebo Tramin Cerveny).

IMG_2716

No neni to nadherne? Rikal, ze vinu moc nerozumi a ze jsem rikal, ze chci bile, ne? Vytahl krabicove vino. Tvaril se vazne takze jsem nevedel jestli to tak fakt mysli. Pak vytahl i ty skutecne kousky o ktere stojim. Pobavil pekne.

Jinak jsem hodne zvedavy jak se mu podari rozjet click2stream. Aspon mu udelam trosku reklamu o a kazdy link se pocita, ze?:-). Kdyz me vysvetlil jeho zamer tak se mi to libilo, ale mel jsem pocit, ze bych na to sel jinak nez on. Tohle je muj problem. Nedokazal bych investovat a jen pasivne prihlizet. Ja skutecne nemuzu investovat do jinych firem aniz bych k tomu pristupoval jako k investici do kasina. Kdyz to mam brat seriozne jako business tak mam jasnou predstavu co delat. A jeste se vubec nehodim na ten venture kapital a investorsky typ podnikani. Mam radeji firmy, ktere jsou nohama na zemi a vydelavaji penize. To je moje predstava podnikani.

P.S. Moje rada by byla co nejdrive najit konkretni reseni na konkretni problemy s pouzitim kamer. Treba to jak nekdo sleduje kolik lidi vejde do supermarketu a proaktivne to upozorni management kolik lidi maji dat na pokladny, aby se nevytvarely fronty. Cim vice takovych konkretnich reseni tim lepe. Dat to vse na web… a hledat co bude nejvice vydelavat.

Startupy, ktere maji zaruceny potencial

Vita napsal velice trefny postreh ke komentari – jestli neni lepsi investovat do startupu nez utracet… (volne podano). Presna citace na co Vita odpovidal:”…ci je John za 10 dni schopny vygenerovat taky prijem ako mu dokaze zabespecit vynos jeho investicii do startupov , ktore neriadi. takze risk v tomto modele je 10 dni zivota cloveka”.

Co je drahy a co je levny - Podnikani v USA

Pratele tohle si presne myslim. Velmi casto potkavam ruzne startupisty. Strasne vsem drzim palce at se jim dari. Ale zaroven vidim krutou realitu. Ono se to podari strasne malemu procentu firem. Investovani do startupu vubec neni zadna jistota. Najit schopne lidi, kterym se to podari je strasne malo a ti vetsinou stejne investici nechteji. Tohle je fakt realita.

Zjistil jsem jeste dalsi problem. I kdyz se do startupu intenzivne zapojim a snazim se radit tak kazdy zakladatel ma sve vlastni nazory. Chce si to udelat po svem. Chce delat vlastni chyby. Ma svoje presvedceni na zaklade vlastnich zkusenosti. Po par letech potkam stejneho cloveka a vidim, ze se vubec nikam nepohl. Je to skutecne depresivni. To je duvod proc nejradeji podnikam sam. Vim jak co delat. Nemusim nikomu nic vysvetlovat. Nemusim nikoho presvedcovat. Soustredim se jen na to aby to podnikani bylo uspesne. Vidim to uplne jasne co musim delat. Ale mam pocit, ze vetsina startupu resi uplne neco jineho nez by mely.

A financne? Ono nekdy staci jit na nejakou schuzku, projit se po skladu, potkat zajimaveho cloveka, precist si dobrou knizku a prijdu na neco co udela mnohem vetsi rozdil nez jakakoliv investice do jineho startupu. Nejak vice verim na vlastni ovlivneni meho zivota nez se spolehat na ostatni. A taky na to musim mit cas.

P.S. Mam treba penize ve fondu, ktery investuje do startupu z 500 startups, Y Combinator, techstars.. ale presto mam nazor co jsem popsal vyse nebo zde. Investovani do startupu nic zaruceneho neni. Je to loterie.

