Z emailu: Ma ted cenu investovat do nemovitosti v USA

Nemovitosti v USA, Poradna & dotazy

Zdraví­m tě Johne
Právě tráví­m svůj měsí­c v USA a plánuji tu koupit nemovitost, něco jsem si již našel na tvém blogu. Co mě, ale zají­má je to jak nastavit cenu nájmu na residenční­, samozřejmě tak, aby to nebylo nejdražší­ a tak abych na tom stále něco vydělal. Plánuji koupit jednu nemovitost v Las Vegas a možná ještě jednu v Los Angeles. Také mám pocit, že v Las Vegas jsou ty ceny celkem vyšší­ než jinde, ale možná je to pouze můj dojem.
Předem děkuji za odpověd a přeji hezký den. 🙂

Steve

Na to jsem odepsal:

Strucne bych se na to ted vykaslal. Ted nakupujes na vrcholu trhu.Bude to vychazet velmi spatne, abys neco vydelal. Par let preckas. Ana 100% prijde nejaka krize. A koupis za polovicni ceny. Investovalbych do neceho jineho a cekal.

Jen tak mimochodem, kdyz mi nekdo pise o radu, tak jsem vzdycky rad, kdyz pak dostanu i odpoved, ze treba podekuji!:-) Ono to potesi, kdyz uz nekomu uplne cizimu odepisuji na emaila jsem pak motivovany odepisovat dalsim lidem co se ptaji na rady.

Jeste jsem nad temi investicemi do nemovitosti v USA premyslel. Nemyslim si, ze by doslo ke krachu behem 1-2 let. Ale behem 5-7 let to vidim hodnerealne. Kazdy se podle toho musi zaridit. Jestlize najdete prilezitost, ze vsechny cisla vychazi vyborne, tak bych rekl, ze je dobre koupit bez ohledu na to jaky je trh. Ale kdyz to nevychazi nijak zazracne, tak bych rozhodne pockal. Je to fantasticky pocit koupit nemovitosti v dobe recese. V dobe kdy doopravdy plati cash is king. A ta recese proste prijde. Nemuzeme vecne jit nahoru. Je to pravidlo, ktere funguje uz veky s zeleznou pravidelnosti. Jen na to lidi znovu a znovu zapomenou.

A penize se v nemovitostech vydelavaji hlavne pri nakupu. Koupite lepe nez vsichni ostatni a roky potom budete vzpominat jak to bylo vyborne nacasovani. Budete mit mensi dan z nemovitosti nez ostatni. Muzete pronajmout ze mensi castku nebo s vetsim ziskem. Urcite bych cekal. V USA ty vykyvy cen jsou mnohem vetsi nez v CR. Dava to mnohem vetsi smysl pockat na vhodny okamzik.

Zivot v Evrope (CZ) vs USA – pobyt v nemocnici

Podnikani & zivot v USA

Hodne casto ctu clanky, kde je kritizovana zdravotni pece v USA. Castou vytkou je, ze je draha. S tim souhlasim, ale taky je to trosku zamlzena informace s tim jak ten system v USA funguje. Jeden duvod je, ze v USA doktori boji, ze budou souzeni tak radeji ordinuji MRI a CT skeny na kazdou malickost. Proste se utraci az zbytecne. Tech problemu je vice. Ale ten nejvice kriklavy vidim v tom, ze ze existuji totiz dve verze ceniku a hraji se s tim silene hry mezi nemocnicemi a pojistovnami. Takze z toho jsou ty bombasticke clanky, kdy pobyt v nemocnici stal statisice dolaru. Ale ve skutecnosti to jen znamena, castku conemocnice nauctovala pojistovne. Pojistovna ji to vsechno seskrta a zaplati zhruba 10% z toho uctu. Kdyz v nemocnici rovnou reknete, ze chcete platit v hotovosti za zakrok, tak vam rovnou reknou tech 10% z ceny. Je to takove tajemstvi, ale takto to funguje. Vzniklo to tak, ze pojistovny chteli co nejvice vydelavat, takze seskrtavali ucty nemocnicim co proplati. A nemocnice se brani tak, ze vymysli co vsechno dat na ten ucet, aby si mohli nauctovat co nejvice. Takze pak vam treba nauctuji $20 za to ze vam daji jednu pilulku acylpyrinu.

Kdyz vam prijde tak obrovsky ucet z nemocnice a nemate pojisteni, tak moje rada, je to neplatit. Zavolat do nemocnice, vysvetlit ze zaplatite v hotovosti a vyjednat lepsi cenu. Ale o tomto jsem nechtel psat.

Kdyz jsem byl v USA v nemocnici tak jsem se nemusel nikdy nejak doprosovat, abych mohl bych na pokoji sam. Byl to normalni standard. Nepotrebujete zname. Nemusite za to priplacet. Proste jste na pokoji sami. Mate svoji koupelnu a zachod.

10682292_10205028428297630_3185256058670495211_o

Na pokoji je Internet. Kabelova televize. Kdyz chcete jist tak zvednete telefon a zavolate do kuchyne. Tam vam reknou co je za moznosti a podle toho si vyberete. Kdyz chcete jist neco jineho tak jim muzete rict a oni vam to uvari. Treba na snidani jsou jedna varianta michana vajicka a druha pancakes. A muzete treba rict at vam udelaji omeletu se zeleninou. Muzete jist kolikrat chcete a kdy chcete.

