Vyjednavani najemni smlouvy s agentem

Nechavam ted meho realitniho agenta vyjednavat smlouvu na pronajem jednoho skladu co vlastnim. Nemel jsem to s nim zadane jako listing. Dokonce se mi ten zajemce o pronajem ozval sam primo me. Ale presto jsem to tomu memu agentu nabidl at to vyjedna a platim mu za to provizi. Ta provize bude 21 tisic USD. Je to docela hodne penez, ale presto se mi vyplati to tomu agentovi zaplatit.

Proc?

Ono u vetsich kseftu se doopravdy vyplati byt zastoupen dobrym agentem. Vyjedna totiz mnohem lepsi obchod nez bych vyjednal sam. Ma mnohem vice zkusenosti takze me upozornil na ruzne veci, ktere muzu uctovat a sam bych je neuctoval. Uz v tomto mi usetri (vydela navic) kolem 30 tisic dolaru rocne. Kdyz se najemni smlouva podepisuje na 5 let tak je to 150 tisic USD, ktere vydelam navic.

A pak jde o tu psychologii vyjednavani. Ja bych na to nemel tu trpelivost a mnohem drive bych bud na vse kyvnul nebo je naopak poslal do haje. On ma takovy krasny diplomaticky zpusob, ktery me umozni delat jen klicova rozhodnuti. A zaroven to zajistuje, ze se nikdo nenastve a deal se uzavre.

Ale tohle plati jen v pripade, ze ten agent je dobry. Na kazdeho dobreho je minimalne nejaky spatny, ktery vam ten deal klidne jeste pokazi. A ja myslim, ze mam za ty roky uz spickoveho.

Rozjizdeni startupu versus rizeni rozjete firmy (detailneji)

Docela rad rozjizdim nove startupy. Beru to jako takove mentalni cviceni. Premyslet jak co udelat, aby to fungovalo. Ono to je zaroven i hrozne tezke jakykoliv startup rozjet Kdyby slo jednoduse vymyslet startup, ktery bude okamzite vydelavat miliony tak by to delal kazdy, ze? Jenze ono to tak jednoduche neni. Takze to je asi duvod proc me to docela bavi. Ze si s tim clovek musi fakt pohrat nez na neco prijde. A bavi me ten proces. Obzvlast kdyz delate s lidmi u kterych vidite, ze to jde tim spravnym smerem. Tim myslim myslenkove. U startupu je totiz vsechno nejasne. A v tech nejasnostech se hledaji vlakna, ktera by mohla vest spravnym smerem. A kdyz se lide dokazou pochopit a stavet na tom tak je to dobry pocit. Pro me tento pocit znamena, ze se pobavim osobne nebo po telefonu treba s programatorem. Snazim se mu vysvetlit myslenku o co me jde. Je to naprosto nedokonale jak to vysvetluji. Ale ten programator to pochopi a vytvori neco jeste lepsiho a ja vidim, ze to jde presne tim spravnym smerem. Neni to svazane zadnymi procesy jako kdyz mate rozjetou firmu.

A ted k te rozjete firme. Tady mluvim o Shipito. Vsechno funguje a penize vydelavame. Takze v tomto uz jsme davno prekrocili tu tezkou prvni fazi. Ve firme jsou zavedene ruzne procesy. Ale dochazi ke zmenam. Meni se vnejsi podminky. Meni se i veci uvnitr firmy. Rosteme. Meni se konkurence. A najednou vidim, ze kdyz zmenime nejaky zavedeny proces (coz je taky hodne tezke) tak muzeme okamzite ovlivnit statisice dolaru v prijmech. Nebo naopak, kdyz ten proces nezmenime tak prijdeme o statisice dolaru v prijmech. Ono totiz funguje obojim smerem. A nekdy je vubec tezke odhadnout co ta zmena skutecne s temi cisly provede.

Dalsi velmi tezka vec je, ze kazda zmena ovlivnuje hrozne moc lidi. Nejenom zakazniky, ale treba dodavatele. Zmenite nejaky zpusob posilani a najednou jeden dodavatel muze prijit o statisice dolaru v prijmech a je z toho ohen na strese. Vse se musi delat mnohem citliveji. Az tak skoro politicky, abysme si neznicili vztahy. Kdyz necham udelat pujcku na novem skladu jedne bance, tak druha banka je dotcena, ze jsem nepouzil je. A tim vsim musim denodenne proplouvat a delat citliva rozhodnuti. Je to velmi tezke, ale v uplne jinacim stylu nez u startupu. To je i duvod proc lidi z bank nebo z ruznych dopravnich firem neustale chteji mit se mnou nejake schuzky nebo obedy. Chteji vedet presne co delam a ovlivnovat tyto rozhodnuti. Ono to rozhodnuti klidne muzu udelat behem peti minut. V tom je ta krasa, ze si to skutecne muzu delat sam. Jen je tam hacek, ze ty rozhodnuti maji dost velke dusledky.

