Jak se vyvijel trh s nemovitostmi a kam smeruje

Residencni nemovitosti (byty a domy)

Rok 2012 se vyznacoval rapidnim snizovanim poctu domu na prodej. Poptavka zacala prevysovat nabidku. V Las Vegas kde bylo v dobe nejvetsi krize dvacet tisic domu na prodej se to snizilo na neco pres tri tisice. Ceny vyskocily nahoru. Ja jsem na zacatku roku 2012 prodaval (psal jsem clanky tady, tady a tady). Myslim, ze se mi pekne podarilo odhadnout trh. Ze ty ceny byli totalne nejnizsi v roce 2009 a k nejvetsimu skoku doslo v roce 2012. Rok 2013 vidim tak, ze ceny porostou, ale jen mirne a pomalu. Podobne se trh s residencnimi nevomitostmi vyvijel v dalsich mestech. V primorskych oblastech Kalifornie to uz letos vypadalo jako v dobach boomu. Na nektere domy na prodej se okamzite sneslo nekolik nabidek od kupujicich najednou a navzajem se prebijeli. Davat nabidku pod cenou se u atraktivnich nemovitosti nedalo. Kupoval jsem novy dum a bylo to sokujici videt chovani s doby nejvetsiho boomu je znovu zpet.

Letos bych krome vlastniho bydleni bych do residencnich nemovitosti letos neinvestoval. I kdyz naopak ted novinari zacinaji psat, ze je nejlepsi doba. Samozrejme v dobe kdy se dalo uplne nejlepe koupit byla podle nich ta nejhorsi doba:-). Takze podle medii bych se moc v investovani nedrzel.:-)

Komercni nemovitosti (sklady, kancelar)

Trend vyvoje cen u komercnich nemovitosti je vzdy o 1-2 roky pozadu. Hodne firmam se zacalo darit dobre a hledaji prostory. Ale nehybe se to zas tak rychle. Komercni nemovitosti jsou vetsinou transakce ve vetsim objemu. Prodeju neni tolik. Kupujicich je take mene. Pujcky od bank je tezke dostat aniz byste meli pro banku dokonale financni vysledky. Volne prostory ale presto mizi. Investori nakupuji. Nejdrive zmizi prostory z nabidky. A pak teprve vzrostou ceny. Z meho pohledu je ted posledni sance dobre koupit. Jeste to stale jde i kdyz je cim dal tezsi najit v nabidce neco najit. Za rok nebo dva ceny komercnich nemovitosti vyrazne vyskoci nahoru.

Ty nejlepsi dealy se znovu udelali v poslednich trech letech. Dochazelo k situacim kdy krize doopravdy zamichala s trhem a byly nadherne prilezitosti na koupe. Pro realitniho investora tohle bylo velmi tezke obdobi. Mohl levne koupit (kdyz mel hotovost), ale bylo velmi tezke najit najemniky (kvuli krizi). A mit vyhled, ze koupite nemovitost, ktera bude par let prazdna je dost pesimisticke. V tomhle jsem byl ve velmi unikatni pozici. Mohl jsem koupit a Shipito bylo tim nejlepsim najemnikem. V tomto jsem byl na spravnem miste ve spravny cas.

Sitauce se, ale v poslednim roce zmenila. Najemniky uz ted neni tezke najit. Firmy chteji pronajimat a hledaji prostory. Na nektere sklady ktere mam v rezerve se nam hlasi najemnici sami. Ale zacina byt velmi obtizne neco koupit. Znovu delam co tady pisu a mam par dealu v pokrocilem jednani nebo tesne pred uzavrenim. Oportunisticky jsem videl par velmi dobrych prilezitosti, ale verejne jsem o nich nic nepsal. Jsem trosku povercivy psat dokud se vse neuzavre. Taky si myslim, ze to jsou posledni koupe na nejblizsich par let.

Upozorneni: Moje uvahy o nemovitostech jsou zalozeny na oblastech kde se pohybuji (Las Vegas, primorske oblasti Los Angeles) nebo kde kupuji sklady (Los Angeles, Oregon). Kazde mesto v USA je jine a ty trendy zalezi na mistnich ekonomicky podminkach. Ja osobne nevidim nejake velke extremy tam kde se pohybuji, ale tohle treba nemuzete aplikovat na mesto jako je Memphis nebo spoustu dalsich mest v USA, ktere maji sve specificke lokalni podminky.

