Prijemne prekvapeni u posledni transakce

Nemovitosti v USA

Mam takovy teoreticky pocit, ze do realit uz moc nedelam. Ale skutecnost je, ze delam vice obchodu a ve vetsim meritku nez kdy jindy. V Las Vegas jsem nedavno prodaval domy a byty.

Posledni transakce se uzavrela pred tydnem. Stejny kupujici ode mne koupil uz druhou nemovitost. A u te posledni transakce me velmi prijemne prekvapil. V ramci vyjednavani vyzadoval urcite opravy. U bytu na chodbe je skladovaci mistnost (treba na kolo) a do ni nejak ze strechy zatekala voda a udelala se tam na stenach trosku plisen. Nechtelo se mi to moc resit a opravovat tak jsem mu nabidl financni kredit $500 at si to spravi sam. On souhlasil a vse se uzavrelo. Ale pak mi vola muj agent, ze mi ten kupujici chce vratit penize zpat. Zjistil totiz, ze asociace, ktera spravuje cely areal ve kterem jsou byty mu to spravi uplne zadarmo. Samozrejme me to to uz vubec nemusel rikat a ja bych mu to ani nemel za zle. Ale tim, ze to rekl, tak na me doopravdy zapusobil. A take se agentovi zminil, ze by me rad nekdy poznal osobne. Ze slusnosti jsem mu napsal at se nekdy stavi u me v kancelari a on se o par dnu doopravdy ukazal.

Je to mlady kluk (tipuji lehce neco pres dvacet let), ktery se odstehoval z New Jersey a zacal ve velkem investovat do nemovitosti. Rozmyslel se mezi Miami, Arizonou a Vegas. Vybral si Vegas. Prijel a kupuje jeden dum za druhym. Uplne jsem mel pocit jakoby si cetl tento clanek.;-)

Dela to docela chytre. Nektere domy opravil a hned prodal se ziskem. Vydelal trosku vice penez, ktere vrazi do downpaymentu na dalsi domy. Na muj vkus az moc riskuje v tom jak pouziva pujcky, ale myslim si, ze to je docela dobre. Ja jsem trosku opatrnejsi. Byl nadseny jak jsme si povykladali o nemovitostech ve Vegas. On ten trh zna jen asi rok. Ja od roku 2002. Hlavne ho zaujalo, ze jsem mel proziravost a nakupoval v roce 2009, kdy skutecne moc lidi nenakupovalo. S timto jsem zapusobil i na meho agenta, ktery porad vyzvida co mam za informace, ze je jini lide nemaji:-).

Rikam si, ze to udelal chytre i s tim jak mi vratil ty penize. Protoze jinak bych asi nesouhlasil ze schuzkou. Denne mi volaji do kancelare lidi co se chteji schazet z ruznych duvodu. To jak jsem pristupny lidem z CR je vyjimka. V USA jsem pristupny mnohem mene. Ono proste na vse neni cas, ale pro to Cesko ma porad jeste slabost, takze casto odpovidam na emaily nebo resim veci pro lidi co bych vubec resit nemel. 🙂

Kdo bude jednou delat IPO pro Shipito

Shipito

Tak hadejte kdo bude delat IPO pro Shipito? A pak spravovat miliony co vydelam? A jak toho dosahnou?

Zkorumpuji meho psa! Banker s Morgan Stanley to dela velice chytre. Vi presne koho ma uplatit svymi darky. Tohle cekalo na Brutuse kdyz jsem prisel do kancelare. Uz mi par lidi rikalo, ze Greenies maji psi srasne radi a muzou se uplne utlouct. Ja jsem to memu psovi jeste nekoupil. Ale vidim, ze ani nemusim. Jsou tady jini lide co se o neho postaraji:-).

Den D (1/13) 9.5. 2012

Den D

Divat zive se nemuzu. Ale podivam se ze zaznamu. Mrknu do denicku a jestli si budu neco z nataceni pamatovat tak to napisu:-). Klidne zatim piste do komentaru.

Zatim muzu prozradit, ze moje kreslo bylo pohodlne.:-)

Ale den pred natacenim jsem si natrhl sval na lytku pri hrani volejbalu. Vecer pred odletem do CR jsem stravil na pohotovosti. V jednu rano jsem dorazil domu a v sest staval na letadlo. Doktor rikal at nikam neletam. Reziser rekl, ze v nicem nevidi problem. Kdyz prijdu o berlich tak me posadi do kresla a nemusim se nikam hybat:-). Prvnich par dnu nataceni byly trosku muka, ale vetsinu jsem mohl sedet, takze to nebyl problem. A pak se to docela rychle zlepsovalo.

