Musim to sem dat jako samostatny clanek;-)

Ruzne & Drby

Tento komentar od ctenare Honzy stoji za to. Presne to totiz vystihuje a nedokazal bych to shrnout lepe.

Jedno z kouzel Johnovych podnikani je v tom, ze podnika jen a pouze na rostoucich trzich‘¦ Coz je neoddelitelna soucast toho, ze mu to funguje. A cela slavna diverzifikace je jen o tom, nachazet jiny rostouci trh, aby nahradil neco, co ma potize’¦

Pokud to objevis a zameris se nekam uplne jinam, trebas zjistis, ze to jde najednou uplne samo. Protoze podnikani, kde orezavas sve schopnosti a moznosti za ucelem udrzeni jakes takes konkurence schopnosti a podnikani kde se snazis s minimalnimi naklady sve schopnosti a moznosti navysovat je presne ten rozdil mezi stagnaci a zitim z podstaty a rustem.

A z vlastni zkusenosti vim, ze zpetne je krasne videt, ze je lepsi neco zariznout vcas a vrhnout sily jinam, nez zit z podstaty. Hlavne proto, ze ziti z podstaty dusevni sily ubira, kdezto v obracenem pripade prichazi motivace sama. A casu je malo, sanci je malo. Mozna videno z venku bys i pro sebe videl lepsi sanci nekde uplne jinde, jen jsi zapadlej v necem, co ti bere rozhled.

A je to fakt jednoduchy. Rostou ti trzby vic, nez prumer v oboru? OK. Generuje podnikani kapital? OK Je vynosnost vlastniho kapitalu nekde alespon na 25% rocne? OK Je odpoved na libovolnou z predchozich otazek zaporna, pak clovek dela neco spatne, mel by si dat presnej limit dokdy a jak to zmeni. A pokud se to nepovede, proste jit nekam jinak delat neco jineho’¦.

AMEN...:-)

Schuze majitelu v arealu, kde mame sklad

Nemovitosti v USA, Podnikani & zivot v USA

Kdyz se clovek prestehuje do jine zeme tak ma tendenci se citit trosku jako outsider. Amerika je vyborna zeme, kde vas lide skutecne prijmou. Ale presto si porad uvedomuji, ze jsem pred par lety prisel temer s holou prdeli:-). Proste jsem si na vse jeste nezvykl. Mam v zive pameti, kdy jsem se snazil vse budovat. V noci jsem premyslel nad tim co chci v USA dokazat. Snazil jsem se prijit na to jak co nejrychleji vydelat penize. Chtel jsem investovat do nemovitosti, ale na to jsem ze zacatku nemel finance. Misto abych vymyslel kraviny jak investovat bez penez jsem se radeji vrhl na jejich vydelavani. A prebytek co jsem nepotreboval insvestovat do vlastniho podnikani jsem investoval do nemovitosti.

Za tech par let jsem toho nastradal docela dost. Pozemky, byty, domy, kancelare i sklady. Proste to byla moje predstava a sen co chci delat. A sel jsem za tim.

U investovani do nemovitosti je nejtezsi ziskat dobre najemniky. Takze jsem v hodne pripadech najemnikem sam sobe. Verim vlastnimu podnikani vice nez nejakemu najemnikovi. Jakmile bude nemovitost splacena tak nemam problem nejakou budovu pronajmout nekomu jinemu. V nejhorsim pripade, kdyz najemnik zkrachuje tak jen prijdu o prijem na relativne kratkou dobu. A hlavne nebudu mit velke naklady ve splatkach pujcek. Tohle povazuji za nejmene riskantni pristup.

Nedavno byla v nasem komplexu kancelarskych budov a skladu schuze vlastniku budov. Je jich tady v arealu 22 a mame spolecnou asociaci. Spolecne totiz platime urcite veci. Treba udrzbu okoli nasich budov. Odvoz odpadu, apod. Hlasovalo se o ruznych vecech. Kdyz ostatni majitele zjistili, ze mame dva hlasy tak prekvapene koukali.

Ty budovy totiz nejsou uplne nejlevnejsi a za par poslednich par let krize byl kazdy rad, ze se drzel nad vodou. Ja jsem byl jednim z prvnich majitelu a na zacatku roku jsem koupil posledni budovu co byla na prodej.

Byl to takovy okamzik, ktery si vychutnate a uvedomite si, ze vlastne mate uspech. Vidite to v ocich tech lidi okolo, kteri si rikaji co se deje, ze jim nestacila jedna budova.

