If Mama Ain’t Happy, Ain’t Nobody Happy
Kdyz mamka neni spokojena tak nikdo neni spokojeny. Tuhle vetu mi rekl pravnik, ktereho jsem potkal na U.S. Virgin Islands. Bavil jsem se o tom, ze manzelce se tam moc nechce stehovat. A to mi na to odpovedel:-).
Neni to nadherna veta, ktera shrnuje perfektne jak to v manzelskem stavu funguje?
Kdy zacnou ceny nemovitosti znovu rust?
Az bude vetsina lidi presvedcena, ze investovat do nemovitosti stoji uplne za hovno:-). Myslim, ze se k tomu docela blizime (v USA). V Las Vegas dokonce ceny uz poskocily nahoru od minuleho roku. Jinde v USA nas to jeste ceka. Treba u komercnich nemovitosti je to tezsi odhadovat. Dostat se na to dno je hodne dulezite. A jsme hodne blizko. Mozna tam uz jsme.
Funguje to presne obracene od situace, kdy si naopak kazdy myslel, ze nemovitost je nejlepsi investice. Tehdy me bylo jasne, ze drive nebo pozdeji budou ceny klesat.
Co me k tomu zamysleni privedlo? Vcera me volala sousedni majitelka nemovitosti v Memphisu. Chtela by prodat a hodne levne (za stejnou cenu co jsem ja pred par lety koupil, ale to jsem mel docela stesti na skutecne levnou cenu). V podstate je rozhodnuta rict bance, ze prestane splacet. Je ji jedno, ze si pokazi kredit. Hlavne chce prodat. Bylo videt, ze je skutecne na dne. Vsechen optimismus ji zmizel. Obrovsky kontrast v porovnani kdyz jsem se s ni bavil pred rokem nebo dvema. No a ja se ted citim podobne takze do koupe se moc nehrnu:-). Ale pritom vim, ze tohle bude jednou dobra investice. Kdo na to ma ted zaludek skutecne udela neskutecny kup. Ale me se do toho ted nechce. Mam pocit, ze tech nemovitosti mam uz dost (a malo casu).
Nahrnulo se dost problemu. V poslednich tydnech mam uz druhe praskle potrubi. Budova mi tam nejak klesa a tohle je dusledkem. K tomu klasicke stiznosti, ze klimatizace v nejakych kancelarich nefunguje dostatecne (to je porad nejaky problem, ze je lidem bud moc vedro nebo zima) a nekdo to musi resit. Ted je zrovna vedro takze jsou stiznosti na horko. Protoze je stale krize tak lidi plati seky z uctu na kterych nemaji penize. A kdyz po nich chceme zaplatit znovu tak si vymysleji ruzne problemy jen aby platit nemuseli. Proste radosti vlastnictvi. Vetsinou jsem od toho docela izolovan, protoze na to mam zamestnance. Ale mame novou pracovnici, ktera v tom neni jeste zbehla, takze problemy se dostavaji az k mym usim:-).
Dva miliony dolaru uz neni tolik penez jako drive. Pamatuji si doby, kdy nebylo problem dostat urok na sporicim uctu kolem 5%.
5% z dvou milionu by byl rocni urok $100,000. To jsem bral jako takovou hranici, ze to uz staci na dobre vyziti. I kdyby clovek prestal pracovat tak mi to pripadalo, ze muze slusne vyjit.
Jenze ty doby jsou uz pryc. Banky v USA vetsinou vyplaci uroky pouze kolem jednoho procenta. Nejlepe tak kolem dvou procent. Stezi se da najit trosku neco lepsiho.
Mel jsem ty dva miliony zafixovany jako “magickou” castku. Ale uz to tak neni. Hodnota penez sla dolu. Aspon z tohoto pohledu. Jednou jsem si rikal, ze v budoucnu prodam nemovitosti a prevedu vse do hotovosti. Ale ono to uz nevypada tak lakave jako drive.
Koukam na Twitter a vidim zpravu od czskittle:
Proboha on to tam fakt nekdo asi nekdo kupuje:-). Pomalu si ted uz teda pripadam jako autor. Jestli nekdo jeste knizku nemate tak si ji tam prosim kupte. Chci videt jestli to jeste poskoci na zebricku:-). Koupim vam pak v CR pivo (vice nez jedno) na dalsim srazu (treba i v te Praze!!!:-).
Prazaci slibuji to!!! Musite me dostat na prvni misto!!!
http://www.kosmas.cz/top10.asp
A kdo knihu cetl tak mi tam treba aspon napiste recenzi. Diky!
Pasivni prijem z nemovitosti neni uplne mozny. Vzdy je nejaky problem nebo starost. Samozrejme vse se da nadelegovat, ale cena za to je nizsi vynos. Kdyz ty rozhodnuti nedelate sami tak vas to stoji vice penez. A cim vice to nadelegujete tim vice je sance se dostat do cervenych cisel.
A problemu s nemovitostmi je spousta. Chce to mit na to zaludek.
Me k tomu, aby to bylo bezproblemove a pasivni paradoxne nejvice pomahaji zamestnanci. Zamestnanci a pasivni prijem to asi nejde moc dohromady, ze? Jenze u me to tak je.
Treba v Las Vegas kde mam nejvice nemovitosti mam take kancelar se zamestnanci. Zakladaji firmy (IncParadise) a ve chvilkach kdy nejsou vytizeni se staraji o moje nemovitosti. Resi problemy, ktere bych musel resit ja.
Kdybych tam najmul management company (ktere se takto o domy staraji), tak se nedoplatim.