Budovani organizace a rizeni lidi

Kdyz jsem psal par poslednich clanku tak se me honily v hlave moje vlastni zkusenosti. Treba tento clanek o zmenach. Zrovna ja osobne jsem mel neuveritelnou obavu ze zamestnavani lidi. Byl jsem rozhodnut a na 100% presvedcen, ze po zkusenostech z podnikani jiz nikdy (doopravdy NIKDY) nebudu nikoho zamestnavat.

Zazil jsem si na vlastni kuzi jake to je zamestnavat lidi. Mel jsem s tim strasne moc starosti. Ale zaroven jsem to i neumel. Prectete si muj starsi clanek kde to popisuji. Byl jsem presvedcen, ze cokoliv budu delat tak to musi byt cinnost, kde nepotrebuji zadne zamestnance.

Ted si nedovedu predstavit, ze bych zamestnance nemel. Ale kdybych se zatvrdil a vytrval v mem puvodnim rozhodnuti tak se nikdy neodhodlam udelat zmenu. Kazdy se boji rizika, ze se znovu spali, kdyz uz nejakou negativni zkusenost zazil. Bylo to hodne rozmysleni a stresu nez jsem najmul prvniho cloveka (a to jeste v USA, kde jsem poradne neznal podminky jak se podnika a co me ceka). A ted si rikam, ze jsem se bal temer zbytecne.

Jsem starsi, snad rozumnejsi, coz hraje nejakou roli. Ale je tady jeste neco co mi velmi vyrazne pomohlo. Zmena prostredi do USA. V CR neexistuje dobre prostredi pro vychovavani manazeru. Omlouvam se jestli nekoho urazim, ale toto je muj osobni nazor. Kazdy zamestnanec v CR ma na vse svuj nazor. Kazdy vi, ze by vse dokazal delat lepe. Kazdy vi jak co resit. Lidi nemaji radi navody, neradi uznavaji autority, presne postupy prace, dodrzovani pravidel… Ano je v tom velky rozdil proti USA. Manazer v CR bude resit spoustu prkotin od toho jestli mu lide vubec prijdou do prace nebo budou na nemocenske par mesicu a pritom treba ani nebudou nemocni. Jestli zamestnanci nebudou neco obcuravat a delat to po svem. V USA toto temer neexistuje. Ale to jsem odbocil.

Zamestnanci v USA vas v podstate navedou do vasi role manazera. Specificky si vyzadaji vase stanovisko na reseni situaci ve firme. Na kazdou vec budete muset dat rozhodnuti (nestaci mavnout rukou a rict jim at si to vyresi sami). Ne Americani nejsou kreativni a nebudou si neco delat sami. Bud jsou jasna pravidla a pak pracuji. Kdyz nejsou tak klidne pracovat nebudou. A je to chyba vedeni, protoze nenastavilo pravidla.

Ale jakmile zamestnanci chapou jak situace resite tak vase pravidla dodrzuji a dale prosazuji. Presne postupy, ktere jsem zavedl v roce 2002 se dodnes v me firme dodrzuji. Stejna pravidla stale funguji. A to treba do kancelare v Las Vegas prijedu jen parkrat za rok. Jednou se neco zavede a funguje to. Az tady jsem zazil a pochopil vyznam slova ORGANIZACE. Nebo budovani organizace. Mate firmu a budujete neco co ma urcita pravidla a kulturu. Manazer stoji v cele a urcuje smer vyvoje a ty pravidla. A zamestnanci na tom stavi a organizace roste a funguje! Diky zamestnancum!

Problemy posledni den pred dovolenou

Pred tremi tydny jsem zamestnal noveho cloveka. Jmenuje se Louis, je puvodem z Holandska a stara se o posilani baliku pro Shipito.com. Pusobi jako inteligentni clovek, vypada spolehlive, ale ma obrovsky problem o kterem jsem nevedel. Je strasne pod pantoflem:-). Takze manzelka mu nepujci auto a nemuze jezdit na postu. Nebo se s nim manzelka hadala, ze si nesmi nechat platit vyplatu na ucet (musi domu prinest sek). Coz je problem, protoze kdyz budu v CR tak zadne seky posilat nebudu. Kazdemu zamestnanci davam penize automaticky na ucet. Ale to jsme vsechno nejak vyresili a me by to zas tak nevadilo.

Ale dnes (posledni den) pred mym odjezdem na dovolenou se rano hadal z manzelkou a kvuli tomu prisel o dve hodiny pozde do prace! Byl z toho tak rozruseny, ze nedokazal ani zavolat a nejak to vysvetlit. To uz je obrovsky problem. Kdyz neprijde do prace tak Fedex, DHL a UPS neprivezou zasilky (vozi je rano). A v podstate mi nedava jinou moznost nez ho vyhodit. Ale to zase nemuzu udelat protoze odjizdim a nemam sanci vyskolit nekoho noveho.