Co je drahy a co je levny

Kazdy clovek to ma jinak. Nekdo je ochoten strasne skudlit na urcitych vecech a pritom utracet na necem uplne jinem. Asi to kazdy znate. Jak u sebe tak u jinych lidi.

Ja treba rad piju vino, ale nekupuji si nic co by stalo v obchode vice nez $10-$25 dolaru. To je moje komfortni hranice. Drive jsem pil vino za $5 a taky me chutnalo:-). Takze ted si uz vyskakuji. Ale normalne bych nesel do obchodu, koupil flasku za $100-$300 a vypil ji k veceri. I kdyz na to mam finance tak se mi vice utracet nechce. Mel bych pocit, ze to je plytvani na takove kazdodenni piti. Takoveto vina piju kdyz letim nejakou hodne dobrou aerolinkou first class, ale i tak me to tak nenadchlo, ze bych si stejna vina musel kupovat i doma. Nekdo jiny by utracel mnohem vice.

V poslednich letech jsem cim dal vice ochoten platit za nejaky zazitek. Nevadilo mi si koupit za cash letenku first class kolem celeho sveta. To ale melo za dusledek, ze uz jsem jinak letat nechtel. A prisel jsem na to, ze vlastne ty strasne drahe letenky nemusim kupovat kdyz to budu delat trosku chytre a vyuziji me firmy k placeni nakladu kreditkami, kde ziskam mile zadarmo. Mohl jsem si takto letat first class uz hodne davno, ale nikdy jsem nechapal v cem je to vlastne tak dobre a vyjimecne. Pak jsem to zkusil a vim, ze jinak uz letat nemuzu. Proste radeji budu sedet doma. Ale tady to dobre dopadlo. Nasel jsem zpusob jak zbytecne neutracet. Ten zazitek me dokopal k tomu najit cestu abych tak mohl letat porad. Ale spousta lidi toto vubec nechape a v zivote by za to ty penize nedali. Dokonce lidi co ridi velke firmy leti economy. Bud jako priklad dalsim zamestnancum, ale ja zase nechapu ze jim stoji za to byt uplne zbiti z te cesty. Ja naopak priletim a jsem relativne odpocinuty. A to ma nesmirnou hodnotu. Asi kdyz to nekdo nezkusi tak to nepochopi.

Ted premyslim nad tim jestli to je vyhazovani penez, kdyz poletim zkontrolovat sklad do Oregonu privatnim letadlem. Nikdo tomu moc neveri, ale ja jsem tak strasne lenosny, ze jsem do toho Oregonu jeste nikdy neletel. Koupil jsem tam sklad na dalku pred par lety a nikdy jsem ho nevidel. Rikal jsem si, ze je to pekna nova budova, takze neni ani potreba abych letel osobne. Poslal jsem sveho zamestnance. Dnes tam mame asi 30 zamestnancu a je to par let co ten sklad funguje. A ja jsem tam porad jeste nejel. Nejak se nemuzu dokopat k tomu letet normalnim letadlem. Travit cas na letisti. Proste se mi nechce. Ted premyslim jestli mame koupit dalsi sklad. Rikam si, ze uz bych tam proste mel jet at to vidim na vlastni oci. A s private jetem bych asi klidne jel. Cena 14 tisic dolaru za let ktery trva neco pres dve hodiny jednim smerem. Vyhoda je, ze to leta na mala letiste. Neztraci se nikde cas. Pilot ceka na me. A kdyz budu hotovy tak mu reknu at letime zpet. Zda se mi to strasne drahy. Ale na druhou stranu to rozhodnuti co budu delat je v rozsahu milionu dolaru, takze v tom meritku se to docela ztraci.

image003

Takze bukuji trip a uvidime jestli to stoji za to:-).