10634132_10205028427137601_3856418304223876265_o

Muzete me rict, jestli je stejny standard mozny mit v CR? Nebo jinde v Evrope? Funguje to stejne? Muzu byt na pokoji sam? Kolik za to zaplatim? Proste me zajima jak to funguje. A zajima me varianta, kdy dostanete peci ze si ji normalne zaplatite, ale bez nejakych uplatku nebo znamych.

Z doslych emailu: Nepritel c. 1 = pohodlnost

Poradna & dotazy

Ahoj Johne,

Vzpominal jsi zmenu mysleni emigrantu a proc uspeji. A taky tu pohodlnost, kterou treba vcechach mame. Necim podobnym prochazim. Mam vseho vice nez dost. Skolu (student), bydleni, jidlo, praci, ze které mam pení­ze na vyziti. Casto premyslim, jestli je mozne umele navodit podmí­nky nedostatku a nutnosti, abych makal. Jsem od pří­rody dost lenivy. (i když vim, ze to je spise vyhoda, snazim se delat vse jednoduse a efektivne, abych mohl zase lenosit). Mas ze svých zkusenosti nejaky figl na to, jak se neustale posouvat i kdyz citis pohodlnost? Jakou jednu jedinou vec bys mi doporucil? Clovek pomalu prosi, aby se něco posralo, aby mel proc zase makat, tvorit a posouvat se dale ‘¦

Diky za zkusenosti.

Lukas

 

S Lukasem jsme se domluvili, ze ten jeho dotaz otiskneme na blogu. Ono totiz kdyz se ma clovek relativne dobre, tak je velmi tezke se dokopat k nejakym vykonum. Proste se nechce. A vidim to sam na sobe. Pohodlny zivot je velmi prijemny, jen to cloveka neposouva nikam kupredu. Naopak stres a tezke situace posouvaji kupredu, ale nikdo o ne nestoji, protoze to je neprijmne. Me porad pripada, ze kdyz se clovek prestehuje do jine zeme tak je nucen zjistit jak se novem prostredi uchytit. Takze to je jeden ze zpusobu jak se posunout. Klidne napiste svuj nazor nebo co vam pomaha do komentaru.

Pristup k praci z prednasky Tonyho Hsieh : absolventi MBA vs. podnikavi lide

Osobni zkusenosti & zivot

Poslouchal jsem podcast Tonyho Hsieh (Zappos) z prednasky Code konference. Rikal tam pekny priklad jak pristupuji k praci podnikavi lide vs. MBA absolventi.

Ukol je uvarit nejake jidlo.

MBA absolventi udelaji schuzku. Prodiskutuji to. Jdou na Google a udelaji pruzkum co by mohli varit. A podle toho pak to jidlo vyberou. Podle toho co vyberou za jidlo jdou do obchodu nakoupit suroviny. A pak vari.

Podnikavi lide se jdou podivat do lednicky. A at najdou jakekolivi suroviny tak se tomu prizpusobi a vymysli jidlo z tech surovin co maji k dispozici.

Presne tohle je co hledam u mych spolupracovniku a zamestnancu. Uplne me berou certi, kdyz nekdo chce neco porad jenom probirat. Nebo pak idelane vzdy najit duvod proc neco nejde udelat (chybi ty suroviny, nebo chybi nekdo komu by se to dalo nadelegovat, apod). Nebo mu nepripada dost dobre varit z toho co mame k dispozici (nebo mu to pripada amaterske, nebo to chce proste dokonale a na to se musi najit profesinalni sefkuchar).

Proste jde o to vedet co sam umim, co muzu udelat, co mam k dispozici za suroviny a pak to udelam! Bez dlouheho otaleni a okecavani! Tohle je klic k uspechu!

Jednoduchy web na generovani akcii (stock certificates)

Zakladani firem v USA

Hodne zakazniku co si zalozi firmu v USA uplne zapomenou vytisknout akcie. Akcie si kazda firma vytiskne sama. Bud si koupite ty akciove formulare a jen si je vyplnite. Nebo pouzijete nejakou sablonu.

inc_classic

A prave na tu sablonu jsme udelali (kredit patri Martinovi B.) takovy mini projekt. FreeStockCertificate.com

Online si vyplnite udaje jako je nazev firmy, cislo akcioveho certifikatu, pocet akcii co vydavate akcionari a jmeno akcionare. Po odeslani formulare se vygeneruje akcie. Ty si vytisknete nebo ulozite u sebe na pocitaci. Ja bych udelal oboji. Certifikaty jeste musi podepsat tzv. company officer (President a Secretary). Kdyz jedna osoba drzi obe funkce tak podepise dvakrat.

Mame i obdobu i pro LLC firmy u kterych se nevydavaji akcie (stock certificates), ale tzv. membership certiticates.

Jestli vam to pripada az prilis jednoduche tak verte, ze takto to v USA presne funguje. Uplne stejne akcie jsem treba musel dodavat bance, kdyz jsem si pujcoval miliony na sklady. A takto jsem prokazal vlastnictvi firmy. Nebo kdyz jsem prodal Shipito, tak tyto moje vytiskle certifikaty jsem musel v den closingu poslat FedExem kupujicimu.