V tom je asi nejvetsi rozdil mezi rozjizdenim startupu a rozjetou firmou.

Dve hodiny na konferencnim hovoru

Stravil jsem dnes pres dve hodiny na jednom konferencnim hovoru. Bylo to tak dopredu naplanovane a s hruzou jsem ocekaval jestli to vubec vydrzim. Predmetem toho hovoru melo byt jestli si jako Shipito muzeme sami pojistovat nejaka rizika souvisejici s nasim businessem. Treba to, ze nektere zeme zmeni limity pro bezcelni dovoz nebo se nam stane nejaky jiny pruser. Jsou to typy pojisteni, ktere si zarizuje vetsina velky firem. Pro mensi to dostupne neni. Souvisi s tim docela velke vyhody a ted zjistim jestli to vubec bude mozne.

Na telefonu bylo krome me dalsi ctyri lide. Vsichni davali docela inteligentni otazky krome pani, ktera jak jsem pochopil ma asi nejvetsi rozhodovaci slovo (underwriter). Ta mela davat nejlepsi otazky, ale daval tak blbe, ze jsem mel problem se udrzet v klidu. Myslim, ze i po dvou hodinach vubec nepochopila co delame. Ani ty nejvetsi zaklady. Ale rikala, ze vsechno chape perfektne.

Tohle jsou okamziky kdy zjistuji, ze nejsem vubec dobry material pro praci ve vetsi firme. Treba muj ucetni je na toto fakt machr. Dokaze uplne v klidu a trpelive odpovidat i na ty nejdebilnejsi otazky. Jeste jim k tomu pripravi tabulku, graf, prezentaci a podkladove materialy. Ja tecu z toho, ze se ztraci zbytecne cas. Puvodne jsem se je snazil presvedcit at se radeji bavi primo jen s tim mym ucetnim. Ale trvali na moji ucast tak jen doufam, ze to nikdo nepoznal ze me ta trpelivost dochazela.

Z doslych emailu: Otazka na mail marketing

Pokud to zverejnite, budu rad:

Mym oborem podnikani je z casti 100% softwarovy a hardwarovy produkt, tedy technicka vec (urcena pro podnikatelske subjekty). Bohuzel jsou i taci zakaznici, kteri maji k pocitacum, softwaru a Internetu hodne daleko – je to pro ne zlo, ale nutne zlo. Dusledkem je, ze tito lide moc nejsou na Internetu, sami si informace nehledaji, elektronicky se “na ne” nedostanete. Srovnam-li databazi nasich zakazniku z CR a zrejme nejvetsi databazi firem v CR (firmy.cz), je jich tam cca. polovina. Otazka je, jak tyto lidi oslovit s nejakou nabidkou, mam-li napr. data z prislusne kategorie zfirmy.cz.

Asi nejuspesnejsi jsou obchodnici, kteri takoveto zakazniky objizdi. To se ale vyplati velkym firmam s obrovskym sortimentem, ktere vi, ze takovemu zakaznikovi neco urcite nabidnou a udelaji temer jiste nekdy nejaky obchod.

Cilena reklama je velmi slozita, protoze neexistuje periodikum, ktere by vsichni odebirali (a to co v oboru existuje nema dobre cilove ctenare, reklama tam byla fiaskem: nekdo zavolal, ale spis to byli lide co si chteli popovidat).

Male firme, jako je ta moje, zbyva tedy nejake (polo)automatizovane osloveni. E-mail nemaji vsichni a i tak nechci spamovat. Mobilni telefon ma vetsina potencionalnich zakazniku, ale SMS zpravy mi opet prijdou obtezujici (navic je to take nevyzadane sdeleni).

Napadlo mne tyto lidi obeslat postou. Udelat jim personalizovanou nabidku s oslovenim. Zvolit nejaky algoritmus, kterym se nabidka udela zajimava. Treba jim poprat ke svatku a k tomu pripojit nabidku. Nebo jim poslat s nabidkou neco, co je pro ne uzitecne pro praci.

Ma nekdo ze ctenaru s timto zkusenosti? Jaka je uspesnost, je-li nabidka dobre oborove zacilena? Nejake tipy na obsah a formu dopisu, aby neskoncil okamzite v kosi?

Predpokladam, ze se na to napise program, ktery zaridi tisk vseho potrebneho a nekdo jen zkompletuje dopisy, da je do obalek a hodi na postu.

Dekuji,

Martin