Lyzovani v Aspenu a hotel St. Regis

Byli jsme na par dnu lyzovat v Aspenu. Ono letos mi pripadalo, ze se da najit levnejsi hotel v Aspenu nez ve Vailu, kam obvykle jezdime. St. Regis mel prekvapivou promotion, kdy se tento luxusni hotel dal poridit skutecne velmi levne za mile na kreditce. Jestli se divite, kde mam cas sledovat co se kde nabizi tak to jsem to cetl na tomto blogu. Lyzovani je skutecne draha dovolena a jakmile se cena hotelu zacne blizit k $1,000 za noc tak hledam moznosti jak usetrit, ale pritom porad mit maximalni luxus.

IMG_0254

Fascinujeme me jak cim drazsi hotel tim mene musite cokoliv resit. Proste kdyz jste chudi tak resite vsechno. Kdyz jste bohati tak neresite vubec nic a ty problemy za vas resi nekdo jiny. Personal nas vyzvedl primo na letisti. Prijeli jsme do hotelu a rovnou se sli zaregistrovat. Nestarate se o to kde jsou vase zavazadla a lyze. Proste vysednete z auta a jdete k registraci. Nedivate se dozadu, kde zustali vase kufry nebo lyze. Proste vas to vubec nezajima, protoze tam jsou lidi, kteri se o to kompletne postaraji. Zjistil jsem, ze takto to nejlepe funguje. Jakmile se zacnete zbytecne starat kam kdo nese vase lyze tak ten personal jen zmatnete. Lepsi je mit cistou hlavu a nechat je vse koordinovat.

Na recepci uz vedeli kdo jsem. Asi ridic to nejak oznamil, protoze pani na recepci me rovnou zdravila: “Hello Mr. Vanhara”, aniz bych se ji nejak predstavoval. To je detail, ktery vzdy potesi, ze vi kdo jste.

Funguje to tak, ze zavazadla nekdo vylozi a doruci na pokoj. Nemusite nic koordinovat. Lyze vam doruci do Ski centra, ktere maji hned naproti hotelu. Tam je vybali a nachystaji. Kdyz jsme druhy den sli lyzovat tak proste jen reknete cislo pokoje a donesou vam boty i lyze. Kdyz nas pobyt skoncil tak tak lyze navoskovali, znovu zabalili do obalu a poslali na recepci. Proste vse je nejak zarizene. Kdyz udelate checkout z hotelu tak rovnou zavolaji do ski centra a vse nachystaji na odjezd. Kazdy den po lyzovani vam ty boty vysusi. Navic vam nabizeji, ze vam je obuji nebo vyzuji. Coz uz i na muj vkus bylo moc a tuto moznost jsem nevyuzil. Takze lyzaky si porad obouvam sam:-).

V hotelu maji butlera, ktery vam treba vybali kufry (nezkousel jsem) nebo zaridi cokoliv si prejete. Jednou jsem to zkusil na takovou malickost. Chtel jsem si udelat nejaky vetsi caj (byl jsem nachlazeny) a nemeli tam zadnou konvici coz vetsinou na hotelech byva (treba aspon prekapavac na kavu). Tak jsem se ptal butlera jestli nejakou nema. Rekl, ze zkusi neco zaridit. Za chvili mi donesli velkou termosku s teplou vodou na pokoj, s tim, ze varnou konvici nemaji. Takze jsem si mohl ten svuj caj udelat:-).

Hotel byl 50 metru od jednoho vleku a 100 metru od lanovky. Na to vam okamzite nabizi, ze vas dovezou autem, abyste nemuseli ani kousek pesky. A samozrejme vas takto zadarmo vozi kamkoliv po meste nebo vas kdekoliv vyzvednou. Staci zavolat a rict kam chcete dovezt nebo vyzvednout.

V hotelove siti Starwood mam status SPG Gold. V ramci statusu jsou nejake vyhody, ktere si muzete vybrat. Napr. internet zadarmo nebo welcome drink zdarma. Ja dodnes nechapu, proc ty drahe hotely uctuji za internet. A levne hotely ho davaji zadarmo. Ale jako SPG Gold jsem mel internet zdarma. Funguje to ale zvlastne. Kdyz se chcete pripojit na internet tak vam to rekne, ze to je za penize a musite s tim souhlasit. Bylo to $15 na den. Takze na to kliknete. Na hotelovem uctu se objevi, ze bylo nauctovano. Ale automaticky to odstrani (daji kredit) aniz byste cokoliv rikali. Stejne je to s tim welcome drinkem. Rikal jsem si co si objednat a vubec mi to nebylo jasne. Ale prvni den jsme si na hotelu davali tzv. Afternoon Tea s ruznymi zakusky a chlebicky. I s dizkem to bylo $75 pro dva (nic levneho), ale na uctu hotelu mi to povazovali za ten welcome drink (ktery by stal $12) a dali mi na to kredit. Tohle jsou veci, ktere jsou temer nepochopitelne a stavaji se v drahych hotelech. Jakoby nechteji za zadnou cenu nastvat hosty a pak ruzne delaji vsechno mozne uz takto proaktivne.

