Jsem rad kdyz potkam lidi od kterych se muzu inspirovat. Kdyz jsem prijel cerstve do Las Vegas v roce 2001 tak jsem zacinal skromne a odspodu. Podnikani na internetu bylo po padu burzy Nasdaq v troskach. Hledal jsem nove prilezitosti na podnikani. Jednim z mych snu bylo mit totalni financni nezavislost a investovani do nemovitosti jsem videl jako zpusob jak toho dosahnout. Kratce po prijezdu jsem se rozhodl udelat vlastni realitni licenci (hlavne kvuli know-how) a prihlasil jsem se do skoly. Kazdy agent musi projit vzdelavanim a na zaver absolvovat statni test.
Kdyz jsem chodil do skoly tak jsem potkal jednoho cloveka na ktereho dodnes vzpominam. Byl to starsi pan, ktery prijizdel do skoly v krasnem novem Porsche kabrioletu. Dal jsem se s nim do reci a pozdeji jsme se vice sblizili. Byl to byvaly ucitel a realitni investor. Chtel trosku zmenu v zivote tak se odstehoval do Las Vegas a premyslel o tom, ze si udela realitni licenci. Agent se z neho nikdy nestal, ale o tom tento pribeh neni. Je to to tom jake mel nazory na investovani.
Jako zacinajici investor jsem si myslel jak strasne dulezite je ten spravny deal (nemovitost co chci koupit). Charles (tak se jmenoval) rikal, ze jo, ale ne tak uplne. Z dlouhodobeho pohledu je to relativne jedno. Jde spise o to mit nejaky plan. Mit principy jak investovat. Drzet se dlouhodobe planu a nekoukat na kratke vykyvy. Pro neho to byl casovy horizont 20 let. Zni to desive, ale myslim, ze je v tom urcita pravda. Nejvetsiho bohatstvi se nedosahne nejakym zazrakem a pres noc. Je to dlouhodoby beh a cim drive se zacne tim lepe.
Jako ucitel vydelaval 60 tisic dolaru rocne. To se mi tehdy zdalo jako super vyplata a rikal jsem si, ze bych rad tolik taky vydelaval. Na to mi Charles rekl, ze to bylo strasne malo. Ze ho bavilo ucit, ale ze ta vyplata byla strasne malo. Dival se na to z pohledu sveho prijmu z nemovitosti, ktere mu vydelavali 300 tisic dolaru rocne (jen z najmu). A jeden den se mi sveril, ze to je strasne, ze se mu ten prijem zase behem sest mesicu zvedne (snad o dalsi statisice). Za sest mesicu mel totiz posledni splatku u nekolika nemovitosti na kterych jeste mel hypoteky. A jakmile jsou hypoteky splaceny tak jeho prijem radikalne rostl. Vedel o tom, ze by mohl znovu investovat do dalsich nemovitosti a tim by si dane snizil. Ale uz se mu nechtelo nic rozjizdet. Mel pocit, ze uz je dost stary a chce si jenom uzivat. A jeho syn pry vubec nema zajem se o nic starat. Ja jsem na to koukal a rikql jsem si, ze bych takove starosti chtel taky mit! Hlavne tu cast, ze az moc vydelava.
Ptal jsem se ho jak to investovani delal. Rikal, ze vyuzil toho, ze jako ucitel mel stabilni plat a setril kazdy dolar. Jakmile nasetril prvnich 20 tisic dolaru tak koupil prvni nemovitost (20 tisic pouzil na zakladni splatku – downpayment). Pockal par let a koupil dalsi. Pak zase dalsi. Kdyz videl, ze stouply ceny tak sel do bank a tzv. refinancoval. Znamena to, ze treba nemovitost koupite za 100 tisic, ale pozdeji ma cenu 150 tisic. Prijdete do banky, ze chcete zmenit pujcku a ziskat vice penez. Banka vam treba zmeni pujcku z puvodnich 80 tisic na 130 tisic dolaru (kvuli tomu, ze vzrostla cena nemovitosti). Vysledkem je, ze dostanete penize v hotovosti a to treba vice nez vas vlastne nemovitost stala. Tyto ziskane penize pouzil jako zakladni splatu (down payment) na dalsi nemovitosti. Treba s temito extra 50 tisici si mohl dovolit koupit dalsi 2-3 domy.
Rikal, ze ze zacatku to slo pomalu. Ono i ceny domu sly nahoru nebo dolu. Museli se preckat horsi obdobi a vyuzit tech lepsich. Ale pak se to zrychlovalo a zrychlovalo. Kupoval vice a casteji. A take rostly jeho prijmy. Na zacatku to bylo hodne odrikani, ale pozdeji stabilni prijem, ktery rostl.
I kdyz mu ale rostly prijmy tak nezapomnel, ze je potreba setrit. Vetsinu oprav delal sam. Krome Porsche mel take stareho pickupa. Jezdil lidem spravovat drobne veci v tom starem pickupu. Mel tak sanci zkontrolovat co se deje s jeho investicemi. Proste skoro vsechno resil sam. Tohle povazoval za dulezite. Cim vice se usetri tim vice se vydela.
Pro me to tehdy byla super inspirace, kdyz jsem videl co se da dokazat. O to vice, ze Charles byl velmi prijemny clovek a nedelal z niceho vedu. Nerikam, ze vsechno delam uplne stejne. Mnozstvim investic se myslim blizim k tomu co dokazal Charles. Kdyby mi to nekdo rekl v roce 2002 tak bych tomu neveril, ze to dokazu. Proste by mi to pripadalo nerealne. Pouzil jsem stejne principy jako Charles. Koupil jsem, refinancoval jsem, a koupil jsem jeste vice. Nedelam si zadne opravy sam, protoze to fakt neumim, ale snazim se pracovat se slusnymi lidmi, kteri me nenatahnou. A tito lide jsou i moje oci a usi a delaji kontrolu. Investuji totiz na ruznych mistech a ne vsude jsem schopen jezdit casto osobne. Ted jen zbyva druha cast mit vsechno bez dluhu. To bude jeste nejakou dobu trvat. Ale uz se tesim az budu nadavat jako Charles, ze me zase rostou prijmy!:-)
