Pred rokem jsem daval na blog fotku kolik nam chodi zasilek na Shipito. Tehdy mne to pripadalo hodne. Pred par dny jsem vyfotil jen zasilky, ktere prinesla jedna sluzba UPS. Jeden ridic tohle vyskladal na ten nas vozik. Drive nam hlasil kolik pro nas ma baliku nez nas to nechal podepsat. Jenze ted kdyz je to uz casto pres sto zasilek privezenych v jedne dodavce, tak mu to v tom rucnim scanneru neukazuje kolik jich je.
Dalsi baliky chodi pres FedEx, USPS a DHL.
Kdyz se clovek ma relativne dobre. Nemusi se mit naprosto super. Ale staci relativni komfort a spokojenost. Staci mit dostatek jidla a piti. Strechu nad hlavou. Sem tam nejakou zabavu.
V Cesku se vetsina lidi ma dobre. Je tezke padnout na nejake dno. Vzdycky vas podrzi rodina, socialni sit nebo kamaradi. A ono kdyz se ma clovek dobre je doopravdy tezke najit motivaci a tvrde makat na tom, aby se mel jeste mnohem lepe.
Proste si rekne jestli mu to vubec stoji za to. A odpoved je jednoducha, ze ne. Tohle si myslim, ze je zaklad lidske povahy.
V USA tech zachrannych siti tolik neni. Hodne lidi se prestehovalo daleko od svych kamaradu a rodiny. Hodne lidi se pristehovalo ze zahranici a jsou uplne odtrzeni od sveho komfortu a znamych lidi. Kdyz se v Americe nedari tak clovek klidne skonci jako bezdomovec a nikdo se nad tim ani nepozastavi. Kazdy vi od malicka, ze se o sebe musi postarat a ne vzdy to je jednoduche.
Poznal jsem i par lidi z CR, ktere ten psychicky tlak v USA uplne zlomil.
Ale ten tlak pusobi i obracene. A to tak, ze dokazete mnohem vice nez kdybyste prozili cely zivot v pohodli a bez starosti. Proste ten tlak vas donuti objevit schopnosti o kterych ani nevite, ze mate. Prekonate prvni tezke obdobi a pak vidite, ze to co jste povazovali za tezke je najednou mnohem jednodussi.
Prisla zase takova vlna s velkym mnozstvim prace. Takze bylo nutne znovu nekoho najmout.
Ve stredu jsem dal inzerat na Craigslist. Behem par hodin prislo 120 odpovedi. Vybral jsem ty co se me zdali nejlepsi a poslal jim email jestli muzou prijit na pohovor ve ctvrtek. Rovnou jsem napsal cas v kolik maji prijit. Napr. v 10.00, 10.15, 10.30 rano, apod.
Ve ctvrtek jsme skoro cely den delali pohovory. Nejdrive jedna moje zamestnankyne ukazala nase kancelare a sklad. Vysvetlila co delame a neformalne se ptala na ruzne veci. Pak predala uchazece jinemu zamestnanci, ktery je rovnou vyzkousel. Udelal test na zadavani baliku na Shipito. Ukazal jim co maji udelat a pak jim meril cas a pripadne chyby.
Po skonceni testu zavedl uchazece ke me do kancelare pro posledni cas pohovoru se mnou. Kdyz jsme skoncili s pohovory tak jsem chtel od kazdeho slyset kdo si mysli, ze je nejlepsi. Vsechno jsem si sepsal a premyslel koho vybrat v tomto prvnim kole.
Jeste ve ctvrtek odpoledne jsem poslal nejlepsim uchazecum takovy kratky test emailem. Chci videt jak se dokazou orientovat v nasich sluzbach, jak by odpovedeli zakaznikum a take ruzne male ukoly, aby spocitali kolik bude stat asistovany nakup nebo museli neco najit na Internetu.
Nekteri uchazeci stihli jeste ten vecer poslat odpoved zpet. Jini to udelali v patek rano. A dnes jsem zavolal dvou nejlepsim, ze je beru. A jestli muzou prijit jeste dnes do prace. A uz tady oba dva jsou.
V podstate to trvalo mene nez 48 hodin najmout nove zamestnance.
Kdyz jsem v unoru psal, ze zacinam kupovat a myslel si, ze je nejlepsi doba, tak si nekteri lidi mysleli, ze jsem moc optimista.
V komentarich se pod clankem objevily ruzne nazory:
Me by zajimalo, proc si John mysli, ze krize se “uz brzy” otoci v rust (viz minuly clanek). Proc by nemohl nasledovat propad trvajici jeste 2-3 roky?
