Kdyz sem na blog prijde uplne novy ctenar tak si rika, co to tady pisu za bullshity. Urcite jsem mel plno penez na zacatek a ted tady delam chytryho. Zrovna kdyz jsem psal minuly clanek tak jsem chtel napsat, ze s temito koupemi preskocilo moje realitni portfolio v USA castku 20 milionu dolaru. To se mi libilo jako takovy dobry meznik, ktereho jsem dosahl. Beru to jeste podle nakupnich cen ne podle trzni hodnoty, ktera je uz vetsi, protoze hodne koupi se mi velmi podarilo. Pak jsem zavahal, ze radeji nic psat nebudu at to nevypada, ze se chlubim. Prave kvuli tem novejsim ctenarum, kteri si reknou ze jsem uplny debil co se takto vychlouba. Ale kdyz se porad jenom mlzi a nikdo nikdy nerekne nic konkretniho tak se z toho taky neda moc poucit.

Divam se na to z perspektivy, ze jsem prisel do USA s velkymi sny a s troskou penez. A to co ukazuji je ciste jen o tom, ze ty sny se daji splnit. Kdyz jsem zacinal tak jsem proste netusil kam daleko to dojde. Na zacatku jsem byl neuveritelne frustrovany jak to jde tezko. Porad jsem premyslel jak si mam splnit svuj sen stat se realitnim investorem, kdyz jsem na to investovani nemel moc penez.

Nekdy neni spatne se podivat trosku do minulosti. Treba clanek o tom jak jsem kupoval uplne prvni nemovitost v USA a napsal jsem o tom clanek sem na blog (Prvni nemovitost jsem v USA koupil s 5 tisici dolary). Tehdy jsem nasel hodne kreativni reseni jak koupit i kdyz jsem tolik penez nemel. Prisel jsem na to v realitni skole, kde jsme prave ucili o techto starych pujckach, ktere umoznovali prevest na kohokoliv (cizince, lidi bez kreditu, apod). Kdyz jsem to pozdeji vykladal spoluzakum z realitni skoly tak nikoho nenapadlo, ze vubec neco takove je v realu mozne. Tech pujcek bylo mezi lidmi hrozne malo. Treba ten muj prodavajici byl byvaly vojak a americka vlada prave davala tyto pujcky veteranum, aby si mohli snadno koupit dum. Kazdy to bral, ze to je nejake ucivo ze skoly, kdy se bavime o historii jak funguji hypoteky v USA. Ja jsem te moznosti v realu vyuzil. Ono to ani v te skole nikdo nejak nezduraznoval. Byla to takova postranni a nevyznamna informace, ktera me ale rozsvitila svetlo v hlave.

Takze na zacatku roku 2002 (pred 11 lety) jsem kupoval prvni americkou nemovitost s peti tisic dolaru v hotovosti a zbytek kupni ceny pres hypoteku, kterou bych normalne nemel sanci ziskat (bez kreditu jako novy pristehovalec).Ono to melo jeste jeden dusledek, ktery jsem vubec netusil a myslim, ze jsem o tom nikdy nepsal. Tim, ze jsem prevzal existujici hypoteku po nekom kdo ji uz splacel mnoho let tak se me to v mem vlastnim kredit reportu objevilo jako kdybych ji sam splacel stejnou dobu. Proste najednou mi v historii naskocilo, ze uz tu hypoteku splacim stejnou dobu jako predchozi majitel. Tim padem mi to jeste vice otevrelo cestu k dalsim pujckam. Nebyl jsem uz uplny zelenac, ktery nema zadnou credit history, ale pro banky jsem vypadal mnohem seriozneji. Je to jen takova odbocka jak nekdy clovek prijde k necemu a aniz by to dopredu tusil. Urcite me to trosku pomohlo, ale nestalo na tom vsechno. Rekl bych, ze mi to treba usetrilo cas na budovani vlastniho kreditu.

Ale jde o to, ze se mi splnil ten muj sen se kterym jsem do Ameriky prisel. Chtel jsem byt realitnim investorem.Kupoval jsem ten prvni byt s par tisici ated je moje realitni portfolio pres 20 milionu dolaru. Jen abych nesiril spekulace tak nemam vse za hotovost, jsou v tom pujcky, ale ty uspesne splacim rychleji nez banka chce.

Nepisu to abych se chlubil. Jen proste chci rict, ze tady je cesta. At jste frustrovani sebevic, ze to mate tezky zacinat s malo penezmi tak to proste jde. To je vse. Kdyz totiz vidite od nekoho jineho ze to jde tak je to mnohem snazsi. Je to jako kdyby nekdo trosku vyslapal cesticku. Vim sam na sobe, ze bych za to dal vsechno, aby mi nekdo takto ukazal cestu a trosku otevrene sdeloval informace jak co dokazal.Cim jsou lide vice uspesni tim mene jsou ochotni neco uprimne sdelit. Bud se boji konkurence, nebo proste ani nechteji aby nekdo neco vedel.

P.S. Nic vam nenabizim. Nic neprodavam. Nechci mit z niceho provize. Nejsem uz realitni broker. Nemam zadny skryty umysl. Je mi jedno jestli si nekdo neco koupi nebo ne. Je to ciste z lasky k vymene informaci, protoze v tom vidim jako nejlepsi zpusob jak se trosku dostat kupredu, kdyz lide spolupracuji. A treba mi nekdo jednou na oplatku ukaze jak udelat z portfolia za 20 mil. jeste vetsi portfolio treba 20 miliard dolaru:-).

Pristi tyden uzaviram dve realitni transakce. Obe to jsou nakupy. A pocitam s tim, ze si ted dam na par let pohov. Nic dalsiho kupovat nebudu.

Obe transakce byly doslova za pet minut dvanact. Jedna je sklad na ktery jsem napsal nabidku pred 4 mesici. V te dobe byl na trhu relativne klid. Za ty ctyri mesice se najednou probudilo hodne firem co o stejnou nemovitost projevily vazny zajem. Druha je dum o ktery jsem se musel doslova prat. Prodavajici si vybiral ze sesti nabidek kupujicich. To je jedna z nejhorsich situaci do ktere se jako kupujici muzete dostat. Nikdy nechtejte soutezit s dalsimi lidmi co chteji stejnou nemovitost co vy. Brutalne jsem preplatil. Duvod proc jsem preplatil mnohem agresivneji nez ostatni je, ze jsem presvedcen, ze bude mnohem hur.

Ze ted nastava doba, kdy lide budou preplacet protoze znovu veri, ze nemovitosti jdou nahoru. Takze se to uz zacina pekne projevovat. Nabidka na trhu je extremne mala. Podle historickych standardu se to blizi k dobe, kdy byl vrchol realitni bubliny. Na muj vkus bych ty koupe uz dnes delat nemel. Ale pro oboji mam dalsi duvody, ktere nejak neodejdou. Takze nemam luxus nad tim premyslet jen ciste jako investor.

Jinak to neberte zas tak doslova. S nejvetsi pravdepodobnosti kdo dnes koupi tak neprodela a behem par let proda se ziskem. Jen mam pocit, ze uz to zacina byt az moc divoke na muj vkus. Je to presne situace kdy radeji prodavam. Chci prodavat dum a mit sest kupujicich co se o neho perou. To je nejlepsi situace. Ale kdybych mel radit kdy prodat tak bych jeste jeden nebo dva roky pockal.