Takze kdyz pisu o radostech a starostech podnikani, tak toto je zrovna ta starost. Nejhorsi je, kdyz jednu praci dela hlavne jeden clovek (ne vice zamestnancu). Tohle je nevyhoda zacinajicich startupu. Jeden slaby clanek (zamestnanec) dela obrovsky vliv.

Nejak to resim a ucim dalsi lidi co tady mam co maji delat, kdyby doslo k nejake krizi. Louis byl malem vyhozen, takze ted ma spoustu energie do prace a vypada spokojene. Ale jsou to pro me nervy!

V cem pro me spociva nejvetsi kouzlo podnikani

Nejdrive je to radost z toho, ze skutecne muzete zacit delat co chcete. Proste kdyz chci delat do realit tak si zalozim realitni firmu. Kdyz chci zakladat firmy tak si zalozim firmu na zakladani firem. Kdyz chci delat softwarovou firmu tak to taky muzu delat. A kdyz chci prodavat kola tak proste jdu prodavat kola. Tohle je fantasticky pocit, ze vim, ze muzu (v ramci mych moznosti) zacit delat v podstate cokoliv. Samozrejme jsou obory, ktere perspektivni nejsou nebo jsou tak slozite, ze jim nikdy nebudu rozumet. Ale moznosti co muzu delat je tolik, ze nejvetsi problem je si vybrat. Tahle svoboda je k nezaplaceni.

Vydelate si presne to co si zaslouzite. Neexistuji nejake vymluvy. Muzete vydelavat mene nez v zamestnani nebo mnohem vice. Ale je to spravedlive. Nemuzete si rict, ze vas nepovysili nebo nepridali penize. Proste bud zakaznici chteji vase sluzby a jsou ochotni platit nebo nemaji zajem. Dokazete nabidnout nejlevnejsi sluzby, perfektne zorganizovat firmu nebo zamestnat kvalitni lidi? Za vse dostanete odmenu ve forme zisku firmy. Je to velmi jednoduche.

Vytvorite neco noveho co zacne zit svym zivotem. Vymyslite podnikani, vytvorite system, date do toho napad, najmete prvni zamestnance, nadelegujete cinnosti… A najednou vasi najmuti zamestnaci zacinaji najimat dalsi zamestnance. Uz nemusite nekoho trenovat. Firma uz zije vlastnim zivotem. Kdyz nekdo neprijde do prace tak to resi zamestnanci. Kdyz se stane problem tak to resi zamestnanci. To jak chcete byt zapojen do cinnosti firmy zalezi jen na vas. Ale firma vas uz vice mene nepotrebuje. Zije si vlastnim zivotem. Nekdy si z toho delam legraci, ale kdybych nekde zmizel ze sveta tak firmy budou dal fungovat. Uz to proste prevzali dalsi lide, kteri pro firmu pracuji. A maji zajem o to, aby vse fungovalo. Tohle je neco co mi prinasi nejvetsi uspokojeni.

Zmatky pred odjezdem

Blizi se datum odjezdu do CR. V pondeli odletam. Na posledni chvili se snazim resit vsechny moze resty… a delam klasicke chyby ve spechu. Napriklad jsem jedne zamestnankyni v Las Vegas napsal do programu pro vyplaty misto 80 hodin 808 hodin. Penize se ji odeslaly jiz na ucet. Nejdrive mela asi radost, ze dostala bonus a pak ji doslo, ze to asi neni spravne tak mi poslala email.

To je tak kdyz delani vyplat je tak jednoduche, ze staci parkrat kliknout mysi… 🙂 A pak delam takove chyby a nedavam pozor. Takze zitra budu resit jak to vsechno spravit (vcetne jiz odvedenych dani, apod.).

Nemovitost v USA primo u more za 200 tisic dolaru

Ceny nemovitosti v USA klesaji dost radikalne. Na hodne mistech vidim, ze jsou ceny na urovni roku 2003-2004. Narusty za poslednich par let jsou vymazany. Musim rict, ze osobne mam zatim stesti a zadna nemovitost kterou jsem koupil a neprodal neni v minusu. Na kazde mam porad jeste solidni zisk. Je to tim, ze jsem extremne opatrny u mych investic. A travim pruzkumem a sledovanim trendu spoustu casu.

U nemovitosti se divam na tzv. SKUTECNOU HODNOTU. Muze to byt subjektivni pro kazdeho cloveka. Urcite je to cash flow (kolik nemovist muze prinest), ale jsou to i jina hlediska. Ja treba rad bydlim u more a nemovitost u more ma pro me skutecnou hodnotu. Bydlet primo u more nemuze kazdy. Nikdo nedokaze vytvorit nova pobrezi. Takze jakmile jednou budou oblasti u more zastavene tak uz proste dalsi pozemky nikdo nevytvori. Taky se divam na kvalitu zivota. Jake to je bydlet nekde kde je zima kdyz muzu bydlet na plazi a divat se z okna na delfiny. Na tohle take hodne lidi prichazi a stehuji se tam kde jim je dobre (kdyz si to mohou dovolit). V tomto pripade, ktery popisuji se skutecne z okna divate na hejna delfinu. Jedna se o Panama City Beach na Floride (kliknete na link a podivejte se na obrazky jak je tam krasne). Udelal jsem tam jiz dve investice, protoze tam je fakt krasne a navic relativne levne (o polovinu mene nez v Miami za podobne bydleni). Vice fotek zde. Navic je to velmi rostouci oblast (coz je dobre pro budouci vyvoj cen). Stavi se tam mezinarodni letiste, stehuji se tam lide, proste cela oblast velmi rychle roste.