Tuto je odkaz na článek, kde je zmínka že ceny nemovitostí v USA mají ještě kam padat’¦
Co sa tyka krizy, kriza sa este neskoncila, ona sa totiz ledva zacina, v blizkej buducnosti sa budu diat neuveritelne veci. Ne len to, je dost mozne ze svet aky sme poznali doteraz sa coskoro skonci a uz nebude nikdy taky ako doteraz’¦
Mam tady malou ukazku dat. Ono vzdycky je lepsi bavit s konkretnimi daty v ruce nez teoreticky. Kdyz porovnavam prodeje a ceny nemovitosti tak se snazim porovnavat jablka s jablky a hrusky s hruskami. Jinak to nedava smysl. Ve mestech jako La Vegas je to jednoduche. Vetsina domu se stavela hromadne v tzv. subdivisions. Znamena to, ze stavitel koupil zemi a postavil na ni najednou treba 200 domu. A ty domy udelal vetsinou velmi podobne. Treba to namichal nektere s tremi loznicemi a nektere se ctyrmi. Udelal trosku jinaci design fasady. Nebo ma treba par variant ruznych velikosti. Ale celkove jsou postaveny velmi podobne. Proto porovnavam domy v ramci takove subdivision a podobne velikosti. Nerikam, ze se mi tento styl staveni libi. To ne. Ale pro ty statistiky je to vyborne.
Ukazka prodeju z jedne subdivision v Las Vegas za poslednich 12 mesicu
Seradil jsem tu tabulku podle data kdy se ten obchod uzavrel (vymenily se penize, zapsalo do katastru a predaly se klice). Od podepsani smlouvy to trva vetsinou tri mesice nez to probehne. Jeden z tech domu je muj. A ja ho koupil nekdy v breznu a uzavrelo se to az v cervnu.
Dole v tabulce vidite co se uzavrelo v lonskem roce. Domy se prodaly za $109,000, $120,000 a $84,000. Ceny byly jeste relativne vysoke. Rikam relativne vysoke, protoze stejne domy se prodavali v roce 2006 lehce pod 250 tisic dolaru. Nekdo uz veril, ze je perfektni doba a kupoval. Coz mu nemam za zle, protoze slevu uz dostal velkou.
Zajimave je v tabulce sledovat take ListPrice a SalePrice. List price je cena za kterou je dum vystaven na prodej. Sale price je cena za kterou se to usmlouvalo. Nejdrive vidite, ze list price je vyssi nez sale price. Prodavajici se snazi prodat a je ochoten pristoupit na nizsi cenu nabidnutou kupujicim. Kupujici je agresivni, protoze vi, ze si to muze dovolit. Takze smlouva jak to jde. V roce 2008 ten rozdil mezi list a sale price byl velky. Postupne se zmensuje.
A pak se podivejte na rozdil list a sale price za posledni transakce. Dokonce se to zacina obracet. Znamena to, ze se najde vice kupujicich na jeden dum a ti se predhaneji kdo nabidne vic. Tohle uz pro realitniho investora neni idealni prostredi ve kterem chce nakupovat. Kazdy investor radeji investuje v okamziku, kdy to vypada cerne a da se usmlouvat dobra cena. Jako investor chci aby prodavajici videl, ze ja jsem jeho jedina moznost kdo jeho dum koupi.
Presne v takovem okamziku jsem byl kdyz jsem kupoval ja. Banku jsem presvedcil, ze jsem naprosto bezproblemovy kupujici. Nepozadoval jsem zadne inspekce, nabidl jsem hotovost a rychle uzavreni. To ze se to tak dlouho tahlo byl problem na strane banky a cekani na vyrizeni vsech jejich papiru. Mel jsem stesti a zrovna v tomto pripade jsem ten kdo koupil za uplne nejnizsi cenu (ten nejvetsi dum). Ono par tisic dolaru v cene domu nedela zas takovy rozdil. Ale pro ten pocit to jde.
Jeste tohle byla subdivision, kde bylo hodne domu na prodej. Ted kdyz jsem jen na zkousku zadal co tam je na prodej tak jsem byl prekvapen. VUBEC NIC! Vsechny domy jsou prodane! Samozrejme asi neco zase na trh prijde. Ale je to zajimave jak rychle se vse meni. Na zacatku roku byli prodavajici v uplne depresi a pomalu neverili, ze se jim podari domy prodat. A ted je vsechno prodane.
Tak premyslim do jake destinace se podivat na Silvestra. Libi se mi zazit jak v kazdem meste probiha oslava konce roku.
O vikendu jsem delal nejake planovani kam se vydat. Premyslel jsem nad nejakami asijskymi zememi. Treba Silvestr v Taipei (ohnostroj z Taipe 101 – nejvetsiho mrakodrapu na svete) nevypada vubec spatne.
Pak jsem ale videl toto:
Vyhlidkovy let na Antarktidou. O pulnoci jste prvni kdo vidi vychod slucne v roce 2010.:-) Let trva 11.5 hodin. Je to vyhlidkovy let a je to zaroven i party.