Posledni dve koupe a davam si trochu pohov

Nemovitosti v USA

Pristi tyden uzaviram dve realitni transakce. Obe to jsou nakupy. A pocitam s tim, ze si ted dam na par let pohov. Nic dalsiho kupovat nebudu.

Obe transakce byly doslova za pet minut dvanact. Jedna je sklad na ktery jsem napsal nabidku pred 4 mesici. V te dobe byl na trhu relativne klid. Za ty ctyri mesice se najednou probudilo hodne firem co o stejnou nemovitost projevily vazny zajem. Druha je dum o ktery jsem se musel doslova prat. Prodavajici si vybiral ze sesti nabidek kupujicich. To je jedna z nejhorsich situaci do ktere se jako kupujici muzete dostat. Nikdy nechtejte soutezit s dalsimi lidmi co chteji stejnou nemovitost co vy. Brutalne jsem preplatil. Duvod proc jsem preplatil mnohem agresivneji nez ostatni je, ze jsem presvedcen, ze bude mnohem hur.

Ze ted nastava doba, kdy lide budou preplacet protoze znovu veri, ze nemovitosti jdou nahoru. Takze se to uz zacina pekne projevovat. Nabidka na trhu je extremne mala. Podle historickych standardu se to blizi k dobe, kdy byl vrchol realitni bubliny. Na muj vkus bych ty koupe uz dnes delat nemel. Ale pro oboji mam dalsi duvody, ktere nejak neodejdou. Takze nemam luxus nad tim premyslet jen ciste jako investor.

Jinak to neberte zas tak doslova. S nejvetsi pravdepodobnosti kdo dnes koupi tak neprodela a behem par let proda se ziskem. Jen mam pocit, ze uz to zacina byt az moc divoke na muj vkus. Je to presne situace kdy radeji prodavam. Chci prodavat dum a mit sest kupujicich co se o neho perou. To je nejlepsi situace. Ale kdybych mel radit kdy prodat tak bych jeste jeden nebo dva roky pockal.

Prilezitosti nemaji nekonecnou zivotnost

Osobni zkusenosti & zivot

S timto jsem osobne nikdy nemel problem. Kdyz vidim prilezitost tak po ni skocim. Nejsem clovek, ktery by prilis badal, odkladal, analyzoval, hledal duvody… Radeji delam.

A taky si myslim, ze v tomto dela hodne lidi chybu. Vidi nejakou prilezitost a mysli si, ze tam zustane na veky. Maji pocit, ze kdyz se par tydny nebo mesicu zdrzi tak se nic nestane.

Stane. Nacasovani je dulezite. A taky cim dele se neco odklada tim mene se pak cloveku do toho chce. Kdyz se vse krasne hybe kupredu tak je to i vetsi zabava.

Nevyrovnanost prijmu

Podnikani & zivot v USA

V Americe se resi obrovsky problem s tim, ze je tzv. income inequality. Je to ted velmi politicky citlive tema. Pise se o tom spousta clanku a vede hodne diskuzi. Hodne bohatych americanu (demokratu) ma pocit, ze je potreba pomahat tem mene stastnym, takze je potreba dale zvedat dane (napr. podpora v nezamestnasti je v USA ted 2 roky z puvodnich 6 mesicu a podobnych prikladu je vice).

V teorii maji pravdu. Ano je potreba pomahat. Ale za zadnou cenu se nesmi odstranit prilezitosti, ktere umoznovaly se mezi ty nejbohatsi americany dostat. Podivejte se na stovky pribehu imigrantu, kteri prisli temer s nicim a dnes jsou milionari nebo miliardari. Je to neskutecne mnozstvi lidi a Amerika vzdy byla zemi obrovskych prilezitosti. Tohle si Obama a hodne americanu neuvedomuji. Tim, ze pridame trosku vice regulace, par formularu navic, trosku vice prace pro firmy, trosku vice dani, par poplatku navic… vsechno se scita… a dela to rozdil jestli je jednoduche podnikat nebo slozite. A kdyz je to jednoduche tak je to mnohem snazsi se vypracovat uplne na vrchol.

Mezi americkymi demokraty je ted trend, ze to nejbohatsi jedno procento jsou ti spatni a tech 99% jsou chudaci. Dale mluvi o tom, ze tech 99% se nema sanci nikdy vypracovat nahoru. Ze proste prilezitosti nejsou. Jenze ja se na to divam tak, ze jsem se dokazal mezi to jedno procento behem tech let tady vypracovat. Ty prilezitosti tady porad vidim. A nevim jestli by se mi to stejne podarilo nekde jinde. Osobne si myslim, ze ne. Amerika je (a doufam zustane) skutecne velmi unikatni zeme na podnikani.

C corp a S corp

Zakladani firem v USA

Pro ty co podnikani v Americe ted nastava doba kdy stoji za to prehodnotit jestli pouzivat C corp nebo S corp. Kazda ma jinaci daneni. Do ted se bralo, ze S corp je vyhodnejsi, protoze tam neni dvoji zdaneni na korporatni urovni a pak na osobni urovni kdyz si clovek vyplati dividendu. Ale take myslim poprve v historii je od roku 2013 nizsi daneni na korporatni urovni nez na osobni urovni.

Jeste k tomu, kdyz podnikate v nekolika statech, napr. Kalifornie (vysoke zdaneni) a Nevada (nizke zdaneni) tak uplne stoji za to zvazit jestli neprejit na C corp. Kalifornska S Corp totiz dani celosvetovy prijem. Tzn. prijem odkudkoliv ze sveta se dani kalifornskymi danemi. Ale kalifornska C corp zase dani podle toho kolik prijmu je generovano v kazdem state (ta formule je slozitejsi – diva se na to kolik mate v kazdem state zamestnancu, real property – sklady, kancelare, vyrobni zarizeni a kde jsou jake sales).

Tohle byl trosku technicky post a jen pro lidi co doopravdy podnikaji v USA, ale presto to sem davam. Jsou to docela zajimave otazky a situace na strategicke planovani. I kdyz se to vetsiny ctenaru tady/ted asi netyka.