Pred mesicem jsem dal nabidky na koupi nemovitosti v Las Vegas a ted se ty obchody uzaviraji. Uzavirat (close deal) myslim to, ze je vlastnictvi oficialne prevedeno (obdoba zapsani do katastru) a dostavam klice. Ted nastanou skutecne radosti (starosti) vse doresit, spravit co je potreba a hledat najemniky.

Tohle je prvni byt, ktery se uz uzavrel. Uz si zacinam planovat co bude potreba zaridit. Chybi tam sporak a nejakou mistnost asi budu muset nechat vymalovat. Taky bude potreba koupit pracku a susicku (obe tam chybi). Je to standard, ktery najemnici ocekavaji.

Kazdy byt ma rezervovane parkovaci misto (kryte, ktere chrani pred sluncem, ktere dokaze byt v lete v Las Vegas nemilosrdne). Musel jsem nechat agenta vsechno pracne zjistovat, protoze prodavajici (banka) vubec nic nevi. Normalne vam prodavajici preda klice ke vsemu, ale u techto zabavenych bytu to neni tak jednoduche. Muj agent me uz take zjistil, ktera schranka patri k memu bytu. Ke schrance nemam klice, takze tam musim tam nechat vymenit zamek. Vymenit zamek musim nechat i u dveri do bytu. Ted tam je takovy zamek, ktery lze otevrit stejnym klicem jako stovky dalsich zabavenych bytu stejnou bankou. Taky jsem az ted zjistil, ze v arealu (komunite) je take posilovna a k ni potrebuji take klice (+ klic k bazenu a virivce). Predpokladam, ze to bude stejny klic na vsechno, ale proste se to musi sehnat.

Pokazde kdyz meho agenta poslu neco takoveho zaridit tak pet minut posloucham na telefonu: “It was such a pain in the ass! You owe me now”. Tim me chce naznacit, ze to bylo hodne prace a ze bych mu mel dat vice penez. Tohle vsichni realitni agenti umi naprosto dokonale. Ale uz to dobre znam, tak to beru v klidu. Vim, ze se domluvime. Sam to vyrizovat nechci, protoze to je casove narocne a do Vegas porad nejezdim. A kdyz tam jedu tak mam prace dost. Takze spolupraci s dalsimi lidmi se nevyhnu. A on je nakonec taky rad, ze dela transakce a vydelava i v soucasne obtizne dobe.

Kdyz se nejaky obchod uzavre tak to je okamzik kdy si rikam, do ceho jsem se to zase pustil. Jakobych toho nedelal uz dost:-). A pridavam si dalsi ukoly a starosti:-). Loni jsem se zarekl, ze do niceho uz investovat nebudu. Mel jsem pocit, ze koupe skladu v Kalifornii bylo tak velke sousto (coz porad je), ze do dalsich nemovitosti investovat nebudu. Manzelka me rikala, ze si to musi nahrat na diktafon, kdyz jsem to rikal. A mela pravdu. Nedalo me to. Takze ted se znovu zarikavam a po dokonceni jiz rozjednanych obchodu (behem nejblizsich dnu se uzaviraji dalsi transakce) uz nic dalsiho nekupuji!:-)

Update k prvnimu komentari: Byt stal $39,900. V roce 2005 se prodal za $165,000 (spicka realitni bubliny). Byt byl postaven a prodan prvnimu majiteli v listopadu 2001 (to byla zrovna v USA ekonomicka recese po teroristickem utoku September 11) a ceny nemovitosti zacaly poradne rust az 2-3 roky pozdeji. Rok 2001 byl naprosto normalni rok. Ceny ve Vegas rostly prumerne pouze o par procent rocne poslednich deset let pred rokem 2001. A v roce 2001 pred zacatkem realitniho boomu se tento byt prodal za $96,616.

Neni to naprosto neuveritelne jake prilezitosti dnesni doba prinasi?;-)

I love real estate! Tohle jsem si kdysi dal na znacku, kdyz jsem v Las Vegas zacinal:-)))