Hotely St. Regis maji pekne zvyky, ktere kazdy den delaji. Kazdy vecer se otevira sampanske savli (Champagne Sabering).

IMG_0260

To se stalo moji oblibenou aktivitou. Kazdy jsem si poslechl proc se ten ritual dela a dal si sklenicku dobreho sampanskeho.

IMG_0268

Mel jsem sanci si nazdobit pernicky a vsichni me pochvalili jak jsem to krasne delal:-D.

IMG_0283

IMG_0286

Mit nejaky status v hotelove siti ma dalsi vyhody. Treba muzete mit tzv. late checkout. Misto checkout v poledne muzete prodlouzit az do 4 odpoledne bez nejakeho priplatku. To se nam zrovna velmi hodilo, protoze jsme mohli dele lyzovat. Jinak ten status jde casto ziskat uplne bez usili. Zrovna ten SPG Gold jsem dostal v ramci nejake kreditky na prvni rok zdarma (ne za pobyty jak se normalne da ziskat). V jinych hotelovych siti mam treba taky status jen kvuli tomu, ze jsem vyuzil docasnou promotion. Benefity se lisi. V tomto hotelu mi na recepci rekli, ze naupgradovali pokoj na Deluxe (i kdyz nekdy jsem skepticky k tem upgradum, protoze temer neni poznat rozdil od jineho pokoje).

Vylet byl hlavne o lyzovani, takze dost o hotelu. Nejradeji jezdim tesne pred vanocni sezonou, kdy to neni blazinec. V Aspenu mi pripadalo, ze bylo o dost mene lidi nez ve stejnou dobu ve Vailu. Lyzovani naprosto super. Napadl cerstvy snih, takze to byla parada.

IMG_0318

Jen takovy detail. Letiste v Aspenu je jedno z nejtezsich letist na pristavani v USA. Dost casto se stava, ze zrusi lety kvuli pocasi. Je to kvuli velke nadmoreske vysce a jak je obklopene horami.

Tady to letiste vidite na fotce

IMG_0311

American Airlines ted leta sezonni primy let z LAX do Aspenu, ale mam pocit, ze jejich piloti se vice boji nez piloti United, kteri letaji do Aspenu cely rok a maji asi vice praxe. American mam pocit, ze rusi lety casteji nez United a presmerovavaji lety na okolni letiste. Tohle se nidke moc neda docist, ale je to risk. Nam takto presmerovali let do Grand Junction. Kdyz jsem videl, ze let zpet bude zpozdeny tak jsem mel hruzu z toho, ze znovu pojedeme autobusem do Grand Junction (2 hod). Akcne jsem zabukoval let o hodinu drive s United, kteri mam pocit, ze ten Aspen zvladaji lepe (letaji tam cely rok a udajne na Aspen davaji sve nejzkusenejsi piloty). Velmi mile prekvapeni bylo, ze American bez problemu vratil mile za let zpet (i kdyz nemusel).

Pro ty co chteji exportovat do USA

Kouknete na web a blog, ktery pise Tomas.

Popisuje co to obnasi prorazit na americky trh. Ono to je totiz neco uplne jineho prodavat v CR nebo se snazit prorazit na trh jako je USA. Prinasi to specificke problemy, ktere vas ani nemusi napadnout. Pro novacka z CR ty problemy muzou byt neprekonalne. Treba, kdyz zjistite, ze na nektere ukony potrebujete nutne SSN (social security number) nebo ridicak a bez toho se s vami nikdo nebude bavit. I kdyz v Americe zas tak moc byrokracie neni tak nekdy muzete mit pocit, ze je ji take dost a vyzaduje to nejake usili ty prekazky prekonat.

Cilem webu je hlavne vzdelavat jak to vlastne s exportem do USA chodi a co muzete ocekavat.

Vesele Vanoce

IMG_0341

Brutus uz ma pomalu vetsi hlavu nez ja, takze cepice se mu na ni ani poradne nevesla:-). Preji vsem ctenarum pekne Vanoce a stastny Novy rok! At je ten pristi jeste uspesnejsi. Prilezitosti bude znovu hodne. Staci byt jen pripraveny. Za jeden rok se toho da vylepsit hodne. Ja uz pomalu kuju plany jak to pristi rok delat:-).