K tomu mi zavolal muj agent jestli tu druhou budovu nechci prodat. Ze ma pro me kupce, ktery ji strasne chce. Puvodne ji totiz chtel koupit, ale dlouho se rozhodoval. Ted zjistil, ze zadna obdobna budova na trhu neni. Zaplatil by naklady a pridal neco navic. Vypada to tak na 100 tisic dolaru. A agent nasel budovu dvakrat vetsi nez oba moje soucasne sklady, ktera se prodava a velmi vyhodnou cenu. Vlastni ji velka firma, ktere ji potrebuje nutne prodat. A co nejdrive. Takze jsou ochotni jit s cenou vyrazne dolu. Ale do dalsiho obchodu se moc nehrnu. Je na to jeste moc brzo.:-)

Jak ztratit penize a cas

Osobni zkusenosti & zivot

Jen chci upozornit na vyborny clanek od Paul Graham: How to lose Time and Money.

V jedne vete pro ty co se jim to nechce cist.

Nejvice penez nebo casu ztratime, kdyz si myslime, ze je investujeme.

Chcete si neco koupit a misto utraceni si rikate, ze investujete? Investujete do sebe. Investujete do nove prilezitosti. Jde o to slovickareni. Kdyz totiz mate pocit, ze investujete tak se nedivate dostatecne kriticky na to co delate. Znam lidi, kteri kdyz se mnou zacinali v realitnim businessu tak investovali uplne do vseho. Koupili si nove obleceni – investovali do sveho vzhledu, aby ziskali vice klientu. Koupili si nove auto – investovali, aby zaujmuli klienty, ze jsou uspesni. Koupili si pocitace a PDA. Dalsi investice, aby byli zorganizovani. Po pul roce 80% z nich zjistilo, ze nic nevydelavaji a s realitnim businessem skoncili.

Moje zasada je, ze se divam na vse jako na utraceni. Kriticky premyslim jestli se penize musi utratit. A je jedno jestli je to ve firme nebo osobni vydaj. Kdyz se rozhodnu utratit tak vim, ze to je utraceni a nenamlouvam si, ze to je nejaka investice.

FreedomFest v Las Vegas

Ruzne & Drby

Byl jsem na konferenci FreedomFest v Las Vegas. Poslechl jsem si zajimave prednasky treba od lidi jako Steve Forbes (CEO Forbes magazine).

Vsichni vidi budoucnost dost blede. Nejde jen o problemy USA a dolar. Ale nikdo nemel moc duvery ani v EURO nebo jine meny (krome par vyjimek u men jako AUD, NOK, NZD i kdyz ty maji take potencialni problemy). Jeden ekonom tvrdil, ze je dobra prilezitost koupit residencni nemovitosti v USA (levne pujcky a nizke ceny). Vetsina doporucovala kupovat zlato. Par lidi rikalo, ze ne. Nekdo rekl, ze je nejlepsi doba si napujcovat penize, protoze ocekavaji hyperinflaci (a splacet dluhy bude pak snadne). Nekdo zase tvrdil at radeji splatite vsechny dluhy.

Par prednasek bylo o tom jak se odstehovat z USA, vzdat se obcanstvi a nutnosti placeni americkych dani, ktere se budou pristi rok zvysovat. Pripadalo mi to zajimave kolik americanu na tech prednaskach nadsene diskutovalo kam se odstehuji. Chtel bych videt kdo to skutecne zrealizuje. I kdyz hodne veci v USA neni idelanich tak je otazka jak to bude fungovat v zemi kam se odstehuji.

Problemy jsou vsude. Jen si myslim, ze USA je porad zeme, ktera nabizi obrovske prilezitosti na uspech.

Vliv spolecnosti okolo nas

Osobni zkusenosti & zivot

Letos mam pocit, ze u me nastava nova etapa v podnikani. Otevrely se mi nove moznosti s cestovanim. Rysuje se expanze do Asie. Prekonavame ruzne prekazky. To co jsem si myslel pred nedavnem, ze je nemozne, se ted zacina realizovat. Nerikam, ze to je jednoduche. Vsechny zmeny a novinky prinasi problemy. To nevadi, protoze se daji resit.

Kazdy den se znovu presvedcuji jak mnoha omezeni jsou skutecne jen v nasich hlavach. Ve zpusobu mysleni. Jsme svazani spolecenskymi normami a zvyklostmi. Kdyz si spolecnost okolo nas mysli, ze neco nejde, tak je tomu skutecne snadne uverit. Jenze kdyz pak najednou zjistite, ze to jde, tak premyslite jaka dalsi prekazka ma jednoduche reseni, ktere jen staci poodkryt.

Vse se da logicky a analyticky zvazit. Promyslet rizika i odmenu. Kdyz to nejde analyticky zvazit tak pouziji svoje srdce a intuici. Premyslim co je skutecne spravna cesta a jak co delat. Jde jen o to najit urcity zpusob prace nebo specificke reseni. Kdyz nejsou penize tak prijit na to jak to delat levneji. Kdyz neco chybi tak zjistite, ze to treba ani nepotrebujete. Staci nad problemem dostatecne dlouho premyslet. Najednou mate pocit, ze vidite jasnou cestu. A nemate pochybnosti. Pritom vetsina lidi kolem vas bude videt jen prekazky.