U kazdeho projektu jsme se ptali podnikatelu na ruzne otazky. Takto se slo postupne po rade a dvakrat po sobe. A az kdyz kazdy investor dostal sanci se zeptat tak bylo volne pole a mohli jsme se ptat na stridacku komu se chtelo.

Protoze se slo v poradi tak jsem si pripravoval otazky. A dost casto se mi stavalo, ze Petra, ktera byla predemnou mi moje otazky sebrala:-). Uplne nejhorsi bylo, kdyz mel clovek pocit, ze v zadnem pripade nemuze do nejakeho projektu investovat tak vymyslet na co se ptat. Kdyz jsme se ptali malo tak nam reziser vynadal:-).

Off roading o vikendu na Big Bear

Cestovani

Paradni zpusob jak stravit vikend nebo nejaky ten den volna. Netusil jsem, ze z toho nakonec budu mit i namozene svaly. Asi tim jak clovek porad vyleza z auta a diva kudy je nejlepsi jet. Nebo jak se musi drzet kdyz se auto divoce naklani na vsechny strany.

Za tento zazitek dekuji Claytonovi (ctenar bloku, ktereho znate z komentaru). Je to obrovsky fanousek off-rodingu. Obdivuji, ze si krome uspesneho podnikani a rodiny, dokazal jeste najit spoustu casu na sve konicky. Tak to ma byt!

Jezdili jsme kolem jezera Big Bear. Jeli jsme John Bull trail. Clayton me na zacatku predal volant a rekl tak rid. S tim jsem nepocital. Myslel jsem, ze se jen tak povezu. Ale rizeni byl doopravdy zazitek. Je to nadhera jak se auto tak pomalicku splha pres obrovske kameny a jen se tak pohupuje.

Vybral jsem 8. kveten jako datum na uzavreni realitni koupe

Nemovitosti v USA, Shipito

Kupuji dalsi sklad v Kalifornii. Chtel jsem nejdrive koupit uplne obrovsky sklad nejdrive v Oregonu, ale to nevyslo. Ted jsem nakonec rad, protoze vidim, ze spousta zakazniku stejne dava prednost Kalifornii (puvodne jsem mel pocit, ze z Kalifornie se veskery business presune do Oregonu). To se nestalo. A jsem velmi rad, ze ten realitni kseft v Oregonu nevysel. Tehdy jsem rad nebyl. Na posledni chvili mi tu koupi vyfoukl velky realitni fond, ktery pusobil na prodavajiciho jako solidnejsi kupujici. Byla to obrovska budova, kterou vlastnil penzijni fond. A ceho se urednici boji nejvice je ostuda, ze by nejaky obchod nevysel. Takze radeji prodaji levneji, ale na jistotu nejake podobne instituci. Ale vse zle je nakonec k necemu dobre. To co jsem myslel, ze se mi nepodarilo ted povazuji za uspech. Jakoby nad clovekem dohlizela nejaka vyssi moc. A kdyz se neco nepodari tak to ma nejaky duvod. Tehdy jsem totiz fakt precenil lokalitu v Oregonu a neuvedomil jsem si jak brzy dojde volny prostor v Kalifornii.

Vzdy radeji mam sklady blizko mista kde bydlim. Mit realitni investice i podnikani pod nosem je vzdy nejlepsi. Takze mam velkou radost z toho co jsem nasel. Pro Shipito to je ted uz paty sklad. Mam velkou radost, ze jsem mohl koupit budovu co je nova a vypada dobre. Vetsina skladu je starych a skaredych a ja mam fakt rad nove budovy. Je s nimi mene starosti na udrzbu. Necekaji vas prekvapeni jako strecha do ktere zacne zatekat, apod. A je to i radost se na ne divat.

Puvodne se mela cela koupe uzavirat pozdeji. Ale chtel jsem ten sklad drive. V escrow firme (neco jako notar) se me ptali, ktery den chci, aby se cely obchod uzavrel. Uzavreni znamena, ze prodavajici dostane penize, nemovitost je zapsana do katastru a ja dostanu klice. Escrow firma se ptala jestli chci vse uzavrit 4. kvetna. Rikal jsem si, ze v patek toho stejne nic moc nenadelame, takze radeji vse uzavru v pondeli. Nekteri lidi takto premysli, aby usetrili kazdy dolar, ktery plati na urokach. Treba uroky, ktere by zaplatili za ten vikend pro ne hraji roli. To ale nebyla moje hlavni motivace. Po obchodovani s cinany vim, ze cislo 4 znamena smrt. A ze stastne cislo je 8. I kdyz na to sam neverim, tak proc to nepojistit. Tolik lidi (cinanu) na to veri tak na tom treba neco bude. A proc si to takto nepojistit vyberem spravneho cisla. 🙂