Obchod s vinem

Sem tam se me lidi ptaji jestli se mi rozjel startup s obchodem s vinem. Nerozjel. Predstavoval jsem si to o moc jednodussi nez to je. Ono to licensovani prodeje alkoholu v USA je doopravdy totalni chaos (pozustatek z doby po prohibici, kdy si kazdy stat udelal svoje zakony). Mam licenci na import, velkooobchod a prime prodeje pres Internet.Znamena to, ze muzu vino dovezt a prodat dalsim velkoobchodum. Muzu taky prodavat restauracim a normalnim obchodum v Kalifornii. A pak muzu posilat primo lidem jen v Kalifornii, kdyz objednaji pres Internet (nesmi ale treba prijit osobne vino vyzvednout nebo na ochutnavku). Nesmim vlastnit zadny retail obchod abych prodaval primo koncovym zakaznikum. A kdybych ten retail obchod vlastnil tak zase nesmim vino sam dovazet (musel bych kupovat od zabehlych distributoru). Verte mi, ze jsem vymyslel minimalne deset zpusobu jak ten obchod s vinem pojmout. Zkousel jsem ruzne pristupy. Nejvice nadeje a skutecneho zajmu jsem videl o nasledujici dva modely.

Uplne nejtezsi je najit odbyt. Vinarstvi po celem svete co chteji dovazet do USA je obrovske mnozstvi. Sami posilaji emaily a chteji nabizet sva vina. Chteji ale okamzity obchod. Nemaji trpelivost cekat na budovani znacky na novem trhu. Nechteji na nic cekat. Jen chteji prodat a dostat penize okamzite na ruku. Aby prodali tak nejlepsi je dostat dobry rating od casopisu jako Wine Spectator, Wine Enthusiast… Vetsina zakazniku, obchodu, restauraci nakupuje vino prave podle toho ratingu. Uspechy v zahranicnich soutezich (treba v Evrope) zakazniky z USA vubec nezajimaji. Na to aby vino dostalo rating, ale musi byt oficialne dovezeno do USA v urcitem mnozstvi (ne jedna krabice). Kdyz dostane dobry rating tak je to vyhra a bude se prodavat temer samo. Kdyz nedostane dobry rating tak se bude prodavat tezko, protoze konkurence je v USA obrovska. Nez prijdou vysledky ratingu tak muze ubehnout klidne 6 mesicu.Tohle se nechce nikomu moc riskovat. Dodavatele nechteji poslat vino na fakturu. Ja si nechci zaplnit sklad viny, ktere se pak vubec nemusi prodavat. Takze touto cestou jsem na nic kloudneho neprisel.

Dalsi moznost, kterou jsem zvazoval. Ozyva se mi relativne hodne lidi co chteji dovezt par kartonu. Nekde cestovali. Nasli vino co jim chutna a chteji dovezt 1-2 kartony. V USA se musi vyridit schvaleni etikety pro prodej. Musi treba na ni byt varovani, ze tehotne zeny nemaji pit alkohol. Jinak vino ani nejde dovezt. Pro poslani jednoho kartonu se to nevyplati. Doprava je velmi draha. Vyplaci se to tak dovezt aspon paletu vina (50 krabic po 12 lahvich). Jenze to je pro tuto zakaznickou skupinu zase moc. Oni by moc chteli, ale to co chteji se jim neda vyhovet. Samozrejme v nejake fantazii by bylo krasne mit komunitni server, kde se treba tito lidi daji dohromady a na tu paletu se poskladaji. Predstava je, ze treba ceske komunite se styska po vine z Moravy tak si dovezeme paletu a kazdy si pak vezmeme par kartonu. To by slo.

Nevim jestli by se z toho dal vybudovat nejaky solidnejsi business. Mozna ano, ale je to otazka. Ono pro me je vubec tezke venovat tomuto obchodu s viny moc energie. V Shipito mam prace vice nez dost a i mala zmena dokaze udelat stovky tisic dolaru rozdil. U takoveho startupu to chce hodne energie a usili a nez se vydela stovka tisic dolaru tak to bude hodne prace. Takze jak vidite moc dobre to s mym obchodovanim s vinem nevypada.