Podivejte se treba na tyto ceny bytu v jednom z projektu. Jen za poslednich par mesicu klesly ceny o 25 tisic dolaru. Za posledni rok zhruba o 100 tisic a vice dolaru. Treba jeden byt co ted muzete koupit za 275 tis. se jeste pred rokem a pul prodaval za 440 tisic. Proc ceny klesaji? Kvuli spekulantum, kteri nakoupili byty jen za ucelem rychleho zisku a ted utikaji pryc.

Tohle neni znameni, ze tam je vsechno spatne. Tohle je znameni, ze jsou super prilezitosti nakupovat. Zkuste si predstavit co za stejne penize koupite v CR. A porovnejte skutecnou hodnotu. Za 200 tisic dolaru mate nadherny vyhled na more! A v lete se takovy byt da pronajmot za $150 a vice/noc turistum.

Par aktualnich obrazku:

[photopress:PICT0068_1_2.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0058_1.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0055.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0046.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0056.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0039_1.JPG,full,pp_empty] [photopress:PICT0083.JPG,full,pp_empty]

Tohle jsou ukazky prodeju z posledni doby z tohoto projektu (viz foto vyse). Je to primo z databaze agentu (jmenuje se to MLS) a do to nejlepsi prehled za kolik se neco da skutecne koupit. Kdyz kupujete neco v USA tak agenta vzdy pozadejte o tzv. COMPS (z MLS). Vyjede vam takovyto seznam, ve kterem vidite za kolik presne kdo koupil/prodal obdobne nemovitosti ve stejne oblasti.

MLS# Area S
Address
Typ SqFt BR Bth YrBlt
Price
Office
LAName
376007 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1332 CND 792 1 1/0 2007 $209,000 BSSR Arnold
382367 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #526 CND 792 1 1/0 2007 $227,900 BECRE CHAMBERS
366928 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1832 CND 792 1 1/0 2007 $229,900 BECRE CHAMBERS
380599 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #927 CND 934 1 2/0 2007 $244,900 BJFR Free
376846 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1029 CND 792 1 1/0 2007 $259,000 BJFR Free
367850 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1729 CND 792 1 1/0 2007 $259,900 BCOL McKay
365738 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1429 CND 792 1 1/0 2006 $259,900 BCO2 Zweig
373541 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1535 CND 792 1 1/0 2007 $261,000 BJFR Free
377404 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #2133 CND 934 1 2/0 2007 $274,900 BECRE CHAMBERS
376926 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1833 CND 934 1 2/0 2007 $275,000 BSSR Jensen
379297 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1432 CND 792 1 1/0 2007 $275,000 BJFR Free
365737 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1428 CND 934 1 2/0 2005 $279,900 BCO2 Zweig
381306 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1835 CND 792 1 1/0 2007 $288,800 BEBR Pelletie
374692 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #735 CND 792 1 1/0 2007 $297,000 SWRO SHEPARD
378616 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #627 CND 934 1 2/0 2007 $299,900 BECRE CHAMBERS
378614 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1133 CND 934 1 2/0 2007 $299,900 BECRE CHAMBERS
380600 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #525 CND 1,299 2 2/0 2007 $348,900 BJFR Free
379490 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1127 CND 934 1 2/0 2007 $349,500 BMAX Millard
369125 0307 W 14701 FRONT BEACH RD #1427 CND 934 1 2/0 2007 $359,900 BECRE CHAMBERS
374925 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1136 CND 1,299 2 2/0 2007 $370,000 SWRO SHEPARD
367643 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1436 CND 1,299 2 2/0 2005 $385,000 SWRO Von Hoen
374142 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1936 CND 1,299 2 2/0 2005 $399,900 BBRA Morin
382136 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #1930 CND 1,300 2 2/0 2007 $409,000 BSA2 Ellis
379894 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #725 CND 1,300 2 2/0 2007 $419,900 BECRE CHAMBERS
366853 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #2430 PH CND 1,300 2 2/0 2007 $429,900 BECRE CHAMBERS
377047 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #630 CND 1,299 2 2/0 2007 $479,000 BSSR Jensen
378668 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #2436 PH CND 1,300 2 2/0 2007 $499,900 BECRE CHAMBERS
379459 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #330 CND 1,299 2 2/0 2007 $499,900 BWCF Jensen
379102 0307 A 14701 FRONT BEACH RD #2527 PH CND 1,860 3 3/1 2007 $699,900 BECRE CHAMBERS
380592 0307 S 14701 FRONT BEACH RD #926 CND 792 1 1/0 2007 $206,900 BJFR Free